Nem a Havanna lakótelep ez véletlenül?
Ha igen,és ha ott lax,majd megtudod hogy miért nem költözik oda a kutya sem,miért nem tudják eladni a lakásokat.
Alant szóba került a szigony utca hát kb olyan szinten van, csak a szigony u.azért közelebb van a metróhoz.
Kimentem Kaszásdülöre megnézni egy lakást. 73m2, 1 szoba 3 fél. Kissé lepukkant. Eredeti linoleum,szocreal müanyag konyha. Tiszta meg a környezet is szép. Sok fa, ablak előtt kocsibeálló. Igaz a fáktól kicsit sötét, de ez velejárója a fáknak.
Négyemeletes panelben legalsó emelet.
14 milliot kérnek érte. Sokallom. 191K per négyzetméter.
Zak, te nem ott hirdetsz panelt ? Hirdet itt valaki kaszásdülöi négyemeletes panelt?
Uhh, ilyen húzós áron mennek ott a lakások?
Nemrég vettem nem messze onnan egy hasonlót lényegesen kevesebbért, de az is lehet, hogy nekem volt nagy mákom.
Tegnap felhivtak, hogy nem akarom-e az obudai 2 szobasomat Kaszasduloi 1+3 felszobasra cserelni.
Ezek szerint van olyan is aki nagyobb panelt akar kisebb panelre cserelni...
Ha valaki panelt keresne, akkor nekem van egy elado a belvároshoz közel, a Szigony utcában. 52 nm-es, 2 szobás, nagy erkélyes, igényesen felújítva, rendezett lépcsőházban. Nagyon jól megközelíthető (3-as metro, 9-es busz, 83-as troli), nagy parkoló a ház elott. Ára 9,9M Ft. További reszletek mailben (itt vagy itt.
Én mostanában eladnék és vennék is lakást, házat...
Egy ismerős ingatlanossal beszéltem a hétvégén, ő azt mondja hogy pörög a piac...
Hogy mi lesz a panelekkel ?
Én miskolcróól jöttem fel 4 éve, így úgy gondolom azok számára akik felköltöznek még mindig ez az első előrhető ingatlan. Ráadásul azért ki is lehet pofásítani őket.
Ha van 3-4 MFt-ja valakinek biztros nem fog belemenni kb 8-10 MFt-os hitelbe azért hogy új lakást vegyen még akkor sem ha nagyon szeretné.
Szóval szerintem átmeneti megoldásnak mindenképp jó a panel, sőt.....sok esetben legjobb a 10. emelet.
Nincs átjáró forgalom, nincs betörés mert a betörüők nemtudnak esetlegesen hová menekülni, ha a lift rossz a tetőn keresztül még mindig megközelíthető a szint, nem áztatnak el a feletted lévők, nem jönnek fel idáig a bogarak, nem kiabálnak előtted az utcán az emberek, és általában kisebb a zaj..és persze sok esetben igazán jó panorámával párosul a magaslat....
Én X-en nőttem fel vidéken és Pesten is csak X-et kerestem, nemhiába hogy az új építésűeknél is a legmagasabb szint a legdrágább, bár tény, hogy ott a tetőszigeteléssel nem lesz gond..... mint néhány panelnél...de nálunk minden szuper.....igaz nyáron is és télen is melegünk van, hiszen a hő felszáll, itt van a legmelegebb, mert innen megy lefelé a fűtéscső lakásonként
Egyébként van egy szépen felújított 2 szobás IKEA konyhás, járólapos, akrilkádas eladó lakásunk... jön a baba kellene még egy szoba.....ha valakit érdekel pls keressetek.
Nincs valakinek áron alul egy eladó egy- másfél szobás panellakása a Vizafogón?
Szerintetek mi lesz így a választások után, felmennek az árak, mert eddig csak mindenki kivárt, vagy továbbra is minden pangani fog?
én most vettem, meglehetősen áron alul egy lőrinci panellakást. megnéztünk a környéken vagy tíz lakást. annyira reménytelen az eladók helyzete, hogy mindenhol inkább belementek volna az alkudozásba, csak legyen már biztos vevőjük. az ingatlanos szerint ezeknek a lakásoknak a többségét legalább egy éve próbálják eladni. pedig Budapest legolcsóbb lakótelepéről van szó...
Nem lehet, hogy ha teljesen beáll a piac, akkor csökkennek valamennyit az árak? Csökkennek = nem emelkednek, mert van infláció is. Most úgy érzem, hogy minél később veszek lakást, (főleg, ha panelt) annál jobban járok, mert az árak az inflációt sem követik, nem követhetik, ennyi pénze (legyünk őszinték, nem túl minőségi) lakásra senkinek sincs.
Persze lehet, hogy a piac csak a választások miatt nem működik, bár ez szerintem hülyeség. Az mindenesetre meglepő, hogy most már akkor is szóba állnak velem, ha közlöm, hogy hitellel szeretnék vásárolni, és várniuk kell a pénzre két hónapot.
