A hozzáfűzni valóm csak annyi lenne hogy szerintem nemcsak az E és F épületesek szidják az építkezést, hanem mások is, itt vagyok pl. Én is, hiszen hiába lakom a D ép-ben, a por ott is megtalál...(és "megesz") :( és nem győzöm felmosni az erkélyt, ami nem egy kis terület ugyebár.
Most fogom megkapni a választ az Önkormányzattól, kíváncsi vagyok, mit mondanak... majd továbbítom nektek.
Azért nagyot segítene gondon, ha egy locsolókocsi nyáron havi egyszer-kétszer végigmenne a nádorliget utcán, a Hauszmanon és a Priellén. Nyaranta akkora porfelhőt csinálnak a kocsik, hogy szörnyű, mert vastagon áll a por az utakon.
A Nádorliget utcában még sose láttam locsolókocsit, míg a bikás park körüli úton mostanában is takaratott egy a két esős hét között.
A bekerítéssel kapcsolatban annyit, hogy egy jelzés értékű kerítést sokan szeretnének, amit részben meg lehetne oldani sövénnyel is, az utaknál meg kis kapukkal, nagy magánterület felülettel, vagy bármilyen más módon. A kutya kérdés még nem teljesen megoldott, mert aknákat látni, de aknaszedőket nem nagyon...
A játszótérben én is érdekelt vagyok. A II. ütem közös képviselője írt egy levelet a Sajónak, és sok egyéb mellett megemlítette, hogy be kéne fejezni a játszóteret. Ha erre nem lépnek, akkor saját erőből kéne megoldani, de mivel a hely, ahol a homokozó van olyan, hogy az I., II., és IV., ütem is szomszéd, és talán a III. is beszállna, együtt kéne megoldani, és akkor igazán színvonalasra tudnánk építettni. Ráadásul szerintem a gondnok vállalná a karbantartását is. Én egyébként úgy tudom, az önkormányzat támogatja az ilyen kezdeményezést, ha van önrész, de még nem sikerült a megfelelő ügyintézőt megtalálnom. Emellett már van egy telefonszámom egy cégnél, akik a Máltai szeretetszolgálattal szoktak Eu-komform játszóteret építeni. (ők újították fel a belvárosiak nagy részét úgy tudom, és elég híressek) Őket fogom felhívni árajánlat ügyben.
Ami a port illeti, hát az van rendesen, ráadásul az erkélyeink burkolása kifejezetten vonza a koszt, ami lemoshatatlan réteget képez. Sajnos azonban a II. ütem E, F épülete még sokáig fogja ezt az építkezést szídni, mert most gyors a tempó, de egyszer minden lelassul.... (a többit ismerjük, lásd III. ütem A épület)
Egyébként megjegyzem, hogy én még egy embert nem láttam beköltözni az A-ba attól függetlenül, hogy nagyon takarítanak.
Igen, tudom, hogy azt sem takarítják, éppen ezért írtam az Önkormányzatnak a helyzetről nemrég, lassan választ is kellene kapnom.
persze, én megértem, hogy az építkezés miatt nem lehet állandó tisztaságot tartani, de azért az nevetséges, hogy amit rendbe lehetne tenni és tartani (!) azt sem csinálják úgy, hiszen hatalmas porban járunk. Bent a városban (belvárosban dolgozok az egyik Önkormányzatnál, tehát tudom és látom) nagyon sok az új lakásépítés, de nincs ilyen kosz , mint ebben a két utcában! Vagy nincs igazam?
Szerintem amíg tart az építkezés túl nagy tisztaságra nem számíthatunk. Hiába fejezték be a földmunkát a 4. ütemnél, a tereprendezés még nem történt meg, és a betonkeverős kocsik meg a betonszivattyú miatt jó ideig nem is fog.
Nem hiszem, hogy ez bárki megelégedésére szolgál, azonban nem tudom, mit lehetne ellene tenni.
Azt utat (Hauszmann) sem takarítják le a teherautók után, pedig az előírás!
Én még ilyen fórum terén új vagyok, de lenne néhány hozzáfűzni valóm az itteni dolgokhoz.
Én a D épületben lakom és hogy őszinte legyek, felháborítónak tartom, hogy nem csinál semmit sem a Sajó, sem a Torma azért, hogy a környék, ami már kész van ne legyen ennyire koszos, poros. Az ablakot nem merem kinyitni, mert olyan mennyiségű por és piszok lepi el pillanatok alatt az egész lakást, hogy az nem is igaz! nem tudom, Ti hogy vagytok ezzel, de szerintem ez elég "vicces"! Ráadásul már nincsenek földmunkálatok sem, de még egyetlen takarítógépet sem láttam. Térdig járunk a mocsokban!!! Főleg ha esik az eső. Nem tudom, ki rendelkezik autóval és ki garázzsal, nekem sajnos az utóbbi nincs, de az autóval ha itt állok meg a ház előtt , nem hazudok 2 óra alatt ujjnyi por lett rajta!!!
