Keresés

Részletes keresés

thony67 Creative Commons License 2009.09.18 0 0 307

 

Szia!

 

...hmmm... már én is értem a menetét, de milyen alternativák vannak arra az esetre, ha a nem áll rendelkezésre forrás, hogy kifizesse a ház a számlákat?

 

Üdv.,

 

T.

Előzmény: Tigrr (306)
Tigrr Creative Commons License 2009.09.16 0 0 306

Szia!

 

Közben felvilágosítottak, hogy a vízzel kapcsolatban részben rosszat írtam...

 

Tehát, a lakásban lévő vízórák elszámolása is egyedileg történik. A Díjbeszedő Zrt. leolvassa és számlázza az egyedi almérőket (lakások). Ugyanakkor, a háznak vannak főmérői is. Ezeket szintén leolvassák.

Amikor a ház megkapja a főmérő elszámolását, akkor levonják belőle a lakók egyedi mérői szerinti értékeket. Az így kapott maradék pedig a közös költségből kerül kifizetésre.

 

És akkor itt van ugye a bibi, mert az almérők (azaz a mi saját mérőink) hitelesítése még nem történt meg. Ezzel PG tartozik nekünk, aki azt ígérte, hogy a héten már pótolja elmaradását.

Ugyanakkor, a főmérőt leolvasták nemrég, ami miatt a ház fog kapni egy szép számlát a Vízművektől (hiszen a lakók fogyasztása nem lesz belőle levonva), amelyre nincs kerete a háznak. Úgyhogy, még ezt is szépen rendbe kell tenni...

 

Egyelőre ennyi. Remélem, hogy a jövő heti újabb SZVB vizsgálat után végre jó(bb) hírek is lesznek!

 

Előzmény: Spárgatökmag (304)
esassart Creative Commons License 2009.09.15 0 0 305
Van egy javaslatom a hibabejeelntésekkel kapcsolatban.
Aki hibát bejelent, az ide is írja be, és akkor nyomon tudjuk követni, hogy mennyi idő alatt kerül kijavításra.

Az E épületben még mindig nincs világítás, pedig P.G. azt igérte, hogy kedden jön a szerelő és megjavítják.
Spárgatökmag Creative Commons License 2009.09.15 0 0 304

Köszi. Mi a helyzet a közös fogyasztással (pl. öntözés)? Az bele van kalkulálva a közös költségbe?

 

(A mostani házunkban fizetjük havonta a közös ktg-et, valamint mindenki a saját mérőórája szerint, fogyasztása alapján az áramot és a vizet. Évente egyszer leolvassák a hőmennyiségmérőket, és a befizetett előleggel - ami a kk része - elszámol a közös képviselet. Itt másképp van/lesz?)

Előzmény: Tigrr (303)
Tigrr Creative Commons License 2009.09.15 0 0 303

Szia!

 

Igen, amennyiben semmi alatt a közös közműveket értjük: gáz, víz.

A közös villanyórák díját tartalmazza a közös költség.

 

Gáz a kazánokhoz (fűtés, melegvíz) kell.

A víz pedig főórával működik, azaz a Fővárosi Vízművek a háznak számlázza a víz díját, amelyeket a lakásokban lévő almérők alapján osztanak fel a lakókra.

A melegvíz természetesen a gáz felosztás számítására is kell, hiszen a fogyasztott melegvíz m3-t a kazán melegíti fel, amelyhez gáz kell.

 

Valóban nem egyszerű az elszámolást megcsinálni egy ekkora háznál, de a közös képviselet szerint a héten kiküldik a fizetendőt.

 

Előzmény: Spárgatökmag (302)
Spárgatökmag Creative Commons License 2009.09.15 0 0 302
Bocsánat az értetlenkedésért: ez most milyen elszámolás? Aki bent lakik, idáig még nem fizetett semmilyen közüzemi díjat? Vagy félreértek valamit?
Előzmény: Tigrr (300)
Spárgatökmag Creative Commons License 2009.09.15 0 0 301

Köszi a tájékoztatást.

 

Az ELMŰ ma fog kjönni, hogy ellenőrizze a fő órákat (tegnap hívtak).

 

Azt lehet tudni, hogy a vízórákkal mi a helyzet?

Előzmény: Tigrr (300)
Tigrr Creative Commons License 2009.09.14 0 0 300

Kedves Lakótársak!

 

Az "SZVB jelentés":

Két pozitív előrelépés történt:

- Egyrészt, végre, elkészült az elszámolás, így már csak az NTR Office-on múlik, hogy mikor kapjuk kézhez a "csekket".

