Pintér úr a Szamosház Kft ingatlanforgalmazó cége ügyeit intézi szerintem, azért nem ér rá a mi ügyeinkre. Tök felesleges még őt is fizetni. Egy jól működő társasházkezelő cégnél korrekt és mindenki számára egyértelmű a nyilvántartás, a bejelentett hibákat javítják, a kukák nem állnak az utcán, és van állandó ügyelet. A SZVB-nek csak rá kell bólintani az utalásra és már mehet. Benne vagyok az udvaron összehívott rendkívüli közgyűlésben.
Ugyanis a leolvasáskor a melegvíz óra 22kbm volt a hidegvíz óra 16kbm, a számolás pedig a melegvíz értéke alapján történt 22x 1228 ft, hol maradt a 16 kbm hidegvíz???? Az általad említett dologrólpedig még nem hallottam nem is láttam ilyen elszámolási módot pedig laktammár pár helyen, városban.
Szerintem itt nagyon nem stimmelnek a dolgok, illetve Pintér Gábort nem lehet elérni se mailen, se telefonon. S ez már nem para,csak az emberek hülének nézése!!
Ami az elszámolásban van az nem vízdíj, hanem energiadíj, és a 22m3 meleg víz előállításához szükséges x m3 gáz került esetedben 27000 Ft-ba.
Ha nem hiszel a mérőórádnak akár magad is meg tudod nézni, hogy jól mér-e. Ha jól emlékszem az én mérőórám 10-ed literes pontossággal kijelzi a vízfogyasztást. Vegyél egy 5l-es edényt vagy egy 2l-es ásványvizes palackot és engedj a palackokba x l vizet. Garantálom, hogy a mérőórád annyival fog többet mutatni, mint amennyit a palackokba engedtél.
Azt gondolom, hogy sürgősen szerveznünk kell egy lakógyűlést, akár az udvaron is!!! Nem tudom kinél hogy verte ki a biztosítékot az 1228 Ft bruttó vízdíj és csak tájékoztatásul:
Mérőállás az előző leolvasási időszakban
m3
Mérőállás jelenleg
m3
Főmérők száma
1db 2db
Az Ön fogyasztása: 46 m3
Alapdíj: 600 Ft/fővízmérő/2 hó
Nettó költség: 8903 Ft
Bruttó költség: 10563.6 Ft
A vízdíjról minden évben Budapest Főváros Közgyűlése dönt. Az ivóvíz díja Budapest közigazgatási területén belül egységes. 2009-ben ez 180,50 Ft/m3 +20% áfa (bruttó 216,60 Ft), 2009. július 1-jétől 180,50 Ft/m3 +25% áfa (bruttó 225,60 Ft.)
Mérőállás az előző leolvasási időszakban
m3
Mérőállás jelenleg
m3
Főmérők száma
1db 2db
Az Ön fogyasztása: 46 m3
Alapdíj: 600 Ft/fővízmérő/2 hó
Nettó költség: 8903 Ft
Bruttó költség: 10563.6 Ft
A vízdíjról minden évben Budapest Főváros Közgyűlése dönt. Az ivóvíz díja Budapest közigazgatási területén belül egységes. 2009-ben ez 180,50 Ft/m3 +20% áfa (bruttó 216,60 Ft), 2009. július 1-jétől 180,50 Ft/m3 +25% áfa (bruttó 225,60 Ft.)
Tehát a Pintér Gábor által készített elszámolás valószínű nem a Magyarországi vízdíjakat tartalmazza mert nekem a 22kbm-es fogyatásra 27.000.- Ft jött ki amit természetesen nem vagyok hajlandó kifizetni nem szólva a vízmérők hitelesítéséről, ami ugye még mindig nem történt meg!!!!
Szeretném, ha 2010-től a Balázs Béla u. elején található (Ferenc tér 6-7/A) képviselő látná el a ház teendőit. Hétköznap 8.00-20.00-ig bárki, bármikor bemehet az irodavezetőhöz és érdeklődhet, ráadásul a házban is lakik. Nekem ez rugalmasabbnak tűnik és megbizhatóbbnak. Kizárólag társasházak kezelésével foglalkozik az iroda. Társasház kezeléshez szükséges szoftverrel rendelkezik a költségek lakásonkénti elszámolására.
Ti még nem kaptatok részletes gáz elszámolást? Én már 3 napja emésztem, de nem megy le a torkomon.
