Amit leírtam, azok alapján illetöleg = vagy, mégpedig a késöbbi dátumot kell nézni. Mégegyszer, van olyan eset, amikor csak 1 dátum van (magadnak építesz)
SZVSZ: szerény véleményem szerint (IMHO in english: in my honest opinion - nem tükörfordítás :-)
Persze ha valaki építkezik, akkor a használatbavételi engedély idöpontja a lényeges. Ha építtetötöl veszel lakást akkor lehet az adásvételi szerz?dés és (illet?leg) a használatbavételi engedély idöpontja is.
Hogy világos legyen:
-adásvételi (elö)szerzödést és hitelszerzödést kötsz egy lakásra, de csak 1 év múlva lesz kész. Ekkor a használatbavételi engedély id?pontját kell nézni. Ha magadnak építesz, akkor szintén
-lakás kész, van használatbavételi eng. is, és ekkor kötsz adásvételi szerzödést. Ekkor ennek idöpontja a mérvadó.
Lehet, hogy a törvény szövege kicsit megtévesztö, de ha belegondolsz a gyakorlatba, akkor értelmezhetö.
Bocsika, hogy belekontárkodok, de itt nem eladásról, hanem építkezésről volt szó. Építésre csak a használatbavételi előtt köthetsz hitelszerződést, utána már nincs mit építeni.
"elobbszerzodest kell kotni, es csak utana kerhetsz hasznalatbavetelit. "
SZVSZ fordítva is lehet: gyakran a kész lakás üresen áll sokáig, eladáskor a használatbavételi engedély is megvan.
Ezért van az illet?leg szó. Vagyis a használatbavételi engedély az els?dleges (kész a lakás), de ha kés?bb adják el, akkor a szerz?dés dátuma. Ez így korrekt is.
Hát igen, a lényeg az, hogy megkapod mindenképpen.
Mostanában többször is bajom van a jogszabályokkal. Nem egyértelműek :-( és még hivatalos helyen is (minisztérium) félreértelmezik, én meg alkalmazzam a hülyeségüket...
Bocsi, hogy elidőztem a témán, további jó csevegést!
Hat nem tudom. A hasznalatbaveteli elott kell igenyelni mindent, a hitelt is. De az tuti, hogy ha van eleg loved epitkezni, csak egy kis allami tamogatasu olcso hitelt szeretnel, ezert felepited az egeszet a szerzodeskotes elott, akkor SEM kerheted ki szerintem a hazsnalatbavetelit, mert akkor mar tuti nem jarna a hitel sem. Ugyhogy akkor meg minek van benne barmilyen, akar ES akar VAGY kapcsolat, ha az idorendiseguk NEM varialhato, hanem kotott: elobbszerzodest kell kotni, es csak utana kerhetsz hasznalatbavetelit.
Na jo, hagyjuk is, mast ugyse erdekel... :-)
Engem se kulonoseben: most a "majd csak lesz valahogy" allasponton vagyok :-)
Igen, igen, ez igy jo ahogy irod, HA VAN GYEREK, akkor a HASZNALATBAVETELITOL szamitott szazhusz napon belul kell kerni a szocpolt, de ugy latszik akkor csak en kevertem a sz*rt, elnezest mindenkitol, mert a lakashitel topik hozzaszolasodban a "kiderült, ha megvolna a gyerök, akkor 120 napon belül kell igényelni" mondatodat ugyertettem, hogy "ha megszuletik a gyerek, akkor 120 napon belul...".
Felreertettem. De ott te se irtal a hasznalatbavetelirol, pedig ez fontos pontja a szabalynak, ez lehetett a felreertes alapja.
20. § (1) A támogatásra való jogosultság és a kedvezmény mértékének megállapítását – az 5. § (6) bekezdésében foglaltak kivételével – a lakásra vonatkozó adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül vagy építés esetén a használatbavételi engedély kiadása előtt kell kérni a hitelintézettől.
Itt a kivétel:
(6) A (2) bekezdés a) és b) pontjában meghatározott célra nyújtott kölcsönből még fennálló tartozás csökkentésére a kölcsönszerződés megkötésének időpontjában hatályban volt jogszabály rendelkezéseinek megfelelő adósokat az adásvételi szerződés megkötését vagy új lakás építése esetén a hitelszerződés megkötését, illetőleg a használatbavételi engedély kiadását követően született gyermekek után is megilleti – a születés időpontjában meglévő, az (1) bekezdés szerinti gyermekeiket és személyi feltételeiket számításba véve – a (4) bekezdésben meghatározott kedvezmény, valamint 13. § szerinti kölcsönök esetében a gyermek születésének időpontjáig esedékessé vált és az adós terhére elszámolt szerződéses kamatoknak a kedvezményre jutó összege.