Szerintetek ezzel mit lehetne kezdeni? Mármint ezzel az állapottal? Vagy Ti mindennel meg vagytok elégedve?
Én sem igazán értem miért fogalmazol ilyen erélyesen. Az, hogy nem örülünk a bekerítésnek az titeket egyáltalán ne zavarjon. Ha ti úgy döntötök, hogy megcsináljátok hát rajta. De azt hittem, hogy ezt nem kell magyarázni.
A mondanivalod elso resze igaz, de azt azert hozzatennem, hogy ha be leszunk is keritve, valoszinuleg nem magas keritesre kapuval kell gondolni hanem valami jelzeserteku, kb. terdmagassagura.
Maganvelemenyem szerint a nem kutyas kornyekbeliek pedig mindig is szivesen lesznek latva, amig rendeletetsszeruen hasznaljak a parkot, nem szemetelnek, es nem mondjuk kifejezetten dohanyozni jonnek a homokozoba. (En is II. utemes vagyok, tehat ezt a magam reszaranya szerint igy is gondolom.)
Az utolso mondatod (megintcsak maganvelemenyem szerint) kicsit durvanak hangzik az en "fulem" szamara, en valahogy ugy fogalmaztam volna, hogy a lakokozosseg maga is tehetne tobbet azert, hogy a sajat kertje rendben legyen.
Mondom ezt annak ellenere, hogy a kozos kepviselojukkel (aki osszel ugye a mi ugyeinket is vitte) volt mar vitam, hogy mi kerul havi felmillioba(!) "kertgondozas" cimen, es kioktatott, hogy nem szeretne ugy jarni mint az elso utemnel, hogy egy ev alatt a gondozas elmaradasa miatt (egesz evben lathatoan nem latott funyirot a fu) tonkrement a fu, nalunk hozzaertot bizott meg.
Akkor ugyanezt vajon miert nem tudja megtenni a sajat hazanal? Az mar masik kerdes, hogy havi 2 funyiras miert kerulne felmillioba. Ha mas nem, akkor egy "lelkes" lako felvallalja havi 50ezerert, az elso havi osszegbol vasarol egy funyirot, es a harmadik honaptol kezdve nyereseges a "vallalkozas". Ha felvallalja hogy osszel kicsit tobbet is gondoz a fuvon (tapanyag, tonkrement felulet ujra beszorasa, stb) akkor sem kerul havi 70-nel tobbe, a "vallalkozonak" pedig biztos megeri. (Ezek csak hasbol mondott osszegek, de mivel nekem mashol kertem is van, azert nagyjabol tudom mirol beszelek.) Abban igazad van hogy nem karba tett kezzel kell varni hogy majd a kozos kepviselo megoldja.
Kedves Szomi Szomi! Nem az első ütemesekre gondoltam, de azért tei s beláthatod, hogy egy közterületi park, amit az önkormányzat tart fenn ,azért mégis más, mint egy társasházi. A mi parkunk ugyanúgy magántulajdon, mint egy családi házban , csak itt sok tulajdonos van. És nem kevésbe kerül a fenntartása. Amennyiben mégsem lesz lekerítés a közeljövőben , úgy jó ötletnek tartanám az általad említett együttműködést. Hát rajta, kezdeményezzétek. A gazotokat pedig megtarthatjátok magatoknak.
Pusztán jogi szempontból megközelítve az emlegetett szerződés változásokat:
- ha volt valakinek lefoglalózva lakása és a Torma azt mondta, h. nem kapja meg mert másnak eladta, akor a duplája járt volna vissza
- ha előszerződés is volt akkor nem részletezem, de sokkal több (akár pert mellőzve nagyobb lakást is lehetett volna igényelni szerződésszegés jogcímén)
-ha sem foglalózva, sem előszerződésben foglaltan nem szerepelt a lakás, csak úgymond "kinéztem magamnak" akkor nincs miért höbörgni, ha vki megvette
- ha ezekkel nem éltek azok akiket így rábeszéltek másik lakásra arról nem a Torma tehet, hanem az aki hagyta magát
- én speciel tudok olyan lakóról aki élt a lehetőséggel és kvázi nyert az üzleten.
--------------------------------
Ami fontos lenne, hogy hamár az SZMSZ-ben rögzítve van - és egyébként is egészségügyi szempontból - ne sétáltassák a lakók ott a kutyákat (vagy legalább az ürüléküket szedjék fel) ahol más a gyermekével játszik.
Amikor ezt a fórumot megtaláltam érdelődve végig olvastam,hogy valóban az én szerencsétlenségem csak hogy átvágtak? Jelzem VÉGIG olvastam!Nem gondolom,hogy feltétlen én vagyok a "lesajnáló" hanem a történet maga!!
