Szerintem ne fűzzetek túl sok reményt a korai költözéshez.
Tavaly (2004) még minket is (B épület) azzal biztattak, hogy 2005. januárjában költözhetünk. És az épület/lakás készültsége alapján mindez hihetőnek is tűnt.
Aztán a dátum mindig egy-két hónappal tolódott, az építkezés pedig - külső szemmel nézve - heteken keresztül állt.
Most ott tartunk, hogy úgy néz ki, a szerződésben foglaltak alapján még a 60 napos egyszeri késedelmi jogukkal is élnek, és majd novemberben költözhetünk.
A szüleim költöznek majd a D épületbe. Amikor még csak érdeklődtünk, azt mondták, hogy március az átadás szerződés szerint, de valószínű, hogy még ebben az évben elkészülnek. Van erre remény vagy csak beetettek?
Ehhez csak annyit tennék hozzá, hogy ez sem fetétlenül van így. Mi nem Tormával csináltattuk a bútort, mert egyrészt nem tetszett a hozzáállásuk, másrészt én nem voltam elégedett a minőségükkel. Nem az volt, amit mi kerestünk. Egy nyitott amerikai konyhás nappali esetében nekem számított/számít, hogy néz ki a konyha, mert meg tudja ölni az egész lakást véleményem szerint.
Nálunk 2 nappal a költözés után lényegében készen állt a konyha, ezek után jött a munkalap felmérés, valamint a gépek beszerelése, amikor az elkészült.
Mi június 17én vettük át a lakást, júli 1gyel költöztünk. És ebben még az is benne volt, hogy a gránitos, aki a munkalapot csinálta elcsúszott egy héttel ....
Szerintem ez bőven belefér.
Az tény, hogy én nem átadáson láttam először a lakást, hanem bizony volt a mikor hetente mentem vasárnaponként, vagy akát Lőrinc Árpáddal személyen hétközben/reggelente beszéltem meg a dolgokat. Én úgy tudtam átadásra odamenni a lakásba, hogy tudtam lényegi para biztosan nem várhat.
jó tanulság: járjatok sűrűn az építkezésre, mert az jó.
Nekem egy újabb gondom jött elő. Múlt héten a vízóra előtti csatlakozásnál el kezdett csöpögni a víz a kócból. Nejem szólt a KK-nek ( I. ütem), hogy gond van. Ő kiküldte a Tormásokat. Valamit küzdöttek vele, de nem oldották meg, de valószínűleg ki kell szedni az órát. Hétfőre ígérték, hogy visszajönnek. Egész nap semmi, érdeklődtünk, mire kiderült, hogy mivel a lakáson belül van, ezért nekik semmi közük hozzá. A KK azt mondta, hogy ő nem tudja mit lehet tenni, hívassunk szerelőt, oldjuk meg. A plombát szedjük le, és ha ebből egyszer gond lesz, hát magyarázkodjunk. Ha nem is szószerint, de a lényeg ez volt. A kérdésem az lenne: Kié a vízóra előtti rész? Ki teszi vissza a plombát? Azt hallottam, hogy garancia legalább 3 évig kell hogy legyen egy lakásra. Ha ez igaz, akkor ránk még áll. Nem szívesen várnám meg az új közös képviselőt, mert addig beázik az alattunk lakó.
A Mi konyhabútorunkra még 300.000-t fizettünk kereken. De nekünk ment bele egy kihúzható regál szekrény, meg nem laminált lett hanem MDF lapból készült el, és kiforgatható szekrények is belekerültek, meg beépített világítás.
Ja, és az sem utolsó szempont, hogy költözésre kész a konyhabútorod. Különben csak az átadás után érdemes hívni az asztalost, lemérni, megrendelni, és kb 6 hét múlva lesz konyhád.
Azért a Ti helyzetetek egészen más mint a miénk. Nekünk az volt az érdekünk, ha velük csináltatjuk, mivel nagyon alacsony áron számították volna be, ha nem kérjük. Nektek tényleges összehasonlítási lehetőségetek van, és nyilván azt érdemes megvenni, ahol a minőség/ár arány a legjobb, és ami leginkább hasonlít ahhoz amiről álmodozni szoktatok.
