Persze értem én, én is voltam kivitelező 20 évig. A megrendelő érdekeit azért nem védi senki a legtöbb esetben, mert még ezen is sporól. Sokszor látom, hogy képesek megsporoli pár százezret akár több millió árán is :-)
Még mindig nem értitek? A megrendelőt mi védi a sz@r munka ellen? Már kezdem azt hinni, hogy csak én találkoztam felkészületlen, tróger kivitelezővel. Tudom a kivitelezők mindegyke egy földreszállt angyal, csak a mukaruha miatt nem látszanak a szárnyaik. Amit mondasz az azt jelenti, hogy ezzel a metodikával a kivitelező nem is kockáztat a munkavégzés során. Ha elkúrtúk hát elkúrtúk. (mintha hallottam volna már ezt:-)) Pénz nálunk, baj nem érhet. -) Megjegszem akinek nem inge...............
A falazó habarcs mennyiségét hoigyan lehet meghatározni, ha tudom, hogy a megépítendő 30-as tartó falazat 130 m2, míg a 10-es válaszfal 24 m2 nagyságú.
A literre való átszámítgatással megakadtam.
Tapasztalati mennyiség is elég, ha vki így tud csak segíteni! (de annál azért precízebbet szueretnék, hogy "rendljél két raklappal, az tutira elég!")
Mondjuk itt a kérdés felmerül: a visszatartott pénzre kifizeti a megrendelő az aktuális időarányos hitelkamatot? Mert ha a munka el lett végezve nem csak úgy majd, akkor jár a a bér ugyi? Egyébként egy családiház építkezés nem atomfizika, ha munkafázisonkén oda van figyelve a megrendelő részéről akkor nem lehet túl nagy gond. Ja persze a leggagyibb anyagokból akarok világszínvonalat. Ezt így modernül mánegerszólással hívják úgy, hogy költséghatékony? Csatlakoznák az előttem szólóhoz a bizalom elengedhetetlen mind a két részről. Idegesen a kivitelező sem tud jól dolgozni, és a megrendelőnek is rémálom az építkezés. Rövid az élet stresszelni..... Az előlegkérdéshez: 500000 anyag felett el szoktam kérni az aktuális anyagelőleget, de ez nem szokott problémát okozni a megrendelők adják maguktól. Jó mondjuk én általában lakásokat szoktam felújítani ott ált. 2 millánál megáll az anyag. Bár építettem házat is ott a tulaj hozta az anyagokat és két hetes elszámolásban voltunk.
szerintem azert az olyan megrendelo, aki nem fogja fel, hogy menetkozben ekkora valtoztatas az igenis penzbe kerul, az egy ugyeskedo kocsog, es menjen a fenebe.
Nem reagáltál az utolsó kérdésemre, így megkérdezem újra. Ahhoz mit szólnál ha készítesz egy nagyobb volumenű tervet pl. 1,5 milláért, amiből kapsz fél millát, a többit meg akkor, ha a kivitelező elvégzi a tervben leírtakat, mert a terv akkor jó, ha mőködik az általa elkészített munka, és mert nem biztos, hogy csak a kivitelező hibázhat. Volt már tapasztalatom hibás tervezéssel is. És ha minden munkádat ilyen feltételekkel, visszatartásokkal kellene elvégezned évek folyamán, lehúzhatnád a redőnyt.
Pereskedés, és jogkövetés, az a jogállamok privilégiuma, mi még nagyon messze vagyunk tőle és egyre távolabb kerülünk. Mindenkinek van pró és kontra tapasztalata. Most a megrendelők élik világukat, és nem biztos, hogy gusztusosan.
sajnos sokan visszaélnek ezekkel a megoldásokkal. ilyenkor viszont védeném a kivitelezőt.pl ha megegyezek x megoldásban,majd ő kitalálja,hogy y-t szeretne,de azonos áron,nekem meg 2x annyi meló,akkor cseszhetem. most keményen lent vannak a kivitelezők árai, itt már nem lehet kigazdálkodni 2x annyi melót.
pl most igy jártam: adtunk árat hagyományos ablak kventre.belül vakolás,kivül ráfordul hőszig.igy adtunk árat a falazásra.majd amikor parapetmagasságnál jártunk,kitalálta a megrendelő,hogy ő Ytongot akar ráragasztatni a nyilásokra, kisebb hőhid miatt. semmi bajom nincs azzal,ha valaki jobb házat akar épittetni,de azt azért lássuk be,minimum 2x annyi a meló ezzel.arról nem is beszélve,hogy nagyobb áthidalók,más szabású vasak kellenek,és hajlitgathatnám át a közben kiszálitott vasakat.épitészterven az olcsóbbik megoldás szerepelt,de magyazisztánban nem biztos,h én nyernék pert,ha oda kerül a sor..
Én csak arra szeretnék rámutatni, hogy a megrendelő ne szolgáltassa ki magát. Családiház építésénél kezdődött ez a nézetegyeztetés, hogy megkérdezte valaki mennyi előleget adjon. Szerintem SEMMIT! Mindig csak utólag szabad elszámolni, és akkor is visszatartással. A bizalom az szép dolog, de nem kifizetendő. A cipő talpalásnál nyilván nem kérek biztosítékot, de egy ház építésénél megbízol a kivitelezőben és csontra kifizeted a vállalkozót? M a biztosíték, hogy a garanciális munkákat elvégzi? A szava? A papír? Ha meg jól dolgozott akkor megkapja a pénzét. Igen tapasztalat! Ahol a kivitelező nem lett teljesen kifizetve a problémás munkafolyamatok mindig javításra kerültek, viszont ha már felvette a pénzt akkor a javítás esetleges.
