Ja igen, még egy. Rákérdeztem, hogy akkor majd ha megállapításra kerülnek az új tulajdoni hányadok, akkor azok alapján lesz e kiszámítva a közös költség és a válasz IGEN volt:) Legalább már ezt elértük.:)
Ígéretemhez híven, ma is beszéltem a Közös képviselettel:)
Íme az infók:
- az ügyvéd úrtól még mindig nem jött válasz az alapító okirattal kapcsolatban. annyit megtudtam, hogy alapjaiban rosszul van kiszámolva a nm és a tulajdoni hányad is. azt mondták, hogy amit eszke-ék kiszámoltak arányosítással az valóban úgy van, de az se biztos, hogy amihez viszonyítottatok (a tároló) annak a tulajdoni hányada jól lett megadva. az ügyvéd úr is felismerte a problémát és most állítólag újraszámolnak mindent (szószerint).
szóval ebben az ügyben a helyzet változatlannnak tűnik.
- most készítenek a lakóknak egy felvilágosító körlevelet. elképzelhető, hogy már ma be lesz dobva mindenkinek a postaládába.
- a kaputelefonnal kapcsolatban nemsokára talán kiírásra kerülnek a nevek illetve szó volt arról, hogy új kódok kerülnek kiosztásra. a kapunyitó gomb is tervben van.
- hátra szintén készülőben van a fa kerítés, ami átláthatatlan és nehezen mászható lesz ... állítólag.
Nem az utcafronton, hanem a Petneházy 74. felé eső udvari részen. Volt, aki szólt nekik, amire állítólag az volt a válasz, hogy ez egyszeri alkalom és ki lett plakátolva a lépcsőházban, ezért nem lesznek csendesebbek és nem megoldható, hogy ne zajongjanak a teraszon...
Én értem mit mondasz és teljesen egyetértek veled, de ők valamiért valóban nem értik vagy nem akarják megérteni.
Azt hiszem azt fogom csinálni, hogy amíg nincsen valami eredmény ezzel kapcsolatban minden héten fel fogom hívni őket legalább egyszer, hogy milyen előre lépés történt.
Szerintem -de ez megint csak magánvélemény- őket sem a bevételkiesés és minket sem a különbség foglalkoztat elsősorban. Ők is, és mi is majdnem biztosak vagyunk ugyanis abban, hogy a most kiharcolt összeg úgyis csak pár hónapig lesz érvényes, mert aztán úgyis új közös képviselő lesz, új közös költséggel. Szerintem ez már sokkal inkább elvi kérdés lett, mi magunknak adunk igazat, ők meg nem akarják elismerni hogy hibáztak.
Az adex többször elismerte írásban, hogy a közös költséget a lakás és az erkélyek mérete alapjan számitotta ki. Enne örülök is, nyoma is van, el is küldtem az ügyvédnek.
Igazából teljesen mindegy, hogy itt fél, harmad, tizenhatod vagy mekkora erkély szerepel, az a lényeg, hogy a törvény szerint NEM MÉRETET, hanem a tulajdoni hányadot kell nézni és kész. Az pedig adott. (ha az alapitó okiratban a belmagasság is szerepelne, akkor azt is hozzáadnák?)
Ők a tulajdoni hányadot egyáltalán nem vették figyelembe, pedig kizárólag abból indulhattak volna ki.
1/100.000 tulajdoni hányad = 0,084 m2,
ezt kell beszorozni a lakásonként tulajdoni hányaddal és a 164 Ft-tal és kész.
Szerintem nem azzal van a bajuk, hogy a tulajdoni hányad alapján kellene fizetnünk, hanem azzal, hogy a tulajdoni hányadokat összeadogatva nem jön ki az teljes tulajdoni hányad. Legalábbis valami ilyesmit magyaráztak nekem...
Illetve a másik problémájuk, amin "erőlködnek" az szerintem az, hogy "hogyan vegyük be mégis a tulajdoni hányadba a teljes terasz területét" project:)
Gondolom érzékenyen érintené őket ennyi bevételkiesés tekintettel arra, hogy a közö költség megállapításánál ők a teljes nm-re számoltak bevétel szempontjából.
Jó kérdés! Igazából nem hiszem, hogy nem értik, vagy nem tudják (ennyire nem lehetnek szánalmasak). Csak nem akarják érteni, mert kellemetlen lenne elismerniük, hogy tévedtek.
Igazából nem értem, miért van ez a hercehurca a közös költség körül, mikor nyilvánvaló: nincs még SzMSz, a törvény egyértelműen leírja, hogy a tulajdoni hányad alapján kell fizetni és az alapító okiratban a tulajdoni hányad fél erkély mérettel lett megállapítva, nem túl bonyolult kiszámolni.
Ha az Adex ilyen egyszerű feladatot nem tud megoldani, mire számíthatunk a továbbiakban????
Elvileg nem veszik el a pénzed, mert ha többet fizetsz most be, akkor legfeljebb a következő hónapban annyival kevesebbet fizetsz.
Lehet hogy most ezért megköveztek, de szerintem valamennyit fizessünk be, mert csak magunkkal tolunk ki, ha nem lesz pénz pl se a kamerarendszerre, se a kerítésre.
Javaslom, hogy ha nem azt az összeget akarjátok befizetni, amit ők kiszámítottak, akkor számítsátok ki hogy a tulajdoni hányad szerint mennyi közös költséget kellene befizetni és azt utaljátok/fizessétek be.
De szerintem fizessünk valamennyit, mert meg fog állni az "élet".
Akkor most senki nem fizeti be azt az összeget, ami a papírján van? Megvárjuk, hogy újra kiszámolják? Elvileg ugye okt. 15-ig kellene, de ha befizetjük most, utólag biztos nem kapunk vissza belőle egy fillért sem. Egyébként én szerettem volna igénybe venni a házi kasszába való befizetést, de sem e-mailben, sem telefonon nem tudtam őket elérni. Szuper! Támogatom az ötletet, hogy más közös képviselőt keressünk.
24. § (1) a közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás ( a továbbiakban közös költség) a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli, ha a szervezeti és működési szabályzat másképp nem rendelkezik.
Én már megosztottam velük, írásban és szóban is. Szerintem se értik.
Esetleg valaki küldje el nekik a törvény idevonatkozó részét. Illetve azt, hogy a tulajdoni lapon , ha be leszünk jeyezve, mi szerepel ott. Attól kezdve , attól ami ott van, nem térhetnek el a közös költség számításánál.