Ja nekem is adtak ilyen elzárót, ezt fel is szereltem. Akkor éppen zöldbablevest főzött vlaki asszem :) De amióta fennvan + alatta még van páraelszívó is, azóta nem jön vissza a szag, meg a zaj sem. Nálad nem hangos így, ha valaki elszívóz?
Tényleg vicces dolog a lift. Én csak a egyszerű bevásárlásról tudok nyilatkozni. Egy hónapja lakom bent csak, de a cipekedéstől olyan csuklyásizmom lett, mint egy díjbirkózónak. Nőiesség elvesztéséért lehet perelni a kivitelezőt?:)
Nekünk a konyha helyiségében volt egy cső amiben két lemez szelepszerűen egyirányúsítja a levegő áramlását. Ha nem kaptatok vegyetek, nem lehet túl drága.
Az éjszakai világítást a negyediken én is megerősíthetem. Viszont az elszívóval kapcsolatban csak annyi a megjegyzésem, hogy mi rendszeresen érezzük, mit főznek a házban, vagyis visszajön a kajaszag (tegnap valaki pattogatott kukoricát készített...). Találkoztatok ti is ezzel a problémával?
Mint az a múlt héten kiderült, nem csak azért nem indult el eddig a lift, mert nem laktunk bent elegen. Még a papírjai körül sem tiszta minden. A KK az egyik szvb tagnak azt mondta, hogy sikerült beszereznie az elindításhoz szükésges papírokat (remélem nem a ház költségén), és ma el fogja indítani a liftet.
Tisztelt SZVB tagok,
Arra kérem Önöket, hogy a mai találkozón próbálják meg a napirendi pontok közé szorítani a villany kérdését is. Mert jelenleg két emeleten (1. és 4.) és a garázsban is rossz a kapcsoló, és így az emeleteken sokszor egész éjjel, míg a garázsban gyakorlatilag mindig megy a villany + elszívó. Tudom, hogy ez is a beruházó sara, de ha nem cseréljük ki, akkor naponta egy kisebb háztartás villanyszükségletét éljük fel feleslegesen. Előre is köszönöm segítségüket.
Egyébként én naponta megmosolygom (kínomban) a nem működő liftünket és ugyanakkor a Jancsekékhez hasonló családokra gondolva felháborítónak tartom, hogy a KK miért nem indította el még azt. Torbágyi Péter IV/3
Mi a negyediken lakunk egy kisbabával és már nagyon kezd tele lenni a hócipőnk a nem működő lifttel. Nem tudom levinni a babakocsit meg a babát is a lépcsőn, mostmár 2 hónapja. Egy egyszerű nagybevásárlásról már nem is beszélek... Tudtok róla valamit? A kk. múlt héten azt mondta, ezen a héten már lesz lift, de ma még mindig gyalogoltunk felfelé... Talán ha többen zaklatjuk, hatásosabb.
Szerintem azért nem kaptál, mert januárban vetted át a lakást, és elvileg a cetli 2005-re vonatkozik. Csak fizesd a normál közös költséget, a többit meg a közgyűlésen úgyis kiderül.
Én nem kaptam bedobott cetlit a fűtésről, lehet, hogy mert csak januárban vettem át a lakást. Mi most a teendő? Számolgassam ki négyzetméterenként és úgy a bankszámlaszámra? Köszi ha tudtok segíteni.