Fűtés 02.18-03.31-ig ( akkor zártam le, mert meleg volt) 19.262.-ft. 35 nm-es lakásra. A Mandarinónak 1639.-ft az indulástól Panelban 74 nm-re fizettem ennyit a téli hónapban. Nekem úgy tűnik, hogy a gázóra indulásától nekünk kell a gázt kifizetni. Ráadásul a próbaüzemelésnél előforduló hiba esetén is mi fizetünk. Az öntözőnk sem működik rendesen, mert az E lph. előtt már sárgul a fű a túlöntözéstől. A víz mellé majd a csatornadíj sem kevés, mi meg fizetünk mint a katonatiszt, vagy lezárnak minden. Én már mondtam, hogy le kell váltani a NTROFFICE-t, még mielőtt milliós kárunk nem lesz.
Köszönöm szépen a többiek nevében is, hogy szíveteken viselitek a HÁZ sorsát, és - többekkel ellentétben - lelkiismeretesen végzitek amit vállaltatok! Ha bármiben segíthetek nyugodtan szóljatok!
SZVB látogatás jövő héten lesz, még nem végleges mikor.
Kérdezz majd rá kk-nál kedd magasságában (én most nem fogok tudni ide írni egy ideig tech. okokból).
Az 50e Ft NEM a gázszámla kifizetésére van. Jól látod, hogy az is többek között probléma, hogy ezt gázszámlára fordítottuk! Nem fogsz 2x fizetni ugyan azért, mivel az 50e Ft-ot nem azért kérték el előre, hogy a majdani gázfogyasztást kifizessék belőle.
Az 50e véleményem szerint:
- egyrészt, az induló költségekre van (amelyekről valóban kell elszámolást kapjunk - de erre előző válaszomban már írtam),
- másrészt, bizonyos szintű tartalékot is kell képezni a háznak, hogy rendkívüli kiadásokra legyen miből fizetni. Ez olyan, mint a házi félretett pénz, ami arra van, ha csőtörés van, ki tudjam fizetni a szerelőt. Jelenleg, pont az első pont miatt ilyen pénze nincs a háznak! Szóval, ha bármi rendkívüli dolog lépne fel, cseszhetnénk, mert nem lenne miből kifizetni egy javítást stb. Nem ragozom tovább. (Máris megjegyzem, hogy a feljújítási alap szintén nem erre van! Az megint más!)
- harmadrészt, a megállapított közös költség egy terv alapján került kiszámításra, amely terv lehet rossz (amelynek valószínűségét egyébként már múltkor megállapítottuk), így lehet, hogy az nem fedezné a kiadásokat, amiért szinten nem baj, ha van tartaléka a háznak.
Többek között azért kell a jövőben általányt szedni a gázra, hogy ne fordulhasson elő még 1x az, hogy a más kiadásokra elkülönített pénzt vagy a vésztartalékot használjuk fel erre.
Szóval, egyelőre magunk érdekében mondom, hogy mielőbb legyen befizetve az elszámolás, mert ha így folytatjuk, pont télre fognak minket kikapcsolni. Mi meg továbbra is azon vagyunk, hogy tényleg mindenki tiszta képet kaphasson - ha szeretne - a költségvetésről.
Hozzáteszem, ez - mármint a KK irányítása - normál esetben nem a mi (SZVB) feladatunk lenne, max. évente 1-2 alkalommal ellenőrizni tevékenységét. Hát, most nem ez történik... Elég sok időt és energiát ölök a napi 12-14 óra munkám mellett ebbe, hajtva, számonkérve a KK és PG munkáját, annak reményében, hogy magamnak és nektek jobb legyen. Félreértés ne essék, nem hálát várok, csak szeretném megerősíteni a szomszédaimban, hogy egy hajóban evezünk! :)
A kk-vel beszéltem telefonon, azt mondta szívesen lát bárkit, amikor a SZVB megy hozzájuk. Azt pedig kétlem, hogy az elszámolást megkapnánk a postaládába, legalábbis a tegnapi telefon alapján olyan messze járnak ettől, mint ide Lacháza.
Az 50 e Ft tudom hogy rendkívüli közös költség.
DE
Ebből lett fizetve 4.5 millió Ft gázszámla. Tehát te meg én meg a többiek már kifizették a gázt mégpedig egy olyan pénzből amit közös költségnek fizettünk be, így nem hiszem hogy mégegyszer ki kéne fizetnünk a gázszámlát, vagy legalábbis azt a részét ami be lett fizetve.