Több hozzászólás is van a Torma kft megbízhatatlanságáról!
A véleményem írtam,többen is kérdeztek,puszta társalgási szinten. nem hiszem hogy én voltam a durva....
Jaja, mi sunyi első ütemesek járunk oda rendszeresen homokozni. Cserébe viszont átjött hozzánk egy II. ütemes kislány gyomvirágot szedni mert az nektek nincsen. :-)
Természetesen mi nem nagyon örülnénk a bekerítésnek. Objektíven csak annyit tudnék felhozni ellene, hogy valószínűleg elég drága lenne. Bár elég sokan is vagytok.
Ha mégsem lesz bekerítés, akkor én személy szerint szívesen beszálok a játszótér fejlesztésbe anyagilag és több elsőütemes gyermekes család is helyeselt amikor ezt felvetettem. Persze jobb lenne lakóközösség szintjén letárgyalni az ilyeneket.
Igaz,hogy nem voltam az utólsó közgyűlésünkön,de úgy hallottam, hogy van egy javaslat arra vonatkozóan, hogy körbe kéne keríteni a területet/ II. ütem/ hiszen azt most úgy használják az emberek ,mint egy közterületet, de a takarítást, a fűnyírást és a rongálást mi, lakók fizetjük. Szerintem jó ötlet, csak nem tudom hogy lehetne megvalósítani. Az is érdekes, hogy a IV. ütem építési területének egy része a mi területünkön van . Ez nem birtokháborítás?
A közös képviseletről annyit, hogy én nagyon örültem, amikor sikerült a ránk telepített közös képviselőktől megszabadulnunk. Semmilyen személyes problémám nem volt velük, csak a tulajdonosi szemlélet hiányzott, de az nagyon.Most csak attól tartok, hogy a közös képviselőnk jól mérte-e fel a feladat nagyságát és a saját erejét. Mert egy tulajdonostárs közös képviselőnek igazából nincs munkaideje, ő nem tud máshova hazamenni, és egyes tapintatlan lakótársak képesek mindenféle lehetetlen időpontban zaklatni. Azért erre jó lenne odafigyelni. Az az igazság, hogy én azóta érzem, hogy gazdája van a háznak és azóta rendeződtek az addig átláthatatlan fizetnivalók, amióta új képviselőnk van és ez remélem így is marad.
Na üdv mindenkinek.
Szeretném megerősíteni, hogy ez a fórum a nádorligetbe költözők tapasztalatcseréjét hivatott szolgálni.
Bár bemutatkozó hozzászólásod (279) nem volt éppen túl kedves, természetesen szívesen látott vendég vagy nálunk, amíg a társalgás nem fullad egyik vagy másik ingatlan/lakópark leszólásába.
Nagyon örülök, hogy Biatorbágyon megtaláltad álmaid lakását, amely tökéletesen kielégíti az igényeidet és összhangba hozható anyagi lehetőségeiddel.
Mi, a fórum többi lakója, mindezt a Nádorligetben találtuk meg, és hidd el, valamennyiünk döntését hosszas mérlegelés előzte meg.
Mindenkinek más szempont volt fontos, ettől még egyik vagy másik beruházás sem ROSSZ.
Szerintem ha már ennyire más a környék, akkor nagyon nem lehet objektíven vitatkozni a dologról. Ilyenkor már mindenkinek az egyéni szempontjai számítanak. Ezért is kérdeztem rá rögtön erre a részletre. Ha Krisznyának kevésbé számít a távolság, akkor simán érezheti jobbnak azt ahol most van, mert például neki a korrektebb és gyorsabb kivitelezés, az alacsonyabb ár, kisebb lakóközösség, nagyobb (és talán zárt!) kert stbstb sokkal többet nyom a latban. Itt nincs abszolut jo vagy rossz.
- szerinted olyan jó dolog Biatorbágyon lakni, társasházban ?! (ezt Te sem gondolod komolyan, ennyi pénzből házat kellett volna építeni)
- a közös költségetek több mint a Nádorligetben
- mégis, mennyi idő bejárni onnan? (volánnal nagyon sok, de kocsival? idegeskedés, és rengeteg idő)
-gondolod, hogy a benzinpénz amit elköltesz a beutazásra megérte?
- az átadással mindenesetre nem késett a Torma, így nagyon nincs is miért szidni, majd átadás után. (igaz a II. ütemnél voltak hiányosságok, lásd lejebb raklapos közlekedés)
Nagyon jól éreztük magunkat Nálatok és csodálatos hely a nádorliget. Csendes és jó levegő van, ugyanakkor benn van a városban. Alig várom, h. beköltözhessünk.