- Az ELMŰ átírások és szerződések is végre rendben vannak. Így, most már arról is kaphatjuk a számlát.

 

Ami negatív, hogy - bár ez nem tartozna az SZVB feladatkörébe - folyamatos unszolás és nyaggatás mellett történnek a dolgok...

Jövő héten megyünk újra megvizsgálni, hogy sikerült-e javítani a működésen.

 

(Mindenféle alternatív szolgáltatós megjegyzést tevőnek csak annyit, hogy először tegyük rendbe, ami most van, különben csak nagyobb kaki lesz.)

 

Amit viszont szeretnék megjegyezni:

Nyugodtan be lehet szállni a nyaggatásba! Ez a fórum egy lakótársunk által lett létrehozva, saját magunknak és ha ide "panaszkodunk", attól még senki nem fog helyettünk szólni! Szóval, telefonálgassatok csak nyugodtan! Lehet, hogy nem történik egyből semmi, de csak lépnek, ha el is jut hozzájuk a mondandótok! Ha még írásban is nyomot hagytok, akkor kézzel fogható bizonyítékotok is lesz rá. Aki ide ír, az E-mail-t is tud írni...

 

Az viszont becsülendő, hogy vannak olyanok, akik nem csak a saját lakásuk ajtaját, hanem "saját" házuk bejáratát is hajlandóak megolajozni! Szerintem, ez a helyes és felelős gondolkodás! :)

 

Üdv, az SZVB nevében

Előzmény: thony67 (299)
thony67 Creative Commons License 2009.09.13 0 0 299

 

...az "ajtócsapódás" (az ajtók túl meg vannak húzva) garanciális javitás lesz a Garancia Csoport szerint, csak a jelenlegi közös képviselet eddig semmit nem jelzett IRÁSBAN...legalábbis telefonon ezt a tájékoztatást adták!

 

Már nagyon kiváncsi vagyok az "SZVB-jelentésre".

 

 

Az, hogy a jelenlegi közös képviselet igy végzi a munkáját, annak 2 oka lehet:

1.

vagy nem ért hozzá, mert ez az első munkájuk és itt gyakorolnak "rajtunk",

2.

vagy ért hozzá, de minden garanciális javitást "elhúz", hogy a megbizónak ne okozzon többletköltséget.

 

A ház szempontjából egyik sem jó megoldás, sajna.

 

Üdv.

 

T.

 

 

Előzmény: Spárgatökmag (296)
thony67 Creative Commons License 2009.09.13 0 0 298

 

...EGYETÉRTEK!!!..."ház működési szabályzat"...még mindig nem készült el!

 

Üdv.

 

T.

Előzmény: euhome (293)
thony67 Creative Commons License 2009.09.13 0 0 297

 

"egyébként azon kívül, hogy ezeket a problémákat itt elmondjuk, valamilyen formában valaki szokta jelezni a közös képviselet felé?"

 

...jól látod...hasznos a fórum, mert informál bennünket, de ezenkivül nincs sok értelme...talán 30-an olvashatjuk...:-(

 

Lakógyűlés!

 

Üdv.

 

T.

Előzmény: snowdrop77 (292)
Spárgatökmag Creative Commons License 2009.09.13 0 0 296

Írtam az NTR-nek az öntöző miatt.

 

Mi is a D lph-ban lakunk, mindenben egyetértek veled. A férjem pont ma mondta, hogy megolajozza a bejáratot:).

 

Mi lesz október 5-én? Csak nem közgyűlés?

Előzmény: euhome (293)
euhome Creative Commons License 2009.09.13 0 0 295
NTR Office Kft.-től mikor várhatunk korrekt tájékoztatást, mint pl. ez:

http://www.nadorliget-u-8.hu/bekoltoz.html
euhome Creative Commons License 2009.09.13 0 0 294
Kiben bizunk - kiben nem, vagyis ki legyen közös ügyeink képviselője?