Én pl. egészen más konyháról álmodtam, sőt egészen más burkolatról is. Viszont kényelmes vagyok, nincs autóm, se jogosítványom, hogy én furikázzam a dolgokat az építkezésre, sőt a munkahelyről is elég nehezen szabadulok el. Így aztán mindent abból választottam, amit a Torma kft kínált, és annak ellenére, hogy egy fürdőszoba szalonban, vagy egy konyhastúdióban egészen mást vettem volna meg, tetszik a végeredmény, és úgy gondolom,hogy szép kis lakásom lett, és ha nem jönnek elő váratlan problémák, szeretni fogom.
Ez nem infláció kérdése. Nálunk nyilván egy nagyon alacsony (gondolom önköltségi) áron számolták, mivel azzal kalkuláltak, hogy ha valaki nem kéri, ennyit kell nekik visszafizetni. A Ti esetekben "piaci" áron számoltak, kb. úgy, mintha bemennél egy asztaloshoz és rendelnél nála egy konyhabútort. Azt azért be kell látnod, hogy az 55.000/nm irreálisan alacsony ár lenne. Érdemes megnézni más asztalosokat, és konyhastúdiókat, szerintem ott valószínüleg drágább lenne, viszont kapnál látványtervet, meg egyéb mutatós vackot, ami a konyhabútorodban már nem látszana. Én is számolgattam, hogy mi lenne ha máshol csináltatnám, és úgy tünt a Tormával jövök ki legjobban. Az más tészta, hogy így abból kellett választanom ami volt. De hát, valamit valamiért. Én abból indultam ki, hogy átmenetileg teljesen jó, ez amit csináltak, aztán majd pár év múlva meglátom, van-e fölösleges 1,5 millám újat csináltatni.
Én 135.000 Ft-ot fizettem rá, + az alapáras konyha, aminek 55.000-rel számolták a front m2-ét.(Az A épületben volt konyhabútor az árban) Szóval a laminált konyhabútor 300.000 Ft körüli áron volt. Ez egy L alakú konyha, egyik oldala 2,3 m, a másik irányban 90 cm és kértem bele elég sok fiókot és üveges elemet, meg egy felülvilágítót a pult fölé is. Összességében elég szép lett, (már ami egy laminált konyhától elvárható).
A vészkilyárat lámpákat a TORMA "elfelejtette" kifizetni az alvállalkozóknak. Erre ők fogták, leszedték és felrakták a II.-ben. TORMA máig szarik rá...
I.-ben továbbra sem unalmas az élet. Sikerült leváltani a beruházó által megbízott közös képviselőt. Tartozásunk tetemes, az éves elszámolást egyszerűen nem csinálta meg, a fogyasztás elszámolása több mint kétes (valószínűleg hasból ment), a kert katasztrófa, a garanciális ügyek nem haladtak semmit, szóval a fazon egyszerüen nem csinált semmit havi kb 150e Ft fizetésért. És búcsúzóul holnap elzárják a gázt a tartozás miatt. Kíváncsi vagyok mi lesz a vége, de ha elhúzódik a gázhiány akkor beperelem ezt a régi KK-t. Na a lényeg, mint azt már korábban írtam, az ELSŐ közgyűlésen AZONNAL válasszatok beruházótól és kivitelezőtől FÜGGETLEN KK-t.
Olyanról én is hallottam az előző ütemben akinek eltűnt az általa vitt csap, még beépítés előtt, de kifizették neki az új csapot.
