2018-tól megszűnik az EHO (megszavazták! :), így csak a jövedelem után kell adózni 15%-ot. Tehát érdemes erősen megfontolni, hogy a szürkegazdaság helyett az ember kifehérítse vállalkozását! Cserébe - mint bérbeadó - nem lesz zsarolható a bérlő által, ha nézeteltérés adódik, a szomszédok is nehezebben találnak rajta fogást. Közjegyzői szerződéssel gyorsan végrehajtható a kilakoltatás, nem kell megvárni az évekig elhúzódó pert.
A kérdésre adott válasz feltételezi, hogy értékcsökkentést elszámol a bérbeadó kiadásként.
Viszont ez nem feltétlenül kell hogy így legyen. Persze ez az általános, de közel se biztos, tehát:
Ha écs-t elszámolsz költségként, akkor ezek szerint nem
Ha nem számolsz écs-t, akkor szerintem továbbra is igen.
(És a NAV magyarázata sem teljesen korrekt, mert oké, hogy az ÉCS elszámolásnak a teljes vételár az alapja, azonban a tényleges bekerülés valójában a vételár és a hitel kamatával növelt összeg együttese. Ezzel pedig nem emeled meg a lakás vételárát, az elszámolás alapját)
Szóval, én továbbra is azt gondolom, hogy elméletileg a hiteltörlesztés kamata az plusz kiadás.
Pontosan az általad ajánlott információs füzet tartalmazza az alábbiakat: "9. Bérbe adott ingatlanom után fizetett lakáscélú hitelem törlesztő részletét elszámolhatom-e költségként? Mivel az értékcsökkenési leírásnak a teljes az ingatlannak az adásvételi szerződésben szereplő, a hitel összegét is tartalmazó vételára képezi az alapját, így a törlesztő részlet külön költségként történő elszámolása nem megengedett."
Igazan nincs mit. Nos, nekem is furcsa volt, mert azert azt hinne az ember legalabb az ilyen kvazi egyszeru/egyertelmu (vagy legalabbis annak kellene hogy legyen) dolgok feketen es feheren le vannak irva 'valahol'. De ugy tunik 2020-ban is itt tartunk, mindenki ahogy ertelmezi es/vagy legjobb belatasa szerint.
Akkor legyen igy, bar ahogy elnezem nem csak nekem maradtak kerdojelek..
Nem tudom masnak ez mennyit segit, de megosztanam egy nehany perccel ezelotti NAV-val toltott telefon informacio tartalmat.
Hatter: tavaly vasarolt lakas amire tobb szazezer Ft-t koltottem ugy mond komfortfokozat novelendo.
Viszont az ingatlan csak iden januarban lett kiadva, igy sajnos nem lehet a tavalyi szamlakat iden elszamolni (teteles adozas) mint bevetel csokkento koltsegeket.
A kerdesem a NAV ugyfelszolgalat fele az volt hogy ezeket esetleg ervenyesithetnem mint erteknovelo beruhazas, tehat a belefektetett osszeg legalabb mint megnovelt amortizacios koltsegkent elszamolhato legyen majd az adozas soran.
Az amugy kedves es segitokesz ugyfelszolgalatos holgy azt mondta hogy a jogszabaly NEM tiltja hogy ezt tegyem. Hmm, kicsit fura mert en inkabb jobban orultem volna hogy ha a kapcsolodo hivatalos dokumentumokra (pl. 10-es NAV-os fuzet mint "Ingatlan bérbeadásának, egyéb hasznosításának adózása", stb.) hivaj fel a figyelmem, ahol az ilyen szituaciokat egyertelmuen elmagyarazzak. De akkor kovetem az "ami nem tilos az szabad' elvet es elszamolom igy.. ;)
Többségében itt bérbeadók vagyunk, szinte magunk között.
Fel vagytok készülve arra, ha a bérlő a korona vírus miatt kialakult helyzetre hivatkozva fizetésképtelenséget jelent? Akár hónapokig....
Sok munkáltató kénytelen leállni, gyárak jelentenek szüntet, bizonytalan munkajogi és jövedelmi környezetet teremtve...Bennem komoly aggályokat szül a dolog, pedig rendelkezem tartalékokkal. Mindegyik kiadott lakásomhoz itt van "zsebben" a két havi kaució...
Nyilván emberségesen kell közelíteni a dolgot, de mégis csak üzletről van szó.
Vékony a határ.....
Ha van kedvetek, vagy ha érint Titeket, akkor beszéljünk róla.
Nekem ez az adjuk hozzá a szerzési értékhez a ráfordításokat és az lesz az ÉCs alapja, nekem sánta.
(ennyi erővel akkor a levésett csempe, a kiszerelt régi nyílászáró, stb. értékét meg le kéne vonni az alap szerzési értékből hiszen azzal együtt volt anno a lakás értéke annyi, amennyi. A logikát követve az volna korrekt, ha a "csökkentett" szerzési értékhez adnád hozzá az újat, de hagyjuk, ez már lassan perverz :)
Biztosan túl gondolom, de ez csak az én véleményem, ha így látod szabályosnak, akkor add hozzá.
