Jelen pillanatban még nálunk is akadnak fizetési problémák, ha minden igaz.
Torma/Sajó, mit tudom én már, hogy ez most pontosan melyik cég hatásköre lenne, de nem fizette ki a nyílászáróinkat, így a beszerelő cég nem jön garanciális javításra addighozzánk. Csak hogy tudjátok: én személy szerint kb 8-9 hónapja kifizettem a saját laksom teljes vételárát .....
Abban szerintem ne is reménykedjetek sajnos, hogy előbb átadják a lakásokat. Mindket is ezzel hitegettek, aztán mindig kiderült szépen, hogy csúszik, csúszik ... stb stb
Nekünk még szerencsénk volt, mert kb 3-4 hónapnál megáltunk( költöznünk kellett volna nagyon gyorsan ...)
Ez is csak úgy sikerült, hogy úgy vettük át a lakást és költöztünk be, hogy a lépcsőház még nem volt mindenhol leburkolva ....
Kitaratás, türelem, csak ennyit tudok mondani. Az viszont nagy pozitívum szerintem, hogy bár voltak problémák, de pl a mi lakásunknál semmi komoly problémánk nem volt eddig. Hallottam persze olyanról is, de nálunk minden rendben van (eddig).
Egyáltalán nem biztos, hogy így van. Például nálunk a bank jelzáloga rajta maradt a lakáson egészen addig amíg ki nem fizettük a teljes vételárat. Tehát nem a vásárlók befizetéseivel arányosan csökkent a bank fedezete, hanem szépen ült a bank a biztos fedezeten egészen addig míg egy-egy lakás el nem készült teljesen.
Nemhiába írtam, hogy az a tuti, ha a vevő csak használatbavételi után fizeti a nagylóvét. Persze így is lehetnek gondok, de legalább nem hazardírozik a beruházó meg a bank a vevő pénzével.
Nem tudom, hogy intézitek/intéztétek-e már a lakásbiztosításokat, van-e már közös képviselő, aki ezzel foglalkozik, vagy még nem aktuális, - mindenesetre szólok: egy ismerősöm baromi jó csomagot tud intézni az egész házra.
De azért azt nem gondolod komolyan, hogy az OTP odaadott egy összegben 4 e "dokumentumot" a Nádorliget Kft-nek, hogy saját belátása szerinti ütemezésben / határidőre építse. Egy szvsz logikus konstrukció: a beruházó betol x% lóvét, azt beépíti ->x% készültség, ->OTP utal egy részletet, hogy tovább tudjon haladni az építés az értékesítéstől függetlenül -> beépítés, y% készültség -> újabb részlet utalás az OTP-től, ... Ha jön egy vevő, a vételárból a Nádorliget hitele kerül "törlesztésre", azt nem a Nádorliget kapja meg. Pontosabban a vevő befizetésének összegével csökken az OTP hitel fedezetének - az épülő háznak - az értéke, mivel a befizetés összegének erejéig a vevő jogot formál az ingatlan adott hányadára. Ezt a fedezetérték csökkenést kompenzálja a befizetés zárolt számlán történő elhelyezése. (Ha hitelből veszi a vevő a lakást, az OTP az egyik zsebéből átteszi a pénzt a zipzáras zsebébe.) Vagyis az OTP mindig csak egy adott mértékű (10%-os) előrehaladásra ad lóvét a cégnek. Ha a cég elkavarja a kapott pénzt - nem az eredetileg tervezett beépítésre fordítja - nem kapja meg a következő részt a banktól, ezért a következő ütem (vagy épület) eladás árából kell pótolni a hiányzó lóvét. Persze, ezt ellenőrízhetné a bank, ha a cég minden havi főkönyvét átnézné, de erre feltehetően nem kerül sor. Ha mégis, akkor sem tud sok mindent csinálni, ha olyan kifizetést talál, ami nem "odaillő".
