A panelek szerkezete nagyon strapabíró, nem fognak összed?lni, lebontani is nehéz lesz ?ket.
Tudom, hogy nem ugyanaz, de emlékeztek az öt-hat évvel ezel?tti békásmegyeri robbanásra, egy sima téglaház ugyanilyen esetben teljesen elszállt volna!
Egyébként vannak harminc éves, meg öregebb panelek és még nem d?ltek össze.
A régi házak felújítására sincs pénz, nem csak a panelokéra (a sok helyütt látható új homlokzatfestés nem egyel? a felújítással). Szerintem vásárláskor a ház állapota, elhelyezkedése dönt? és nem az, hogy panel vagy tégla-e.
Mit mondjak, 20-30 eve szereltek ossze oket, a kulso panelek hegesztesei kb. 30-40 lassu hotagulast (30-40 tel-nyar ciklus) birnak ki aztan szo szerint ugrott a panel. Este lefekszel es masnap arra ebredsz hogy valamiert kicsit szellosebb a szoba az eves atlagnal. Annak pedig aki eppen arra setalt meg nagyobb lesz az orome, hacsak nem elbir a hatan egy kozel 3 tonnas betonpanelt (de ehhez nagyon kell am gyurni :). A magja ezeknek az epuleteknek kozel elpusztithatatlan de a kulso panelek hegesztesei szepen lassan elragodnak, ecsetelnem sem kell hogy a "magara maradt" beton kiontes kb. mennyit erhet.
Kerdes hogy lesz e penz a felujitasra es ez mint a fentiekbol kiderul nem csak a gepeszetre illetve szigetelesre terjed ki, bar meg igy is olcsobb mint uj hazakat epiteni. (Annak kb. 30szazaleka.)
Egyebkent I love panel, kozel 10 evet huztam le benne, a gyerekkoromat. Igaz, ez egy nagyon jo fekvesu, tagas(70nm koruli) 9. emeleti lakas volt. Egyebkent A 8-10. emelet egy elmeny! Nem semmi, tiszta idoben latni lehetett a Kékes-t, Szolnokrol.. !
Egyebkent kivancsi lennek kibirna e egy 78-ban epult 10emeletes egy F5-os tornadot :) van koztetek statikus?
Nekem volt/van "szerencsém" tégla építésű körfolyosósban és panelban is lakni.
Az előbbi nyirkos, hideg, penézsedésre hajlamos. Ráadásul sötét is a körfolyosó miatt. Nem lehet szellőztetni, meg villanyt kapcsolni, mert rögtön belátnak.
Az utóbbi száraz, meleg. (Párologtató ajánlott.) Világos, szellőztethető.
Szóval nagyságrendekkel jobban szeretjük a panelt.
Én csak mosolygok ezeken a "csak téglaépítésű" házban szövegeken.
A lényeg úgyis az, hogy milyen állapotban van, hogyan építették.
Egy kicsit olyan ez, mint amikor valaki autót akar, de neki az Audinál kezdődik, mert a többit ócsárolják, hogy ilyen rossz, olyan rossz.
Közben meg a fapad Audi áráért már egy fullos mondjuk francia autót kapna, ami a felhasználási módjának sokkal jobban megfelelne.
Ja, még annyit, hogy bár az értéke nem emelkedik olyan üteben mint a felkapottabb (tégla) lakásoké de nem is veszíti el az értékét, tehát bukni nem lehet rajta. Mint ahogy általában az ingatlanokon nem. Mindig lesz aki megveszi pontosan olyan meggondolásból mint ahogy én is megvettem.
SZVSZ a panel egy jó alternatíva a nem túl jól "eleresztett" emberkéknek. Persze rá lehet fogni hogy ilyenolyanmegamolyan de ha valaki turhetô méretu lakást akar elfogadható áron akkor meggondolandó. Így voltam én is...vagy 30 nm. téglaépítésu vagy 50 nm. panel ugyanannyi pénzért. Sôt, így van vele a húgom is aki most akar lakást venni és kijelentette hogy márpedig panelt azt NEM. Tegnap meg mit mondott...nahát, jé (stb.), azt mondta hogy úgy néz ki panel lesz mert a pénzéért csak egy 25-28 nm. körüli lyukat kapna. Kérdés mi a jobb, egy téglaápítésu lyuk vagy egy normális méretu panel. Lehet töprengeni. Én eleve úgy álltam hozzá hogy max. 5-6 évet kibírok benne, és mégis van egy saját lakásom, és nem ott akarom leélni az életemet. Indulásnak jó.
