A biztositásra visszatérve... én vagyok megint túl szigorú, vagy ti is elvártátok volna, hogy mondjuk az első lakógyűlésen valaki szóljon, hogy hé, emberek, a lakásotok XY biztositónál van biztositva, ha kár ér titeket, akkor itt jelenthetitek be, ha pedig még nem kötöttetek biztositást, akkor ne is tegyétek...?
Amikor bementünk, hogy aláírjuk a tulajdonjog átruházó nyilatkozatot, mellesleg alá kellett volna írni az alapító okiratot is. Meglepődve láttuk azonban, hogy az eredeti adásvételi szerződéshez képest 5 (öt) négyzetméterrel kisebb adat volt ebben. Persze nem írtuk alá, újat csinálnak. Szóval még a méretek sem pontosak, egyáltalán hogyan és miből számoltak? Kezd nekem is elegem lenni..aztán mire rendbejönnek a számok, kapjuk majd sorban a számlákat a csinos kis összegekről...
Tényleg le kéne velük ülni, egy nap alatt végigbeszélni és rendbetenni mindent , vagy cseréljük le őket... vagy mittomén....szóljatok, ha tudok segíteni.
Olvastátok az Adex levelét? Azt irják, "NEM HUNYHATUNK SZEMET A FÖLÖTT", hogy blabla... rossz adatok vannak az alapitói okiratban, amik alapján nem lehet rendesen számolni, sőt az összes tulajdoni hányad nem is adja ki a 100%-ot.
Ehhez képest épp szemet hunytak ezek fölött, amikor a közös költségeket kalkulálták, nem????? Vagy kaptunk olyan levelet, hogy Bocs, a lakók türelmét kérjük, mert ezekből az adatokból nem lehet közös költséget számolni??
Most azzal védekezik, hogy ezek rossz kiinduló adatok. De akkor miért nem szólt emiatt, amikor a költségeket számolták? Ha nem lehet ezekből a számokból kalkulálni, akkor miért követel tőklünk egy ezek szerint semmire sem alapozott, kalkulált közös költséget?
Jut eszembe: és a főmérőt már átvette az Adex a Petneházytól? Mert a közgyűlésen ez szintén új volt a számukra és nem igazán értették, hogy miért is kellene. Akkor azt mondták, ez azért nem fontos, mert a lakók fogyasztása úgyis a saját órájuk szerint kerül számlázásra, a főmérő és a mellékmérők közötti különbséget meg fizeti a Petneházy Kft. Ez azért nem olyan mindegy, ha a végén általányt kell fizetnünk...
Én voltam a jász utca sarkán lévő társasházban, ahol az építettő külön gázkazános lakásokat árul, ő mondta, hogy ez a hőmennyiségmérős gázmérés nem tökéletes, mert a főgázmérő állása eltér a hőmennyiségmérők által mért adattól.
Sajna a Madarász házaknál olvastam, hogy 30%!!! volt a különbség, amit persze a közös költségből kellett arányosan kifizetni. Lehet, hogy nálunk nem így lesz, de egy kicsit félek tőle...
Nekem azt mondták, azért van a különbség, mert mindegy, hogy per pillanat én nem tekerem fel a fűtést, de ha egy valaki már a lakásban fűt, akkor a kazán beindul és megy a fűtés, tehát a központi mérőn megy a fogyasztás
az biztos, hogy a fő gázórát évente olvassák le...
és, hogy pontosan, hogy lesz kiszámlázva, még nem igazán tiszta nekem sem....
az biztos, hogy a tényleges egységárat csak a főmérő leolvasása után lehet majd megállapítani... tehát, hogy mi milyen egységáron fogunk fizetni, az még nekem is kérdéses... lehet lesz valami megközelítő, és amikor megjön az éves számla akkor korrigálják?
Már bocsánat, de én nem vagyok hajlandó havi átalányt fizetni a fűtésért, mikor saját hőmennyiségmérőnk van. Azért van, hogy leolvassák és azt fizessük ki. Nem akarok nyáron is fizetni mikor nem is fűtünk és azokon a téli hónapokon se mikor még nem fűtünk.
Nem tudom ki milyen véleményem van, de szerintem ez a saját hőmennyiségmérő azért van. Én ezt az álláspontot képviselem.
Ha a közös ktg-et valóban az okt. 3-i alapitói okiratból számitották volna, akkor azt az eredményt kapták volna, amit mi. Akkor tényleg a danubiusra és a hibás okiratra kenhetnék a hibás számitást. Azonban ők nem a hibás tulajdoni hányaddal számoltak, hanem semmilyennel és akkor is ugyanerre az eredményre jutottak volna, ha semmilyen alapitói (hibás vagy helyes) okirat nincs a kezükben.
Továbbra is kitartok amellett, hogy szerintem ezek nem szándékos hibák voltak, nem is akar semmi rosszat az adex, de egyszerüen nem értenek bizonyos dolgokhoz, amatőrök, és hiába szólunk most rájuk tizennyolc dolog miatt, akkor is ügyetlenkék maradnak, és folyamatosak lesznek a bakik...
Azt is elhiszem pl. hogy Józsi valóban itt tölt 8 órát, és még azt is, hogy minden rábizott munkát elvégez, de ettől még nem fog megtanulni szépen takaritani.