Mindig előleget fogtok fizetni. A költségvetéssel megállapított, és a közgyűlés által elfogadott közös költség hozzájárulás is előleg, amivel a kk. a következő év elején köteles elszámolni. Itt az a baj, hogy még a mérték megállapításával is problémák vannak. Nem kell attól félnetek, hogy a Gázművek megszűnteti a szolgáltatást. Szükséges lenne viszont a tartozásra részletfizetési megállapodást kötnötök. Írásban kérjétek a kk-t, hogy járjon el ez ügyben. A beruházó is köteles lesz a közgyűlés által megállapított mérték szerint megfizetni a közös költséget. Egy dologra kell figyelni: ez a mérték reális számokkal alátámasztott érték legyen. Amennyiben nincs SZMSZ-etek, ez nem lehet más, mint tulajdoni hányad alapján történő felosztás. Ha számítanotok kell arra, hogy peres úton kell behajtani a beruházó tartozását, akkor ne térjetek el ettől a mértéktől! Ha van már SZMSZ-etek, akkor pedig azt kell módosítani, ha más mérték szerint szeretnétek elszámolni. Van már SZMSZ-etek? A közgyűlés után 8 napon belül minden tulajdonost (beruházót is) értesíteni kell a határozatokról. Ezzel egyidejűleg fel kell szólítani minden tulajdonost a megállapított tartozás megfizetésére. Ha 15 napon belül nem fizet, máris mehet a Fizetési meghagyás kibocsátása iránti kérelem a PKKB-ra. A közgyűlési meghívók kiküldése előtt a kk. köteles az előző évi elszámolást és az idei költségvetést véleményeztetni az SZVB-vel. A meghívókhoz az SZVB által véleményezett elszámolást és költségvetést is csatolni kell. Csatolni kell egy kimutatást a tervezett költség lakásonkénti felosztásáról, és az elszámolt költségek felosztásáról is. Ez a táblázat nem magántulajdonosokat és beruházót tartalmaz, hanem lakásokat. Az egyes lakásokra jutó közös költséget azonos mérték szerint kell megállapítani. Ft/th vagy Ft/nm) csak időben lehet megosztani beruházó és magántulajdonos között. A mértékben diszkrimináció nem lehet. Az időbeni megosztást tartalmazza a harmadik táblázat, vagyis azt, hogy az elszámolt időszakból lakásonként hány hónap terheli a beruházót, mint tulajdonost, és hány hónap a magántulajdonost, mint új tulajdonost. A beruházó szerződésben szavatolta, hogy tehermentes lakást adott el nektek. Ez vonatkozik a közös költségre is, vagyis nem háríthatja rátok, új tulajdonosokra a kötelezettséget. (Leírni persze könnyű, de ezt elég gyakran bírósági úton kell kijárni)
Valahogy azért csak meg lehet oldani, hogy a lakók fizessenek be fűtésdíjat - ha másként nem megy, akkor előlegként - hogy legalább a számlát ki lehessen fizetni a gázművek felé. (A gázműveket baromira nem fogja érdekelni, hogy mi hogyan dobjuk össze a pénzt. Ő csak azt nézi, hogy lejárt a fizetési határidő és elég nagy összeggel tartozik a ház. Nem szeretném, ha a fűtést egyszercsak korlátoznák vagy valami más szankcióval élnének...)
Miután rendeződtek ezek a problémás kérdések, és közgyűlési határozat is meglesz el lehet majd számolni a befizetésekkel. (De ez még majdnem egy hónap!)
Az még külön nem lesz egyszerű, hogy a beruházó is kifizesse a részét, de arra meg végképp nem marad időnk várni...
Már jó ideje legalább 5en azon dolgozunk, hogy ezek a problémák megoldódjanak. A közgyűlés is össze lesz hívva. Ha a KK nem teszi meg a héten, akkor megtesszük mi.
De ezek a dolgok azért nem úgy mennek, ahogyan azt sokan gondolják. Az egyik szvb tag mostanában minden este nálunk tölti az idejét. Leveleket írogat, telefonálgat, postára rohangál, hogy végre legyen valami előrelépés. Minden infóért napokat kell küzdeni. Sokan pl még azt sem tuják, hogy hol a kazán, vagy hány darab van belőle. Az szvb tagok pedig már az összes alvállalkozóval felvették a kapcsolatot, akinek bármi közei is volt az üzembe helyezéséhez.
Attila! a sok meghibásodott óra miatt valóban célszerű más módon felosztani a fűtés hődíját. Ezen szerintem kár háborogni. A hiba csak az, hogy először kell közgyűlési határozatot hozni a felosztás módjáról, csak utána terheli ki jogosan a kk. a fizetendő összegeket.
A fűtés hődíjánál egy nagyon fontos szempontot ne felejtsetek el!
A hődíjat nem szabad kizárólag a mért hőmennyiségek alapján felosztani még abban az esetben sem, amikor minden mérő kifogástalanul működik. Ennek oka az, hogy a fűtetlen lakások tetemes hőmennyiséget vonnak el a fűtött lakásoktól, amit természetesen nem a fűtetlen lakások órája mér. (Ha csak a hőmennyiségmérők alapján osztanátok fel, a beruházó pl. tetemes fizetési kötelezettségtől szabadulna meg)
A gyakorlatban a hődíj felosztása úgy történik, hogy két részre kell osztani az összköltséget. Kb. 20-25 %-ban kell megállapítani a technikai díjat, amit m2 vagy légm3 alapján arányosan kell felosztani az összes lakás között. Csak a 75-80 % az, amit a mért hődíj alapján szabad felosztani.
