Először is szeretnénk megköszönni a lehetőséget, hogy személyes találkozónkat lehetővé tették. Kedvező benyomásaink és az Önök elvárásainak pontosabb ismerete alapján újraszámoltuk az ajánlatunkat. Igéretünknek megfelelően a közös képviselet albetétenkénti értékét - tudomásul véve a társasház környezetében megismert erős verseny diktálta árakat - a könyvelés albetétenkénti értékével egyetemben a piac lokális vásárlóerejéhez igazítottuk. Minden a fentieken túlmutató tevékenység (pl. korrekt SzMSz kidolgozása) külön megegyezés szerint történik.
A konkrét ajánlatot a ház e-mail címére küldtük át.
Szívesen megtisztelném azzal, hogy a nevén szólítom, de sajnos azt nem közölte velünk. Köszönettel vettük kedves reakcióját. Igazán sajnáljuk, hogy korábbi udvarias érdeklődésünkre a közöny volt a válasz, senkinek nem lépte az ingerküszöbét a válaszadás lehetősége. Így mi helyben jártunk, mivel a kommunikáció egyoldalú maradt, miközben mi semmiféle információval nem rendelkeztünk. Név szerint senkit nem tudtunk megszólítani, mivel senkit nem ismerünk. Mi a piacról élünk, láttunk egy elkészült társasházat és indikatív ajánlatot tettünk az építtető Velarbaunak, kinek a honlapján láttuk a házat. A válasz néma csend... Utolsó kísérletképpen írtunk egy provokatív levelet, remélve, hogy végre valaki felveszi a kesztyűt és szóba áll velünk. Köszönöm, hogy ezt Ön tette meg. A Partnereink megszokták, hogy a kimondott és leírt szavunkhoz tartjuk magunkat. Ebből nem kívánunk engedni, ezért érdeklődtünk a KK-val szembeni pontos elvárásokról, hiszen egy alapos állapotfelmérés után lehet "házra szabott" ajánlatot adni. Nem állt szándékunkban Kegyedet, vagy bárkit megsérteni, egyszerűen csak egy esélyt reméltünk a bemutatkozásra.
Köszönöm, hogy figyelemmel kísérik a Gizella-kert sorsát!
Azonban ezeket a "nélkülünk úgysem megy" hangzatú rigmusokat mintha már hallottam volna egy-két közgyűlésünkön...
Én biztos vagyok benne, hogy társasházunk jelenlegi képviselete ha laikusként is, de mazochista módon azon fáradozik, hogy közösségünk számára a legjobb megoldást eszközölje ki, s eközben nem zárkózik el az együttműködéstől!
Tisztelt Uraim! Örülök hogy így a szívükön viselik társasházunk gondját-baját, ennek a hozzászólásnak a hangvételét azonban sértőnek találom. Enyhe számonkérést és kioktatást érzek benne. Önöknek, mint kívülállóknak (remélem nem tévedek) miért kellene az ügyek állásáról és arról, hogy ki milyen erőfeszítéseket tesz a megoldás érdekében, naprakész információkkal rendelkezni? Üdvözlettel: szs
Tisztelt Hölgyeim és Uraim!
Tisztelt Tulajdonostársak!
Társaságunk, a VEKI Szolgáltató és Kereskedelmi Kft február 1-én 640-es szám alatt szólt hozzá a jelen fórumon folyó vitához. Felvetésünkre azonban eddig érdemi választ nem kaptunk.
Újabb hozzászólásunkat az indokolja, hogy Szirmai Ottó úr január 21-i dátummal megjelent 603-as és 604-es számú hozzászólása és összegzése sem kapott tényszerű választ közel három hét alatt.
Kérdés, hogy a ház valóban megkívánja-e oldani a jelenlegi közös képviselettel és üzemeltetési anomáliákkal összefüggésben lévő gondjait? A Szirmai úr által felvetett cselekvési programból mi valósult meg eddig, mi van folyamatban, valamint mi történik meg később és milyen határidővel?
Szirmai úr programját támasztja alá a jelenleg hatályos jogi szabályozás is, azaz a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. tv., amely részletesen rendezi azokat a jogviszonyokat, amelyek a társasház tulajdonosait érintik jogok és kötelezettségek formájában. Külön kiemelendő, hogy ezen törvény 47. és 48. §-a hogyan rendezi a társasház költségvetési tervének, illetve elszámolásának mikéntjét és e feladatok ellátásához milyen képzettséget ír elő. E törvény alkalmazásán túl szükséges a ház Szervezeti és Működési Szabályzatának megalkotása is. Az SzMSz az a normagyűjtemény, amely részletesen igazodik a ház életéhez, mivel annak szövegét a társasház közgyűlése előzetes vita után fogadja el. Az SzMSz tartalmazza többek között a társasház működtetésének főbb pontjait, a közös képviselő jog- és hatáskörét, a különböző közös számlákhoz fűződő jogkövetkezményeket, közös költséghez kapcsolódó jogkövetkezményeket, stb.
