De azért azt nem gondolod komolyan, hogy az OTP odaadott egy összegben 4 e "dokumentumot" a Nádorliget Kft-nek, hogy saját belátása szerinti ütemezésben / határidőre építse. Egy szvsz logikus konstrukció: a beruházó betol x% lóvét, azt beépíti ->x% készültség, ->OTP utal egy részletet, hogy tovább tudjon haladni az építés az értékesítéstől függetlenül -> beépítés, y% készültség -> újabb részlet utalás az OTP-től, ... Ha jön egy vevő, a vételárból a Nádorliget hitele kerül "törlesztésre", azt nem a Nádorliget kapja meg. Pontosabban a vevő befizetésének összegével csökken az OTP hitel fedezetének - az épülő háznak - az értéke, mivel a befizetés összegének erejéig a vevő jogot formál az ingatlan adott hányadára. Ezt a fedezetérték csökkenést kompenzálja a befizetés zárolt számlán történő elhelyezése. (Ha hitelből veszi a vevő a lakást, az OTP az egyik zsebéből átteszi a pénzt a zipzáras zsebébe.) Vagyis az OTP mindig csak egy adott mértékű (10%-os) előrehaladásra ad lóvét a cégnek. Ha a cég elkavarja a kapott pénzt - nem az eredetileg tervezett beépítésre fordítja - nem kapja meg a következő részt a banktól, ezért a következő ütem (vagy épület) eladás árából kell pótolni a hiányzó lóvét. Persze, ezt ellenőrízhetné a bank, ha a cég minden havi főkönyvét átnézné, de erre feltehetően nem kerül sor. Ha mégis, akkor sem tud sok mindent csinálni, ha olyan kifizetést talál, ami nem "odaillő".
Szerintem egyszeruen nem erdekuk a gyors atadas, foleg nem a hatarido elotti atadas. Az epitkezes nem a mi befizeteseinkbol folyik, arra tobb milliardos kolcsont vettek fel az OTP-tol. A mi befizeteseink pedig nekik kamatoznak (igaz elkulonitett szamlan). Ez lehet az oka, hogy mindegyik utem nagyon lassan keszul el. Az OTP kothetett volna osztonzobb szerzodest is a Nadorligettel.
Egy nem túl pesszimista gondolat: elfogyott a lóvé, a IV ütemet meg tudják olyan gyorsan értékesíteni, ahogy az III eredeti ütemezéséhez kellene a pénz.
Amit megfigyeltem az elmúlt 2 évben, hogy az építkezések sebességének minimális köze van az idöjáráshoz. Elég sok szerkezetet gyakorlatilag télen, hóban, fagyban, sötétben húztak föl és gyönyörü napsütéses idökben meg többhónapos üresjáratok voltak.
Amit a mult héten láttam: Az A külsejét szigetelték az alapoknál, a D-be raktak be ablakokat, tereprendezgetés az AB körül. És a Negyedik ütem felénél elérték a földszintet. A szomszédos Kornélia rezidencia építésén nagyobb a nyüzsgés az biztos.
Innen a 2. ütemből nézve a 3. ütemen november óta nem sok történt, talan az őrökön kívül más nem is járt arra - na jó, egy kis tereprendezés történt. Hogy belső munkák voltak-e az nem nagyon látszik, de munkazaj sem nagyon volt.
Viszont a hét elején ahogy megjött a jobb idő, már láttam komplett csapatokat megérkezni és dolgozni. Szerintem remélhetitek, hogy vége a téli szünetnek.
A "B" áll, a szó minden értelmében, kívülről semmi változás nem látszik.
Utolsó látogatásunkkor (kb. egy hónapja) augusztusi beköltözést ígértek, ez megegyezik a szerződésben vállalt időponttal. A radiátorok állítólag az 5-6. emeleteken még nincsenek a helyükön, nálunk már felszerelték őket.
Grünfeld szomszéd, te hányadikra költözöl - jól sejtem, a B-be?
[off] Úgy tudom, elég sokan vagyunk informatikus vénával a környéken. Jómagam a BME-n, infó szakon épp a diplomamunkám írom. Ehhez készítettem egy kérdőívet, amelyet szoftverfejlesztőkkel, IT projektmenedzserekkel, fejlesztési vezetőkkel stb. szeretnék kitöltetni. A kérdőívről bővebb leírást és a pontos elérhetőséget itt találjátok. Előre is köszönök minden segítséget! [on]
és ahhoz mit szóltok, hogy a B épületbe nem lehet baba/tolókocsival bemenni? Nem középület, ezért nem kötelező, de azért mégis barátságosabb lenne. Nem tudhatjuk, mikor lesz erre szükségünk.
A garázs illetéket mi már tavaly kifizettük. Szerintem részben az az oka, hogy egyszerre akarják a használatbavételit kiadni a négy épületre, illetve az is lehet, hogy muszáj nekik így eljárni. Illetve elkezdődött a IV. ütem, oda is kell ember.
Elvileg akkor szabadna csak beköltözni ha megvan a _használatbavételi engedély_!!!
Ez egy családi házban nem gond mert egy lakásra nézve minimálisak a követelmények, de egy társasháznál csak akkor adják meg ha _minden_ lakásra és közös helységre teljesülnek a minimum feltételek.
Persze beköltöztünk/beköltöznek elöbb, mert rossz a szerzödés és nincs türelme az embernek várni. Ez egy elég undorító dolog az építőiparban és hálistennek visszaszorulóban van. De ehhez az kell, hogy a vételár nagyrészét használatbavételi után fizesse a vásárló.
Közös ktg nálunk kb 90 nm-re kb 12000 Ft garázs közös ktg nélkül (nincs garázsunk). Ezen felül jön még minden egyedi fogyasztás ugye (áram, víz, melegvíz, fütés stb).
a napokban jött ki az illetékkiszabás a garázsra. Ti is kifizettétek az illetéket sokkal korábban a beköltözésnél? Vagy el lehet könnyen tolni? Üdv, Grunfeld
Örülök, hogy rátaláltam erre a fórumra, éppen nyitni akartam már újat. Én a III/B-nek leszek a lakója és az utóbbi időben meglepett a késlekedés. Nekem tavaly azt mondták, hogy az év elején lehet költözködni, 2 hónapja még tavaszt, 1 hónapja júniust, most meg szeptembert emlegetnek. Nem tudjátok, hogy mi ennek az oka? A ház jól áll, ha akarnák, szerintem biztosan át tudnák adni hamarosan. Nekem feltűnt, hogy a B épület előtt nincs babakocsi ill. tolókocsi feltolási lehetőség. Ti tudtok erről? A fűtési rendszerről (költségek ill. mérési módszer) tudna valaki tapasztalatokat mondani?