Én már nagyon a végén tartok az építkezésnek, és magam is kellemesen csalódtam a költségvetésemen.
Porotherm 38 + 5 cm Baumit hőszig rendszer, 122 m2 hasznos belső + 43 m2 garázs az egész egy tető alatt, terasszal együtt több, mint 210 m2 beépített alapterület. Ez most van 15 millióban úgy, hogy semmit nem csináltam saját kézzel, mindent mester készített (víz-gáz-fűtés - após - ingyen volt a munkadíj, de az kb 350e Ft).
Minden anyag első osztályú, és én szereztem be őket. A mestereket is én szerveztem, az irányítást soha nem adtam ki a kezemből. Egy éve még s*gg hülye voltam az építkezéshez, mára egész jól belejöttem.
Székesfehérvár mellett egy kisebb településen vagyok.
A rendszergazda ugyanabban a cipőben jár, mint FLA.....a saját lakását újítja fel éppen. Ennek ellenére segítséget ajánlott fel a villanyszerelésben, amit aztán abszolút nem én akartam csinálni.
FLA-nak elfelejtettem az utolsó kérdésére válaszolni:
...hogy mit takar az aljzatbetonkészítés? Jól érezted, aljzatkiegyenlítést és javítást a régi padlócsempe felszedése után.
OK., megértettem (amit korábban félreértettem:-), a bontást magam fogom megcsinálni. Azt gondoltam, hogy annak aki naponta benne van az ilyen melóban fél-, vagy harmadidő alatt elvégzi el ugyanazt, ami nekem továbbtart.
Elvileg akkor járna mindenki jól, ha azt csinálná, amiben rutinja van. Látom azonban, hogy ez nem így működik, a helyzet ennél sokkal bonyolultabb.
Az az építési vállalkozó, akivel 3 évvel ezelött árban és minőségben egyaránt meg voltam elégedve, csunyán le akar "húzni". (Ő adta a lentiekben szereplő bontási árajánlatot)
Sajnos nem ő az egyedüli! Éppen tegnap kaptam árajánlatot villanyszerelésre, amely a 2 szobás 55 nm2 lakásnál (téglaépületben kábelcsövezni is kell), 140-170 eFT anyagról és 200 eFt munkadíjról szólt. Nincs miről beszélni, alkudni.....
Kezdem érteni, hogy miért igyekszik mindenki mindent maga megcsinálni. Ez egy őrület, hol van a piac?:-(((
A mondatomban a ":)" jel volt a kulcsmomentum. Mivel jelenleg a saját házamon dolgozom ezerrel, és nagyon határidő necces is ráadásul, nemhogy féláron, de dupla áron sem tudnék bontani Nálad. Ha félreértettél, én kérek elnézést, bár szerintem a 161-es hozzászólásomat is olvasd hozzá.
Komolyra fordítva: ha lenne időm, pl. kétezerért simán jönnék padlót és csempét bontani, szerintem ez elég vad ár. Ha erős kávészünetekkel, poénkodások között lógatnám a lábam, akkor is leugorna egy nap mondjuk 10-20 nm, az nem is jön ki olyan rossz órabérre...
Meg parkettabontás... ezeket pl. miért nem Te csinálod? Mert egy minőségi gipszkarton falhoz mondjuk kell szakismeret bőven, de itt vannak olyan tételek, amit pl. egy anyós is simán elvégez...
Az aljzatbeton készítés egyébként a lakásodban mit takar? Aljzatkiegyenlítést vagy új réteget is (5-6 cm min.)? Mert az előzőnek egy kicsit brutál a 2500 pénz.
Pinceásás markolóval 800 Ft/ m3 ? Ennyiért akarják elvállalni, de ráadásul ez nem a tervrajz szerinti kiszámított tömör köbméter, hanem kábé félszer ennyi, mert kiszedve már több.
Vagy Nő létemre engem akarnak átvágni ?
Ránéz, és megmondja, kiszedve hány köbméter?
Ja, és elszállítás nélkül.
Akkor inkább mondja azt, hogy 1500 Ft/ m3 , és nem kell saccolgatni.
Ha tudtok valakit ajánlati Vecsés környékén, megköszönném!
Az nem elég, ha lemondok a javadra mondjuk a teherhordó fal bontásának jogáról, amelyet kőkemény versenytárgyaláson nyertem meg 1200 Ft/m3 (természetesen sittelszállítással és takarítással együtt) díjazásért? :)))
Ezek jó tippek, csak nem tudom, pl. ki tudja azt a tervezés fázisánál, hogy pl. a fürdőszobában típusra milyen csempéi, padlólapjai lesznek, és hogy lehet azt milliméteres pontossággal megépíteni... síktalálkozások mm-re egyenesek, mennyezethez vízszintmérőt lehet igazítani, stb....
A többivel egyébként egyetértek és azokon ennél nagyságrendekkel nagyobb lóvé áll vagy bukik.
Elfelejtettem közölni, hogy az ajánlat természetesen számla nélküli netto díjra vonatkozott.
