Ja most jut eszembe: III./A-sok: Átvételkor ne felejtsétek felíratni a jegyzőkönyvbe a villanyóra állását. A Tormának néha ezt sikerül elfelejteni az átvétel előtti villanyszámla fizetésével együtt. A közös részek villanyóra állása is érdekes, mert például kitudja honnan fogják venni az áramot az alsó irodák befejezéséhez. Meg láttam én már átvezetett kábelt az I. ütemből az épülő másodikba is...
Nagyon jó a weblapotok. Meg tényleg mázlitok van. :-) Nálunk el kéne kezdeni alulról szerveződni, mert ez így már idegesítő. Például sikerült a kertünkben közvetlen a mostani nagy esőzések ellenére kiégett füvet előállítani... :-(
Ahogy korabban mar irtam, amig nincs (jogeros) hasznalatbaveteli, es nincs bejegyezve a tarsashaz a Foldhivatalnal, addig nincs mihez kozos kepviselot "szerezni". A II. utemnel valoszinuleg tobbszoros szerencsenk van ezugyben. Eloszor ugyanaz a ceg kezdte vinni, amelyik az elso utemmel kinlodik, oket hamar felvaltotta a beruhazo egy masikkal. Maganvelemenyem szerint az sem volt rossz valasztas, bar aztan egy lakotars nagyon intenziven beleasta magat, es vegulis az elso valodi kozgyulesen o lett megvalasztva. Az teljesen biztos, hogy egy frissen indulo tarsashaz beinditasa baromi nagy munka, es "amatorok" (ertem alatta: gyakorlatlanok) nagyon nehezen boldogulnak vele. Az elso utemnel valoszinuleg ez a baj meg mindig, hogy a kezdeti problemakbol nem birnak kimaszni, ahogy hallottam eleg nagy tartozasuk is van. Nalunk szerencsere hamar nagyon aktivan kezdett el a koz.kepv. a sarkara allni, bar mostanaban derult ki (ahogy atvette az elozotol) hogy pl. a foldszinti cegek(!) egy resze bekoltozes ota semmit sem fizetett (sem kozos koltseget, sem egyeni fogyasztast), ugyhogy mar mennek is a hivatalos felszolitasok, nehogy aztan a kozuzemi szolgaltatoknal is felhalmozodjon a haz tartozasa. Egy biztos: Indulasnal ha agilis a koz.kepv, az nagyon ki tudja fizetni magat, meg akkor is ha dragabbik kategoriabol valo. Ha tanacsolhatom, eleinte egy gyakorlott ceget bizzatok meg, aztan kesobb ha ugy alakul, lehet egy lako is (kesobb az valik nagyobb elonnye hanem idegen az illeto), de ekkora haznal (2-300 lakas) gyakorlatlant es hazkezelesben jaratlant ne valasszatok meg kesobb sem. Ekkora haznal valoszinuleg jol johet ha van egy kozossegi weblap is (a II. utemben az is van: )
Tudtommal cégek jelentkeztek, akik több helyen is csinálják a közös képviseletet és úgy anblock vállalnák az egészet. De továbbra sem történt ezügyben semmi.
A II. ütem jóval ügyesebben viszi az ügyeit.
Nekem is van jó hírem, tegnap beszéltem az értékesítőkkel, és megerősítették, hogy hétfőn elkezdték az A épület lakásainak az átadását. Jövő héten legalább 20lakást akarnak átadni és így tovább. Én a 6.-on kb egy hónap múlva kerülök sorra. Költözni június 15 után lehet előreláthatólag.
szomi szomi írta még régebben, hogy az I. ütemben közös képviselő csere kéne. Milyen munkákra vannak már jelöltek? gondnok? takarító? közös képviselő? számvizsgálóbizottsági tag?
Egyébként a tulajdonosok is kérhetik a közgyűlés összehívását csak a törvényben és az szmsz-ben meghatározott módon kell eljárni. Így a közös képviselő bármikor leváltható!!!
Nekünk a 60nm-re a közös költség ugyancsak 8000ft, és minden benne van, társasház biztosítás, kertész, takarítás, gondnok, lift-, kazán-, tűzjelző-karbantartás, közös villanyszámla, felújítás alap, szemét, könyvelés, közös képviselet, kéményell., egyéb javítás, bank-, postaköltség... Ezt meg lehet tekinteni a honlapunkon, nadorliget-u-8.hu
Szerintem nálunk egész jól működik minden, csak rengeteg a lopás (állítólag a Torma kft emberei járnak vissza) lopnak mindent, ami mozgatható kiszerelhető. mára már a mérőszekrényeket is zárjuk, két épületben, de néha ez sem elég...
Erre az új ütemben is figyelni kell majd, pontosabban nem lenne szabad a közös órákat, helyiségeket zár nélkül átvenni akkor, amikor már társasház lesz belőlük. addig pedig az építtető cserélgesse a hibás, lopott dolgokat.
Nekünk most emelték igy lett 8500,-.Ebben benne van minden szemét ,kertész (nagy kert van) locsolok, közösképv.,takarítás, felújítási alap, más nem jut eszembe.