Lehet, hogy jobban megéri várni még egy kicsit a vásárlással?
Egyrészt azért, mert eléggé ki van számolva a pénzünk, egyszerűen nem vagyok abban a helyzetben, hogy 1 milliót kipótoljak, ezért megpróbálom valamennyira tartani. Ennek ellenére persze megyünk lefelé az árral, tegnap még 10,6-ért ment a hirdetés, szombattól 10,4-ért fog.
Különben egyre inkább úgy nézem, hogy totál be van halva minden, nyilván a választási bizonytalanságok miatt, nem csak használt lakás, de az újak terén is - mondom, ahova mennénk, az építtetô nyavalyog, hogy két hónapja nem tudja eladni a 8-ból a maradék 2 lakást. Pedig 195e/m˛ garázzsal-telekkel (!) és szvsz q jó...
Ha Óbudán 10,5-ért nem lehet eladni, akkor miért annyiért hirdeted? Ha azt írnád, hogy fix 9,5 millió lehet, hogy hamarabb elmenne.
Egyébként tényleg furcsa, hogy senkit sem érdekel. Nálunk, az Újlipótvárosban többet kérnek hasonló méret? lakásokért. Igaz, hogy sokkal újabbak a házak, de egy Pannónia utcai 39 m2-es panelért simán elkérnek 8 milliót, vizafogói 58 m2-es lakásért pedig 10-11 milliót. Persze lehet, hogy ?k sem kapnak annyit, amennyit kérnek.
Ha valaki el akar adni reális áron egy XIII. kerületi , egy- másfél szobás panellakást írjon: mikrobi@estmail.hu
Tényleg furcsa, hogy egy ilyen jo adottsagokkal rendelkezo lakast nehez eladni. Talan a fürdöszoba tul kicsi vagy akinek több penze van az inkabb ujat akar ? Dehat 10 millaert csak 1,5 szobasat kaphat.
A szomszedaink konnyen eladtak a 3 szobasukat, igaz a pasas epitesi vallakozo volt, elkepeszto dolgokat csinalt a lakassal pl a gardrobot egybenyitotta a furdoszobaval, abba rakta a kadat, ket mosdo, bide stb. Gyonyoru bar kicsit izlestelen granitlap stb. Nem kellett hirdetniuk, a hazunkbol keresték meg lakok, hogy nem adná-e el.
Egész biztosan jobban eladható. Nekem volt egy kis lakásom (~47 m˛, 1 nagy szoba, tégla+gáz) Zuglóban, amikor azt '98-ban "próbaképpen" meghirdettem, csak azon a napon majdnem 40 éreklôdô telefon volt, másnap már le is elôlegezték, pedig szvsz nem is adtam extrém olcsón. Ippen útban volt már a baba, oszt' inkább átmentünk háromszobásba, kényelmesebb. :-)
4 emeleti, saroklakás, tehát az egyik szoba+konyha kb. olyan dél-délkeleti fekvésű, reggeltôl süt be a nap, ezek a leánykolesz meg ovi/bölcsi nagy kertjére néznek, a másik két szoba nyugati fekvésű, a budai hegyek felé, majdnem pont bele a napnyugába (meg a szomszéd házra) néz, ezek közvetlen fényt kora délutántól kapnak, de délelôtt sem sötétek kicsit sem. (Nem akartunk kisbabával sötét lakásba menni.)
Nemtom melyik a szalagparketta, ez olyan hagyományos parketta, tudod ilyen 25-30 centis darabok összevissza-keresztbe, asszem akácfa. Amikor beköltöztünk, akkor szerintem még az eredeti állapotában volt, úgyhogy mi alaposan felcsiszoltattuk és az elérhetô legjobb lakkal vonattuk be, szóval ezt nem nagyon kell pár évig csiszolni-festeni, ha meg mégis majd, elég vastag még az anyaga. Egyébként ezen a környéken nem is nagyon láttam másféle padlót, pedig mielôtt 4 éve ideköltöztünk, végigjártunk itt pár lakást... [asszem a 17.-nél untam meg a számolást... :-))) ]
En is arra gondolok, hogy kicsi olcso lakas jobban eladhato. Ha csak ketten lennénk, nem is kéne nagyobb. De amikor serdülő lánygyermekekkel birkózol a fürdőszobán és kutyát is szeretnénk akkor már nagyon kicsinek tünik.
A tietek hanyadik emeleti? napos ?
Milyen a padló ? Azért kérdem, mert amint megállapitottam ( képzem magam... )ez itt nálunkb szalagparketta, de nem laminált, hanem igazi fa.
Nektek is ilyen van? Hányszor csiszoltátok?