Azért ez a "sűrűn látogatni" dolog nem olyan egyszerű. Én kb. havonta- 6 hetente néztem a lakást, aztán egyik bejelentkezésemnél, nem tudom, hogy roszindulattal, vagy anélkül de Barti A. szóvá tette, hogy "elég sűrűn" járunk lakást nézni. pedig mi fél órában mindig 2 lakást néztün. Akkor én eléggé elszégyelltem magam, mert azt hittem csak én vagyok ilyen akadékoskodó és az utolsó 4 hónapban nem voltunk látogatni. Pedig nekem annyira jól esett minden perc amit a leendő lakásomban tölthettem. Ha tehettem volna, én mentem volna minden nap.
A csempe nálunk is rendesen fogyott. 3x vittem újra (de rögtön kifizettettem velük), sőt egyszer szóltak is, hogy elmérték az egyik kiállást ezért bontanak.
Sajnos nem mindenki gondolkodik így, sokakat nem érdekel, hogy mi van a bejárati ajtajukon kívül. Rendszeresen látok a lépcsőházban elnyomott csikket a lépcsőn, holott ugye tilos a dohányzás...
Igen, Lőrincz Árpi...a legrendesebb tormás volt, aki nem tudta elviselni a minőségtelen munkát, és ez lett a veszte...
De szerintem a jó hozzáállással, gyakori lakásnézésekkel azért lehet gördülékenyebbé tenni a dolgokat...
A hosszú keréknyom mellett ott van a járdába nyomva az F előtt 2 sekély, de széles mélyedés, amiben minden tócsa megáll, azt az agyoniskolázott daruépítők hagyták ott, a teherautójuk tappancsaival. KK-nak jeleztem, majd intézkedik.
Több haver vett át más új társasházban lakást, és sajna máshol is vannak gondok, akár ezeknél nagyobbak is...
Van, ahol még azt sem lehetett megváltoztatni, hogy a balos ajtó jobbos legyen, nemhogy falakat változtatni! Láttam olyat is, hogy a mennyezet alatt az oldalfalon nem fátyolozzák le a villamos dobozokat, mint itt, hanem azt az ótvar ronda görbe műanyagot pattintják rá, mint 20 évvel ezelőtt. El lehet képzelni, hogy egy nappaliban KB 7 db ilyen hogy néz ki. Itt szerintem további előny, hogy nincs portaszolgálat. Ahol van, ott sem ér semmit, simán be lehet jutni, tehát csak növeli a közös költséget.
Viszont így a III. ütem átadásának megkezdésével jó lesz figyelni a II. ütem apró dolgaira, ugyanis az első ütemben pont akkor tűnt el az összes vészkijárat lámpa minden szintről, mikor átadás volt a II. ütemben...fura véletlen...és azóta sem kerültek ezek vissza, lóg a csupasz vezeték...
A következőket nem neked szánom, hanem általánosságban, de kapcsolódik a hozzászólásodhoz. Amit a közös képviselőről írtál, azzal is nagyrészt egyetértek, de azzal a kiegészítéssel, hogy szerintem az lenne a leghelyesebb, ha mindenki próbálna úgy hozzáállni, hogy mit tehet azért hogy itt mindenki jobban érezze magát. Mint ahogy a KK. kosztümben tud kukát húzni. Akárcsak azzal is, hogy amikor valaki költözik, akkor a teherautóval nem engedi hogy bemásszanak a bejárat elé, méteres árkot vájva a fűbe (meg lehet tekinteni még most is, ősszel ketten is így költöztek az E-be), mert ezzel megtakarít 1000Ft-ot. De csak olyan apróságok is sokat számítanak, hogy nem úgy felmosni az erkélyt vagy locsolni a kitett tulyákat, hogy az lecsurog az éppen alatta játszó gyerek nyakába (erre sajnos szemtanú voltam, szerencsére nem mint érintett). Mielőtt bárki lehurrog hogy idealista vagyok, részben tudom, de engem úgy neveltek, hogy lehetőleg azt és úgy tegyek, amit velem szemben szeretném hogy más tegyen. Ezért pl. nemrég is inkább levittem a szomszédnak az ajtaja elé kitett éktelenül büdös szemetét, minthogy elkezdjek vitatkozni vele vagy várjak arra hogy elviszi végre. Nyilván észrevette, remélem, elszégyelli magát és nem hagyja ott máskor. Vagy mondok más példát: a házunkban van egy kedves lakó, ő előszeretettel fúr falat szombat és vasárnap este 7 után is. Például ő is igazán magába nézhetne, hogy biztos hogy ekkor kell-e ezt csinálni? Meg ilyen "apróságok". De nem akarok hősként vagy észosztóként megjelenni, csak most ez jutott eszembe mint példa, hogy _MI MAGUNK_ tehetjük élhetőbbé a saját környezetünket azzal, ha nem piszkítunk a saját fészkünkbe, hanem inkább még a másét is eltakarítjuk. Aztán majd megoldjuk, hogy az a más érezze magát rosszul ha folyton utána kell takarítani. De ne arra várjunk hogy majd X.Y. (közös képviselő, gondnok, akárki más) elvégezze amit észrevettünk.