hááát, elég bután néz ki a sok csiricsáré ablak, de az sem jó, ha mindegyik teljesen egyforma. de mivel a panelházak egyébként sem igazán szépek, akkor inkább mindenki alakítsa át kedvére a saját nyílászáróit, ahogy tetszik. így sem, úgy sem túl szépek ezek a házak.
egyébként bizonyos időközönként ki is kell cserélni az ablakokat, mert iszonyúan szétesőfélben vannak, annak ellenére, hogy kb. 5 éve valaki már felújította őket.
Karl, en nem tudom milyenek a roman lakotelepek, de biztos, hogy akkor nez ki egy panelhaz jol (egyaltalan kepes erre?), ha a bameszkodo nem tudja kitalalni melyik ablak az o lakasae?
Szemben velunk van egy lakas, aminek az ablakait vakito kek, piros es sarga szinure festettek, szobankent mas-mas szinure. Nekem tetszik, hogy a lehangolo szurkesegben valahol egy kis eletjel pirkad.
Mostanság vásárlok lakást az ominózus Szigony utcai ltp-en. (Ha a szent bank is úgy akarja!)
És lám-lám mi jelenik meg a Népszabiban (ápr. 24. )
"Két egyetem is építkezik hamarosan a Józsefvárosban. A Semmelweis a Szigony utca térségében, a Pázmány pedig a Práter utcában vásárolt területet. A VIII. kerületben mindkét beruházástól a környék felértékelődését várják, éppen ezért fontos a helyszín, ami a városrész rehabilitációs övezetének határa. A Práter u. és a Szigony u. sarkán már ősszel elkezdődik az építkezés."
Mellesleg a ház (amiben a lakás van) rendezett, a lépcsőház is tiszta, 2 lift + teherlift.
Ja, és néhány csodás "tégla" ház megtekintése után (pisiszagú lépcsőház, aládúcolt körfolyósó, WC a konyhából paravánnal leválasztva, ám egy légtérben, kofavircsaftos belső udvar) sírva könyörögtem egy panelért.
Ha kicserélteted az ablakokat, azt tanácsolom ugyanolyan osztásúra cseréltesd, amilyenek az eredetiek voltak!
A panelok, mint tudjuk, már eredetileg sem voltak szépek, de az erkélybeépítések teljesen elcsúfították őket. Most meg jönnek az ablakcserék, amik szintén nem használnak a házak megjelenésének, mert az emberek még véletlenül sem képesek az eredetire hasonlító ablakokat beépíttetni.
Ha így megy tovább nemsokára pont úgy fognak kinézni a magyar lakótelepek, mint a románok!
A mi lakasunk annyira nem forgalmas utra nez, itt egy egesz mas kreten dolog van: elottunk kisebb 4 emeletes panelok vannak es azok tetejen zugnak a legelszivok. Nem nagyon hangosan, de allando morajt keltenek. Ezek hangjatol szeretnek elsosorban szabadulni. (Mar gondoltam, hogy elvagom a vezetekeiket :-), de az valoszinuleg csak atemenetileg csinalna csendet.) Ugyhogy marad valami jobb ablak.
Én tudod hogyan oldottam meg? A mi lakásunk egy forgalmas 4 sávos főútra néz, ahonnan eszméletlen zaj és szmog jött főleg nyári napokon a lakásba, éveken át. Ráadásul nem messze van egy nagy kereszteződés és a helyi és távolsági buszmegálló, így kb félpercenként zúgnak el a buszok.
Az erkélyre nyílik a szobában egy darab 80*130-as oldalra nyíló meg két darab 50*130-as bukóablak, mellettük közvetlenül az erkélyajtó.
Amit kitaláltam... Nem röhög!
