Gesem, egyelőre nincs kivel összetartanom in person majd azokkal, akiket arra érdemesnek tartok, a fórum nem szövetség... persze egy-egy "csörte" miatt senkit ítélek el, és ez fontos!
...és ezt nem úgy kell érteni, hogy a kegyeimért versengeni kell(hogy ismét elébe menjek a kritikának)
Amennyiben ezt a fórumot olvasnák politikusok, kék, rózsaszín, tulipiros, tökmindegy...... a legnagyobb nyugalommal dőlhetnének hátra, minden a legnagyobb rendben, nem kell izgulniuk..... , nekik nem lesznek egzisztenciális problémáik. És mindezért szinte tennie is alig kell valamit...... tekerik a verklit, az emberek meg táncolnak..... ki erre, ki arra, de úgy, ahogy ők játszanak. :(
Különben ez a legjobb, legokosabb...., akkor kell ám legjobban széthúzni, amikor jönnek a gondok.
Mire eljutunk a beköltözésig, várhatóan lényegesen rosszabb anyagi paraméterekkel tesszük ezt, mint ahogy azt az előszerződések megkötésekor gondoltuk volna.. (legalábbis a mi esetünkben ez lesz)...... Lehet azt mondani, hogy ez fájni fog, vagy nem fog fájni... Érezhető lesz, az biztos...
Nem tudom, hogy hányan vannak itt olyanok, akiknek a lakások teljes vételára rendelkezésre állt, de ahogy olvasom javarészt mindenki bevállalja a hiteleket.. nem is kis összegekkel gondolom.... és innentől kezdve jogosan félünk a ránk váró, most még csak sejthető plusz terhektől...
Ennek tudatában mindenki sokkal ingerlékenyebb és valljuk be jogosak az indulatok, mi szívunk mások hozzáértése vagy hozzá nem értése miatt.....
Megnéztem a nettó 2007 táblát... szentségeltem is rendesen... meg a környezetemben mindenki...
Ez most egy ilyen időszak lesz.... itt a fórumon sem fogjuk tudni elkerülni... max. annyit tudunk tenni, hogy még toleránsabbak leszünk egymással...
amiért mégis kifejtettem nézeteimet: éreztem némi összekacsintást a hozzászólásokban politikai hovatartozás tekintetében, fletót pedig véletlenül sem akartam megvédeni amit írtam, fenntartom bár engem nem nagyon tudsz megsérteni politika témában, ez lenne a normális egyébként, nem pedig habzó szájjal(bocs) nekirontani a másiknak
-nem jó ide behozni az idióta politikát(jelenlegi helyzetben egyik majom sem tudna mást csinálni, és ahogy állunk, az az aelmúlt 8(!) év gyümölcse -> nagyjából minden szimpatizáns érezze úgy, hogy az övéi b@szták el, kár a másik színre mutogatni)
Azzal egyetértek, hogy a politikát nem kell ide behozni, sajnos az a probléma, hogy a Gy*-féle politika jött ide magától, pedig nem hívtuk, másrészt te hoztad ide, hiszen a fentebbi bekezdésben Te tiltakozol az idehozatala ellen, a zárójeles részben pedig mégis kőkeményen politizálsz!!!
Pártoldaltól függetlenül szerintem nekünk egyszerűen az az érdekünk, hogy minél olcsóbban, kiszámítható feltételekkel tudjunk a Malomdombra beköltözni, és nyilván nem örülünk, ha ebben a kérdésben negatív fejlemények várhatók. Akkor se örülnénk, ha másik kormány rontana a lehetőségeinken, annak sem örülünk, ha a jelenlegi teszi.
Azt viszont kikérem magamnak, hogy jelenlegi és előző kormány által összehordott sz*rkupacot ezzel a "mindenki felelős" szöveggel próbáld meg rámtolni! A "8 év gyümölcse" egyszerűen nem igaz, én semmiféle közösséget és felelősséget nem vagyok hajlandó vállalni az elmúlt 4 év és 2 hónap által kialakított katasztrofális helyzetért még akkor sem, ha Te próbálsz besározni!
tegnap elbeszélgettem a közjegyzővel meg pár emberrel erről a témáról.Ők úgy vélték,több lehetőség van.