A ház indulására fordított költségek messze nem érik el a fejenkénti 50 ezer ft-ot (kb harmad részét teszik ki), így szerintem jogos, hogy a maradékról szeretném tudni, hogy mi lett vele. És már tudom is. Gáz számla lett kifizetve belőle. Tehát megint csak oda jutunk, hogy mégegyszer nem feltétlen fizetném ki amit már egyszer kifizettem. De mondjátok ha tévedek.
Ezt a problémát pedig nem tudtam telefonon tisztázni a kk-vel mert káosz van náluk, és PG-hez irányított, akinek nem ez a feladata, ő csak leosztotta mennyi a gázszámla és szevasz.
Egyrészt, továbbra is kérlek benneteket, hogy észrevételeitekkel nyugodtan keressétek az NTR Office-t! Ha valaki csak ide ír, akkor nem várható semmilyen válasz rá!
Kedvés az időm, így röviden a többire:
- Azt a választ kaptam ma, hogy az elszámolás alapját képező kimutatást a mai napon a postaládájába megkapja minden lakó.
- Az 50e Ft-ról az hangzott el, hogy rendkívüli közös költség. Nem hiszem, hogy beleszámíthat az elszámolásokba. Ezért kérem, hogy ezt ne is így kezeljétek!
- Az elszámolási kérdés már más tészta. Ennek vizsgálata van folyamatban, de még ahhoz az NTR-nek rendbe kell tennie a könyvelést, hogy számunkra is átláható legyen.
- A közös képviselőnél nem tudom, hogy egyedileg is be lehet-e jelentkezni. Elvileg mi, mint SZVB azért vagyunk, hogy ellenőrizzük őket. Ez nem közgyűlés, ilyen alapon pedig ha már te odajönnél, akkor miért ne jöhetne oda bárki. Ahogy megismertem itt az SZVB tagjait, azt tudom mondani, hogy elég széles spektrumát lefedjük a különböző szakáganak (van köztünk könyvvizsgáló, más közös képviselő cégnél dolgozó is (!), törvényi szabályozást jól ismerő stb.), így igyekszünk jól képviselni a saját és a ház érdekeit. Természetsen, bármiféle kérdésetek van, amit nekünk nem jutott volna eszünkbe, azt írjátok meg (egyelőre ide) és továbbítjuk. De addig is visszautalnék az első bekezdésbe: minden lakónak van joga közvetlenül a KK-tól kérdezni!
Hogyhogy semmi elszámolás nincs? Minket ez még nem érint, de kezdek kicsit aggódni...
Összehasonlításképpen: mi most egy negyven nm-es új építésű lakásban lakunk, az éves gázfogyasztásunk kb. 75.000.- Ft. Átalányt fizetünk a közös költséggel, és minden májusban van elszámolás, amin szerepel a hőmennyiségmérő állása és a melegvízre vetített gázfogyasztás MJ-ban és Kwh-ban, mindezekre jutó díj, hálózati veszteség és miegymás.
Én is megkaptam a gázszámlát! Felháborító: semmi elszámolást nem tesznek mögé, mi miből adódik, maga a számla irreálisan magas: havi átlag több, mint 20eFt? Egy új építésű, jól szigetelt, modern házban?! Ráadásul ebben nagyrészt nyári hónapok vannak. Télen mennyi lesz, havi 40eFt?! Ha nem figyelünk, még a szemünket is kilopják! A közös költség elszámolás sem stimmel!
Szerződés szerint:
"Vevő(k) a birtokbavétel napjától szedi(k) az ingatlan hasznait és viseli(k) a költségeket..."
NEM A BIRTOKBAVÉTEL HÓNAPJÁNAK ELSŐ NAPJÁTÓL!!! De ettől függetlenül sem stimmel a mellékelt elszámolás! Katasztrófa ez az egész.
Remélem a számvizsgáló bizottságnak még időben sikerül rendet tenni! Drukkolok nektek!!!
Egy korábbi hozzászóláshoz kapcsolódva lenne kérdésem. Az 50.000 Ft befizetett közös költségről azt monta PG és a NTR is a közgyűlésen hogy valamilyen formában a fűtés számlába vagy a közös költségbe bele fog számítani. Én azok közé tartozom aki nem fizetett még közös költséget, illetve csak keveset. Ennek két oka van: az egyik, hogy 50.000 Ft befizetett összegről szeretnék tételes elszámolást kapni, addig csak vonakodva fizetnék újabb közös költséget, a másik hogy amit azóta befizettem az sem szerepel az elszámolásomon, pedig egyszer már szóltam emiatt. A SZVB tagjait kérdezném, hogy a kk elszámoltatására az 50 ezer forintokról van bármilyen mód?