Az ablakokat úgy ahogy vannak levettem, mivel a keretek épek, de az ablakszárnyak durván elvetemedtek, volt olyan, amelyiknél felül 1 cm-es rés volt. Na, szóval... ott jött be a zaj, a bűz és a füst... Gyártattam egy asztalos haverral az ablakeretbe, méretre szabott, dupla hőszigetelő üvegeket, méghozzá úgy, hogy a külső (ha jól emlékszem...) 7mm-es a belső 5 mm-es üveg (a rezonancia-csillapítás miatt), közte 2cm gumiszigetelés és valamiféle speciális gáztöltet. Ezeket az üvegtáblákat, szilikongumi ágyban egy szegélyléccel FIXEN beszerelte az ablakszárnyak helyére. Igazán remek lett! Egyrészt a keretek elhagyása miatt jóval nagyobb a hasznos üvegfelület, több a fény, másrészt szinte semmi zaj és meleg nem jön be rajtuk keresztül! Igaz szellőztetni csak az erkélyajtón lehet, de ennyi kényelmetlenséget megér a csend.
Az erkélyajtónál kicsivel nehezebb dolga volt a komámnak, mert ott ezt a megoldás nem lehetett alkalmazni, ezért azt találta ki, hogy egyrészt a nyílászárót magát szigeteli le szinte tökéletesen egy körbefutó záróléc és azalatt záró szilikongumi segítségével, továbbá a kettős üveg belső felét kiszedte és oda is gyártott hőszigetelő üvegtáblát, igaz ez jóvel vékonyabb , azt hiszem összesen másfél centi vastag a két üveg és a közte lévő légrés. Viszont a külső, az eredeti üvegtábla megmaradt, így a most már háromrétegű üveg kellő csillapítást nyújt.
Nekem ez az egész közel 70 ezer forintba került, de azóta legalább csukott ablaknál lehet nyugodtan aludni és egyáltalán élni a lakásban.
Ha elmegy a busz az ablak előtt, szinte csak látom és nem is hallom. Vannak persze extrém szar, ótvar buszok, amiknek a kipufogója rossz és dübörög tőlük az egész utca, azoknak a zaja beszűrődik, de elviselhető.
A jelenlegi gyenge pont a klíma, ami az erkélyajtó és a raditár közötti részbe (falba) lett beépítve, ugyanis ez egy ablakklíma és ez még valamennyi zajt beenged, hiába egészen jó a szigetelése. Ezt sajnos csak cserével tudom kiváltani, le fogom cserélni egy split klímára, akkor viszont a mostani klíma szellőztető funkciója fog hiányozni...
nem, de ha te ki fogod cserelni,legyszives ird meg hol, mennyiert stb. epp ma gondoltam ra, vajon mennyibe kerulne ha uj nyilaszarot szeretnenek azok akiknek eladom. Az ajto mar 20 ezerert ki lehet cserelni.
Csereltetek mar ki az eredeti ablakot? Kicsit csendmanias vagyok :-) es valami olyanra szeretnem lecserelni, ami suket csondet teremt, egy pissz se hallik az utcarol. Emellett persze nem art, ha nem ez az oldalra fordulo tipus, hanem buko-nyilo modernebb fajta.
Van valakinek tapasztalata? Mennyit kostal egy ilyen csere es kivel erdemes csinaltatni?
Érdemes, ha nem akarsz naponta 40 percet autózni, vagy egyáltalán nem akarsz ilyen gyakran kocsiba ülni.
Mi a hármas metró mellett lakunk, így csak 10 percre van a Deák tér, és gyakorlatilag minden fontos hely tömegközlekedéssel! gyorsan elérhet?. Nem muszály az autót használnom, ha ki akarok mozdulni.
Még ha lenne annyi pénzem, hogy vegyek egy ilyen házat, akkor se tenném. Kint vidéken, ahonnan csak autóval lehet bejönni, minden reggel állni kell a dugóban a Szentendrei úton, ráadásul vannak háziállatok, tehenek, lovak, stb. SOHA!
Ennyi pénzb?l a legjobb szerintem egy belváros közeli, nem túl nagy, polgári lakás egy jó állapotú házban.
Óvoda, iskola, gyógyszertár, rendelő, bevásárlási lehetőség?
Nem hangzik rosszul, de ha valaki családdal van, akkor ilyen dolgokra is kell figyelnie.
A lakótelepeken, vagy közelükben mindezen lehetőségek adottak.
Hát, ha az a falubeli ház a szentendrei szigeten alig drágább, mint ez a panel itten, esküszöm, szaladok venni egyet, és élvezem a csöndet meg a friss levegőt...