Ja most jut eszembe: III./A-sok: Átvételkor ne felejtsétek felíratni a jegyzőkönyvbe a villanyóra állását. A Tormának néha ezt sikerül elfelejteni az átvétel előtti villanyszámla fizetésével együtt. A közös részek villanyóra állása is érdekes, mert például kitudja honnan fogják venni az áramot az alsó irodák befejezéséhez. Meg láttam én már átvezetett kábelt az I. ütemből az épülő másodikba is...
Nagyon jó a weblapotok. Meg tényleg mázlitok van. :-) Nálunk el kéne kezdeni alulról szerveződni, mert ez így már idegesítő. Például sikerült a kertünkben közvetlen a mostani nagy esőzések ellenére kiégett füvet előállítani... :-(
Ahogy korabban mar irtam, amig nincs (jogeros) hasznalatbaveteli, es nincs bejegyezve a tarsashaz a Foldhivatalnal, addig nincs mihez kozos kepviselot "szerezni". A II. utemnel valoszinuleg tobbszoros szerencsenk van ezugyben. Eloszor ugyanaz a ceg kezdte vinni, amelyik az elso utemmel kinlodik, oket hamar felvaltotta a beruhazo egy masikkal. Maganvelemenyem szerint az sem volt rossz valasztas, bar aztan egy lakotars nagyon intenziven beleasta magat, es vegulis az elso valodi kozgyulesen o lett megvalasztva. Az teljesen biztos, hogy egy frissen indulo tarsashaz beinditasa baromi nagy munka, es "amatorok" (ertem alatta: gyakorlatlanok) nagyon nehezen boldogulnak vele. Az elso utemnel valoszinuleg ez a baj meg mindig, hogy a kezdeti problemakbol nem birnak kimaszni, ahogy hallottam eleg nagy tartozasuk is van. Nalunk szerencsere hamar nagyon aktivan kezdett el a koz.kepv. a sarkara allni, bar mostanaban derult ki (ahogy atvette az elozotol) hogy pl. a foldszinti cegek(!) egy resze bekoltozes ota semmit sem fizetett (sem kozos koltseget, sem egyeni fogyasztast), ugyhogy mar mennek is a hivatalos felszolitasok, nehogy aztan a kozuzemi szolgaltatoknal is felhalmozodjon a haz tartozasa. Egy biztos: Indulasnal ha agilis a koz.kepv, az nagyon ki tudja fizetni magat, meg akkor is ha dragabbik kategoriabol valo. Ha tanacsolhatom, eleinte egy gyakorlott ceget bizzatok meg, aztan kesobb ha ugy alakul, lehet egy lako is (kesobb az valik nagyobb elonnye hanem idegen az illeto), de ekkora haznal (2-300 lakas) gyakorlatlant es hazkezelesben jaratlant ne valasszatok meg kesobb sem. Ekkora haznal valoszinuleg jol johet ha van egy kozossegi weblap is (a II. utemben az is van: )
Tudtommal cégek jelentkeztek, akik több helyen is csinálják a közös képviseletet és úgy anblock vállalnák az egészet. De továbbra sem történt ezügyben semmi.
A II. ütem jóval ügyesebben viszi az ügyeit.
Nekem is van jó hírem, tegnap beszéltem az értékesítőkkel, és megerősítették, hogy hétfőn elkezdték az A épület lakásainak az átadását. Jövő héten legalább 20lakást akarnak átadni és így tovább. Én a 6.-on kb egy hónap múlva kerülök sorra. Költözni június 15 után lehet előreláthatólag.
szomi szomi írta még régebben, hogy az I. ütemben közös képviselő csere kéne. Milyen munkákra vannak már jelöltek? gondnok? takarító? közös képviselő? számvizsgálóbizottsági tag?
Egyébként a tulajdonosok is kérhetik a közgyűlés összehívását csak a törvényben és az szmsz-ben meghatározott módon kell eljárni. Így a közös képviselő bármikor leváltható!!!
Nekünk a 60nm-re a közös költség ugyancsak 8000ft, és minden benne van, társasház biztosítás, kertész, takarítás, gondnok, lift-, kazán-, tűzjelző-karbantartás, közös villanyszámla, felújítás alap, szemét, könyvelés, közös képviselet, kéményell., egyéb javítás, bank-, postaköltség... Ezt meg lehet tekinteni a honlapunkon, nadorliget-u-8.hu
Szerintem nálunk egész jól működik minden, csak rengeteg a lopás (állítólag a Torma kft emberei járnak vissza) lopnak mindent, ami mozgatható kiszerelhető. mára már a mérőszekrényeket is zárjuk, két épületben, de néha ez sem elég...
Erre az új ütemben is figyelni kell majd, pontosabban nem lenne szabad a közös órákat, helyiségeket zár nélkül átvenni akkor, amikor már társasház lesz belőlük. addig pedig az építtető cserélgesse a hibás, lopott dolgokat.