Ezt én úgy értelmezem, hogy ha van gyerek, 120 napon belül igényelni kell, viszont ha nincs gyerek még, és amikor lesz, akkor igényelem, amikor akarom. Olyat nem találok, hogy a hitelszerződés megkötésekor „feltételesen” kérni kéne a szocpolt, vagy az arra vonatkozó jogosultságot. Vélemények?
Ha az ember mondjuk egy évet lehúz egy ilyen topicban, azért nem adnak valamilyen diplomát?
Legalább egy osztályvezető-helyettesi állást kaphatnánk már valami önkormányzatnál lassan - vagy a lótépében ... ennyit már úgyérzem most magamba szívtam :))
Az az "illetőleg" szerintem is "és"-t jelenthet, már csak azért is, mert a vagynak itt nincs értelme.
Ugyanis: a használatbavételi engedély utáni időszak az egyben a hitelszerződést követő időszak is. A két dolog fedi egymást.
Viszont akkor miért írták oda a hitelszerződés kötésének időpontját követő időszakot? Építésre használatbavételi engedély után már nemigen lehetne hitelt felvenni...
Fogós kérdés... :-)
Szerintem maradjunk annál, hogy a jogszabályokat NEM közgazdászok szövegezik. :-))
Hat igen, az illetoleg szoval en is bajban voltam, legtobben ESnek forditottak, de en maradok a kommersz megoldasnal.:-)
Az ugyintezovel direkt atbeszeltem ezt, ami nem jelent sajnos semmit, (sot most mar annal is kevesebbet), de aztmondta le lesz vonva, es kesz. Remeljuk.
A honlapban szivesen segitenek, de nulla idom van, az hogy itt irogatok napkizben azzal jar, hogy otthon ejfelig dolgozok allandoan... es ez csak rosszabb lesz, ha ujra beindul az epitkezes.
Amit a masik topikban volt, hogy egy kerdoiv-szeruseget kellene csinalni a tapasztalatokra, az szvszjo, igy nem teljesen fuggetlen elmenybeszamolok lennenek, hanem valamifele egysegesites. Ha tudod kezd el, es (epito modon! :-)) szetkritizaljuk, es akkor magatol szepen alakulni fog... vagy ez nem jo otlet?
az illetőleg szerintem és is jelenthet.
illetve nem az én értelmezésem számít, hanem aki may ezt elbírálja.
nehogy igazam legyen.
FELHÍVÁS:
ha valaki(k) segítenek, akkor összedobnánk egy honlapot a lehető legtöbb elérhető információval
-jogszabályok
- bankspecifikus tapasztalatok
(ezek neveit lehetne helyettesítő karakterekkel is kiírni , így nem tudnak lépni)
- bankFIÓK specifikus tapasztalatok
- esetleg több jó végkifejlet esetén ajánlott helyek/meberek
- linkgyűjtemény
(fórumok, hasonló témájú oldalak)
stb...
persze ehhez az is kell hogy minél több ember leírja a tapasztalatait, különben nem állnak meg
objektíve az állítások.
A felujitast azert szoktak neha belekeverni a szocpolba, mert ugyanakkor modositottak a szocpol szabalyokat mint a hitel szabalyait, es a kamattamogatast bovitettek ki azzal, hogy nem csak uj epitesre, nem csak hasznalt lakasra, hanem felujitasra, bovitesre is igenybe lehet venni. Legalabbis ugy tudom, de ebben nem vagyok biztos, abban viszont igen, hogy a felszoci sem jar a sima felujitasra.
Ja igen es azt a passzust is ajanlom a mar gyerekesek figyelmebe, hogy bar a hitelbol levonas igenylesere nincs hatarido, viszont a szoveg egyertelmuen fogalmaz: a hasznalatbaveteli ill. adasveteli utani gyerekekre vonatkozik csak!!!
Tehat akinek pl. van egy 3 eves gyereke, annak epitkezeskor/uj epitesu vetelenel igenyelnie KELL kp.-ben a szocpolt, kulonben bukja. Es ha a futamido alatt meg szuletik, azt levonathatja.
Ebbol a szempontbol en egy specialis helyzetben vagyok: en kerhetem kp-ban is es levonast is, de csak azert, mert a torveny szoveget valaki ilyen viccesen fogalmazta meg:
"(6) A (2) bekezdés a) és b) pontjában meghatározott célra nyújtott kölcsönből még fennálló tartozás csökkentésére a kölcsönszerződés megkötésének időpontjában hatályban volt jogszabály rendelkezéseinek megfelelő adósokat az adásvételi szerződés megkötését vagy új lakás építése esetén a hitelszerződés megkötését, illetőleg a használatbavételi engedély kiadását követőenszületett gyermekek után is megilleti – a születés időpontjában meglévő, az (1) bekezdés szerinti gyermekeiket és személyi feltételeiket számításba véve – a (4) bekezdésben meghatározott kedvezmény, valamint 13. § szerinti kölcsönök esetében a gyermek születésének időpontjáig esedékessé vált és az adós terhére elszámolt szerződéses kamatoknak a kedvezményre jutó összege. "
A vicces a kiemelt resz: kolcsonszerzodes megkotese illetoleg hasznalatbaveteli. Az illetoleg szo szerintem VAGY-ot jelent, es mivel a kolcsonszerzodest augusztusban kotom, a gyerekek okt-nov korul jonnek, es hasznalatbaveteleink legkorabban dec. vagy kesobb lesz, ezert en a VAGY-ba beleesek.