Talán nem mindenk engedheti azt meg magának hogy falun(?) vegyen magának jóval drágább lakást.
Meg hogy 40 percre legyen a hármas metró.
Szóval az általad leírtak nem biztos hogy alternavívát jelentenek panellakásilag.
Viszont az hogy a szomszéd 100-re van, szóval azért nagyon irigyellek !!!!
Én örültem hogy megszabadultam a paneldobozomtól. :) /Óbuda, Zápor utca, kilátás hegyre/
Nyáron meleg, télen vagy dögmeleg, vagy hideg.
Közös költség magas. Távhő díja magas. Spórolási lehetőség nincs. Csendes környék, de kaptam új szomszédot, aki kevéssé volt illethető a csendes jelzővel. Rács mindenhol, (Utoljára a pécsi laktanyában láttam ilyen rácsrendszert) pedig óbuda közbiztonsága nem nevezhető rossznak. Drága kábelTV (MATÁV terület). Közlekedés jó. (?) 40 perc csúcsidőben a batyi, ahol dolgoztam.
Most kis falu a Szentendrei szigeten, házikó (120 nm) 1000 nm-es kertben, autóval 40 perc a 3-as metró. :) Madárcsicser, legközelebbi szomszéd 100 m-re, kocsma 300 m-re, strandok 500-500 m-re. Kábel 2000 HUF/hó, qtya, macska, ló. Úgy fűtök-hűtök ahogy nekem vagy a pénztárcámnak jó. Ha akarom gázzal, ha akarom fával, ha akarom szénnel. Tájvédelmi körzet (Pilisi), jó levegő, frissen fejt tej (Nem közérti fehér víz) olcsón. Nyugalom. :)
Kerek 1 honapja koltoztem oda, alapvetoen tetszik, de azert azzal tisztaban kell lenni, hogy nem egy elit kornyek, fogalmazzunk ugy, hogy az ar-teljesitmeny arany nekem megfelelo volt, a gyerekeimet nem itt akarom majd felnevelni. Tomegkozlekedes szopas. A kilometer autoval sem lesz kevesebb, de az M3-ason eleg jol lehet dongetni, ugyanannyi ido alatt ertem be a munkahelyemre (Obuda), mint elotte a Bosnyak terrol, igaz, ehhez ki kell fogni (ill. tapasztalni) a megfelelo timeslot-ot. OFF: Amikor a kikoltozes utan eloszor mentem be innen dolgozni, aznap delutan megszuntettek a cegunket, ugyhogy nagy tapasztalatom nincs. :-)))
Tanacs: mivel egyertelmuen tulkinalat van, valogass! Ha zajos foutvonalra nez, az legyen kizaro ok, ezen kivul szerintem az erkelybol se engedj es lehetoleg ne a szembeszomszeddal nezzetek egymast, ha kiultok. En a kertvarosi reszre latok, tavolabb pedig a Gellerthegyre(!), egyelore nagyon tetszik.
Azt hiszem egy csöppet el vagytok tájolva a Szigony utcát illetően. Szerintem a Havanna sokkal gázabb környék, jártam ott párszor.
Nem értem, hogy mért kell valamit fikázni zsigerből, ha nem is ismeritek igazán a környéket. Jó ideje, mióta a kamerák felkerültek és a környék is "tisztult", azóta sem autófeltörésről, sem autólopásról nem hallottam. Hajléktalanok nem alszanak a szemétledobókban és rendszeres csótányirtás van. A házak is jó állapotban vannak és a lakóösszetétel is sokat javult, pozitiv irányban.
Nem rossz Újpalota, kiskorom óta ott élek, ha csendes részén nézted ki, akkor jó hely.
A közlekedés egyáltalán nem rossz, ellentétben az előttem szólóval:-)
A 96-os busszal negyed óra alatt a hármas metrónál vagy újpesten, ott a Pólus, Tesco, Cora, Metro, 5-6 km-re az Auchan.
Sok a zöld park, játszóterek.
Laktam ott egy keveset, szerintem egyik nagy hátránya (amellett, hogy semmi előnye:)), hogy elég messze elkerüli minden metróvonal. A 173 as meg eléggé be tud dugulni a Thökölyn befelé reggelente. Vagy van még a 69 es vili ami a kisföldalattihoz bevisz de elég sokat megy az is és lassan.
viszont a Havanna csöndes, nincs forgalom, ergo ki lehet használni az erkély előnyeit, hiszen nem lepi be a por stb.