...hmmm... már én is értem a menetét, de milyen alternativák vannak arra az esetre, ha a nem áll rendelkezésre forrás, hogy kifizesse a ház a számlákat?
Közben felvilágosítottak, hogy a vízzel kapcsolatban részben rosszat írtam...
Tehát, a lakásban lévő vízórák elszámolása is egyedileg történik. A Díjbeszedő Zrt. leolvassa és számlázza az egyedi almérőket (lakások). Ugyanakkor, a háznak vannak főmérői is. Ezeket szintén leolvassák.
Amikor a ház megkapja a főmérő elszámolását, akkor levonják belőle a lakók egyedi mérői szerinti értékeket. Az így kapott maradék pedig a közös költségből kerül kifizetésre.
És akkor itt van ugye a bibi, mert az almérők (azaz a mi saját mérőink) hitelesítése még nem történt meg. Ezzel PG tartozik nekünk, aki azt ígérte, hogy a héten már pótolja elmaradását.
Ugyanakkor, a főmérőt leolvasták nemrég, ami miatt a ház fog kapni egy szép számlát a Vízművektől (hiszen a lakók fogyasztása nem lesz belőle levonva), amelyre nincs kerete a háznak. Úgyhogy, még ezt is szépen rendbe kell tenni...
Egyelőre ennyi. Remélem, hogy a jövő heti újabb SZVB vizsgálat után végre jó(bb) hírek is lesznek!
Van egy javaslatom a hibabejeelntésekkel kapcsolatban. Aki hibát bejelent, az ide is írja be, és akkor nyomon tudjuk követni, hogy mennyi idő alatt kerül kijavításra.
Az E épületben még mindig nincs világítás, pedig P.G. azt igérte, hogy kedden jön a szerelő és megjavítják.
Köszi. Mi a helyzet a közös fogyasztással (pl. öntözés)? Az bele van kalkulálva a közös költségbe?
(A mostani házunkban fizetjük havonta a közös ktg-et, valamint mindenki a saját mérőórája szerint, fogyasztása alapján az áramot és a vizet. Évente egyszer leolvassák a hőmennyiségmérőket, és a befizetett előleggel - ami a kk része - elszámol a közös képviselet. Itt másképp van/lesz?)
Igen, amennyiben semmi alatt a közös közműveket értjük: gáz, víz.
A közös villanyórák díját tartalmazza a közös költség.
Gáz a kazánokhoz (fűtés, melegvíz) kell.
A víz pedig főórával működik, azaz a Fővárosi Vízművek a háznak számlázza a víz díját, amelyeket a lakásokban lévő almérők alapján osztanak fel a lakókra.
A melegvíz természetesen a gáz felosztás számítására is kell, hiszen a fogyasztott melegvíz m3-t a kazán melegíti fel, amelyhez gáz kell.
Valóban nem egyszerű az elszámolást megcsinálni egy ekkora háznál, de a közös képviselet szerint a héten kiküldik a fizetendőt.
- Egyrészt, végre, elkészült az elszámolás, így már csak az NTR Office-on múlik, hogy mikor kapjuk kézhez a "csekket".
- Az ELMŰ átírások és szerződések is végre rendben vannak. Így, most már arról is kaphatjuk a számlát.
Ami negatív, hogy - bár ez nem tartozna az SZVB feladatkörébe - folyamatos unszolás és nyaggatás mellett történnek a dolgok...
Jövő héten megyünk újra megvizsgálni, hogy sikerült-e javítani a működésen.
(Mindenféle alternatív szolgáltatós megjegyzést tevőnek csak annyit, hogy először tegyük rendbe, ami most van, különben csak nagyobb kaki lesz.)
Amit viszont szeretnék megjegyezni:
Nyugodtan be lehet szállni a nyaggatásba! Ez a fórum egy lakótársunk által lett létrehozva, saját magunknak és ha ide "panaszkodunk", attól még senki nem fog helyettünk szólni! Szóval, telefonálgassatok csak nyugodtan! Lehet, hogy nem történik egyből semmi, de csak lépnek, ha el is jut hozzájuk a mondandótok! Ha még írásban is nyomot hagytok, akkor kézzel fogható bizonyítékotok is lesz rá. Aki ide ír, az E-mail-t is tud írni...
Az viszont becsülendő, hogy vannak olyanok, akik nem csak a saját lakásuk ajtaját, hanem "saját" házuk bejáratát is hajlandóak megolajozni! Szerintem, ez a helyes és felelős gondolkodás! :)