Tegnap jártam kint, persze sok változásra nem számítottam, ilyen fagyott föld mellett.... Remélem, ma a mackó nem látta meg az árnyékát, és nem lesz már hosszú a tél (bár jövő hétre megint havat ígérnek...), hogy készüljön a pinceszint :))
Triumph, köszi! Sok minden van még előttünk, de ilyenkor még reménykedik az ember, ez így természetes. Nézegettem a többi fórumot: a Sissyben is néztünk lakást, de végülis nem érezem elég biztonságosnak az egészet, bár ki tudja, hátha a Tusnád is megjavul, de szidják sokan; az Angyalkert-et, a Róbert Károly körútnál (Kartács u), még el sem kezdték ásni, a gutaütés kerülgetne, ha abba belevágtunk volna, a Lőrincligetben pedig az első ütemesek penészedésről, meg egyéb gondokról írgatnak, a lakások 30%-ban gond van, azért az sok. És ez mind 3 millával drágább lett volna, mint a Hattyúban.
Szóval van mivel nyugtatni magunkat, amíg nálunk is megjelennek majd a problémák. :)
Már 35 lakás kelt el, ha jól számloltam, azaz már kevesebb a szabad lakás, mint az eladott. Ez is egy nyugtató hír... :)
Wow, most látom, felkerültek anyagok a második ütemmel kapcsolatban is a honlapra! :)
csak felépül a hattyú-park. nem lesz az rossz környék, ismerem. én spec a szemben levő kis házikóban születtem és a környéken nőttem fel. sok sikert mindenkinek a lakásvásárláshoz!
Igen az értékesítő mondta. Az biztos, hogy 5 el van adva a 8 db helységből, mert csak 3-at árulnak. Esetleg te is megkérdezhetnéd alaklom adtán kiváncsi vagyok mit mondanak. Már ha nem gond. Ja szerintem is jó leosztás lenne. :)
Jó lenne látni egy kis alapot, de valahogy nem aggódok a csúszás miatt, mert elég normális a szerződés szövege. Nem éri meg nekik csúszni. Más cégeknél még 4-5 hónap után járna a ködbér és utánna 90-nappal lehet elállni meg hasonlók.
A boltokról honnan származik az információ? A Balu-sok mondták? Ez nem egy rossz leosztás, ha így lesz... :)
Távolságok: Az A és B között kb egy lakásnyi távolság azért lesz (10m), azért az nem kézfogós, remélem... :) Az A és G között (azaz az udvar) pedig 25-30 m széles lesz kb, ha jól számoltam, a hossza pedig úgy 50 m.
Most, hogy beállt a tél, szerintem február közepéig nem sok haladás lesz... Azért szívesen nézném már, hogy beton van a gödör alján :)
Na időközben meg volt a foglaló is, a héten valószinű a szerződés is meg lesz.
Kémény:
Kispesti honlapon ez áll: Védőtávolságot nem igénylő , üzemi funkciók raktárak...stb szóval nem gáz. A meterológus haverom meg azt mondta, hogy mivel ÉNy-ti az uralkodó szél nem nagyon fogja arra fújni a füstöt. Másrészt ha nincs köd akkor felfelé megy. A másik kémény az meg nem üzemel tudtommal. Részemről téma lezárva.
A környékről én is azt hallottam, hogy nyugis és jó a közbiztonság. Lakáskeresési ügyben úgylátom hasonló elképzelésünk van majd személyesen egyszer megdumáljuk. :) Iszonyat milyen hülye alaprajzokat tudnak manapság kreálni és mire lenne egy jó az meg pont É tájolás vagy drága... messze van.
Én az A-ban verek majd tanyát. Az eddigi boltokról annyit tudtam meg, hogy lesz egy zöldséges, cuki, ruha bolt.
A falazat renben van de jobban örültem volna ha 30+5 és nem 25+6, de mivel kis lakást veszek és nem ott fogom leélni az életem ez már nem izgat. Pedig már gondolkodtam, hogy a G,F-ben vennék később egy nagyobbat, majd elválik. Egyébként nem homlokzati falakat szokták elszúrni hanem a lakáselválasztókat az új kecóknál, de itt úgy tünik rendben lesz. Csak útálom, hogy nincs leírva rendesen a műszakiban, mert ha változtatnak pl. akkor elég nehéz viszonyítani mihez képest használ más egyenlő értékű anyagagot.
Hát a távolságok elég szűkek itt ott, de a belső udvar szemközti épületei nem lesznek közel az tuti. Az A és G közötti rés az kb 15 méter lesz, tehát blül többnek kell lenni. Ott gázos pl. az A és B között kezetfognak a szomszédok.
Egyelőre én is mint érdeklődő írok. nekem a legutolsó ütemben (egész pontosan az E épületben az udvar felé) tetszene egy lakás. Az én kérdésem (látva januárban az építési telket), hogy nem lesznek-e túl közel egymáshoz a házak. Nem szeretném, ha a 3. emeleti teraszra kilépve máris a szomszéd ház nappalijában lennék.
Ez a kémény dolog tényleg idegesítő egy kicsit, jó lenne tudni, hogy hová tartozik, üzemel-e egyátalán.
Igyekszem válaszolni a kérdéseidre, de ezek értelemszerűen néhol szubjektívek lesznek.