1. Állam bácsi teljesen eltörli a kamattámogatást,visszamenőleg is.Bár többen mondják,ez alkotmányellenes,meg blabla...de mint elvi lehetőség hagyjuk meg.Ez esetben kamatperióduson belül is változtathat a bank,így van,ahogy többen is mondták.Ez esetben a jelenlegi 5,49%os kamat helyett azonnal megkapnám a törvény hatályba lépésekor a piaci kamatot,ami 10-12%.El lehet képzelni mennyi lenne ekkor a törlesztőrészletem.Ekkor valószínüleg mindenki megy majd,és körülnéz melyil banknál van kedvező deviza hitel lehetőség,és szépen kiváltja majd vele a forinthitelét. Ehhez persze az embernek hozzá kell számolnia,hogy a devizahitellel való kiváltáskor te tulajdonképpen előtörlesztesz,aminek ugyebár a legtöbb banknál komoly díja van,HVB-nél forinthitelnél 4%. Ehhez még hozzáveszed,hogy a kiváltó devizahitelre új szerződéskötés,közjegyző,hitelbírálati díj...olyan 300ezer forintba kerül majd ez az "átállás"
2.Állam bácsi visszamenőleg nem alkalmazza a törvényt.Viszont senki se reménykedjen,hogy akkor neki most jó,és a hátralévő 10-20 évben működik neki a kamattámogatás.Egészen addig fog neki működni a jelenlegi kamata,míg le nem jár a jelzáloglevele,avagy a kamatperiódus.Nekem elvileg most még jó lesz,hiszen 5 éves periódust válaszottam.Gyakorlatilag ez a megoldást azt jelentené,hogy a törvény hatályba lépése után kinek mikor jár le a kamatperiódus,mert a következő időszakra már a piaci kamatot kapná meg ő is...és akkor az ember ekkor kényszerülne valami más hitellel való kiváltásra.Gyakorlatilag én az 5 évvel még egész jól vagyok,hiszen 5 év sok idő,ennyi idő után még rengeteg minden történhet,jöhet új kormány,jöhet euró,és akkor úgyis automatikus lesz az átállás.Itt szerintem azok szívhatják meg jobban,akiknek forinthitelük van,de a kamatperiódusból már csak 1-2 évük van,nekik ha az lejár,őnekik kell majd valami megoldást találni jelenlegi forinthitelük helyett.
HVB-ról is pár szó.Két részletben kapom meg a pénzt,8,5-et most augusztusban..a másik 1 milkót 2007.márciusban akarták leghamarabb utalni.Rákérdeztem,mi van ha én optimista vagyok,és hiszek az idei átadásban.Szerintem kicsit ki lettem röhögve,mondván a bank szakértője volt a helyszínen,és szerinte ez kizárt.Jó hír,mi? Mindegy,nagy nehezen átirattam ezt a dátumot 2006-osra,én még szeretnék idén költözni.Egyébként az van,mint máshol is gondolom,hogy ezt a visszatartott összeget csak majd a végleges használatbavételi engedély megszerzése és a végszámla Elephant által történt kiállítása után utalják majd át.Egyébként a bank tegnap azt mondta,ügyfeleik közül még senki sem rendelkezik egyikkel se,I.ütemnél.
Ja,egyébként a legszebb rész ebben a közjegyzői felolvasásban,mikor csak 15 percig azt hallgattam,hogy ha nem tudok fizetni,akkor a bank elveheti a házamon kívül a kocsimat,értéktárgyaimat,letilthatja a fizetésem,túszul ejtheti a kiskutyám és az anyósom,és ecetera :)) szóba került a BAR lista is,mondtam nekem ezzel semmi gondom,egyébként is a BAR hondának szurkolok,a listára kerülük biztos kapnak ingyen jegyet az augusztusi mgyoródi futamra!
(Csak azt az egyet nem értem, hogy miért kellene ütni vagy köpködni. :-) )
A pártpolitikai anyázást tényleg nem lenne szerencsés behozni ide (bár én egyszer már leírtam, hogy az új lakások áfájának 5 százalékra csökkentésével édesgető politikust hova kellene elküldeni...). Tágabb értelemben a politika már itt van -- a támogatási rendszer változtatása is a politika része --, és ez így is van rendben.
