Most van egy kis időm igy tudok mesélni még Torma Kft-ről.
Amikor elkezdtük a lakásvásárlási mizériát kiválasztottunk egy nekünk tettszetős lakást. Akkor volt aazem 11millió.Megbeszéltük ,terveztük stb.
Pár hét, telefon nem jó másikat kéne választani mert blablabla. Oké mentünk választottunk,mondanom sem kell hogy drágábban. Meg van oké papír stb.
Ismét eltelik pár hét vagy hónap, telefon Tormától : választani kellene másikat mert az egész emeletet eladták egy vevőnek /mint kiderült ptom áron/ irodáknak.
Nah akkor keztünk el jobban körbe nézni a piacon.......
Találtuk a biatorbágyit, konkrét kézzel fogható eredmények stb.......
Pár hónap kezünkben volt a tervrajz azt változtathattunk amit csak akartunk.
Így lakom egy 62nm-es első emeleti lakásban. 12 lakásos társasházban.
Ajánlom figyelmetekbe az OC Hungary hírdetését. II. ütemben készült lakást adnak el a legfelső emeleten és kb. 500-550e/m2 árra jön ki. Szerintem ez van 1,5x-es érték még alkudni is lehet ;)
Fenn vannak a 4. ütem árai(kb 280-350 eFT/nm) a honlapon, de szerintem az nem jó összehasonlítási alap, mivel a 6-os útra néző lakásokat nagyon olcsón adják (érthető okokból). Nekünk a III. ütem A épületben a legfelső emeleten 300 körül volt négyzetmétere, ez a D épületben már kb 350 volt.
Arról nem beszélve, hogy átadás előtt 1-1,5 évvel mindig olcsóbban tudsz valamit megvenni, mint a tényleges ár.
Sziasztok!Ez az első hozzászólásom.Mi a II. ütemben vettünk lakást, ahol a trükk az volt,hogy amint átvettük a lakást és ezzel együtt a végszámlát is fizetni kellett, utána már nem volt eszköz a kezünkben , amikor utána még fél évig készült a lépcsőház, és alattunk az irodákban fúrtak-véstek reggel általában 7-8-ig ,/utána csönd/ megalapozva a kellemes reggeli hangulatot. A házba raklapokon jártunk be hónapokig.Szóval nem volt egy leányálom. Nálunk különösebb műszaki probléma nem jött eddig elő, csak a pince ázik, ami az előzőeket olvasva nem túl bíztató.Érdekelne , hogy tényleg tudtok valamit a reális piaci értékről? Én a IV. ütem áraival szerettem volna összevetni, de úgy látszik nem nyílvános, mert a honlapon nincsenek árak. Vajon miért? A III. ütemben hogyért adták a lakásokat? Előre is kösz.
"értéke rögtön a 1,5x ese a vásárlás után"
Hááát ... ez ma már nagyon nem biztos. Ha jól tudom már egy ideje nincs az a hatalmas lakáshiány és nagyon válogatnak a vevők. És itt most felépült ugye többszáz hasonló lakás...
A másik meg, hogy a spórolás, a kivitelezési lazaság és a garanciális javítások elsumákolása miatt egyáltalán nem biztos, hogy az újjal semmi gond nem lesz. Lásd a mi beázásunkat.
Engem komolyan érdekel mit vett helyette Krisznya.
(SZVSZ, ha nem ragaszkodott a környékhez(=Kelenföld és Lágymányos határa), akkor simán vehetett jobbat.)
Azt is hozzáteszem, hogy én mégegyszer így tuti nem veszek lakást.
- venni egy használta lakást, két utcával arréb már 12-14 millióért lehet 58m2-est. - igaz ebben van gáz is, és főtávos a fűtés (ez sem baj kinek számít a havi 18e Ft télen-nyáron) - felújítod (1,2 millió) vagy nem aztán rájössz, h. fel kell. - és az egész ház használt, tehát egy 100 éves házban vagy és élvezed, hogy kíválóan tartja az értékét (inkább épphpgy)
Aztán dönöttem:
-várok az új lakásra (eddig 1 évet, a a pénzem kamata elhanyagolható kb. 6-700 e Ft) -nem kell semmit felújítani -értéke rögtön a 1,5x ese a vásárlás után -az egész épület új
Amit kiküldtek, abban nem is volt egyértelmű, hogy elhalasztják. Tájékoztattak, hogy lassan elkezdik az átadást, de felhívták a figyelmünket, hogy akár még csúszhat is, mert joguk van hozzá. Titokban én is bizakodó vagyok egy kicsit.