A közelben lévő kéményről nem tudok, nem tudom, melyikre gondolsz. A telektől délre, a vasút felé lehet, de ez igazán nem zavar, onnan elég ritkán fog fújni a szél... :) Én számtalanszor jártam már arra, figyelni, hogy halad a gödörásás, és eddig nem tűnt fel füst, azaz nem lehet jellemző, hogy arra fújja a szél.
A környékről: én épp emiatt döntöttem emellett a hely mellett. Amiket néztünk előtte, és azért ez bő fél éves keresgélés volt, az vagy panelek között épült, vagy szűk mellékutcában, vagy nagyfeszültségtől 50 m-re, vagy kint a világ végén... Ami meg nem, az 330e/nm, és nincs konyha, és északi fekvésű. Itt családi házak vannak körbe, és ha nem is villanegyed, de konszolidáltnak tűnik, nem egy VIII. kerület. Az Ady egy kicsit forgalmas, de ezért választottam a B-ben lakást. A C már közel lesz az Adyhoz, és a D-E-ben se szívesen vennék lakást, bár ott az udvari lakások csöndesebbek lesznek és délnyugati fekvésűek (ez már a II. ütem). A mi lakásunk a B legtávolabbi sarkán lesz, udvarra néz, úgyogy csendesnek vélem... :)
Üzletek: az Europark 10 perc villamossal. A lakópark üzletei szerintem nem élelmiszerek lesznek, arra ez kevés.
Végülis végleges szerződésünk van, de ez még hivatalosan csak előszerződés, 10% befizetéssel. A műszaki leírás ugyanaz, mint a honlapon, 25 cm Porotherm + 5 cm habszigetelés, elválasztó falak mészhomok tégla, 10 cm. Őszintén szólva, ez nekem kevésbé volt szempont, ha jól tudom, akkor idéntől mérésekkel kell igazolni az épület hőszigetelését/hőtartását (nem tudom, nem néztem igazán utána), ebben én bízok, panel szintű falakat azért sehol sem csinálnak már. A mi lakásunk elhelyezkedése pedig olyan, hogy a szobákban nincs falszomszéd, csak a konyhában/fürdőben, ott meg kit zavar...
Hogy nem írkálnak ide mások? Én is ezt bánom... 24 lakást adtak el eddig, ha jól emlékszem, nem biztos, hogy mindenki netezik.
Kérdezz még nyugodtan, ha érdekel vmi. Épp ma voltam műszaki egyeztetésen, tologattunk pár falat a tervrajzon. :)
A közelben lévő kéményről mi a véleményed? Tegnap jártam arra elég szépen füstöl és épp a Lakópark felé viszi a füstöt, bár végülis felfelé száll. (elvileg)
A környék is érdekes kicsit lepukkant, de csöndesnek tünik. Normális boltok sincsenek igazán de úgy hallottam az Ady oldalon lesznek üzletek...
Végleges szerződésed van már? Nekem most egy előszerződés van amit olvasgatok. Van esetleg részletes műszaki leírásod vagy pontos infó a falakról? pl tégla típus írva vagyon az oldalon is de vastagság meg ilyesmik érdekelnének. Ezeket ugyanis előszeretettel vátoztatják még akár az építési engedély után is. Volt rá példa ahol egyszer csak 25cm-es fal lett a 30-ból vagy más típusú 30-as tégla lett berakva ami fele annyit nem szigetel.
Amúgy meg elég halott ez a fórum írkálhatnának már bele mások is. :)
11 nap szünet után megpróbálom újra feléleszteni a topicot. Lassan azért remélem, felbukkan majd rajtam kívül is valaki itt :). Most, hogy megvannak az első szerződések, talán előbukkan még valaki.
Ki mit módosított a szerződésen, illetve módosított e valaki?
Elvileg már 25 lakásra van vevő az első ütemes 65-ből.
két hét múlva elvileg szerződéskötés az eddigi 13 nyilatkozóval, és október végén kezdődik az építkezés. Hamarabb is elkezdhették volna, de mostmár mindegy. Remélem, a másik 12 foglaló nem kamu, és más is megjelenik majd még itt... :)
tény, jó lég bezárták. nem volt egy nagy szám, kismedence-nagymedence. egy felújított változata most is jó lenne. és előtte a "hattyú sörbár"..., hát az egy igazi műintézmény volt.
Ha jól tudom, a strand már évek óta nem üzemel/üzemelt, én sajnos nem ismertem.
Beszéltem kispesti ingatlanossal, hát, amiket ő ajánlott, azokat nem is csodálom, hogy befulladtak. Kis cégek, kis telkeken, sok lakással, kis hellyel, oda én sem költöznék. Annyi bizalmam azért van a Balusztrádban, hogy ha belevág, akkor fel is építi. Hogy mennyien érdeklődnek, ez persze kérdés, de ez a marketingen is múlik. Kíváncsi vagyok, a jövő heti lakásvásár után milyen érdeklődés lesz, meglátjuk.
Hehe :) Jó kis öndokumentációs fórumot csinálok itt... :) Sebaj! Azért ideírom, hogy az első ütem 64 lakásából már 10 "elkelt" (foglalózva). Remélem, lassan előkerülnek a többiek is :)
Megkezdődnek a szándéknyilatkozatok / foglalók aláírásai, illetve az előszerződések. Talán ettől más is erre téved, aki érintett. Szeptemberben kezdődik az építkezés.