Sziasztok ! Végre valaki...!
Nézz utána, hogy biztos, hogy kell-e a 100 %-os hozzájárulás, mert szerintem sem kell ehhez.
Nyugodtan kezdjétek el az épitkezést. Egy fecske nem csinál nyarat. Különben is most fog kapni nyugdijemelést visszamenőleg.
De azért békésebb dolog lenne, ha valaki megmagyarázná neki,hogy mi a helyes út és irja alá amit kell.
Elösször is: 97-es "új" társasházi törvény szerint házirend a Társasház Szervezeti Működési Szabályzatának (tovabbiakban: SZMSZ) melléklete kell hogy legyen. SZMSZ első határozatképes közgyűlésen 2/3os többséggel kell elfogadni. Ha ez nem megy, sima közgyűlésen akár megismételten is el lehet fogadni házirendet, bírósága válogatja, hogy elfogadják e vagy sem.
Kukatároló: tudomásom szerint nem kell építési engedély, persze ismerni kellene a házat, annélkül nem 100%, viszont ritka nagy blama az Önkormányzat részéről 2 ilyen levél, én elküldeném akár a fővároshoz is, nézzék meg mik mennek egy-egy építési irodában :)))
A legfontosabb, nyanya bekaphatja, kukatároló építéséhez nem kell 100%-os hozzájárulás, mivel ez nem a normális gazdálkodást meghaladó kiadás lesz. Ergo építsétek csak :)
Még annyit: ha valamihez 100%os hozzájárulás kell, és egy két köcsög nem írja alá, akkor irány a bíróság, ott megitélik a maradék aláírást is, és mehet a dolog.
Szerintetek mit lehet tenni az "abszolút rosszindulatú lakó"-val?
Van egy vénasszony a házban, aki híres a negatív hozzáállásáról. Legutóbb a kukatároló volt a nagy porbléma.
Megy a függöfolyósók felújítása. Bevettük a jelenlegi munkákba a kukatárolót felépítését is, mivel onnan ázik a folyosó, szóval. Van két levél az önkormányzattól, az egyik szeint a kukatároló építése engedélyköteles, a másik szerint nem. Ugyanaz az aláíró.
Nos, nyanya aszondja, ö nem egyezik bele az engedély nélküli megépítésbe, mert nem fizet büntetést. Monnya neki a közös képviselö, hogy addig nem is kapunk engedélyt, amíg a lakók 100%-a alá nem írja, hogy hozzájárul. De ö nem is, amíg nincs engedély. Ördögi kör.
A mégrosszabb, hogy azt állítja, azonnal feljelenti a társasházat, amint az építés elkezdödik.
Nos, a cián, lépcsön lelökés nem járható út. Mit lehet egy ilyennel kezdeni?
Van e jogi útja a lakóközösséggel abszolút szembenálló lakó "megfegyelmezésének"? Még akkor is, ha esetleg jogilag nem teljesen tisztázott, amit éppen csinálni akarunk.
Hát igen, ez elég hülye időpont. Mi általában este 19.00. körül szoktunk lakógyűlést tartani, bár van aki még ekkor is dolgozik, de szerintem ez a legideálísabb időpont.
aha... csak az a baj, hogy nalunk ezeket a lakogyuleseket mindig a kora delutani orakban tartjak, amikor meg a normalis ember dolgozik.... namarmost ezert gondolom hogy csak a nyugdijas mamikak mennek lakogyulni....
A mi városunkban nincs már érvényben ilyen rendelet, ezért döntöttünk úgy, hogy megcsináljuk a magunk kis házirendjét. Lehet, hogy igazán tényleg nem tudok mit csinálni a házirendet be nem tartó lakókkal, de szerintem, ha a többi lakó mellém áll, akkor lehet ezt is orvosolni.
A lakótárs fogalmát nagyon jól definiáltad, tetszik. Azért hála az égnek nem mindenki ilyen.
Egyenlőre nem szeretném lepasszolni, tele vagyok ambicíóval és megpróbálom stabillá tenni a ház gazdasági helyzetét,müködését.