Tehát mindenek előtt a szakmaiság és a jogszerűség megteremtése kell, hogy a központi kérdése legyen a Számvizsgáló Bizottságnak akkor, amikor dönt a közös képviselet megváltoztatásának előkészítéséről. De ne felejtkezzünk el arról sem, amit Szirmai úr is erőteljesen hangsúlyozott hogy az idő múlása nem a társasháznak dolgozik, egyes késedelmek pótlása vagy korrigálása olyan következményekkel járhatnak, amelyek további, igen jelentős mértékű költségeket terhelhetnek a tulajdonosokra.
A társasházkezelés szerteágazó szakmai tevékenység, amelyet a profik is éveken keresztül tanulnak. Egy 90 albetétes társasház szakmailag korrekt kezelését laikusokra bízni felelőtlenség. A társasház rendszereinek zavartalan működtetése, karbantartása, a ház állagmegóvása, a fenti feladatokhoz nélkülözhetetlen szakmai kapcsolattartás és a 90 tulajdonos ügyes-bajos dolgainak zökkenőmentes megoldása másodállásban, maradék-elv alapján végezve káoszhoz vezet.
Egy maximum 10-15 lakásos társasház kezelésével párhuzamba állítani a tárgyi társasház kezelését súlyos tévedésen alapuló csúsztatásnak érezzük.
Megítélésünk szerint amikor Önök Tisztelt Hölgyeim és Uraim úgy döntöttek, hogy a Gizella-kert Társasházban vásároltak lakást, azzal a szándékkal tették ezt, hogy beköltöznek egy új, magas komfortfokozatú szép otthonba és ott békében és nyugalomban élnek. Nem hisszük el, hogy bárki Önök közül mazochista módon arról álmodozott, hogy a szabad idejéből jelentős időt áldozva, megfelelő képzettség hiányában olyan feladatokat kíván megoldani, amelyeket egyszerű megbízási szerződés keretében, szakképzett, piaci versenyben edződött külső szolgáltatótól megvásárolhatnak. A szerződés által rögzített feltételek betartása ellenőrizhető és számon kérhető, a felelős személye me
Társaságunk továbbra is kész az együttműködésre. A személyes találkozás megbeszélésére az alábbi elérési lehetőségeket vehetik igénybe.
Tisztelettel:
Vörös Péter ügyvezető és
Dr. Szabó István ingatlanforgalmi szakjogász
VEKI Kft.
(1066 Budapest, Teréz krt. 38., Telefon és fax: 428-21-37, Mobil: 06 (70) 310-08-03, E-mail: ingatlan@veki.hu,)
Tisztelt Tulajdonosok és SzVB tagok!
Szívesen bemutatkoznánk egy kötetlen, személyes beszélgetés alkalmával.
Mi tulajdonosként (SzVB tag) kezdtük, majd 5 év és 4 közös képviselő, illetve a gáz és a villany kikapcsolása után úgy döntöttünk, hogy saját kezünkbe vesszük a sorsunk.
Elkezdtük másfél éve Intéző bizottságként kezelni saját társasházunk. Azóta visszakapcsoltak bennünket a szolgáltatók, behajtottuk a tartozásokat és már (az új 5 éves házunkban!) több felújítást is elvégeztünk.
A környéken látva munkánkat már más társasház is megkeresett és felkért bennünket, így céget alakítottunk és már más társasházat is kezelünk.
Eddig (sajnos) csak veszteséges társházak kezelését vettük át, de azóta mind pozitív egyenleggel zárt, miközben nem, vagy csak minimálisan kellet közös költséget emelni, igaz azt nagymértékben racionalizálni kellett.
Fontos, hogy nálunk kiadásokat minden esetben (ha kérik, akkor csak egy adott összeghatár felett, de akár már az 1Ft-ot is) csak az SzVB tagok ellenjegyzése mellett fizethetjük ki, így is növelve a tulajdonosi felügyeletet és együtt gondolkodást.
summaid@kozoskepviselo.eu
Hát remélem sokan olvassák ezt a fórumot és akkor nem lesz gond a KKvel. Ha meg nem akkor majd utalni fogok a helyzetetekre. Az 1000000000% (feltéve ha végülis megveszem a lakást).
