Minden településen van hatályos építési szabályzat. Ez szabályozza az egyes területi egységeken, hogy a telek milyen építési móddal beépíthető. Ha az utcában minden ház azon a telekhatáron van, mint a tiéd (ez az un oldalhatáron álló), akkor kb 0% az esélye,hogy a szomszéd építhet közvetlenül melléd.
Ha minden szomszédos telek zártsorúan beépített és az a kerítés csak ideiglenes már vagy 10-15 éve, akkor elvileg építhet melléd, de annak is megvannak a feltételei. Jó lenne egy utcakép...
Ettől függetlenül ha építenek a telken valamit, arról értesíteni fognak. Ha valami nem tetszik, akkor mint minden mással, most már ezzel is a területileg illetékes kormányhivatal építési osztályához kell fordulnod.
Ezt megteheted, amikor értesítést kapsz a tervezett projektről, ha viszont jogerős lesz a történet, akkor már késő.
Egyébként a települési honlapon magad is meg tudod nézni, hogy a HÉSZ mit enged és mit nem.
Én amikor felújítottam egyáltalán nem kavicsoztam. Tükörsima felületre 2x10cm XPS, arra fólia és jött a vasalt szerelőbeton. Arra mentek a villany, fűtés, víz csövek, (a lefolyó az egész alá le lett ásva) majd 5cm lépésálló kinépművészkedve a csöveket, habbal rögzítve hézagkitöltve, arra 10cm lépésálló. Ahol tudtam, hogy lesz súly ott mindenhol XPS lett. Rá fólia, 8-as vasháló, padlófűtéscső és aljzatbeton. Az elmúlt 10 év azt mutatja működik, a talajpárát az XPS+fólia szépen megfogja.
új épületnél nem szokás. Jobb, ha egybe van az a szigetelés, egy fázis, a réseket kihabozod... Mi ezt csináljuk a felújításoknál, ha teljesen kidobjuk a padló rétegrendjét ( de azért is, hogy ne kelllen anyi mosott kavicsot betermelni, mind amennyit kiástunk).
A Tervezők és a Hatóság az érvényes rendeleteket veszi figyelembe. Elsősorban. Másodsorban (ha lehet) a helyi szokásokat. Megtámadni csak a szabálytalan építkezést lehet. Ha a Hatóság szabályellenesen engedélyezte akkor is megtámadható.
Ha a házad nem a telekhatáron áll akkor egyszerűbb az eset. Itt nálunk legalább fél méterrel távolabb lehet építkezni a telekhatártól. Ha a te telkedre épít lerombolhatod, lesz ami lesz. Ha hagy némi távolságot akkor tegyen egy vízelvezető vályút a két épület közé.
Nem műszaki kérdés, de miért ilyen jó a viszonyotok? Sokkal olcsóbban és egyszerűbben lehetne megoldani, ha nem abból indulnátok ki, hogy a másik milyen szemét.
Sziasztok! Részben jogi, építésügyi kérdésben kérnék segítséget.
Adott a képen látható ház (ami a miénk, majd fel lesz újítva...)
Kb 100 éves, vastag falú, régi tömör téglából építve. Dongaboltozatos pincével, sőt, még a födém (plafon) is több apró kupola téglából kirakva...!! Rendes ácsolt tetővel...
A fakerítés meg a zöldes drótos kapu a bal oldali szomszéd (ha szemből nézzük).
Erre a telekre néz a mi házunk falán egy működő gázkonvektor parapetje, valamint két pinceszellőző nyílás a falon.
A probléma: Mi módon építkezhet ide a szomszéd, úgy, hogy a mi házunkban ne tegyen kárt? Pl alapásás, szellőzők eltömése, parapet megszüntetése....stb...
Egyáltalán nem szeretnénk, ha mondjuk nekinyomna egy nagy tűzfalat a falunknak, ami felnyúlna magasra...
Egyáltalán lehet ilyen? (esővíz elvezetés? hó felhalmozódás? beázás?)
