Én csak arra szeretnék rámutatni, hogy a megrendelő ne szolgáltassa ki magát. Családiház építésénél kezdődött ez a nézetegyeztetés, hogy megkérdezte valaki mennyi előleget adjon. Szerintem SEMMIT! Mindig csak utólag szabad elszámolni, és akkor is visszatartással. A bizalom az szép dolog, de nem kifizetendő. A cipő talpalásnál nyilván nem kérek biztosítékot, de egy ház építésénél megbízol a kivitelezőben és csontra kifizeted a vállalkozót? M a biztosíték, hogy a garanciális munkákat elvégzi? A szava? A papír? Ha meg jól dolgozott akkor megkapja a pénzét. Igen tapasztalat! Ahol a kivitelező nem lett teljesen kifizetve a problémás munkafolyamatok mindig javításra kerültek, viszont ha már felvette a pénzt akkor a javítás esetleges.
Persze, meg van jóteljesitési garanciára visszatartás 10-20% . Amit 1 év múlva fizetnek csak ki ha minden garanciális gondot megcsinált a vállalkozó! Csakhogy ezeknél a megoldásoknál a négyzetméter ár jóval magasabb pont emiatt.
Rossz oldalról, ( talán a tapasztalataid miatt ) közelítesz. Minden területen vannak jó és rossz szakemberek, ez alól nem kivétel senki sem. Az elvégzett munkát tübbnyire átveszik, ígazolják a minőségét, mennyiségét, és utána fizetik ki. Az sajnálatos,ha Te az általad megbízott femüben sem bízol, aki nyilatkozik az elvégzett munkát illetően, még a kifizetés elött. A bizalom ott kezdődik, ha az elvégzett munkát kifizetik, és nem tartanak vissza 1 millát. Gondolom, Tőled sem vontak le 1 millát a munkahelyeden biztosítékként.
Én komolyan gondolom. Mi a biztosíték, hogy a falam nem dől ki? Becsületszó? Na ne viccelj építőiparban még sosem osztották ki a fair play díjat, de még az alapítása sem fordult meg senki fejében:-) Gond az, hogy jön egy macskajancsi és megbízást kap, és még tesznek alá is előleg formájában pénzt is. Ha van szakembered akkor ez az ember nem kap munkát. A referencia az nagyon fontos, de az nem az én házam. Engem nagyon nem vigasztal, hogy egyszer már sikerült felhúzni egy falat. :-) Viszont az én falam az nagyon fontos, ha másnak nem hát nekem igen! Bizalom alapja a pontos elszámolás!
Mivel családi házról van szó, nem gondolod komolyan, hogy egy vállakozó csak a födém vagy a tető elkészülte után kap pénzt? Az 1 millával, túl nagy léptékben gondolkodsz. Ha a partnereket csak a pénz tartja össze, az olyan muka, amit csak azért és úgy-ahogy végeznek el mert tartozik, az nem hosszútávú kapcsolat. Egy jó referencia sokszor többet ér, mint egy rész-számla nettó értéke. Ha előre kikötöd egy szerződésben, hogy fedezetként 1 millát visszatartasz a használatba vételig, azon a szerződésen csak a Te aláírásod fog egyedül szerepelni. Ha nincs kölcsönös bizalom akkor kár a szerződésért
egészen pontosan a magyar szabvány 150kg/nm-t ir elő a rétegrenden,válaszfalakon kivül,meg némi biztonsági tartalékot.aláirást ennyire szoktunk adni,ugyanakkor tudjuk, sokkal többet tud a födém ennél,ha minden egyéb feltétel tökéletesen alakul.
A mai világban már nincs meg a kölcsönös bizalom, pláne az épitőiparban. Mutass nekem olyan kivitelezőt, aki súlyos milliókat belerak valaki idegen házába azzal a felkiáltással, hogy majd a végén fizet. Nekem van 7 (!) éve húzódó perem, ahol nem fizették ki az utolsó részletet a kivitelezésből. Olyan szerződésünk volt, hogy az ügyvéd megnyalta mind a húsz ujját. Ennek ellenére még elsőfokú itélet sincs!
A legkorrektebb amit irtam korábban. Szakaszolni, előleg nélkül, tételes elszámolással munkafázisonként. Ebben az esetben mindkét fél ki tud szállni a dologból nagyobb pofára esés nélkül, ha nem tetszik neki a helyzet.
De a kérdező laikusságát feltételezve a legjobb lenne egy szakembert megbizni a felügyelettel és a szerződéskötésekkel, elszámolásokkal. Egy jó szakember az általa elkért megbizási dijnak az ötszörösét lazán behozza azzal, hogy szorongatja a kivitelező tökeit...
Egy valami mindig legyen szem előtt. Te vagy a MEGRENDELŐ!!!!! Ha elkúrnak valamit akkor mi lesz a fedezet a kezedben? Tíz ezer forint? Nem gondolod komolyan? Kiröhögnek és továbbálnak. Te mekkora összegre gondoltál?
" Az építkezés során legalább 1 millióval te tartozz folyamatosan. Anyagelőleget meg sosem adunk!! " Az 1 milla az durva, ennyiért már perrel fenyegetik a megrendelőt. Az előleg az ok.