1. P. G.-t közös képviselőnek? (társasházkezelői képesítés?)
2. HRTL Bt. - közös képviselőnek?
"Miért éppen a HRTL?
Cégünk a Társasházkezelést professzionálisan látja el.
Az általunk kezelt nagyobb Társasházakban havonta fogadóórát tartunk, ahol a tulajdonosok személyesen is megtalálják a közös képviselőt.
A fogadóórán az alábbi ügyintézésekre van lehetőség:
Nullás igazolás kiadása
Gázár - és egyéb kompenzációs dokumentumok kitöltése
Mellékmérő (vízóra) díjmegosztási szerződés kitöltése
Tulajdonosi folyószámla egyenlegről naprakész tájékoztatás
Felvilágosítás, információ
Vízórák ellenőrzése: a Társasházakban általános problémát jelent a mellékvízmérők ellenőrzése. A vízórák állásait folyamatosan bekérjük a tulajdonosoktól, és alkalmanként ellenőrizzük az értékeket.
Cégünk folyamatos pályázatfigyelést folytat, mely keretében minden évben több sikeres pályázatot sikerül elérni
90 napos közös költség tartozás után figyelmeztetést küldünk az érintettnek. Nem fizetés esetén, 120 nap után újabb értesítést postázunk. 150. napon ügyvédi felszólítást kap az érintett, melyben egyben tájékoztatjuk, hogy nem fizetés esetén a 180. napon megindítjuk a jelzálog bejegyzést.
A tulajdonosokkal 24 órás kapcsolatot építünk ki. Mestervonalunkon a meghibásodásokat folyamatosan be lehet jelenteni ." http://www.hrtl.hu
3. NÉZZÜNK KÖRÜL!
Előzmény: esassart (290)
euhome Creative Commons License 2009.09.13 0 0 293
Mindenkinek (P.G., Swietelsky, Mandarino műszaki) szóltam a (fás)növények kipusztulása miatt. A növények telepítési/ültetési ideje tavasz/ősz, akkor tervezik a pótlást. Mindez szóban történt (telefon).
Úgyanúgy, 2010. ápr-május-június tervezik a repedezett falak javítását, a kórlátok lefestését, a padlózat széleinek szigetelését stb. (garanciális időn belül).

Engem továbbra is nagyon zavar, hogy ha szóban szólok az érintetteknek vagy cetlit hagyok hátra, úgyanúgy süket füllekre talál az észrevételem:
1. teremgarázsban állj a helyedre (talán egyszerre két parkolóhelyet váltottál?);
2. az ajtót kilincsénél fogva csukd be (egy idő után a vakolat fog hullani!?) és egyébként a hatodikon hallom, hogy az elsön megérkeztél!);
3. ne ted a talpad a falra, mert nyomot hagy (lemázoltad talán a talpnyomod már?);
4. a D lph. liftje a legnagyobb, elég hely van ahhoz, hogy ne támaszkodj a tükörhöz, mert nyomot hagy;
5. a szemeted a szemetesbe ted (nem találod eléggé szelektívnek talán?);
6. ha nyitva hagyod az ablakod/erkélyajtód, a "hangokkal" talán swinger-estre akarsz invitálni;
7. a gyereked nyilvános hisztijéért ki a felelös?;
8. befizetted már a közös költséged (minden hó 10-ig)?;
9. okt. 05-re képesek leszünk egyáltalán, hogy a BB hajóját egyenesbe hozzuk?
10. miért nem voltál ott /vagy biztál neg valakit/ az első társasházi gyűlésen?
11. az okozott kárért mikor akarsz helyt állni? számodra a közös talán azt jelenti, hogy senki-é?
Lenyugodtál - én lenyugodtam!

További kellemes délutánt!
snowdrop77 Creative Commons License 2009.09.12 0 0 292
Támogatlak kekec lakóként.
egyébként azon kívül, hogy ezeket a problémákat itt elmondjuk, valamilyen formában valaki szokta jelezni a közös képviselet felé?
mi ennek a módja? hívjuk telefonon PG-t? vagy ha mondjuk írok egy hibalistát és bedobom a KK postaládába, akkor esetleg foglalkoznak az üggyel?
mert pl logikusan úgy gondolom, hogy már biztos szólt valaki, hogy az E lh-ban a liftben hetek óta nem ég a villany, de mivel semmi nem történik lehet, hogy mindenki így gondolkodik.
tehát mi a módja a panaszbejelentésnek?
az érzékelő lámpakapcsolók is kezdik feladni funkciójukat. pl E lh bejárat, és most már a garázsba is töksötétbe kell bemenni.
garázskijárat mikor fog dolgozni?
a D bejárati ajtót esküszöm holnap megolajozom, mert engem bosszant a legjobban:)
Előzmény: Spárgatökmag (291)
Spárgatökmag Creative Commons License 2009.09.12 0 0 291

Egyúttal viszont azt is lehetne jelezni, hogy a kert nincs rendben tartva (gazos), és a Lenhossék utcai fronton rettentően néz ki... illetve meg lehetne kérdezni, hogy mikor tervezik a kiszáradt növények cseréjét (a birtokba adáskor azt mondta a Mandarino képviselője, hogy ez garanciális, a kertészeti munkákat végző cég ki fogja őket cserélni).