Engem szükséges értesíteni bármilyen háztervről? Előfordulhat, hogy elmegyek nyaralni, és mire hazajövök már ássák a házam oldalát, meg nyomják a betont?
A legjobb az lenne, hogy a zöld kapu utánra terveznék a kocsibeállót...
Az utcában (egy régi óvárosi rész) van szabadon álló ház, zárt soros is, meg kapualjjal a szomszédhoz csatlakozó is.
Ha nekem nem tetszik valami, milyen hatósághoz fordulhatok? Egyáltalán foglalkoznának a kívánságaimmal?
Várom a hozzászólásaitokat! ..
( az a nagy kémény egyébként a padlásról indul ki, (alul egy falcsatlakozás lehet alatta) és füstölőként szolgált ! :)
Igen lesz, 15 centi szigetelés a padlófűtés nélküli részen, ahol meg lesz, ott 15 centi plusz a rendszerlemez.
A villany a hőszigetelés alatt lesz elvíve a gépészeti csövekkel együtt, így nem lesz kötözve semmi a hálóra.
A padlófűtéses és nélküli részek, ajtókkal lesznek elválasztva burkolat váltóval. Oda mindegyik cég azt mondta, hogy 1cm széles polifom csíkkal választanák el.
A helikopterezésről nem esett szó.
De akkor ha jól értem háló mindenképpen ajánlott bele. Erről a Vertex hálóról még sosem hallottam, ez is jó vagy csak látszat dolog?
A padlófűtéses részen már lesz és gondolom, hogy az anélküli részre is lesz szerelve valamennyi hőszigetelés.
Az előnye a hegesztett halónak az, hogy a villanyszerelők rá tudják kötni a csöveiket- azon kivül, hogy elvileg meggátolja a repedéseket.
Nagyon oda kell figyelni a padlófútéses rész és az anélküli diletálásánál.
De a 8-as háló értelmetlen, elég egy 5-ös haló. Ha helikopereve is lesz, akkor inkább a 0-4 homok és abba is kell üvegszál örlemény, hogy szépen csúszon rajta a gép.
estrich betonozásra kértem ajánlatot pár cégtől, és mindegyik máshogy csinálná. Egyes részeken padlófűtés, máshol nincs. A padlófűtés rendszerlemezzel készül. Szerintetek mi lenne rá a jó megoldás?
Pl.: Szolnokon a Járműjavító felé a Véső utca is tele van ilyennel.
Viszont sokkal jobb megoldásnak tartom, mint azt amikor "meglepetésszerűen" jött az önkormányzat által megrendelt aszfaltos járdaépítő brigád, megcsinálta frankóra a járdát, s a lakók utólag vágták szét az új aszfaltot. Természetesen nyílt szelvényűen, és mindenki két helyen. Megtörtént. Élmény volt arra babakocsit tolni.
Különös tekintettel a "A telekről csapadékvizet a közterületi nyílt vízelvezető árokba csak zártszelvényű vezetékben és az utcai járdaszint alatt szabad kivezetni" kitételre. De egy kétágú létrával teljesen megfelelővé tehető. Mit tehet ő arról, hogy errefelé ilyen furcsa a járda?:-)
Földszintes ház nem beépített padlásterében a kémény mellett található egy fém szerelőnyílás. A nyílás mögött nincs a cserép alatt fólia, ki van vágva, így viszont pl a mostani viharos szélben egy kevés porhót visszafúj a szél a padlástérbe.
Lehet a szerelőnyílás mögé fabrikálni, esetleg "készen kapni" valamit, vagy egyszerűen csak vágjak oda egy fóliadarabot?
A kupis koron már talán (?) túl vagyunk, most jönne az a rész, hogy lassan vissza is tudjanak vonulni valahová, ha úgy gondolják.
Az idősebb szobája teljesen elkészült - 1 személyre - a kisebbiknek most lenne ez folyamatban (új szekrények, ilyesmi), illetve ha lehet, ez a térbővítés, akkor előtte azzal.