Annyira különösebben nem érdekel, ha valaki rámismer, de lakásszámot azért nem írok be. :-)
I. ütem, kb 90 nm-re 12000 Ft, de ebben nincs benne a garázs üzemeltetés mert nincs kocsibeállónk, benne van nagyjából a lift/kazán karbantartás, takarítás, kert, szemét, közös helységek rezsije, felújítási alap, közösképviselő díjazása.
Már második napja látunk nem munkásokat erkélyeken. Nekem az a gyanúm, hogy a lakások végső takarítását végzik, és tényleg van olyan, ahol van redőny. Megjegyzem, hogy lehet, hogy az illető valami Tormás kapcsolattal csináltatta meg még előre átvétel előtt.. De úgy néz ki, elindul az átadás!
Másik dolog, hogy azért tényleg nagyon jól vettük a lakásokat, ezt "alorinc"-cel is beszéltük, amikor meglátogattak minket.
Ráadásul a garanciális dolgokról lehet velük tárgyalni, nálam még nem volt nagy gond, de az egyik szomszédom írt nekik egy leveélben egy lajstromot, és másnap jöttek megnézni, hogy mi a legégetőbb, és el is kezdték javítani!!! Jagicza Attilát kell kereseni, bármikor az átvétel után, ha baj van, ő nagyon készséges, bár nem tudom, itt dolgozik-e még.
Még egy jó dolog, hogy a III. ütemben, ahogy látom, nem lesz a raklaponkon közlekedek az építési területnek nyilvánított lépcsőházban, bár a liftet nem valószínű, hogy bekacspolják, de legalább van út, meg kert!!!
Azért azt mondanám, hogy a III/b-sek óvatosan tervezzék a szeptemberi beköltözést!!!
a legszomorúbb az, hogy valószínüleg ez a jelenség általánosan jellemző, és akkor vagy mázlista, ha nem szaladsz bele egy ilyenbe. Én akkor nagyon kiakadtam, amikor lefoglaltuk a lakást, és amikor már szerződni kellett volna, közölték, hogy sajnálják, de az általunk kiválasztott két lakást megtartja a beruházó, de még maradt két ugyanolyan az elsőn a bejárat felett, az lehet a miénk. Mindezt úgy, hogy mi direkt felül akartunk lakni.
Így aztán a Tormáéknál már kértem írásban visszajelzést arról, hogy a két lakást lefoglaltuk és az tuti a miénk.
Ez érdekes, én pont a Torma előtt az Olimpia Grouppal jártam ugyanígy, és a Bartinak meséltem, hogy így jártam előtte, Ő meg teljesen fel volt háborodva. Micsoda képmutatás! Nekem a Tormával nem volt ilyen tapasztalatom.
Most van egy kis időm igy tudok mesélni még Torma Kft-ről.
Amikor elkezdtük a lakásvásárlási mizériát kiválasztottunk egy nekünk tettszetős lakást. Akkor volt aazem 11millió.Megbeszéltük ,terveztük stb.
Pár hét, telefon nem jó másikat kéne választani mert blablabla. Oké mentünk választottunk,mondanom sem kell hogy drágábban. Meg van oké papír stb.
Ismét eltelik pár hét vagy hónap, telefon Tormától : választani kellene másikat mert az egész emeletet eladták egy vevőnek /mint kiderült ptom áron/ irodáknak.
Nah akkor keztünk el jobban körbe nézni a piacon.......
Találtuk a biatorbágyit, konkrét kézzel fogható eredmények stb.......
Pár hónap kezünkben volt a tervrajz azt változtathattunk amit csak akartunk.
Így lakom egy 62nm-es első emeleti lakásban. 12 lakásos társasházban.
Ajánlom figyelmetekbe az OC Hungary hírdetését. II. ütemben készült lakást adnak el a legfelső emeleten és kb. 500-550e/m2 árra jön ki. Szerintem ez van 1,5x-es érték még alkudni is lehet ;)
Fenn vannak a 4. ütem árai(kb 280-350 eFT/nm) a honlapon, de szerintem az nem jó összehasonlítási alap, mivel a 6-os útra néző lakásokat nagyon olcsón adják (érthető okokból). Nekünk a III. ütem A épületben a legfelső emeleten 300 körül volt négyzetmétere, ez a D épületben már kb 350 volt.
Arról nem beszélve, hogy átadás előtt 1-1,5 évvel mindig olcsóbban tudsz valamit megvenni, mint a tényleges ár.
Sziasztok!Ez az első hozzászólásom.Mi a II. ütemben vettünk lakást, ahol a trükk az volt,hogy amint átvettük a lakást és ezzel együtt a végszámlát is fizetni kellett, utána már nem volt eszköz a kezünkben , amikor utána még fél évig készült a lépcsőház, és alattunk az irodákban fúrtak-véstek reggel általában 7-8-ig ,/utána csönd/ megalapozva a kellemes reggeli hangulatot. A házba raklapokon jártunk be hónapokig.Szóval nem volt egy leányálom. Nálunk különösebb műszaki probléma nem jött eddig elő, csak a pince ázik, ami az előzőeket olvasva nem túl bíztató.Érdekelne , hogy tényleg tudtok valamit a reális piaci értékről? Én a IV. ütem áraival szerettem volna összevetni, de úgy látszik nem nyílvános, mert a honlapon nincsenek árak. Vajon miért? A III. ütemben hogyért adták a lakásokat? Előre is kösz.