Az a baj, hogy pillanatnyilag a hirdetésem még 10,6-ért fut az Expresszben, szombattól fog menni 10,4-ért. Hiába tudom én, hogy ha valakivel gyorsan szerzôdést aláírok, akkor odaadom 10-10,1-ért, ha a 10,6-os irányárat látva és abból 10,3-10,4 eladási árra következtetve naponta max. 1 érdeklôdô van és általában az sem komoly. Ha lenne elégséges érdeklôdô, akkor én is el tudnám mondani, hogy igen, ez irányár, de ha komolyan gondolja, akkor én is komolyan engedek. Ez van... :-/ fel nem foghatom, pedig mi is gondos mérlegelés, válogatás után költöztünk ide, szóval nem egy lepukkant hely... Na, talán szombattól, az új hirdetésre mozdul valami. :-(
Tegnap délelôtt voltam kint az új háznál, ahova költözni szeretnénk, beszélgetve az építtetôvel kiderült, hogy az újlakás-piac is teljesen behalt, a 8 lakásos sorházból képtelen eladni a maradék kettôt, olyannyira, hogy érdeklôdôje sincs, pedig hirdet agyba-fôbe mindenhol... ô a választásokkal magyarázza ezt (hajlamos vagyok elfogadni a véleményét].
50m˛ sokkal könnyebben el tudod adni, fôleg ha kétszobás és nem 1+2fél és szerintem (hülye dolog ugyan), de a 8,5 némi ráhagyással reális. Kis lakás korrekt állpotban mindig jobban elmegy...
Nem egy hanem, több ügynökség hirdet így folyamatosan. Ha folyamatosan veszed az expresszt pár napig, föl fog tűnni, hogy ismétlődnek a számok. Hogy melyik kamuzik, nem tudom, a céljük nyilván, hogy fölvegyenek az adatbázisukba, megbízd őket hogy adják el a lakásodat. Aztán vagy sikerül vagy nem.
Igen. Gondolj bele, most egy kisbefektetőnek már nem nagy bolt a tőzsde, mert a várható nyereség rövid távon annyira leesett, hogy a tőzsdei bróker díjak elviszik a hasznot.
(pl: számold ki, ha kibocsájtáskor jegyeztél volna MOL részvényt x Ft értékben, akkor az ma mennyit ér? És mennyit érne, ha azt bankban lekötötted volna? És mennyit, ha ingatlanba fekteted?
De MOL helyett lehetne mondani szinte bármit. Régen tényleg nagy hozamokkal lehetett tőzsdézni a kisbefektetőknek. Ma már nem annyira.
És ez realitás bárkinél, aki '98 előtt vett lakást.
Nem akarok politizálni ebben a topicban de milyen jelentős esemény volt '98 májusában?
Milyen furcsa hogy ezután lódultak meg a lakásárak (is).
No én 97'ben vettem egy kérót három milláért, ma kilencért simán elmenne ha adnám.
a kilencben a három szerinted hányszor van meg?
ja és mezei panelról van ám szó, semmi kacsaláb.
hát azért a triplázódás... pontosan '98 októberében vettem ezt kicsivel több, mint 4 millióért (nagyon olcsón, majdnem 1 millióval a hasonlók alatt, mert lelakott volt) 12+ M lenne a ennek triplája, ehhez képest ha kerek 10 vagy 10+ M-ért elmegy, már örülhetek, hogy végre elpasszoltam, és akkor még nem számoltam, amit a felújításba fektettem - szóval jó esetben, max. a duplája, de nem a triplája.
Dehát megyünk európába ugye.
Ezért lettek irreálisak megfizethetetlenek a lakásárak.
Mert az EU mérce.
Hogy nem igazán tudjuk kifizetni, az más tészta.
Ezért valamelyest csökkenni fognak ugyan de ez nem lesz jelentős.
Gyakorlatilag 4 éve megriplázódtak lakásárak.
Ha valaki igazán el akarja adni az enged valamenyit,mint láttuk is alant :)
Ebben nem lennék biztos. Hiszen az állami támogatásos használtlakásos hitellel gyakorlatilag megnövelték a keresletet. Márpedig ha nő a kereslet, akkor egy idő után az árak is nőni fognak.
Szerintem jelenleg ez a 10millió HUF olyan lélektani határ, mint annak idején a 100Ft-os benzin volt.
Nem az a f? probléma, hogy a jövedelmekhez képest irreálisan sokba kerülnek a lakások? Ha belegondolsz manapság már 10 milliót is nagyon nehéz a fizetésb?l összekaparni. Nem lehet, hogy csökkeni fognak a lakásárak? Én mindenesetre már azon gondolkozom, hogy várok még egy kicsit a vásárlással, hátha csökkennek az árak, mindenesetre növekedni biztosan nem fognak.
Na csak mesélem, hogy azóta se bírom eladni, pedig hirdetni már csak 10,5M-ért hirdetem de asszem 10M-ért vagy kevesebbért is odaadnám csak vinné má' valaki, mert kifutok az idôbôl. :-( így még furcsább az anno szóba került 12M. Leült a piac? vagy túlínálat van? vagy mi van...?