A szerződés szerint a bank megváltoztathatja a kamatot a kamatperiódus közben is, ha az állami kamattámogatás mértéke változik. Ez teljesen logikus önvédelem a bank részéről, a bank nem garantálhatja 5 -- vagy akár csak 1 -- évre előre, hogy az állam nem változtat a szabályokon. A garanciát nem a banknak, hanem az alkotmánynak kell biztosítania, és erre volt is már precedens. Amikor a Németh-kormány alatt nyúltak hozzá a korábbi kedvezményes lakáshitelekhez, az alkotmánybíróság végül alkotmányellenesnek ítélte. Ezért is fogalmaznak most óvatosan, hogy a korábban felvett hiteleket nem változtat(hat)ják meg. A bankok kondíciós listáiban is többféle támogatott kamatot láttok attól függően, hogy mikort vették fel a hitelt. A támogatást csökkentették, de ez nem érinthette a korábbi hiteleket.
-nem jó ide behozni az idióta politikát(jelenlegi helyzetben egyik majom sem tudna mást csinálni, és ahogy állunk, az az aelmúlt 8(!) év gyümölcse -> nagyjából minden szimpatizáns érezze úgy, hogy az övéi b@szták el, kár a másik színre mutogatni) -a bank (HVB jelzálogbank biztosan) a kamatperióduson belül is megváltoztathatja a kamatot("különleges esetekben"),úgyhogy erre kár focizni(tessék elolvasni a hitelszerződést) euró bevezetése esetén sem mindegy a kamat, ha jó szar "átváltást" sikerül megcsípni, ugyanúgy lehet szívni illetve pont emiatt, a szarul átváltott hitelek miatt "alacsony kamatnál" is marad a magas törlesztőrészlet, ha ez párosul valami izmos kamattal, az "még jobb"... - szarban az ország, de igen, én is úgy érzem, igazságtalan pont a lakástámogatáshoz hozzányúlni, mert ebben az országban pont ez tűnik impossible mission-nek normál körülmények között (a 40% adókullccsal sem értek egyet, az is fájni fog, de arra inkább bólintok, bár az a 6m messze nem maga a kánaán, ha beleszámolunk egy jó kis törlesztőrészletet meg egy/két pici babát...) - koncentráljunk arra, hogy lesz egy jó kis lakásunk, ne hagyjuk, hogy pár idióta ember elkúrja a hangulatunk/életszínvonalunk/etc/etc
Fettesbrot írj légyszi mit sikerült alkudoznod, nagyon érdekelne tudtál e módosítani a fizetési ütemen. Előre is köszi.
Úgy gondoltam a bank elfogadja a vele szerződésben álló éppítetővel előkészített fizetési ütemtervet. Nem így lenne logikus? Vagy csak én vagyok naív? Örüljenek hogy kereshetnek rajtam egy valag pénzt.
Amúgy meg, hogy a bank beleírja a szerződésbe a kamattámogatás változtatására való jogosultságát , ez nagyon kiábrándító. Ezért sietek, hogy még a kormány változtatások előtt beadjam a kérelmem és hiába? Lehet, módosítanom kéne devizahitelre? Most hogy fogok aludni? :-)
A kamattámogatás megadóztatása helyett helyesebb lett volna a kamattámogatás megszűntetése - nyilatkozta az MTI-nek Király Júlia, a Nemzetközi Bankárképző Központ vezérigazgatója.
A bankoknak a lakáshitelekhez adott állami kamattámogatás után a kormány hétfői döntése szerint 20 százalékos járadékot kell fizetniük, amitől a büdzsé 25 milliárd forintos bevételt vár jövőre.
Király Júlia szerint a piactorzító különadó meghosszabbítása politikai döntés eredménye, ötletelésnek tűnik, és öngólt rúgott vele a kormány. Az intézkedés elsősorban a jelzálog-hitelintézetek helyzetét rontja, köztük az állam többségi tulajdonában lévő FHB Jelzálogbankét, amelynek vagyonát a kamattámogatás után fizetendő járadék bevezetése leértékeli - hívta fel a figyelmet.
A kormány szombaton ismertetett Új egyensúly című programja szerint még meghosszabbították volna a hitelintézetekre és pénzügyi vállalkozásokra eredetileg két évre - 2005-re és 2006-ra - kirótt különadó hatályát, sőt a biztosítókra is kiterjesztették volna, ami a kormány kalkulációi szerint jövőre 50 milliárd forint bevételt eredményezett volna. Hétfőn azonban a bankok meglepetésére már egy új elvonási formát ismertettek a kormányszóvivői tájékoztatón: e szerint a bankoknak kell az állami kamattámogatásra vetítve 20 százalékos járadékot fizetniük, ennek bevételi vonzata 25 milliárd forint. A most érvényes különadó szerint a hitelintézeteknek és pénzügyi vállalkozásoknak választásuk szerint vagy 8 százalék többlet társasági adót, vagy a kamatkülönbözet 6 százalékát kell befizetniük a büdzsébe, ami tavaly 36 milliárd forint bevételt eredményezett.