Gondoljatok csak bele: amikor kint - 15 fok van, a fűtetlen lakások hőmérséklete akkor is +10 fok körüli. Ezt a hőmennyiséget a fűtött lakásoktól vonják el.
Egyszer már említettem. A beruházó valószínű, hogy nem fog fizetni addig, amíg nincs egyértelmű közgyűlési határozatban megállapított mérték. Neki dörzsölt jogi háttere van.
A kk-ről csak annyit: 2003. évi CXXXIII. 28. § 28. § A közgyűlés határoz: b) a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének és tagjainak, valamint a számvizsgáló bizottságnak a megválasztásáról, felmentéséről és díjazásáról,
Amit a közös költséggel fizetünk az csak előleg. A mostani "elszámolás" elvileg figyelembe veszi a befizetett előleget is. Azért kellett most megcsinálni ezt az elszámolást, mert nincs pénze a háznak kifizetnia gázszámlát. Már 5 hónapja bent lakunk (a lakók egy része), de még alig fizettünk gáz és víz díjat.
Már párszor megmagyaráztuk itt a fórumon, hogy miért kell most négyzetméter alapján fizetni. Sok óra rossz, így nem lehet megállapítani a hőmennyiség egységárát. Csak úgy tudjuk kiszámolni, ha tudjuk az összes mérőóra állását (de mivel az órák fele rossz, így nem tudjuk) és az ugyan ezen idő alatt elfogyasztott gáz mennyiségét. Ez nem olyan, mint a vízdíj, amire azt mondja az vízmű, hogy x forint és annyit kell fizetnünk. A hőmennyiség árát a ház a saját fogyasztásai alapján tudja kikalkulálni. Annak sem örülnénk, ha most hasraütésre állapítanánk meg egy hőmennyiség egységárat. Ha pl. azt mondjuk, hogy 20 forint egy kw, akkor még többre jönne ki a fogyasztás, mint így. Így viszont azok fizetnének mások helyett, akiknek jó az órája, mert a nullás óráknak csak 0 Ft-ot kellenen fizetnie. A négyzetméter alapú elosztás az egyetlen módszer, amivel el tudjuk kerülni, hogy mi fizessünk azok helyett is, akinek rossz az órája.
Én értem hogy ez a VÍZ és FŰTÉS DIJ, DE azt nem értem hogy arról volt szó hogy a közös költség tartalmazza ezeket a díjakat és egy utólagos elszámolást követően kerül kiegyenlítésre ha több lett mint a Közös Költségben! ÉS nem hiszem hogy ezt NÉGYZETMÉTERRE kell megállapítani! Hiszen nyilvánvalóan azért van mérőóra hogy ne kelljen négyzetméterre megállapított díjat fizetni hanem mindenki annyit amennyit fogyaszt! Javítson ki valaki ha rosszul látom!ÉS az hogy a KK hogyan intézi el hogy azok akik nem fizetnek befizessék vagy a beruházó fizessen, AZT asszem nem azokon kéne bevasalni és négyzetméterre megállapítani egy díjat akik normálisan és tiszteségesen befizettek mindent! Én értem hogy nem tudja a KK befizetni a víz és fűtés díjat, mert sokan nem fizetnek meg a beruházó sem fizet, de akkor is ez nincsen így rendjén!!!
Úgy tudom a társasházi bejegyzés és az albetétesítés megtörtént még februárban.
Lakásonként a tulajdonjogi bejegyzés mostanában történik, kellett az ügyvédi irodának valami papír a banktól is (akik továbbra is azt állították még mindig van perfeljegyzés a tulajdoni lapon --de nincs! - megnézettük a Földhivatalban. ), és kellett az is hozzá , hogy az Excell ház lemondjon a tulajdonjogáról, valamint jelezze, hogy az adott lakó kifizette a teljes vételárat. Addig az ügyvéd sem tudott intézkedni amíg ezek nem voltak meg.
Lehet kérni a Földhivatalban sürgetést a bejegyzésre, 10 ezer Ft a díja, de nem tudták megmondani mennyi idő alatt készül így el, állítólag január óta van ez a lehetőség, és ezért nincs még túl nagy tapasztalatuk abban, hogy mennyit gyorsít az ügyintézésen. A piaci kamatosoknak meg azért számít egy hónap is.