Üdvözlünk Bigroli! Én is II. ütem. Teljesen egyetértek veled, nekem közel 200 darab képem van az építkezésről. Egy kollégám (tőlem teljesen függetlenül) a III. ütemben érdekelt, és javasoltam is neki, hogy akár erre a célra vegyen egy olcsóbb digit. fényképezőt, lehet hogy meg is térül ez a beruházása. Mindenkinek azt tudom javasolni, hogy 3-4 hetenként menjen megnézni a lakását, és azonnal jelezze (minimum faxon) ha eltérést tapasztal, ezeket azért valóban rendbe szokták hozni előbb-utóbb. Amit az építésvezetőről írtál az igaz, de sajnos múlt idő, mert Lőrinc Árpád már nincs a cégnél (na vajon miért?). Ősszel elég volt egy telefon és másnap jöttek javítani ami elromlott, ma írhatsz levelet, és egy hónap múlva megkapod az elutasítást. (Ha mégsem, abban sincs sok köszönet, többen várunk október-november óta elismert garanciális üvegcserére, és már június van.)
Most találtam rá a fórumra. II. ütemes vagyok, annak is a 2. feléből. Nekem is voltak, vannak rossz tapasztalataim is, de szerintem az utólagos hibák nagy részét el lehet kerülni, ha az ember aktívan követi az építkezést, és amikor lehet, megy a helyszínre.
Hibák, amiket nem vettem sajnos észre: Az erkélyen kopogtatva a lerakott lapokat, lehet a hangból hallani, hogy nincs mindehol anyag alatta, tehát évek kérdése, és vagy feljön, vagy eltörik, ha épp egy szék lába pont felette van,. és ráül egy testesebb ember. A falak sajna nagyon nem függőlegesek. A szobabútor felső eleme a plafonnál pont a falat éri, és 1 m-rel alatta pedig befér a függőbe helyezett szekrény mögé az ujjam.
Nagyon sok hiba volt még (boltív magasságát 40 cm-rel lejjebb tették, mint kértem, illetve az összes ajtó helye 5 cm-rel alacsonyabb lett, mint ahogy a rajzot leadtam, valamint mosdó kiállások is 10 cm-rel elmérődtek. De ezeket mindet időben ki tudtam javíttatni, még vakolás előtt, mert KB 15 alkalommal voltam kint, és mindig mértem minden új dolgot. Tudom, hogy ez nem mindenkinek megoldható, főleg, ha vidékről kell feljönni, de utólag sok bosszúságot el lehet kerülni, illetve egy-egy találkozás alatt kialakul egy kicsit személyesebb kapcsolat a tormás körbevezetővel, építésvezetővel, ami még jól jöhet, pl. hogyha valami módosítást, villanykiállást utólag találsz ki, és szeretnéd, hogy megcsináljanak. Ez a része nekem nagyon működött. Nam egyszer az építésvezető havott telefonon, hogy épp most tartanak X dolognál, ha akarok, ugorjak ki, nézzem meg, hogy így képzeltem-e a dolgot.