Nekem pszichológiailag nincs jó érzésem ha belépek a szobájukba, pedig az én dolgozóm alapterületre kisebb - kb 8 m - viszont nincsen benne sem ágy, sem ferde sík.
Egy gyerek akkor területen csinál kupit, amekkora rendelkezésére áll. 5 évesen is, 15 évesen is. Másrészt amekkora a szobája, ott alakítja ki a saját életét, ha hagyjátok neki. Nekem 4,5 m2-es szobám volt, és a "nehéz sorsú" rózsadombi barátaim mindig azt irigyelték, mert az olyan kuckós volt. Hát, az tény, hogy nálam nem volt sem hangverseny zongora, sem bicikli a szobában, meg az ágy is fel volt csukva a falra, és mégis jó volt, mert azt csinálhattam vele, amit akartam, amíg a pormacskák nem másztak ki a konyhába. :-)
- két gyerekszoba, 4x3 alapterület, a 3-m-n van egy 10-s Ytong válasz.
- a metszet így néz ki a 3-m-s síkon: 2,7 magasság, 1,45 vízszintes, kb 2,6 a ferdesík (45fok) és a térdfal 75 cm.
A térdfal azért (is) lett ilyen alacsony, mert 10 évvel ezelőtt amikor leszedtünk a gipszkartont, akkor láttuk, hogy kb szó szerint nem volt a szarufák között semmi ( 5 cm üveggyapot ráütve a zsindely alatt lévő deszkákra).
Ekkor megkapta a normál rétegrendet + a szarufa síkkal párhuzamosan felkerült még kb 20 cm hőszigetelés keresztbe. Emiatt esett le a térdfal magassága kb 95-ről 75 cm köré.
Az egyik szobának utcafronti ablaka van, a másiknak 2 tetőtéri, talán M08 méretben.
Ha a közös szakaszra kerülne egy 4-5 méteres függőleges szakasz két 120x120 ablakkal, az überkirályság lenne.
A tető állapota nem rossz, de időnként potyog róla a tególa, nagyon igénytelenül és csúnyán csinálták meg meg több mint 20 éve.
A gyerekek még fiatalok, de biztosan jobban éreznék magukat egy nagyon légtérben, ahol nincs ott a szobában ez a sok helyet elfoglaló ferde sík.
(meg ha esetleg 1-gyel többen lesznek majd a szobában, akkor sem lenne rossz, ha több m3 hely van)
Van most egy csapat, akikkel több dolgot csináltam vagy másnak csináltattam az elmúlt évben és elég megbízhatónak tűnnek.
Lenne egy zsindelycsere, esetleg kéményjárda egy lehetséges kondenzációs miatt + ez a kutyaól szerűség 4-5 méter hosszan.
A legjobb lenne talán végigvinni ezen az oldalon egy térdfal megemelést - és esetleg több ablakot betenni, de ahhoz egyáltalán nem értek, meg az szerintem egy csomó plusz meló:
- leszedni a szarufákat,
- (addig mi tartja a másik oldalt)
- téglázni, koszorú,hőszigetelés a tűzfalaknál, brr..
- meg valami statikussal tervezővel számoltatni, hogy jó lesz-e úgy, stb.
Először ez az engedélyes rész lenne az érdekes, utána meg a számok.
Jól gondold át! Nálunk a két gyerekszobában van 2-2 kutyaól, míg nálunk egy szem tetősík ablak, az is a legkisebb, kb. 60 centis. A mi szobán sokkal, de sokkal világosabb, mint a gyerekeké. (Igaz, cserében nagyobb esőnél nálunk kopog az eső a bádogon.)
"Az a kérdésem, hogy ilyen jellegű átalakításhoz - meglévő szabályos tetőbablakokat síkját "átállítom függőlegesbe" - kell-e valamilyen engedély, jóváhagyás vagy bármi?"
Attól tartok, hogy valami kell. De ezt az építészek jobban tudják.