Persze, meg van jóteljesitési garanciára visszatartás 10-20% . Amit 1 év múlva fizetnek csak ki ha minden garanciális gondot megcsinált a vállalkozó! Csakhogy ezeknél a megoldásoknál a négyzetméter ár jóval magasabb pont emiatt.
Rossz oldalról, ( talán a tapasztalataid miatt ) közelítesz. Minden területen vannak jó és rossz szakemberek, ez alól nem kivétel senki sem. Az elvégzett munkát tübbnyire átveszik, ígazolják a minőségét, mennyiségét, és utána fizetik ki. Az sajnálatos,ha Te az általad megbízott femüben sem bízol, aki nyilatkozik az elvégzett munkát illetően, még a kifizetés elött. A bizalom ott kezdődik, ha az elvégzett munkát kifizetik, és nem tartanak vissza 1 millát. Gondolom, Tőled sem vontak le 1 millát a munkahelyeden biztosítékként.
Én komolyan gondolom. Mi a biztosíték, hogy a falam nem dől ki? Becsületszó? Na ne viccelj építőiparban még sosem osztották ki a fair play díjat, de még az alapítása sem fordult meg senki fejében:-) Gond az, hogy jön egy macskajancsi és megbízást kap, és még tesznek alá is előleg formájában pénzt is. Ha van szakembered akkor ez az ember nem kap munkát. A referencia az nagyon fontos, de az nem az én házam. Engem nagyon nem vigasztal, hogy egyszer már sikerült felhúzni egy falat. :-) Viszont az én falam az nagyon fontos, ha másnak nem hát nekem igen! Bizalom alapja a pontos elszámolás!
Mivel családi házról van szó, nem gondolod komolyan, hogy egy vállakozó csak a födém vagy a tető elkészülte után kap pénzt? Az 1 millával, túl nagy léptékben gondolkodsz. Ha a partnereket csak a pénz tartja össze, az olyan muka, amit csak azért és úgy-ahogy végeznek el mert tartozik, az nem hosszútávú kapcsolat. Egy jó referencia sokszor többet ér, mint egy rész-számla nettó értéke. Ha előre kikötöd egy szerződésben, hogy fedezetként 1 millát visszatartasz a használatba vételig, azon a szerződésen csak a Te aláírásod fog egyedül szerepelni. Ha nincs kölcsönös bizalom akkor kár a szerződésért
egészen pontosan a magyar szabvány 150kg/nm-t ir elő a rétegrenden,válaszfalakon kivül,meg némi biztonsági tartalékot.aláirást ennyire szoktunk adni,ugyanakkor tudjuk, sokkal többet tud a födém ennél,ha minden egyéb feltétel tökéletesen alakul.
A mai világban már nincs meg a kölcsönös bizalom, pláne az épitőiparban. Mutass nekem olyan kivitelezőt, aki súlyos milliókat belerak valaki idegen házába azzal a felkiáltással, hogy majd a végén fizet. Nekem van 7 (!) éve húzódó perem, ahol nem fizették ki az utolsó részletet a kivitelezésből. Olyan szerződésünk volt, hogy az ügyvéd megnyalta mind a húsz ujját. Ennek ellenére még elsőfokú itélet sincs!
A legkorrektebb amit irtam korábban. Szakaszolni, előleg nélkül, tételes elszámolással munkafázisonként. Ebben az esetben mindkét fél ki tud szállni a dologból nagyobb pofára esés nélkül, ha nem tetszik neki a helyzet.
De a kérdező laikusságát feltételezve a legjobb lenne egy szakembert megbizni a felügyelettel és a szerződéskötésekkel, elszámolásokkal. Egy jó szakember az általa elkért megbizási dijnak az ötszörösét lazán behozza azzal, hogy szorongatja a kivitelező tökeit...
Egy valami mindig legyen szem előtt. Te vagy a MEGRENDELŐ!!!!! Ha elkúrnak valamit akkor mi lesz a fedezet a kezedben? Tíz ezer forint? Nem gondolod komolyan? Kiröhögnek és továbbálnak. Te mekkora összegre gondoltál?
" Az építkezés során legalább 1 millióval te tartozz folyamatosan. Anyagelőleget meg sosem adunk!! " Az 1 milla az durva, ennyiért már perrel fenyegetik a megrendelőt. Az előleg az ok.
Kút-/esővízre visszatérve, ha 10 m-rel kerül magasabbra a padláson a "nyomásfokozó" tartály a kert szintjénél, az 1 atm víznyomást eredményez a rendszerben, valószínűleg ezért nagyobb keresztmetszetű csövet kell használni. Egy 100 l-es tartály elhelyezésével nem látok problémát, különösen falra szerelve vagy ha falikonzol tartja. Kérdés, érdemes-e nagyobb űrtartalmúra készíteni a házi víztornyot. Ez attól függhet, a szivattyú szempontjából milyen kapcsolási ciklus kedvező, és tudja-e tartani a szivattyú a felhasználás ütemét, vagy puffer szerepet is kap a padlástartály. Lehet, hogy ezek már nagyon specifikus kérdések.
Bocs, hogy ilyet mondok, de még ma fogadj fel egy szakembert aki levezényli a házad építését. Kérdéseidből kiindulva ez a legjobb befektetés. :-) A mennyit szoktak adni nem érdekes. Te ne adj semmi előleget és mindig te tartozzál a kivitelezőnek, és ne fordítva! Minél nagyobb összeggel tartozol annál erősebben tudod az érdekeidet védeni. Az építkezés során legalább 1 millióval te tartozz folyamatosan. Anyagelőleget meg sosem adunk!!
Ez így korrekt. Az még hozzáfűzném nem ártana beszerezni egy normagyüjteményt Építési munkákról. Nem túl nagy összeg és akkor képben van hogy a tételek pontosan milyen munkákat is takarnak.