A számítógépes rendszergazdánktól (jó erőben levő fiatalember) időközben azt az -- egyébként komoly -- ajánlatot kaptam, hogy a bontási munkákat a leírt díjak feléért szívesen elvégezné.:-)))
Lengyel gyártású és talán a RockWool hozza be. Sajnos nem emlékszem pontosan, és egészen július végéig nem vagyok otthon, hogy megnézzem. Ha irsz egy emailt, akkor majd megirom.
A 100 eFt/m2 elég jónak tűnik azzal amit progress leírt. Én 2 éve építettem 70 eFt/m2-ért, de az 30-as Ytong volt, munkadíjak és ömlesztett anyagok áfa nélkül stb. és azóta elszaladtak az árak. Amivel spórolhatsz 1. várd meg az anyagrendeléssel az őszi BNV-t, ott mindenféle engedményeket adnak, 2. árajánlatot minél több leinformálható mestertől és szállítótól kérjél, 3. már a tervezéskor gondolj a szabvány építőkocka elvre, amit nyugaton alkalmaznak:belmagasság egész téglára jöjjön ki, födémgerendák méretéhez igazítsd a szobák méretét, ha a fürdő méretét egész csempék+fugák+vakolatok távolságra tervezed, akkor olcsóbban burkolják mert nem kell vágni, vízvezetékek minél rövidebbek legyenek (konyha a fürdő mellett) stb. 4 figyelj a méltányolható szobaszámra és építési ktsg-re, hogy visszakapd az áfát és a szocpolt., ha többen vagytok a családban, esetleg oszd két lakásra a házat, mert akkor ezek duplán járnak (meg az szja kedvezmény is). Ha nincs még gyereked, akkor is vegyél fel a szocpolnak megfelelő hitelt ha egyébként nem kell, mert annak törlesztésére még felveheted később is a szocpolt, de másra már nem nagyon (hacsak nem építesz vagy veszel másik új lakást).
A munkadíj attól is függ, hogy kell-e állványozni vagy sem.
A külső hőszig. lakása válogatja, de általában 20-40%-os gázszámla mínuszt jelenthet. Bizonyos polisztirol vastagság felett a hőszigetelési érték már csak degresszíven növekedik.
én is épp most dilemmázok megéri-e az utólagos hőszigetelés a házunkra. Kértem árajánlatot 5 cm dryvit szigeteléssel + 2 cm-es keret az ablakok köré 200 nm-re 1 millára jött ki. Elég húzós, pláne hogy a felére számítottunk kb. Ebben benne van a színezés is. A munkadíj, amit tartalmaz 2500 Ft/nm. Szerintem ez az összeg min. 30-35 év alatt térülne meg és ki tudja milyenek leszenek az igények és lehetőségek már akár 10 év múlva.
Még egy dolog. Tesóm építész, és építési cége van (sajnos nem ott ahol én lakom, hanem Győr környékén és Pesten vállal munkát, így nem tudtam vele csináltatni az egészet) és nagyon sokat segített az anyagbeszerzésben, amin rengeteget lehet spórolni. Egy példa. a külső hőszigeteléshez 700 forint/nm áron vettem vakolható kőzetgyapotot... Ennyiért én EPS-t sem tudtam venni. A kőzetgyapot kb. 40 százalékkal drágább.
Sajnos egesz juliusban nem vagyok otthon es nincs nalam a fajl amiben irtam a dolgokat.
Amiert nem fizettem:
- alapozas munkadij (kalaka)
- fűtés és vizszerelés munkadíj )apósom csinálta szeretetből - ez kb 350e lett volna, mert kértem árajánlatot mástól
Sajnos fejből nem tudok többet mondani. Egyebkent a 100e mindenfele berendezes nelkul ertendő, tehát mondjuk a konyha ára, amit gépekkel együtt több mint 600e forintra becsülök, vagy a külső munkák, tereprendezés térburkolás, még erre ráfog jönni.
meg tudnád osztani velem a költségvetésedet? a 100 e körüli ár tényleg nagyszerű... mi mindent csináltál magad? minden lépést külön brigáddal csináltattál, vagy egy céget kerestél meg?
Mi most építkezünk és alig több mint 100e körül jön ki az új építésű 160nm házunk építési költsége. (38-as Porotherm fal, külső 5cm-es kőzetgyapot szigeteléssel, Bramac cserép, dupla garázs, 1,1W/nmK-s fa nyilászárókkal. Szóval régit felújítani tényleg csak végső esetben.
köszönöm mindenkinek a segítséget.. Ezek alapján szinte úghy néz ki, hogy csak akkor éri ez meg, ha a ház adott (pl. nagyszülőké volt, vagy örökölt). Egyébként pedig tényleg célszerűbb újat építeni akkor. Sajnos, ahol én lakom (dunántúli megyeszékhely) iszonyatosan elszaladtak a használt házak árai, nem szégyenlenek 30-40 Mft-ot is elkérni egy 40-50 éves házért.. Ezek alapján, ha tud venni az ember telket ca. 12-13 körül, akkor egy kb 140 nm-es házat fel lehet építtetni 22-23 Mft-ból (garázzsal és extrákkal) is már talán, tehát ez jobban megéri így...