És akkor még itt van ez a nagy Adex-Danubius barátság is...
az alapító okirat módosítását az ügyvédnek kell megcsinálni. a közös képviseletnek nincs felülvizsgálati joga, ezért az adatokat az aug. 3-ai alapító okiratból veszik. amíg az ügyvég nem módosítja, ez lesz az alapja mindennek...
a földhivatalhoz be lett nyújtva ez az alapító okirat, és ez alapján fogják albetétesíteni a házat. ha minden jól megy talán nemsokára...
a közös képviselet véleménye, hogy lehet, jobban járunk, ha most nem bolygatjuk ezt meg, legyen meg az albetétesítés, hogy a többiek is be tudjanak költözni, akiknek a bankja erre vár... és majd az után adjunk be módosítást. kérdés, hogy az ügyvéd megcsinálja-e majd a módosítást valamikor...
1. kiderült, hogy a háznak van biztosítása, amiben a lakások is biztosítva vannak 210 e Ft/m2 összeggel... tehát aki már megkötötte a biztosítást, az majdhogynem felesleges volt, ugyanis elég lett volna egy kiegészítő biztosítás az ingóságokra...
2. a közös költség számítás módjáról lesz egy levélszavazás, hogy mi legyen a számítás alapja: lakás m2, lakás + erkély, vagy lakás + 1/2 erkély.
3. SzMSz majd a levélszavazás után, kb. nov elején lesz meg...
4. a felújítási alapot 8 Ft/m2-re (12 Ft/m2-ről), a megtakarítási alapot 4 Ft/m2-re (6 Ft/m2-ről) lecsökkentettük, mivel a lakóknak így is van elég kiadásuk az első időkben, és amúgy is az első 3 évben van garancia a házra. Majd 3 év múlva megemeljük...
5. A takarítási költségek fedezik a Józsi teljes munkaidős bérét, + alkalmanként 1 fő segítőjét. heti 2x kell a lépcsőházat takarítani, 1/2 évente ablak + ajtó tisztítás.
6. a könyvelést a közös képviselet végzi.
7. mindenről kértünk teljesítés igazolást, egy lakó által aláírva. tehát ha valaki bejelent egy hibát, őt fogják megkeresni, ahol le kell igazolni a munka elvégzését.
röviden ennyi...
még egy csomó mindenről volt szó, de gondolom ezek a legfontosabbak...
Eddig még nem kaptunk a közös képviselettől semmilyen körlevelet a közös költséggel és az alapító okirat változtatásaival kapcsolatban. Ha nem lenne ez a fórum, nem tudnánk semmiről. Mellesleg arra az e-mailre sem reagáltak semmit, amiben információt kértem a költségek körül zajló vitáról.
a következő levelet küldtük ma a közös képviseletnek, várjuk a választ:
Tisztelt Közös Képviselet!
A tárolókhoz tartozó közös költséggel kapcsolatban a következő kérdéssel fordulok Önökhöz: az első lakógyűlésen Szekeres úr az -1/-2 szinthez tartozó költségek bevezetésekor azt mondta, hogy első körben nem terveztek a tárolókhoz közös költséget, mivel a két alsó szinten felmerülő költségek jelentős, de számszerüleg nem meghatározható része a garázsokhoz köthető. Ezért 2.250 Ft/hó/gépkocsi tároló költséget javasoltak, amit a lakógyűlés el is fogadott. Menet közben merült fel az egyik lakótársunkban, hogy valamennyi "jelképes" hozzájárulást a tároló tulajdonosok is fizessenek. A lakógyűlésen ettől a lakótársunktól el is hangzott a 20-30 Ft/m2 javaslat. Erre válaszul Szekeres úr azt ígérte, hogy kalkulálni fog egy "jelképes" tároló közös költséget. Ehhez képest a tárolókra és a garázsokra eső közös költség egyaránt 148 Ft/m2/hó lett, ez ellentmondani látszik a fent leírtaknak. Kérem, hogy a lakógyűlésen megígért arányos költségelosztást szem előtt tartva állapítsanak meg új közös költséget a garázsokra, és a tárolókra.
Igen, mi is erre jutottunk, és megtaláltuk, hogy a garázsok tulajdoni hányadánál van a hiba... Zsuzsi, az e-mail-ben, amit nem kaptál meg, lényegében csak azt irtam meg, hogy majd küldök mindenféle számitásokat délben, ha elaludt Barnabás, és hogy lehet, hogy István leugrana hozzátok este...
Kiszámoltuk a garázs tulajdoni hányada alapján is az egy tulajdoni hányadra eső négyzetmétert és 0,038 jött ki. Tehát biztosan rossz az alapító okirat. Mivel második nekifutásra sem sikerült túl jól, kíváncsian várjuk a legújabb verziót :-)
mint Számvizsgáló Bizottsági tagot, a közös képviselet "meghívott" holnap estére, hogy bemutassák, mit és hogy tartanak nyilván, illetve, hogy is dolgoznak ők. Egyik másik taggal együtt úgy gondoltuk, hogy ma este 7 körül, nálunk a Fsz. 5-ben összeülünk, és átbeszélünk 1-2 dolgot, amit tudni szeretnénk.
Szívesen veszünk javaslatokat, véleményeket, ötleteket… stb… Akár személyesen is este, vagy bármilyen más formában..
Sziasztok, A Danubiustól hívtak, hogy a tulajdonjog átruházásról kell aláírni valami papírt + az új négyzetméterkalkulációról egy kiegészítést. Akkor ez már az lesz? Ti aláírtatok v mi ilyesmit?
egyébként az, hogy az elszúrt alapitói okirat nem az ő hibájuk, az én szememben még nem menti fel az Adex-et...
azt ugyanis e-mailben elismerték, hogy a méretet, ami után kk-t fizetünk, úgy kapták meg, hogy összeadták a lakás, az erkély és a terasz méretét. tehát tökmindegy volt nekik, hogy rossz-e a tulajdoni hányad vagy nem, nem azzal számoltak.