én egy év alatt összesen 1 darab csótánnyal találkoztam, a lépcsőházban. a lépcsőházban havonta, a lakásokban negyedévente van rovarirtás, de én még a lakásba nem láttam soha semmilyen rovart (egyébként előnye a rovarirtásnak, hogy nyáron nincsenek szúnyogok sem, illetve vannak, de nem sokáig :))
elég jó kocsikat látok az utcákon, és eddig még senki nem panaszkodott, hogy lopnák. az enyémet sem vitte el még senki, de a szomszéd sem panaszkodott, pedig neki az A4-ese áll lent már három éve. a polgárőrség és a lakótelepi non-stop rendőőrs sokat javított a dolgon
hajléktalanok nincsenek, szerintem messze van nekik :)))
létezik szövetkezeti rész, ez így van. de még a nem kiemelt részeken is csak elvétve találni randa házakat, csúnya növényzetet (általában a lábasházak környéke ilyen a Havanna utcában), de pl. a Csonváry utcában minden lépcsőház csili-vili)
A Szigony utcának egy előnye azért van, nincs olyan marha messze a belvárostól, mint a Havanna lakótelep. Az egyik messze van és szar, a másik belvárosi, de nincs nála ócskább hely, lehet választani!
Én azt hallottam, hogy a Havanna szövetkezeti részén (tényleg van ilyen?) vannak elviselhetőbb házak.
Szigony utca:
úgy hallottam, hogy csótányosak a lépcsőházak, mert nincs pénz irtatni őket,
drága autót nem lehet az utcán tartani, mert feltörik,
néha hajléktalanok alszanak a szemétledobókban,
az utcán nem érdemes este hat után sétálni.
a Havanna lakótelep 1980-ban épült. előtte ezen a területen borzasztó állapotú házikók voltak, hasonló állapotú lakókkal. az újonnan épített lakótelepet velük népesítették be, illetve közalkalmazottakkal, köztisztviselőkkel. a különféle népcsoportokat a lakótelep más-más területére költöztették be, ezért aztán mindig is voltak gettó-jellegű és teljesen normális részei a telepnek. 1990 után az önkormányzat eladogatta a lakásokat (persze fillérekért). az új tulajdonosok közül a szegényebb rétegek eladták a lakásokat, és vagy vidékre, vagy a rokonokhoz közel a nyolcadik kerületbe költöztek, például éppen a Szigony utca környékére.
1978 óta élek a kerületben, annakidején a szüleim, mint tanácsi alkalmazottak résztvettek a Havanna felépítésében, a lakások kiutalásában, majd azok eladásában is. középiskolába a Havannára jártam, most pedig már egy éve ott albérelek. a 90-es évek elején több ottlakó osztálytársam panaszkodott az utcai verekedések stb. miatt, mára azonban ez megszűnt. "nemzetiségi" lakókat alig látni, vagy ha igen, akkor azok nyugdíjasok, vagy teljesen normális emberek (az önkormányzatnál egyébként azt mondják, hogy addig volt rossz a Havanna, amíg tömegével laktak ott a romák, és a mindenféle egyéb elemek, mert addig tudtak szerveződni, és nem nehezedett rájuk a polgárőrség és a többi lakó nyomása).
úgy gondolom, hogy mára teljesen átlagos lakótelep lett a Havannából. vannak elhanyagoltabb és kevésbé elhanyagolt házak és házsorok, ez a közös képviselőtől is függ, meg persze attól, hogy az adott házban kik laknak.
az elmúlt időszakban bejártam a legkülönbözőbb részeit a lakótelepnek, láttam vagy tíz lakást. voltak nagyon randa házak és nagyon szépek, ezek többnyire az úgynevezett HM és BM házak.
jártam mostanában a Szigony utcában is. összehasonlíthatatlanul sza..abb, mint a Havanna: büdös, koszos, halnak ki a növények.
ezzel szemben a Havannán szépen rendben van tartva a növényzet, és egyre kevesebb szemetes hely van.
egyébként általában a lőrinci panelek eladása nehézkes, a Lakatoson, a KISZ-en és az Alacskain is vannak eladási problémák.