Nekem igazából csak az a legnagyobb bajom, hogy ha én kifizetem a Velart és a jogerős vonakszik meglenni (értem itt azt, hogy valaki fellebbezett ez épület ellen amiből kifolyólag másodfokura megy a dolog) akkor én elveszíthetem-e a lakást és a pénzemet ?!?!
Az engem sem zavar, hogy a HVBtől vegyem fel a hitelt és hát kamatozzon is nekik, nekem nem kell, csak egy olyan biztosíték kell, hogy senki sem lép le a pénzemmel v a lakásomat sem bontathatják le.
Ha a HVBnél van a zárolt letéti számla, oda befizetem a saját és a HVB pénzéből az ütemezés szerinti pénzt (kamatozik a kis drága a Velarnak), akkor mégis én mikor kell azt nyilatkozatban felszabadítsam, hogy az a Velar számlájára kerüljön? Rögtön átadáskor vagy majd ha a jogerős megjön? Ha nem átadáskor, akkor én beöltözhetek? Szerintem igen mert ugye a szerződés szerint akkor teljesített a fizetés ha a letéti számlára megérkezett. Viszont ha ott van már a 100% akkor azt a HVB felszabadíthatja automatikusan a Velar részére vagy kell az én jóváhagyásom is?
1. A Tímár-Berényi duettet (közös képviselő-műszaki okoska) nem szabad megválasztani, bármennyire is nyomni fogják őket.
Jobbat ajánlani én sem tudok, de nagyon kicsi az esélye, hogy rosszabbat kapnátok.
2. A használatbavételi engedély a helyi önkormányzat gyorsaságán és kekecségén is múlik. A ház elkészült, a kivitelező megkéri, majd mindenki vár...
A társasház alapítása valahogy úgy történik, hogy a kivitelező készíttet egy alapító okiratot, ezt beadja a Földhivatalba, s a hivatal vizsgálgatja, bogozgatja, értékeli.
Lehet társasház előzetes alapítását (vagy valami hasonlót -nem vagyok jogász) kérvényeznie a hivataltól, azonban ez csak módosításokkal tudja követni az esetleges változásokat, a módosítások pedig fokozzák a galibát.
Azaz okosat mondani ezekben a kérdésekben nem tudok.
3. Nekem Radányi Bélával nem volt gondom, bár nem is az ő feladata a kapcsolattartás.
Zoltán nevű fiával hozott össze a sors. Vele úgy kell beszélni, ahogy ő teszi azt a vevőkkel. Azaz ordíts te is, akkor talán megérti, hogy pénzért veszed a lakást és nem vagy hajlandó a sz..-ért fizetni.
Javaslom, hogy minden módosításról kérj részletes, aláírt árajánlatot!
Így a végén nem érnek olyan meglepetések, hogy többet számolnak valamiért, vagy azért is felszámolnának egy kisebb összeget, amit meg sem rendeltél, vagy olcsóbban ígérték.
4. "azert osszessegeben meg mindig azt erzem, jarhattunk volna sokkal rosszabbul is"
Most már mosolygunk sokmindenen, mert felépült a ház, van hol laknunk és nem léptek le Fokvárosba a pénzünkkel.
Az áraik csábítóak, sokan ezért választottuk ezt a házat.
Hibák azonban vannak. Ezek spórolásból és a hozzá nem értésből erednek.
Sok építkezésen járok, valóban vannak rosszabb épületek, de jobbat is láttam már!
Ha a mi volt kozos kepviselot probaljak ratok sozni, SIKITVA menekuljetek, nala meg a halal is jobb. Bar a Fundamenta kotesig lehet ott is eljut. :) Egyszeruen meg tudjatok elozni, mar most szervezkedjetek (ti legalabb hamarabb megtalaltatok egymast) es kerjetek be normalis cegektol legalabb elokalkulaciot. Ebben az esetben az elso kozgyulesen legalabb lesz eselyetek mast valasztani.