Információim szerint annak ellenére, hogy kiküldték a halasztásról szóló értesítést, az A épület átadása május elején mégiscsak megkezdődik. Állítólag a többi épületben is folynak a munkálatok. Igaz ez?
Szomorúan olvasom beruházó enyhén szolva vérforraló hozzáállásáról szóló hozzászólásokat. Egy biztos: néhány milliós "tartozásnál" nem a per a leghatékonyabb érdekérvényesítési út. Legalábbis ez a saját tapasztalatom.
" sőt azt is hallottam, hogy a III. ütem mögötti Prielle K. u. felöli részt is megvették, és oda is terveznek már házat."
Csak nem a Purátor telkére gondolsz?! (Ahol az a nagy lebetonozott üres tér van raktárnak használva, közvetlenül a III./A mellett.)
...ráadásul nemcsak naív voltam, de még nem is jó nicken írtam. Én azért továbbra is úgy gondolom, hogy az iroda meg a lakás nem ugyanaz. Tudom, naív vagyok.
:-)))
3 évvel ezelőtti naív önmagamat látom ebben a hozzászólásban. Az I. ütemben mind a beruházónak, mind a kivitelezőnek van saját tulajdonú irodája.
Hát ez sem fog jókedvre deríteni senkit:
Még az első ütem "története" sem fejeződött be. A garázs továbbra is beázik a Torma 1 évig tartó javítgatásai ellenére. Hivatalosan a garázst mint közös helységet úgy tudom, hogy még nem is vette át a társasház. Most azt hallottam, hogy a beruházó/kivitelező kerek perec közölte, hogy ő nem csinál a továbbiakban semmit, mert az túl drága lenne. Ha akarunk valamit, akkor pereljünk. Azt hiszem ez a hozzáálás magáért beszél...
Nyilván perelni is fogunk, de a jelenlegi közös képviselőnk még ugyanazaz akit még a beruházó bízott meg és a beruházó alapította cég alkalmazottja (sajnos nem váltottuk le). Így a közös képviselőnek lelki válságot okozna a per megindítása. Ergó le akar mondani.
Csakhogy valamiért nem sikerül neki összehívni azt a nyamvadt társasházi közgyűlést ami hivatalosan is megtehetné a közösképviselőváltást, pedig már vannak is jelentkezők a munkára. Szerintem ez szimpla időhúzás és a tököm tele van a folyamatos szopatással.
Na a lényeg, hogy a beruházó által megbízott közös képviselőt azonnal váltsátok le, mert komolyabb garanciális problémáknál nem tud hatékonyan eljárni. Sajnos ez a III. ütemnél csak az összes ütem elkészülte után lesz lehetséges, de akkor lépjetek azonnal.
Én is úgy tudom, hogy a Szerémi úton, innen pár km-re vették meg a volt kábelgyár sporttelepét, sőt azt is hallottam, hogy a III. ütem mögötti Prielle K. u. felöli részt is megvették, és oda is terveznek már házat.
Az üzletekkel kapcsolatban mi, a II. ütemben még abba se szólhattunk bele, hogy mi lesz alattunk. Most van egy kis háború, mert a II/F épület alá kávézó épül, a lakók pedig tiltakoznak.
A D épületben be is vagyunk tojva, hogy jönnek a csótányok a Reál boltból. Eddig szerencsére tisztán tartanak mindent, ahogy látom.
Én is sajnálom, hogy az átadás késik. Mi is fél évet vártunk úgy, hogy a lakásban kb. 8 munkaórányi dolog volt, amit meg kellett volna csinálni.
Meghát most vettek egy nagy területet, ahol egy még nagyobb projectet kezdenek el!"
Szerintem ezt az érvet még akár a csőd melletti érvként is fel lehetne hozni, mármint a területvételt. Az OTP-t meg bármelyik bankot egyébként nem érdekli, hogy a lakásvásárló mennyit bukik, hanem árverez.
Most amúgy is csődhullám söpör végig a gazdaságban, a kormány áldásos tevékenysége folytán.
Ha vkinél van Alapító Okirat kukkantson már bele, mert elkezdték árusítani az üzlethelyiségeket a III. ütemnél. Akkor most ez nem tartozik bele a közös tulajdonba? Ha beletartozik, akkor az abból befolyt bérleti díj a társasházat illeti.
Azért remélem nem fognak csődöt jelenteni! Belülről a lakások szerintem haladnak, bár valószínűleg gyorsabban is tudnának haladni. Azért ha nagy gáz lenne, az OTP biztosan közbeavatkozna. Meghát most vettek egy nagy területet, ahol egy még nagyobb projectet kezdenek el!