Szerintem egyszeruen nem erdekuk a gyors atadas, foleg nem a hatarido elotti atadas. Az epitkezes nem a mi befizeteseinkbol folyik, arra tobb milliardos kolcsont vettek fel az OTP-tol. A mi befizeteseink pedig nekik kamatoznak (igaz elkulonitett szamlan). Ez lehet az oka, hogy mindegyik utem nagyon lassan keszul el. Az OTP kothetett volna osztonzobb szerzodest is a Nadorligettel.
Egy nem túl pesszimista gondolat: elfogyott a lóvé, a IV ütemet meg tudják olyan gyorsan értékesíteni, ahogy az III eredeti ütemezéséhez kellene a pénz.
Amit megfigyeltem az elmúlt 2 évben, hogy az építkezések sebességének minimális köze van az idöjáráshoz. Elég sok szerkezetet gyakorlatilag télen, hóban, fagyban, sötétben húztak föl és gyönyörü napsütéses idökben meg többhónapos üresjáratok voltak.
Amit a mult héten láttam: Az A külsejét szigetelték az alapoknál, a D-be raktak be ablakokat, tereprendezgetés az AB körül. És a Negyedik ütem felénél elérték a földszintet. A szomszédos Kornélia rezidencia építésén nagyobb a nyüzsgés az biztos.
Innen a 2. ütemből nézve a 3. ütemen november óta nem sok történt, talan az őrökön kívül más nem is járt arra - na jó, egy kis tereprendezés történt. Hogy belső munkák voltak-e az nem nagyon látszik, de munkazaj sem nagyon volt.
Viszont a hét elején ahogy megjött a jobb idő, már láttam komplett csapatokat megérkezni és dolgozni. Szerintem remélhetitek, hogy vége a téli szünetnek.
A "B" áll, a szó minden értelmében, kívülről semmi változás nem látszik.
Utolsó látogatásunkkor (kb. egy hónapja) augusztusi beköltözést ígértek, ez megegyezik a szerződésben vállalt időponttal. A radiátorok állítólag az 5-6. emeleteken még nincsenek a helyükön, nálunk már felszerelték őket.
Grünfeld szomszéd, te hányadikra költözöl - jól sejtem, a B-be?
[off] Úgy tudom, elég sokan vagyunk informatikus vénával a környéken. Jómagam a BME-n, infó szakon épp a diplomamunkám írom. Ehhez készítettem egy kérdőívet, amelyet szoftverfejlesztőkkel, IT projektmenedzserekkel, fejlesztési vezetőkkel stb. szeretnék kitöltetni. A kérdőívről bővebb leírást és a pontos elérhetőséget itt találjátok. Előre is köszönök minden segítséget! [on]
és ahhoz mit szóltok, hogy a B épületbe nem lehet baba/tolókocsival bemenni? Nem középület, ezért nem kötelező, de azért mégis barátságosabb lenne. Nem tudhatjuk, mikor lesz erre szükségünk.
A garázs illetéket mi már tavaly kifizettük. Szerintem részben az az oka, hogy egyszerre akarják a használatbavételit kiadni a négy épületre, illetve az is lehet, hogy muszáj nekik így eljárni. Illetve elkezdődött a IV. ütem, oda is kell ember.
Elvileg akkor szabadna csak beköltözni ha megvan a _használatbavételi engedély_!!!
Ez egy családi házban nem gond mert egy lakásra nézve minimálisak a követelmények, de egy társasháznál csak akkor adják meg ha _minden_ lakásra és közös helységre teljesülnek a minimum feltételek.
Persze beköltöztünk/beköltöznek elöbb, mert rossz a szerzödés és nincs türelme az embernek várni. Ez egy elég undorító dolog az építőiparban és hálistennek visszaszorulóban van. De ehhez az kell, hogy a vételár nagyrészét használatbavételi után fizesse a vásárló.
Közös ktg nálunk kb 90 nm-re kb 12000 Ft garázs közös ktg nélkül (nincs garázsunk). Ezen felül jön még minden egyedi fogyasztás ugye (áram, víz, melegvíz, fütés stb).