Kút-/esővízre visszatérve, ha 10 m-rel kerül magasabbra a padláson a "nyomásfokozó" tartály a kert szintjénél, az 1 atm víznyomást eredményez a rendszerben, valószínűleg ezért nagyobb keresztmetszetű csövet kell használni. Egy 100 l-es tartály elhelyezésével nem látok problémát, különösen falra szerelve vagy ha falikonzol tartja. Kérdés, érdemes-e nagyobb űrtartalmúra készíteni a házi víztornyot. Ez attól függhet, a szivattyú szempontjából milyen kapcsolási ciklus kedvező, és tudja-e tartani a szivattyú a felhasználás ütemét, vagy puffer szerepet is kap a padlástartály. Lehet, hogy ezek már nagyon specifikus kérdések.
Bocs, hogy ilyet mondok, de még ma fogadj fel egy szakembert aki levezényli a házad építését. Kérdéseidből kiindulva ez a legjobb befektetés. :-) A mennyit szoktak adni nem érdekes. Te ne adj semmi előleget és mindig te tartozzál a kivitelezőnek, és ne fordítva! Minél nagyobb összeggel tartozol annál erősebben tudod az érdekeidet védeni. Az építkezés során legalább 1 millióval te tartozz folyamatosan. Anyagelőleget meg sosem adunk!!
Ez így korrekt. Az még hozzáfűzném nem ártana beszerezni egy normagyüjteményt Építési munkákról. Nem túl nagy összeg és akkor képben van hogy a tételek pontosan milyen munkákat is takarnak.
A legjobb megoldás az lenne, ha megbiznátok egy épitészt, aki átnézi a költségvetést, és segit megirni a szerződést, esetleg menet közben is felügyeli az épitkezést. Őt nehezebben vezetik meg, és tuti beépitenek mindent mindehová, ahová kell.
Egyébként aranyszabály: SOHA előre nem fizetünk! Amelyik vállalkozónak nincs annyi tőkéje, hogy legalább az adott munkarész munkadiját előre megfinanszirozza, az komolytalan.
Azt tanácsolom, hogy munkarészenként utólag fizessetek. Előre maximum az anyagdijat, de azt is szakaszolva! Pl: -alapozás - falazás - födém - tető stb.
Ha túl nagy falat egy-egy munkarész, akkor ezeket lehet százalékosan tovább bontani, de munkadijat fizetni csakis utólag, pontos felmérés után.
Gondolom adott árajánlatot, amiben fel vannak bontva a munkarészek, ez alapján lehet megirni a szerződést is...
A külsős szakember (műszaki ellenőr) azért is lenne jó, mert a kivitelezők szeretnek utólag pótmunkákra hivatkozva elkérni egy rakás pénzt. Elviszi a munkát egy olcsó ajánlattal, de az ilyen stiklikkel a végén drágább lesz, mint a legdrágább ajánlatot adó. Szakértelem nélkül ezeket nem fogod tudni kiszűrni, max hónapokon keresztül megy a huzavona, miközben az épitkezés nem halad.
Ha elég régi mofém, akkor nincs fehér bepattanós biszbasz a tengelyen, hanem a gomb közvetlenül pattant rá a tengelyre.
Mostanában fehér, kívül belül ricnis műhanyag biszbaszt tesznek a tengelyre, majd erre a gombot, hogy könnyebben lejöjjön. Ennek a biszbasznak a vége gömbszerű, oda pattan be a gomb. De régen, még az átkosban a csapbetét réztengely vége volt gömbszerű, és arra pattant rá a gomb. Mivel ott egyik fél réz, és keményebb a műanyag biszbasznál, azt sokkal drasztikusabban kell meghúzni, hogy lepattanjon.
ja igen, és még vannak arranézve kósza gondolatok, hoygy a ház mellett esővízgyűjtő ciszterna legyen, amiből a szürkevíz(?) és a locsolás menne. Bár ez már kicsit bonyolulttá teszi a dolgot, úgyhogy lehet, hogy csaklocsolás menne az esővízből. Minden jó és jobb ötletet én is szívesen várok. :-)
igen, köszönöm. Minden technikaiadat érdekel. :-) Nálunk úgy lesz -most legalábbisúgy tűnik-, hogy a telek alján a kút, mellette egy kis köbös(?) ciszterna, majd abból megy egy hosszú csövön a víz vagy 70 méter hosszan és kb 15-18 méter szintet a"házi vízműig", ami majd benyomja a házba a vizet. vagy valami ilyesmi. Eddig csak az biztos, hogy a kút és a ház között jókora szintkülönbség és távolság van...
Megkérdezem. A teljes rendszer érdekelne? Mert a köbös után van neki vízszűrő , és a házi vízmű sem a boltban kapható, mert az egész ház ellátásához azok kicsik. Ő külön vett nagyobb szivattyút és tartályt.
nálunk így van megoldva csak nem a padláson mert ez szőlőhegy hanem a hegy tetején ha a műanyag 1000 lityis kockatartály félig van vizzel az úszókapcsoló bekapcsolja a szivattyút természetesen a szivattyúnak saját védelme van az egy áramlás -nyomás figyelővel van ellátva tehát ha csökken az áramlás ergo fogy a viz a kútból kikapcsolja a szivattyút