Sok apróságra viszont nem is gondolnak az emberek, amit időben még szépen meg lehetne oldani. (Nálunk még minden módosítás ingyenes volt, nem csak az első, mármint a tervben). Pl. érdemes olyan apróságokra figyelni, hogy a kaputelefon, a termosztát hova kerüljön, mert azt utólag nem egyszerű áttenni, és láttam pár lakást, ahol a fal közepére tették, ahova nekik a legegyszerűbb volt. Nekem pl. sikerült elérni azt is, hogy a biztosítékdobozt ne a bejárati ajtó fölé tegyék, mert nem egy gyönyörű látvány a fehér műanyag bodoz, fekete ajtóval. Meg tudtam velük beszélni, hogy az ajtó mellett levő konyhaszekrénybe, a hűtő fölé tegyék. Így, mivel ott egy felső elem van, annak ki van vágva a háta, és ott van minden. Vagy pl. arra is lehet gondolni, hogy ha később lesz rá zsé, akkor a redőnynek legyen elektromos kiállás az ablakon kívül a felső sarokba, mert ezt is nehéz és drága utólag megoldani. Egy redőnykapcsolót meg a szobai kapcsoló mellé kértem, 4 eres kábelt húzva a kapcsoló és a redőnymotor kiállás közé. Ezen változtatás KB 3-4000-be került, de ez aprópénz a lakás árához képest.
A karcos ablak sajnos nálam is megtalálható, ahogy az erősen karcos radiátor is, ezekre is eljfelejtettem figyelni, és utólag hiába reklamáltam.
Ami nagyon hasznos: megtudni, hogy mikor végeznek a villanyosok, és kérni időpontot, és az ÖSZZES falat lefotózni, minden oldalról! Ezen fotókat az elmúlt 10 hónapban KB 15 alkalommal vettem elő, minden falfúrás előtt, mert ezen lehet látni, hogy hol vitték a villanyt, nehogy megfúrjam a vezetéket. A téglák magasságából ki lehetett utólag számolni, hogy pl. a mennyezet alatt hány cm-re haladnak a vezetékek, így könynebb volt magas cuccokat felfúrni. KB 50 képet csináltam, de többet kellett volna. Minden helyiségről, minden kapcsoló kiállásról érdemes.
Ha van kérdés, szívesen válaszolok.
Nagyon szeretek itt lakni, az alacsony rezsi, a reális közös költség, a némi zöld látványa, a viszonylagos éjjeli csend miatt is. A közös képviselő leváltása nagyon hasznos volt, a mostanin nagyon látszik, hogy úgy bánik a dolgokkal, mint egy tulajdonos, akinek fontos, hogy mindenki jól érezze itt magát. Egy példa: Ablakból láttam, hogy a kukások kint hagyják a járdán az üres kukákat, és pont hazafelé jött a közös képviselő, kosztümben, és nekiállt, egyesével behuzogatta a kukákat a tárolóba... na erről beszélek...
Mi is mentünk, de nem elégszer. Tudod, mindig időben jelentkezz be, mert elfogy a hely (mert egyedül nem mehetsz uigye fel a lakásodba!!!) és úgy jársz ahogy én.
igazából még annyit tudnék mondani, hogy a csempéket is jól számoljátok meg, mert mi is vittük és eléggé pórul jártunk. Nekünk azt mondták, hogy 10%-kal vigyünk többet mint amit kiszámoltak, mert véletlen törés bármikor lehet. de ugye a csempe üzletben nem biztos h úgy vannak pont csomagolva, mint ahogy "kellene", szóval nálunk sok csempének kellett volna maradnia, de alig maradt egy-kettő. De gondolom, valamelyik munkásnak meg lett egy szép fürdője!!! :(
Igen mentünk, és érdemes is menni, mert még vakolás előtt meg tudod nézni, hogy minden megvan-e és jó helyen van-e. Konnektorok, kapcsolók, radiátorok ilyesmi.