Vasaralasnal nincs ilyen: a meglevo gyerekre IGENYELNI KELL az adasveteli elott, kulonben uszott...
"c) olyan építési munkákra, amelyek eredményeképpen ötven százalékot elérő arányban az igénylő tulajdonában lévő lakása, az épület alapterületének növelésével legalább egy lakószobával bővül,
ca) bármely építtető esetében, illetőleg
cb) kettő vagy több gyermeket eltartó építtető esetében, ideértve a tetőtér-beépítést is;
d) a három vagy több gyermeket eltartók 2001. augusztus 1-jén már tulajdonában lévő lakás értékesítése, és helyette nagyobb hasznos alapterületű és legalább egy lakószobával több szobaszámú, továbbá legalább komfortos lakás vásárlása esetén, ez utóbbi lakóingatlan megvásárlásához, ha az értékesített lakás az eltartóknak legalább 50% arányú tulajdonában állt, továbbá, ha az értékesített lakás teljes vételárát a vásárlására fordítják. A kedvezmény igénybevételével megvásárolt lakóingatlanban az eltartók tulajdoni hányada nem lehet kevesebb, mint az értékesített lakásban volt.
"
Vagyis FELUJITASRA NEM!
Boviteni kell mindenkeppen egy szobaval lakast, raadasul nem ketteosztassal, hanem lakoterulet bovitessel, valamint az en ertelmezesemben a tetoter beepitest csak ketto vagy tobb gyerek eseten tamogatjak.
Hitelbol nemvonathatod le, ket dolog miatt sem sajnos. Egyreszt a rendeletszovegeben "... utan szuletett gyermekekre jar" (itt a ... a hasznalatbaveteli, illetve az adasveteli), valamint kifejezetten benne van, hogy melyik paragrafusra vonatkozi a levonas, es az pont az uj lakas epitese ill. uj epitesu vasarlasa.
Egyszoval a felszoci is csak akkor jar sajnos, ha bovited a hazat.
felújításra/hozzáépítésre lehet a félszoct felvenni.
(pl. tetőtér beépítés).
hitelkiváltásra/előtörlesztésre SZerintem nem, de maj még írnak ide okosok.
1 gyermek után ez JELENLEG 10eFt :-(.
ha emelik mongyik 1mFt-re akkor 500eFt lesz.
Használt ház esetében mi van a szocpol.-al.
Nemrég még mintha valami fél szocpolt lehetett volna rá igénybe venni. Ez igy lesz a továbbiakban is? Van egy 6 éves gyerekem, és tavaly vettünk egy házat, némi hitellel. Örülnék, ha a hitelemet sikerülne csökkenteni. Esetleg felújításra felhasználni.
Tud erről esetleg valaki valamit?
Csak azért kérdeztem, hogy hatályban van-e, mert elég fura, hogy a HVG-ben 2000-ben egy 88-as törvényre hivatkozna, ami biztosan már akkor sem volt hatályban.
Plusz még az volt fura nekem, hogy akkor régen is így volt (anno 1988-ban), hogy utólag lehetett igénybevenni a szocpolt? Akkor most egy régi dolgot hoztak megint vissza, csak "kicsit" megcifrázva. (?)
a lakashiteles topikban epp most dobta valaki, hogy beszelt a meh-hel, es aki kp.-ben akarja a szocpolt, annak szuletes utan 120 napon belul be kell adnia az igenylest. Nekem nem remlik ilyen, mindjart atfutom a rendeletet...
Jo kerdes. Csak kosza otleteim vannak, de a MEH-nel illetekesebbet aligha talalhatunk.
Ugye lakasugyi miniszterium nem alakult, a kampanyigeretek ellenere. Gondolom, hogy a lakasugy a mehnel van, azt is meg tovabb duzzasztottak a kis hazudosak. Esetleg a csaladugyi m. illetekes lehetne, de nem hinnem.
Szemely szerint meg a Csabai Laszlone a dolog allamtitkari rangban ezzel (nem) foglalkozoja, meg egy fiatal kolok, akinek nem jut eszembe a neve...
Egyszoval szerintem varjunk, tartok tole sajnos, hogy elobb lesz valaszunk, mint hogy megemelnek ezt a szaros szocpolt, addig meg ugyse tudunk mit csinalni.