 

Akár lehetek én is a kekec lakó, ha itt támogattok páran:).

Előzmény: esassart (290)
esassart Creative Commons License 2009.09.12 0 0 290
Áfonya!

Nekem teka sütőt és indukciós lapot szerelt be a szervizes. Egy nagy köteg vezeték állt ki a falból a műszaki rajzon megjelölt helyen . Kellene egy villanyszerelőt kérni, (ha jól tudom van a háznak is) aki megnézné a problémádat.

Más.
Az öntözést sürgősen le kellene állítani, mert rámegy a gatyánk is. Az öntöző este 10 körül, és reggel 5 körül is be zúditja az özönvizet. A fű már sárgil a túlöntözéstől, ráadásul egy szúnyogtenyésztelep van a pangó vízben. Szerintem a nyáron bőven elég hetente egyszer alaposan locsolni, most pedig már locsoljon az ég.

Utána néztem a NTRoffice kft- nek a cégbejegyzésben. Nem a társasház kezelés a fő profiljuk. A könyvkiadástól a hangtechnikáig, épulet gépészettől kezdve mindent felsorolnak.
Egy ismerősöm ajánlotta a HRTL ingatlankezlő társaságot. Náluk nagyon korrektektül intézik a ház ügyeit, érdemes elolvasni a honlapjukat. A vezető dr. Hary Attila.
Előzmény: Áfonya03 (289)
Áfonya03 Creative Commons License 2009.09.12 0 0 289
Még mindig tűzhely:

nem emlékszik valaki, vagy nem tudná megnézni valaki, akinek még nincs bekötve a tűzhely, hogy a kiállásnak hogyan kell kinéznie? Mármint ugye nem kell, hogy vezetéket lássak benne? Mert én semmit nem látok, és kezdek egyre idegesebb lenni...

Belevilágítottam, de az égvilágon semmi nincs ott. Hülyén érzem magam, de ha valaki tud, kérem segítsen, mert már ezzel fekszem és kelek... :S
Áfonya03 Creative Commons License 2009.09.10 0 0 288
Köszi, mindenképp utánanézünk, mert rémálmom, hogy a nagynehezen összehozott konyhát szét kell szedni, mert nem lehet bekötni a tűzhelyet.
havefun Creative Commons License 2009.09.10 0 0 287
Kérdezz rá, nekem 3 fázis van, de úgy hallottam 1 is elég. Főleg, hogy a lakások jelentős részében tuti 1 fázis van!
Előzmény: Áfonya03 (286)
Áfonya03 Creative Commons License 2009.09.10 0 0 286
Köszönöm szépen, utánajárunk, mindenestre jó tudni, hogy elég 1 fázis is.
Előzmény: havefun (284)
havefun Creative Commons License 2009.09.10 0 0 285
Klíma kérdés!

Aki rakatott fel klímát, attól kérdezném, hogyan kötötték be? Külön áramkörre sikerült rákötni, vagy a meglévő áramkörök egyikére? Probléma az, hogy kapcsolóval ellátott körön max. 10 A folyhat a kapcsoló miatt, ez pedig elég necces! A többi fogyasztóval együtt bekapcsoláskor simán leolvadhatnak a kapcsolók!

Nincs véletlenül klímának külön kábel a falban? Nem talált egész véletlenül valaki ilyet, vagy nem hallottatok ilyesmiről?
havefun Creative Commons License 2009.09.10 0 0 284
Villanyszerelő meg tudja mondani, hogy 1 vagy 3 fázis van a lakásban. Ha kérted az ELMÜ-től, hogy legyen 3 fázis, akkor annak érdemes utána járni, hogy valóban megvan-e. Tűzhelyhez egyébként elég 1 fázis is úgy tudom.

Másik kérdés, hogy a kiállás ott van-e, ahol majd a főzőlapod ténylegesen helyet kap. Ha nem, akkor oda kell vinni a kábelt a bútorban, érdemes a lábazat alatt rögzíteni!
Előzmény: Áfonya03 (283)
Áfonya03 Creative Commons License 2009.09.10 0 0 283

Sziasztok!