A banki szféra szereplőinek azonban egyáltalán nem mindegy, hogy mi a vetítési alap. Ugyanis, míg a mostani többletteher viszonylag arányosan oszlik meg a bankok között, a kamattámogatásra vetített járadék alapvetően két hitelintézetet - az OTP-t és az FHB-t - terhel, aminek következménye a két tőzsdei cég részvényeinek árfolyamában már látható is.
A biztosítókról, amelyek a pénzügyi vállalatok közül két éve egyedül mentesültek a pénzügyi szférára kirótt különadó megfizetése alól, hétfőn már nem esett szó, amint az eddig a különadó fizetésére kötelezett pénzügyi vállalkozásokról sem. A piac szerint rendkívül jó érdekérvényesítési képességű biztosítókról nem feledkezett meg a kormány - derült ki a keddi kormányszóvivői tájékoztatón.
Veres János pénzügyminiszter szerint a biztosítók esetében a különadó bevezetése alkotmányossági aggályokat vet fel, ám keresik az alkotmányos megoldást. Tőlük és a pénzügyi vállalkozásoktól együttesen 25 milliárd forintot szeretnének beszedni az extra adóval. Kedden az is kiderült, hogy nem csak a lakáshitelek, hanem az üzleti szférának nyújtott, államilag támogatott hitelek után is meg kell fizetni a járadékot, ami ismét változtat a teher piaci szereplők közötti elosztásán. A törvényjavaslatot a pénzügyminiszter szerint még kedden benyújtják a parlamentnek, így végre eloszlik a pénzügyi szféra extra adója körüli homály.
Lehet, hogy én vagyok naív/optimista vagy nem kellően tájékozott, de ...
... az 5 éves periódusunk végén ki tudja mi lesz, újabb választási kampánysorozat, újabb reformok.
Szóval én mindig a jelenben, a biztosban hiszek. Azt, hogy mi lesz 5 év múlva, szerintem senki nem tudná megjósolni. Elvileg 2010-ben euróra is váltunk... Ezzel kapcsolatban sem tud senki semmit mondani, hogy mi lesz akkor a forinthitelesekkel ...
A lényeg, hogy minket 5 évig sem kamattámogatásban, sem SZJA-ban, sem lakástakarékban ez a reform nagy valószínűséggel nem érint. ÁMEN.
családi adókedvezmény már ugye régen nincs... majd keresek még benne hibát :)))) egy biztos: több pénz csak annál marad, aki adót csal... szóval nem ellendrukker vagyok :)
"január-áprilisban 23 779-en választották a nem támogatott lakáshiteleket, amelyek összege 113,2 milliárd forintot tett ki, vagyis az összes lakáshitel-állományon belül arányuk elérte a 71 százalékot. "
Valoszinuleg sokan a kamattamogatas miatt tudtak elso lakast vasarolni, mindenki boldog, es jon allambacsi es eltorli a tamogatast, ergo a 29% forintalapu hiteles elveszti a lakasat, mert keptelen fizetni a torleszto reszletet!
De en sem ertek ezekhez, csak olyan erosnek tunik nekem ez a ripszropsz eltoroljuk, es aki lakast vett az IJ... mehet a hid ala...
Tovabba, ha a forint ilyen pocsekul fog kinezni, valszeg sokkal kevesebben fognak devizat felvenni, --> mi lesz a rengeteg frissen epult szep lakassal?
de figyeljetek,az rendben van hogy aki korábban felvette,azt nem érinti... viszont a jelzáloglevél is 1 vagy 5 éves.Szerinted ha lejár az 1 vagy 5 éves kamatperiódusod,a következő periódusra már nem a kamattámogatás nélküli értékkel számolnak? nehezen tudom elképzelni hogy mi most felvettük még jókor,és szépen most 15-20 évig nekünk most él a kamattámogatás.Kicsit kezdem már bánni hogy nem devizában gondolkoztam,attól azért rettentem el,mert a forint csak gyengülni fog a jövőben,féltem a törlesztőrészlet változásától.De most meg már előre rettegek,hogy bekövetkezik,a bank egyszer csak küld egy levelet hogy "állam bácsi eltörölte a kamattámogatást" és hogy ettől a naptól kezdve nem havi 70ezret fizetek,hanem 130ezret :S
Az új kormány programcsomagja megszüntetné a lakáshitelek kamattámogatását és a kölcsönökhöz járó, jelenleg legfeljebb 120 ezer forintos szja-kedvezmény, de a kiszivárgott hírek szerint a lakástakarékok állami támogatásához nem nyúlnának hozzá - írja a Magyar Hírlap.
