Fatároló lesz. 15/20-as gerenda lenne a talpteszelemen és a koszorú is egyben, így a tető kinyúlása takarná szerintem. Egyszerűen, olcsón és az esztétikusan lenne jó megoldani. A kötöelemek látványa nem zavarna különösebben.
Egy nagy kerszetmetszetű (20/20) 6 méteres fagerenda talpszelemenként funkcionál majd a tavasszal megépítendő 6-6-os méretű fatárolómban . Ennek két vége lesz egy oszlopzsalura rögzítve. A gerendát két helyen faoszloppal, gerendával támasztanám alá, alul oszloptartóval betonalaphoz rögzíteném. Kérdésem, hogy a két gerenda talékozásánál az összekötés csapolással történjen, vagy valamilyen kötőelemmel.
Nekem a kertben a keritesem egyik resze akac, a tobbi vorosfenyo. Auroval kezelve, gyonyoru.
Viszont a vegen elfogyott az Auro, es az utolso meterekben lenolajjal kezeltem. Egy ev alatt kopedelem lett, mintha megegett volna olyan fekete, illetve inkabb szurke.
A kis fatarolonk, ami szem elott van, az Aurohoz hasonlo, Biopin kulteri olajjal lett kezelve,
az szinten borzaszto csunya.
En Aurobol kikentem tobb 10 litert evekkel ezelott, es lehet az fedett helyen vagy esonek, eros napnak kitett helyen, meg mindig nagyon szep. Csak az ara szaladt el nagyon mostanaban.
Igen, jobb a vorosfenyo ez tiszta sor, de tobben azt mondjak, hogy ha nem latom a ronkoket akkor ne vegyem meg, illetve ne rendeljem meg (es jelenleg nincs is ott v.fenyo ronk). Volt mar aki gyenge vorosfenyot kapott kintrol, mondjuk konkretan nem errol a teleprol.
Itt lattam v.fenyo fureszarut vevonek elkeszitve, hozzaertovel mentem, jonak itelte. Viszont nekunk azt mondta, hogy 50% eloleget ker. Aztan csak remenykedhetek, hogy en is olyan minoseget kapok, mint amit lattunk. De ha nem, akkor mit csinalok?
Szerintem kimegyek megegyszer es megmondom, hogy kap 5-10%-ot, fűreszeljek ki es ha megfelel akkor elhozom. Ha kell a penz akkor csak nem fogja a selejtet beletenni.
Egyebkent Perbenyikben van a telep (eleg lepusztult) az allomas utan, ha kell telefonszam akkor megadom azt is privatban.
A 180e-ret megszorzom 60-nal kijön 10M 800e. Hozzáadom a 6-6,5M telekárat, 16,8-17,3M. Nagyságrendileg ugyanott vagyok igaz, hogy zsákbamacskát veszek. Viszont most költözhetek, nem kell egy évet várnom és 20 évet öregednem.
Ahogy lejjebb irtam: 60x180= kb 11 milla, vagy sok utánajárással és egyébbel 9 millió körül.
Ilyen kis épületnél ne is gondolkozz gázfűtésben, főleg ha a telken sincs bent a csonk. Az összes gázzal kapcsolatos költségből tudsz venni egy normális levegő-viz hőszivattyút, aminek az üzemeltetése olcsóbbra jön ki a gáznál. De ezek már nagyon részletkérdések...
- felelős müszaki vezető = a kivitelező embere és az ő érdekében jár jel
- építési műszaki ellenőr = a megrendelő embere és az Ő érdekében jár el
és együtt vezetik az építési naplót ami kötelező vezetni. És vannak szakági ÉME -k akik egyes szakterületen segíthetnek be neked vagy az ÉME-nek Ők az adott szakterületen maguk is gyakorló szakemberek, ebben az esetben ők kiszurnak eleve olyan dolgokat ami felett az ÉME elsiklana, vagy ne adj isten a FMV nem akar vele foglalkozni mert az úgy is jó. Elvileg az ÉME aláírása nélkül következő munkafázist nem lehet elkezdeni egy technológiai sorendben.
130 m2 volt műhellyel együtt az épület. Elbontottuk több mint a felét, a maradékot teljesen kibeleztük és felújitottuk, valamint persze bővitettük az egészet.
Mi is gondolkodtunk teljesen új házban, de nekünk mindennél fontosabb volt az ősfás telek, ilyen pedig nem volt üres telekként.
Nézegess kis vályog/vertfalas düledező házas ingatlanokat. Itt csak a tájolás és a közművesitettség számit, a többi úgyis kuka.
Régebbi háznál megvan az az előny, hogy látszanak az esetleges szerkezeti hibák (repedések, felázások, beázások, stb). A fűtésszámlából meg látszik, hogy milyen a hőszigetelése a háznak.
Egy régebbi háznál az alapozáson és a tartófalakon és födémen (szerencsés esetben a tetőszerkezeten) kivül minden más kuka. Új nyilászárók, új gépészet, mindenhol aljzatcsere, új burkolatok, esetleg új héjalás, vagy akár új tetőszerkezet... szóval ez sem egyszerű, ráadásul itt is (akárcsak az újépitésű vásárlásánál) a helyiségek kialakitásánál kompromisszumokra kényszerülsz, hiszen van egy adott állapot. Amit persze lehet bőviteni.