 

Lenne egy kérdésem tűzhely bekötésével kapcsolatban. Elektromos sütőt és főzőlapot vettünk ugye, és nemsokára készen lesz a konyhabútorunk, utána pedig be kellene kötni. Viszont olvastam már itt, hogy ezzel gondok voltak. Sajnos ehhez egyáltalán nem értek, a lényeg: akinél gond volt, akkor derült ki, mikor már bent volt a konyhabútor, hogy valami nem stimmel? Mert nekünk az asztalos azt mondta, előbb beteszi a bútort, utána kell beköttetni. Nem kellett utána szétszedni a bútort, ugye? Fura, hogy csak a falból kiálló fehér kis műanyag cső van ott, még egy konnektor sincs ott lent.

Viszont ha kiderül, hogy gond van, és már bent van a konyhabútor, és szét kell szedni....

 

Tehát a kérdés: ahol ez nem volt rendben, meg tudták úgy oldani, hogy nem kellett a bútort bántani, vagy még esetleg bent sem volt a bútor?

 

Sajnos tényleg nem értek ehhez egyáltalán, mindenki segítségét megköszönöm!

snowdrop77 Creative Commons License 2009.09.09 0 0 282
Abszolút támogatom az NTR Office leváltását!
semmiképp sem szeretnék télen melegvíz és fűtés nélkül maradni az alkalmatlanságuk miatt!
egyébként ha jól emlékszem, akkor az 50.000,- ft rendkívüli közös költségből 500 ft fejében felhatalmaztuk a közös képviseletet, hogy átírasson a nevünkre bizonyos mérőórákat.
ez lenne a víz-gáz óra? ez ügyben nem történt semmi?
az előző albérletünkben a szelei-serfőző volt a közös képviselet és meg voltunk elégedve velük. pl az interneten követni lehetett a folyószámlánkat. mondjuk ott az is szuper volt, hogy volt gondnoki lakás kialakítva, tehát rögtön lehetett a gondnokhoz fordulni, ha volt valami probléma. (Kondorosi lakópark, mellesleg)

más kérés : (legalább a fórumot olvasókhoz) kérhetem, hogy a lépcsőházak ajtajait ne hagyjátok becsapódni, hanem csukjátok be! iszonyatosan hangosan csapódnak és lehetetlen nyitott ablaknál aludni mellette. (főleg a reggel 6-8 között munkába menőket és az éjszaka közlekedőket kérem) KÖSZÖNÖM ÉS ÖRÖK HÁLÁM!
Előzmény: l002 (281)
l002 Creative Commons License 2009.09.09 0 0 281
Tisztelt Lakók

Takaritással kapcsolatban egy dolog: a C negyedik csőtörés utáni romhalmazt a kk kérésére hagytuk ott, a biztosító szemléig.

Üdv.
Marianka51 Creative Commons License 2009.09.08 0 0 280

Bocsi, hogy ismét beleszólok, de az NTR nagyon a bögyömbe van és egyáltalán nem vigasztal, hogy máshol is eljátszotta a kis játékait.

 

tehát a leváltáshoz az össz tulajdonihányad fele+1 vagy megismételt közgyülés esetén a jelenlévők tulajdonihányada +1. Nálunk a Sw...y támogatta a Gábor megválasztását, akit úgyan ezek miatt választottunk meg (jó kapcsolat az építetővel, tudja mi hol van, és velünk is jó a kapcsolata és a vizsgája is meg van..).

 

ja és a közösköltséghez. A Sw..y-nél az Annamari megmutatta azokat az e-maileket amiket irtak, hogy fizetnének, de legalább igazolják vissza, hogy jól számoltak, mert az NTR még ki sem kalkulálta, hogy mennyit kéne nekik utalni...

 

Sok sikert!

Előzmény: euscac (277)
Spárgatökmag Creative Commons License 2009.09.08 0 0 279

Nagyszerű, hogy máris felszámolták...

 

Őszintén szólva én a lakás berendezésének terhével és egy kisgyerekkel nem szeretnék rendkívüli kk-t fizetni mások nemtörődömsége miatt (tulajdonosok és a közös képviselet is értendő ezalatt). Az 50.000 Ft-okkal el tudnak számolni? Ha nincs más út, fordítsák azt erre a célra (erősen remélem, hogy az a pénz félre van téve...)

 

Jut eszembe, ha nincsenek hitelesítve a vízmérők, akkor nem is tudok szerződést kötni a Vízművekkel? Vagy most hülyeséget kérdeztem? (akkor bocs)

Előzmény: euscac (277)
euscac Creative Commons License 2009.09.08 0 0 278
mármint annak a cégnek az elérhetősége van nálam, akivel a mandarino szerződött a garanciális javítások elvégzésére.
Előzmény: euscac (277)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!