Ma voltam náluk, csak a hitelügyintéző volt bennt - végülis hozzá mentem - , azt mondta, hogy szerinte mostanában fognak értesíteni minket, hogy ki lett a kivitelező és jövő hét kedden kezdenek neki.
Minőségi német bőr ülőgarnitúrát ajánlok ismét a figyelmetekbe!
Változatos szín és méretválaszték, amelyekről az alábbi fotóalbumban lehet képeket megtekinteni http://pg.photos.yahoo.com/ph/geovectrahungary/album?.dir=/6a9b A garnitúrák ülőhelyenként 25.000 Ft+Áfa áron vásárolhatók meg és ez az ár tartalmazza a házhozszállítást Budapesten. Érdeklődni:geovectra@yahoo.com v. 06-209-712023
Tulajdonképpen ez az első lakásvásárlásom, tehát nem tudom nagyon mihez viszonyítani. Minden építkezés buktatókkal és váratlan fordulatokkal van tele, de igyekszem minimalizálni a kockázatokat...
Az egyedüli óriási negatívum eddig a hitelügyeintézési hókusz-pókusz. Előfordult, hogy hárman mondtak háromféle dolgot, amiből azt szűrtem le, hogy nem igazán kompetensek az aktuális hitelügyekben.
Még a szerződéskötés lesz egy nagy kardoskodás, arra oda kell figyelni!
Egy érdekes cikk az albetétesítés nehézségeiről (csak infó gyanánt).
Kiragadtam a cikkből néhány mondatot, mert elég hosszú:
"...Semmi jóra nem számíthat például a lakásvásárló az olyan lakóparki projektnél, amely több ütemben, néha egy év eltolódással valósul meg, mivel az előírások szerint a különálló épületek egyetlen társasházat kell alkotniuk, ha az alattuk lévő telek nem osztható meg. Minden lakónak meg kell várnia tehát az utolsó lakások elkészültét és használatbavételi engedélyét, és csak ezután adható be a földhivatalhoz a társasház alapító okirata, majd ennek bejegyzése után mondhatnak a tulajdoni lapon is önálló lakástulajdont magukénak (albetétesítés).
A várakozás azoknak okoz gondot, akik jelzáloglevél-kamattámogatásos hitellel vásárolják lakásukat. A kamattámogatás folyósításának azonban előfeltétele, hogy legyen olyan önálló tulajdon, amelyre bejegyezhető a bank jelzálogjoga, amit a kereskedelmi bank a hitel kedvezményes refinanszírozásához elad a jelzálogbanknak, és csak ezt követően kezdődhet meg a kamattámogatás legfeljebb 10 éves időszaka. A kamattámogatás lehívásáig azonban az ügyfél számára a hitel a támogatottnál legalább 10 %ponttal magasabb piaci kamaton ketyeg.
....
Ha rendben vannak az iratok, a Földhivatal 30 napon belül bejegyzi az ingatlanokat. Lakóparkoknál elhúzódnak az albetétesítések, mert a beruházók nem tartják be az ingatlanbejegyzés formai-tartalmi követelményeit. Az ingatlanfejlesztő a társasházi törvény adta lehetőséggel élve, az ügymenet gyorsítása érdekében elő-társasháziokiratot készít, de ez sem segít akkor, ha az egy telken álló épületek több ütemben készülnek el.. Több hónapos csúszást okoz az is, ha az értékesítés folyamán megváltoztatják az alapító okiratban eredetileg szereplő lakássorszámozást.
....
Elvérezhet a társasház-alapítás az ingatlanfejlesztő legjobb szándéka ellenére is. Nem tagadható meg pl, ha a vevő ragaszkodik az általa vásárolt két lakás egybenyitásához. Emiatt viszont át kell alakítani az egész társasházi alapító okiratot, ami újraindítja a bejegyzési folyamatot. A hrszámok kiadása amúgy is ingoványos terület. Nem szabályozott az épületen belüli helyrajzi számok kiadásának rendje, ezért előfordul, hogy a földhivatal másképp számoz, mint a társasház, ami miatt azután az összes adásvételi szerződést módosítani kell. Az ingatlanfejlesztők leginkább úgy segíthetnének majdani lakóiknak, ha nem építenének pl. 200 lakásnál nagyobb vagy több ütemben megvalósuló társasházat.
...
A bankok egyébként készségesen írnak sűrgető leveleket a földhivatalnak ügyfeleik érdekében, de nem bánják, ha adósuk piaci kamatot fizet, mivel így nagyobb rajta a nyereség. A hitelszerződés megkötése előtt aggályoskodóknak legfeljebb azt tudják ajánlani, hogy a frissen vásárolt helyett kínáljanak más tehermentes ingatlant fedezetként, ilyenkor ugyanis azonnal támogatott kölcsönt tudnak folyósítani.
Kaptam egy levelet, hogy a kivitelező kiválasztása még folyamatban van, ami viszont azt jelenti, hogy a projekt minimum 1 hónapos csúszást szenvedett el eddig, hiszen ez június elejére lett ütemezve (ha jól lettem tájákoztatva).
Várhatóan mikor születik végső döntés ez ügyben és kezdődhet meg a felvonulás és az építkezés?
Legközelebb talán egy kicsit figyelmesebben és végig olvasd el az ilyen témájú cikkeket. Utolsó bekezdés:
"Ha az ügyfél jogosult a kiegészítő kamattámogatásos hitel felvételére, és legalább széljegyként bejegyezték az adásvételt, akkor a hitel teljes futamideje alatt az ehhez kapcsolódó törlesztő- részletet fizeti."
Tehát mindenki aki jogosult az államilag támogatott hitelek felvételére, az végig ezt a támogatott kamatot fizeti. (csládosok, gyermekeit egyedül nevelő szülők, házasok megelőlegező kölcsön esetén) Tehát elmondhatjuk a fenti cikkben említett eset csak és kizárólag azon hitelfelvevőkre vonatkoztatható akik egyedül, saját maguknak vesznek fel hitelt. Erre pedig minden ilyen vásárlónknak fel is hívjuk a figyelmét.
Ráadásul, a Sissy lakópark ütemeit, az említett esettel elentétben, nem csak a beruházó kezeli külön, hanem telekönyvileg is két külön telekről beszélhetünk, így a két ütemnek semmi köze egygymáshoz, és az albetétesítésük is külön zajlik.