Alapszabály általában, hogy csak megfelelően aláalapozott és tégla épületet szabad vásárolni. A vályog is lehet tartós, de ott azért több a macera jóval.
Telekárakban nézz körül az ingatlan.com-on. Nyugodtan lehet olyan telkeket is nézni, ahol eldózerolásra váró épület van, azok még talán olcsóbbak is.
"Természetesen a kettő között minőségben és használhatóságban irtózatos szakadék tátong, de van akinek igy is megfelel..." Ezzel azt mondod, hogy a régebbi jobb minőségű és használhatóbb, tehát jobban megéri azt megvenni és felújítani?
Azért azt el kell ismerni, hogy egy épitkezés nagyon sok gonddal és utánajárással jár majd' egy évig. Van aki szereti inkább a készet megkapni, és csak költözni kelljen.
Természetesen a kettő között minőségben és használhatóságban irtózatos szakadék tátong, de van akinek igy is megfelel...
Engem rohadtul idegesit már egy csálén álló (fa)burkolati elem is, fogom a szerszámokat és megcsinálom. Tuti viszont, hogy az emberek 90%-a észre se venné, ők az összképet nézik. Márpedig az ilyen házak ebből a szempontból viszonylag jónak mondhatók, hiszen másképpen nem lehet eladni őket.
Az, hogy a greslap 6 mm vastag, a laminált parketta 900 Ft/m2 árú, a padlóban meg jó ha van 2 cm szigetelés... ezek mind olyan dolgok, amik látványban nézhetnek ki jól (vagy nem látszanak, csak a gázszámlán), 5-6 év után meg aztán hiába mész panaszkodni bárkihez.
Esetleg még egy variáció: kinézel egy régebbi téglaházat, aminek rendben van a falszerkezete, de amúgy lelakott esetleg, így lehet alkudni. Aztán szépen felújítod/újíttatod.
Félre ne érts nem vitatkozni akarok Veled, biztos, hogy sokkal jobban értesz a dologhoz mint én. De az tény, hogy ennyi pénzből nem tudnám kihozni ezt a házat.
A femü /felelős műszaki ellenőr?/ megint csak egy idegen ember aki lehet, hogy az én érdekeimt képviseli, de benne is meg kell bíznom.
Igazad van, a beruházó érdeke a spórolás, de szerintem csak egy bizonyos szintig. Ha az alá megy, rossz lesz a híre és senki nem vásárol tőle. Legalábbis így kellene lennie. De ez lehet, hogy csak egy álom.
Ha közvetlen éri az eső, akkor ez is befeketedik, mint minden fafajta (az egzotákat hagyjuk most).
Ha nem éri az eső, akkor elég neki a lenolaj.
Lehet kapni spéci olajokat (auro) igen drágán direkt vörösfenyőre, azok csodákra képesek, igaz én még nem próbáltam.
Szúnyoghálós ajtókat is szoktam belőle csinálni, azokat kétréteg selyemfényű lakkal kezelem, van ami már öt éves, és olyan mint újkorában, csak egy picit vörösebb ahogy "érik".
Nekem az volt a tapasztalatom, hogy kulteren a vorosfenyo befeketedett, mintha gombas lenne, es tok rondan nezett ki. lehet kezeltek valamivel amivel nem kellett volna?
Ezek szerint az újat is hitelre veszed, ott is ki kell fizetni mindent, a beruházónak mindenen van haszna, telekár, anyagköltség, munkadíjak, meg amit nem szégyel.
Az építkezésedre kimehetsz bármikor, látod mi kerül beépítésre, megbízol egy femüt aki a te érdekeidet képviseli, és a nem megfelelő munkát korrigáltatja. Mindezeket egy vásárolt háznál nem tudod meg sosem.
A beruházónak érdeke spórolni mindenen, mert több marad neki a zsebében.
Ha az anyagot te, vagy egy megbízottad intézi, akkor az kerül beépítésre, és akár milliós külömbséget is el tudsz érni az anyag beszerzéseken.
Köszönöm a lehetőséget. Nem igérek semmit /de azt be is tartom/ lehet, hogy megkereslek ez ügyben ha realizálódik a dolog. A 4-es út melletti területről van szó.
Igazad lehet, de ebből pénzből telket venni és házat építeni nem tudok. Nem beszélve arról, hogy akkor is meg kell bíznom egy kivitelezőt, aki nagyjából megint ott vág át, ahol tud.
A szakember is csak arról tud nyilatkozni majd, amit lát. Illetve keresztkérdésekkel kicsit meg tudja szorongatni az épitőt, ott kiderülhet néhány turpisság.
De adhatja a szabvány választ is: "minden a terv szerint készült".
Csak éppen minden minőségi anyag helyettesitve lett valami olcsóbb változattal...
A kis bt-nél még lehet esélyed normális munkára, főleg ha nem csak irodából irányitja az egészet. Mindenképpen érdeklődj utána a régebbi épitéseinek.
Ha pest nyugati környéke, akkor keresd cseik kollégát, ha keleti régió, akkor engem is "zaklathatsz". De megfelel bármelyik szakember, aki vállal ingatlanokkal kapcsolatos tanácsadást.