Hogy pozitívat is írjunk ide néha - nagyon segítőkészek voltak ezzel az üggyel kapcsolatban az ügyvédi irodában.
Az albetétesítésről annyit tudok, hogy akiknek ki van fizetve a lakása, azoknak elvileg már az Excell-Ház aláírta a tulajdonjogról lemondó nyilatkozatot. Én írtam egy e-mailt a Tilki Lászlónak, visszaírt, hogy az enyémet beadta és csatoltan el is küldte a földhivatali iktatással ellátott nyilatkozatot.
Az igazság az, hogy még az utolsó utalás kiértesítését sem kaptuk meg. Hivatalosan mi még csak azt tudjuk, hogy a ház 80%-osan készen van. (Ehhez képest az utolsó részlet is elutalásra került.) De semmi hír a felől, hogy hogy áll az albetétesítés, és hogy mikor is kerül a tulajdonunkba a lakás... Ahhoz képest, hogy amikor személyesen voltam náluk a garázsnyitóért azt mondták, hogy nem kell bejárni, majd a KK-nak odaadják a garázsnyitót ha a bank elutalta az utolsó részletet most elég nagy a csend... (Mondjuk az is elég gáz volt, hogy a garázsnyitót nem adták ide február elején, hiába fizettük azt az önerőből már májusban.) Na de az biztos, hogy amíg hivatalosan birtokba nem adják addig a közös költségét ők fogják fizetni. (A legelső közgyűlésen - ahol ugye a beruházó is képviseltette magát - meghatároztuk a garázsok rezsijét úgyhogy szerintem ez így jogos.) Nem mintha ez olyan nagy érvágás lenne nekik, de én jobban fogom ettől érezni magam.
A közgyűlésen minden tulajdonosnak joga tudni, hogy ki nem fizet. Személyiségi jogot sért viszont, ha illetéktelenek olvashatják ugyanezt a listát, vagyis a hátralékosok listája nem függeszthető ki a ház közös területein.
Persze, nem azokra gondolok, akik nem kaptak kulcsot... Ha túl leszünk végre ezen az "utaljál-adjálkulcsot" időszakon, majd akkor lesz érdekes, és az 1-2 hónapos késések azok, amiket szerintem ki kellene függeszteni mint "fekete lista".
Ez azért nem ilyen egyszerű, sok olyan lakó van, köztük én is, akinek az elmúlt 1-2 hétben adták át a lakását vagy még a mai napig sem. Nem én voltam az egyedüli, aki azt mondta, hogy akkor fog fizetni, ha már megengedik, hogy bent lakjon a saját lakásában. Az elszámolás pedig nem lehet naprakész, mert az utolsó 1 hét bankkivonatai nem biztos, hogy megérkeztek és lekönyvelésre kerültek. Tehát a most beköltözöttek esetleges befizetései pont beleesnek ebbe az időintervallumba.
Én azt hallottam a Kerekes 8. őreitől, hogy a Jász utcában egyáltalán ne álljunk meg, meg sok kocsit feltörnek, sajnos elég sötét az utca és kevés a mozgás éjjel. Szerencsére nekem van garázsom, de ha hozzám jön valaki, nem tudom, mit mondjak nekik, hol álljon meg.
Annak akinek még nincs távirányítója, de autója még van: A jász kerekes sarkán feltörték a kocsimat. Mindenkinek azt javaslom, keressen valami világosabb sarkot, és ne parkoljon oda.
Az milyen már, hogy sokan még a 20.000 Ft-ot sem fizették be... Ez szerintem nevetséges, ki kellene tenni egy listát, hogy mindenki láthassa kik azok a "kedves" lakótársak, akik nem fizetnek!
Nem lakom a házatokban. Társasházkezelő - közös képviselő vagyok. Két tulajdonostársad egymástól függetlenül keresett meg a problémáitokkal, ezért figyelem a fórumotokat, és kotyogok bele időnként. Nekem úgy tűnik, elég rendezetlenek a dolgaitok, anyagi-, műszaki-, és adminisztrációs téren is. 2toth hozzászólását csak annyiban helyesbíteném, hogy saját fórumom nem az indexen, hanem a Társasházinfón van.