A korábban felvett hitelek támogatása minden bizonnyal megmarad, a megvonások az újabb kölcsönöket érinthetik. A szakma szerint az állam már 2004 óta fölöslegesen támogatja a hiteleket, a deviza alapú kölcsönök ugyanis még állami támogatás nélkül is olcsóbbak, amit az árérzékeny hitelfelvevők is észrevettek: január-áprilisban 23 779-en választották a nem támogatott lakáshiteleket, amelyek összege 113,2 milliárd forintot tett ki, vagyis az összes lakáshitel-állományon belül arányuk elérte a 71 százalékot.
Forrás: Magyar Hírlap
Fentieket olvasva és próbálva értelmezni, szerintem a már létrejött szerződéseket nem érinti!
"a bank bármikor megteheti ezt,még az 5 éves kamatperióduson belül.Valaki nyugtasson meg hogy nem.A szövegben szerepel még az is,hogy ha a Magyar Állam megszünteti a kamattámogatást,akkor valami brutális kamat lesz a hitelen.Jó kis kilátások. "
Ehh,
marpedig igencsak kilatsba helyeztek, hogy csokkentik, vagy talan meg is szuntetik a kamattamogatast....akkor aztan ugrott a lakas, keptelenseg fizetni akkora osszeget+a rezsiket...
Durván egy hónap alatt..bár érdeklődésemre elmondták,mostani időszakban rengeteg kérelem volt egyszerre,és emiatt kicsit feltorlódtak a dolgok. Ma megkaptam a szerződéstervezetet,17 oldal..átolvastam,és biztos amiatt,mert az ilyesmi szaknyelvhez hülye vagyok,vannak benne rémísztő dolgok. 9,5 milliót veszek fel.20 évre kértem,18ra adták,havi 69.743ft-ra jött ki a törlesztő részlet.Ehhez kell még hozzászámolni az éves biztosítás,az éves kezelési költség díját. Most hogy eljött a szerződéskötés napja,számolgattam,és most kezd csak tudatosulni,hogy a 18 év végére majdnem dupla annyit fizetek vissza mint amennyit felvettem.Basszus..erre csak ezt tudom mondani. Amit nem értek a hitelszerződés tervezetben:
-"Amennyiben a jelzáloglevélhez nyújtott kamattámogatás mértéke bármely okból csökkentésre (hehe,persze), illetve növelésre kerül, úgy a jelzálogbank jogosult a jelen pont első bekezdésében hivatkozott kamatot megváltoztatni"
nekem valamiért a szövegből az jön ki,a bank bármikor megteheti ezt,még az 5 éves kamatperióduson belül.Valaki nyugtasson meg hogy nem.A szövegben szerepel még az is,hogy ha a Magyar Állam megszünteti a kamattámogatást,akkor valami brutális kamat lesz a hitelen.Jó kis kilátások.
-a 9,5 milkóból 8,5et akarnak utalni most augusztusban,ahogy kértem,és majd 1 milkót visszatartanak,ő szerintük egészen 2007.márciusig. Ezzel én nem vagyok megelégedve,mi van ha tényleg csoda történik,és elkészül a II. ütem nov-dec környékén?én szeretném ez esetben akkor kifizetni a lakást,és beköltözni..szóval ezzel a dátummal ma még alkudozni fogok.
Ja,egyszeri díjak.Nekem nem volt hitelbírálati díj,az egyszeri kezelési költség 142.500,-Ft, hitelbiztosítási érték megállapítási díja 20.000,-Ft+áfa,plusz közjegyző díja,ennyit viszek ma a bankba.
Na összegezve,engem csak ezek a kamatváltozási dolgok aggasztanak,én azért választottam az 5 éves kamatperiódust,és forinthitelt,hogy én 5 évig "nyugodtan" fizessem az ÁLLANDÓ havi törlesztőrészletem,mert ezzel tudok számolni..a bizonytalansággal nem.