A vegleges hasznalatbaveteli kivetelet nem hiszem, hogy keresztul tudjatok verni, nekunk sem ment, pontosan azert, ami nalunk is kialakult. Elviekben tenyleg nem a cegen mulik, hogy az onkenykorm. meddig ul rajta, ok pedig a hazat megcsinaltak, te benne alszol, tehat szeretnek a penzuket latni. Tobbe-kevesbe igazuk van, bar lehetne arnyalni a kepet. Nem tudok ebben tipped adni, nekunk szemely szerint tehat nem sikerult kivetetni (bankkolcson miatt probaltuk, de vegul inkabb az epitteto bankjanal vettuk fel a hitelt), a tobbiek meg majd leirjak mi volt. A stilus az valoban erdekes, alt addig nagyon kedvesek ameddig minden gordulekeny, utana kevesbe. Paromat is felhivtak es miutan sikerult rendkivul ...khmm utszeli hangnemet megutni, ill szokas szerint elfelejteni dolgokat, igy azota csak levelben ;) vagyunk hajlandoak kommunikalni. Mindenki boldog, a mi onerzetunk nem csorbul, ok sem kapnak gutautest a vonal masik vegen a papirokbol pedig kovetheto hogy mondtuk/tak vagy sem. Melegen ajanlom az ajanlott kuldemenyes levelezgetest!
(U.i. azert osszessegeben meg mindig azt erzem, jarhattunk volna sokkal rosszabbul is;)
Ha már épp az albetétek kerültek szóba nem állhattam meg, hogy ne megkérdezzem meg, hogy ti mikor utaltátok át a pénzt a zárolt letéti számlárol a Velarnak? Jogerős használatbavételi engedélykor vagy már előtte?
Most tervezek lakást vásárolni a Dunyovban és rettentően zavaros a szerződés. Mindenki és ezt komolyan mondom, hogy MINDENKI azt tanácsolja, hogyha nem akarom magamat kitenni egy komoly kellemetlenségnek akkor ne fizessek jogerős előtt (ne töröltessem a záradékot). Ezt ti is így csináltátok? Hogy szerepelt a szerződésben, mert ebbe (az én esetemben) nem akar belemenni Béla bácsi.
Arról nem kezdek regést mesélni, hogy milyen stílusban beszél velem (mert akkor azt hiszem nagyon durva káromkodás jönne kis a számon) de a lakást szeretném megvenni....de nem bármi áron. Ehhez kellene tudjam, hogy nektek milyen hamar jött meg a jogerős, mert látom albetét az nincs és nekem a szemembe hazudta, hogy idézem "...már évszázadok óta megvan a Gizellában az albetét" és így már nehezen hiszek neki.
Tudom, hogy rengeteg dolgotok van a közgyűléssel, de jó lenne minden hozzászólás és ezen felül a Dunyovra is ugyanaz a képviselő-sors vár mint rátok (ezt már reklámozta B. legelső talélkozásunkkor).
Szóval írhattok priviben is ide: satyesz@yahoo.com.
Csak összehasonlításképpen a DRV (Dunántúli Regionális Vízmű) a víz-szennyvízért 679,-Ft-ot számláz köbméterenként. Bocs, hogy belekotyogtam (ez rengeteg, de a Tiétek sem kevés).
Én nem tudom tultenni magam azon, hogy parommal ketten havi 19 m3 vizet fogyasszunk el. Hogy lehet ez ? Nyakig engedett kad 32 nap eseten 8 m3t jelent. Honnnan johet emelle 11 ? Nem erzi senki sem soknak ezt? Korbe kellene kerdezni ismerosoknel, de a volt alberletunkben amit raadasul megosztottunk egy ismerossel osszesen nem volt ennyi.
A 8,64 Ft/kWh az egyezik a 2,4 Ft/MJ támogatás nélküli gázdíjjal (nem számoltak veszteséggel?), a 458 Ft/m3 vízcsatorna 2007-ben reális, 633,13 Ft/m3 melegvíz hődíj meg deltaté hiányában franc tudja, de nagyságrendileg jó.
Gondolom aki a nemközgyűlés végén elkérte a tartozást és befizette, az azt az összeget is vonja le a végösszegből, ugye?
Vannak, és igen, fürdeni is szoktak. ;))) Azaz ők zuhanyzosok, de ezt boven kompenzalja a kert ami nagyobb mint itt a komplett zoldterulet a hazunk korul. No mind1.
Megneztem az oldalat ennek a bizonyos elso palyazonak, ok sem tunnek feltetlenul rossznak, most akkor ujra be is adtak a palyazatot, vagy csak erdeklodtek. Mi van a gazzal... realis veszely az elzaras? Lehet arrol tudni vmit, hogy miert nincs meg a nevunkon a lakas?
Csak vicceltem! Meg a matekozást sem úgy gondoltam, hogy tanuljátok meg a matekot, hanem úgy, hogy csak számolgassatok szorgalmasan. Semmi sem volt szemrehányás, a pancsolás sem sok, csak hát tényleg baromi drága a víz.