A D épületbe költözünk, ugyhogy még szerintem 1 év lesz annak ellenére, hogy márciusra ígérik az átadást. külön extrát nem nagyon kértünk, klíma, riasztó becsövezése, és a csempét majd mi visszük. de a konyhát nem kértük, mint már írtam. az eredetihez képest kicsit módosítottuk a falakat, akkor gondolom arra is kell figyelni, hogy ne centizzék el nagyon.
ti mentetek megnézni építkezés közben? még átadás előtt?
Október végén akartam egy kicsit fűteni, mivel fáztam, feltekertem de órák múlva ishideg volt a radiátor. Kihívtam a Tormásokat, és megállapították, hogy jéééé, tényleg fordítva lett bekötve.
a Klímával pedig hasonló volt a helyzet: kijött egy szerelő, akitől vettük a klímát, és mondta,miután ránézett, hogy ezt meg ezt itt összecserélték, tehát újra kell csinálni az egészet. Kisebb fúrás-faragásokkal megúsztuk... de azért ez elég gáz!
nekünk is a konyhát elmérték, kértünk kihúzható regál szekrényt aminek először az ajtaját csezsték el, majd pedig ferde lett az egész szekrény, legalábbis úgy hat, mivel a talaj felé 0,5 cm az eltérés a szekrény és a hűtő közt, de ha felnéz az ember, már több mint 1,5 cm! Jó mi??? és még sorolhatnám! :(
Nálunk a falat elfelejtették átkenni, és olyan érdes és csúnya volt a felszíne, hogy kértük az újrapucolását!
A termosztát bekötését, meg a klíma bekötését, hogy tudtátok leellenőrizni?
Nálunk most volt a második lakás műszaki átadása. Nem vettük át. A konyhabútorba a bejárat mellett kértünk egy ferde ajtós elemet (egyik fala 40, másik 60 cm), de mindkét oldalát 60cm-re csinálták, hiányzott a pult felett egy felülvilágító, a tűzhelynek kért 60 cm-es hely 59,5 cm lett, így most megyek a boltba, lemérni a kiválasztott tűzhelyet. A hűtő helye is elég húzós, lehet, hogy le kell majd hozzá verni a falnál a lábazatot. Az előszobában nem égett a villany, azt mondták csak az égő éghetett ki, de nem hiszem, hogy már annyit használták. Mást egyenlőre nem találtunk, de majd másodszorra újra megint mindent átnézünk.
Tudod, visszaléphettem volna a szerződemtől, mármint hogy a plusz fél évi csúszás után megtehettem volna, de valami miatt mégsem így alakult. most már azt mondom sajnos. Nem mintha nem szeretnék itt lakni, de úgy viszont kamatostól kaptam volna vissza a pénzemet és meg az alap 2,5 M dupláját! ezt sokan megtehetnék, mégsem teszik...pedig akkor talán elgondolkodnának a Sajó meg a Torma ezen az egészen!!!! Talán nem szemétkednének ennyit!
Ja, ha kedvesek és készségesek akkor éppen átvernek. De ez általában igaz az egész építőiparra. Szerintem olyat kéne bevezetni mint az utazási irodáknál. A sok irodatönkremenetel és kint rekedt túrista után bevezették, hogy be kell fizetni 1 millát egy alapba amiből a póruljárt utasok hazahozatalát fizetik. Mondjuk az építőiparban is kéne kb 100millát cégenként befizetni egy garanciaalapba. Így nehezebb lenne a csődötjelentek-átmentemavagyont-újcégetalapítok módszerrel kibújni a garanciális kötelezettség alól, hisz az új cégnek megint be kéne fizetnie 100millát.
Hát az! Borzasztó!!! nem tudom, mit kéne tenni, tényleg! Engem nagyon bosszantott az is, ahogy hozzánk álltak, mármint emberileg gondolom. Persze, addig míg nem kifogásoltunk semmit és mindent "elfogadtunk" úgy, ahogy adták és mondták, mert orrunknál fogva vezettek minket, addig "normálisak" voltak, de utána...!