Nem tudom ,hogy melyikkel jársz jobban, ki kell számolni, hogy a kiadásra szánt időtartam alatti, évi 2% ÉCS növelés a jobb, vagy ha ebben az évben levonod. Nyilván sok tényezőtől függ.
ahogy irtad csak vissza kellett olvasnom amit anno beirtam:
". Ezt az összeget növelni kell az értéknövelő beruházásra fordított, számlával igazolt kiadással (például: járólap, csempe, tapétázás, bejárati és beltéri ajtó, ablak, beépített konyhabútor, beépített előszobabútor, csapok) feltéve, hogy azt korábban költségként nem számolta el.""
tehat akkor vagy elszamoljuk adott evben, vagy hozzaadjuk az alapba .
Az szja tv a szerzési értéket említi, mint ÉCS alapja, de ugye a NAV-tól pont Te tudtad meg, hogy hozzá lehet számolni a szerzéssel kapcsolatos más költségeket is (ügyvéd, ingatlanos, földhivatal, illeték, stb).
Na, ez a költség szerintem nem sorolható ide.
Én egy ilyen típusú költséget inkább az adott adóévben kiadásként leírnám.
Ha csempeztetek vagy uj csempet kap a lakas, akkor ennek a számláját hozzáadhatom a lakás árához amibol utana ecst szamolok ugye? es ez egesz evre maradhat es a jovore nezve is ugye?
Szerintem nem lehet, pont beszéltünk ilyesmiről korábban.
Azt gondolom, hogy egyetlen jó megoldás az, hogy valami vállalható módon az ingatlant felújított állapotában felértékelteted (hivatalos szakértővel) és az amortizációt már azzal az értékkel érvényesíted a jövő évtől a bérbeadás alatt minden évben, nem pedig a szerzési értékkel.
Ez várhatóan a szerzési érték+felújítás díja fölött lesz kicsivel.
Esetleg azt lehetne még, hogy ha tervezed a gépesítést (klíma, mosógép, szárítógép, beépíthető hűtőszekrény, beépíthető mikro, stb), akkor azt áttolni az új évre, de ehhez rugalmas bérlő kell.
Idén vásároltam kiadásra szánt ingatlant (Panel, Bp.), melynél majd tételes elszámolást kívánok alkalmazni. Az ingatlanon komoly felújítások szükségesek (víz, villany, festés, burkolás), mely több milliós tétel lesz. Ha év közepétől bére is adom, akkor is minimum duplája lesz a kiadásra fordított, számlával igazolt összeg, amit ha jól értem költségként elszámolhatok az bérbeadásból származó jövedelemmel szemben.
A kérdés: ennek a kiadásoknak egy részét "átvihetem" valahogy 2021-re, hogy az akkori szja-mat is csökkenthessem?
Jó reggelt! Decemberben leszakadt a redőny a bérbe adott lakásban. A bérlő nem javítatta fillérekért, hanem lecseréltette 170,000.- Ft-ért. Ez egy az egyben elszámolható tételes adózás esetén? Kösz. a válaszokat előre is.
En is igy ertelmezen; ha Te fizeted be a kozos koltseget illetve a rezsi koltsegeket (mert nem akarod a berlore iratni az orakat, illetve rabizni a befizeteseket, stb.) akkor ott a teteles elszamolassal tudod meguszni a dolgot, maskulonben a 10%-os adozasnal ezek sajnos bevetelnek minosulnek akkor is ha Te a berlotol valo begyujtes utan rogton a szolgaltato fele tovabbfizeted ue-t az osszeget ;(
Nekem nincs értékcsökkenés mert ajándék volt, emiatt én is a 10%-ost választottam, csakhogy az a bajom vele, hogy a közös költséget én fizetem, de hozzácsapom a rezsihez és elkérem a bérlőktől. Remélem jól értettem az adózás részét, de a navos állásfoglalás alapján a közös költséget hozzá kell számolni a bevételekhez és emiatt el is viszi a 10% nagy részét. Legyen mondjuk 100e bérleti díj és 10e közös költség, akkor az adóalap máris 110e -10% = 99e. 1e forinttal kevesebb az adóalapom, mint a bevétel, adtak is meg nem is tulajdonképpen.
Kérlek erősítsetek meg, hogy ez így korrekt és nem én vagyok a balek :)
Ha meg megfordul az ingatlanpiac, akkor meg lehet hogy jól jön, hogy így van :)
A vásárlásnál szerintem mindegy, hogy új, vagy használt, csak legyen róla valami papírod. Nyilván a számla a legjobb, a többi hitelességében/megfelelősségében nem vagyok kompetens.
Hat igen, a 2015-os vasarlasu ingatlan ilyen szempontbol szerencsetlen, illetve maga a hatalyos szabalyozas is egyben. Egy (rendszeres) hitelesitett ingatlanbecsles vagy hasonlo alapjan meghatarozott ingatlanertek ergo amortizacios kalkulacio sokkal korrektbebb illetve eletszerubb lenne mint ahogy most van..
@Sanse79, koszi az infot!
Az esetleg most vagy barkinel korabban kiderult hogy az ingatlanba hasznaltan magan szemelytol (ergo nincs szamla) vasarolt targy eszkozre (legyen az ulogarnitura vagy huto, akarmi) lehet bevetel csokkento elszamolast hasznalni? Vagy ami nem ujonan vasarolt illetve szamlaval (max atveteli elismerveny ertekkel feltuntetve vagy hasonlo) rendelkezo vasarlas az nem elszamolhato?