Es ha lesz hazirend akkor hogyan tartatod be? Nem buntethetsz stb... Van allitolag egy 1979es tanacsi rendelet, ami meg mindig ervenyes, ezt a tanacs be tudja tartatni.
A lakotars egyebkent egy kulon allatfaj - a legjobb a mindenre raero, mindenbe beleugato de semmit sem csinalo nyugdijas. A legutobbi lakogyulesen kb ugyanannyi idot forditottak a felujitasok megbeszelesere mint annak megvitatasara hogy miert xFt 30filler / m2 a kozos koltseg es mennyiben indokolt a 30 filler a vegen. Nem fogtak fel, hogy osszeadjuk a koltsegeket es elosztjuk a teljes m2 szammal akkor ennyi jon ki, es igy kell kiszamolni mert nem egyformak a lakasok.
Ha ram hallgatsz surgosen lepasszolod a KKsagot:)
Teljesen igazad van, hogy a társasházi együttélésnak vannak bizonyos irott és íratlan szabályai, amit illik betartani, csak hát...
Azért van 1-2 olyan dolog, amivel rálehet bírni a renitens lakókat, hogy probálják felvenni kulturált együttélés szabályait, vagy lottozanak, hogy legyen esélyük elköltözni egy családi házba, ahol ugye már mások a normák...
Szerintem.
Nálunk is hasonló stilusban folyik egy lakógyülés, persze ha összejövünk annyan, hogy szavazóképesek legyünk.(ez sem ritka esemény)
Nálunk is elég sok fontos dolgot kellene megszavazni, de nagyon nehéz szót érteni 1-2 kedves lakótárssal.
Szerintem nem jó. Van kettö nagyhangú, de ez böven elég arra, hogy három órán keresztül SEMMI se legyen megbeszélve, lefixálva. Két egoista csak a saját hangját szereti hallgatni, három nem hall ebböl semmit, pár mindig arra bólogat, amit éppen hall.
Van egy pár középkorú ember, bele sem szólnak, megbeszélik a képviselövel külön.
Mi meg talán a legfiatalabbak vagyunk.
Nálatok legalább több a keret, mert a rohanó ifjúság többöl gazdálkodik, mint egy nagy adag nyugdíjas.
A ház meg hullik szét mifelénk. Nem baj, legalább nem szavazzuk meg a javítást.
Az már eleve egy jó dolog, hogy a házisárkányok miatt jó a hangulat lakógyűlésen. Csak az a kérdés, hogy a házisárkányoknak mi a fontosabb a ház életében. Nálunk 70%-ban fiatalok laknak és itt a legnagyobb gond, hogy ebben a rohanó világban soha nem ér rá senki semmire, de viszont mindenki szeretne mindent.
Komolyan:
Házirendnek kell lenni, de az alapvető emberi normákat a lakóknak anélkül is illenék betartani. Viszont ritka az olyan ház ahol ne lenne egy-két bunkó vagy túlérzékeny lakó. Természetesen ideális házirend sem létezik.
A készülő szigorú házirendet egyhangúlag kell minden lakónak elfogadnia és ha mégsem tartja be akkor sincs semmi lehetőséged a rendetlenekkel szemben. :-(
pl.: Általában tiltják a 7vgi fúrást. Én viszont csak akkor, sőt leginkább vasárnap délután érek rá ilyesmire.
Szerintetek müködik tökéletes házirend valamelyik "sok" lakásos társasházban ? Ahol én lakom, ott nagyon sokszor kell veszekedni valamelyik lakóval. Hol azért mert a motorját más pincéje elé rakja, hol azért, mert a felesleges otthoni holmijait, egyszerüen kipakolja a lépcsőházba,hol valami olyan apró dologért, ami egy normálisan gondolkodó embernek meg sem fordulna a fejében. Mint egy "egyszerű" lakó ez nem is zavarna annyira, csak az a baj, hogy én vagyok a közös képviselő !
De már készül a szigorú házirend...