Keresés

Részletes keresés

Sárosi31 Creative Commons License 2005.12.01 0 0 1029

Laci Bácsi!

 

Támogatva a Tibor felvetését, a társasházi tv. 33. § (1) bek.-re tekintettel az Erika hívja össze a rendkívüli közgyűlést. Az általánydíjfizetést a fűtés tekintetében legalább végre valahára szentesíteni lehetne.

 

Te ezt csak abban az esetben teheted meg, ha a közösképviselő erre nem lenne hajlandó. (51. § (1) bek. d. pont)

 

Tibor!

 

A nov. 7-i közgyűlés a teljes SZB-t visszahívta, így ha eljárási hiba miatt a Szilvi tagsága előbb nem is szűnt meg, akkor teljes biztonsággal ez megtörtént.

 

Csaba

Sárosi31 Creative Commons License 2005.12.01 0 0 1028

Bocs!

 

Előző hozzászólásom  egy része aktualitását vesztette.

 

Csaba

Sárosi31 Creative Commons License 2005.12.01 0 0 1027

Tibor!

 

Mint az SZB - közgyűlés által megválasztott - tagja legyél kedves részt venni a közösségi munkában.

 

A közgyűlés bizott Benned, így megválasztott az új SZB tagjának, de nem az SZB elnökének! Megbízatásod visszahívásodig, illetve a következő közgyűlésre, írásban benyújtott lemondásod közgyűlés általi elfogadásáig tart.

 

A közösség érdekében kérem az SzB érintett tagjait, hogy nézeteltéréseiket félretéve igyekezzenek a közösség érdekében tevékenykedni, s a fórum hangulatát személyes ellentéteikkel nem terhelni.

 

Üdv: Csaba

 

 

 

 

Tibor4500 Creative Commons License 2005.12.01 0 0 1026

jó reggelt!

 

Laci, kérlek, hogy teremtsd meg annak a feltételeit, hogy az SZMSZ szerint is lemondhassak! megjegyzem, a fentiek mellett még a Szilvi is tag, hiszen soha nem hagyta jóvá a lemondását a lakógyűlés! mondd meg, h mit kell tennem (lakókkal írassam alá a kérésemet, összehívsz egy rendkívüli lakógyűlést, ami egyébként nem lenne rossz ötlet, miután hivatalosan meg lehetne szavazni az átalányt, plusz az SZMSZ módosítását is kezdeményezem azzal, hogy ha valaki le akar mondani, az lehetséges legyen! nem gondolom, hogy az SZB egy sztálini koncentrációs tábor!!!), hogy hivatalos legyen a lemondásom! egyszerűen ez az egyetlen mód, ahogyan tiltakozhatok a jelenlegi szitu ellen!

 

Laci, a jelenlegi felállásban, miután információhoz csak te jutsz, nem nagyon lehet segíteni a ház működését! azt pedig változatlanul állítom, s ebben valószínűleg a Csilla is megerősít, hogy a Sajgállal történt beszélgetésnél, amikor arról volt szó, hogy egyezzünk meg, hátradőltél a széken, keresztbe tetted a kezed, s mint egy sértődött kisgyerek csak annyit mondtál, hogy neked most nincs kedved megegyezni, s ezt nem is fogod megtenni! de most ezt tagadod... változatlanul állítom, hogy szükséges a megegyezés az IM-mel!

 

s nagyon szép dolog az önkritika, de ez az oldal nem erre való!

 

tudod, a menedzser, nemcsak jót csinál, de jól is csinálja!!!

 

köszi

 

t.

 

 

Sárosi31 Creative Commons License 2005.12.01 0 0 1025

Bjacint!

 

Igazán ésszerű megoldás lenne, ha két tömb közös képviseletét egy cég látná el. S így egyes költségek jelentősen csökkenthetőek a jövőben. Pld. gondnoki szolgáltatás díja.

 

Egyébként is célszerű a két háznak szerintem együttműködni, hisz az hosszú távon kifizetődő lehet. A problémáink jelentős része közös, még akkor is, ha a B tömb építésénél rengeteg A tömben elkövetett hibát korrigáltak. (Pld. mérőóra kihelyezése a folyósóra.) 

 

Bjacint!

 

Sok sikert Nektek estére! Remélem megtudtok Ti is szabadulni a Sajgál-Jelinek duó "szakszerű tevékenységétől".

 

Üdv:Csaba 

bjacint Creative Commons License 2005.11.30 0 0 1024
Hi!

A 'B' tömbnek holnap este közgyűlés.
Ha olvassa olyan 'B' tömbös a fórumot, akinek esetleg több infója van a várható eseményekről, mint amit a meghívón olvashattunk, please tegye közkinccsé.
'A' tömbösök, esetleg Laci bácsi! Milyen tapasztalatok vannak az új képviselővel? Javasoljátok őt a 'B' tömbnek is?
Köszi!

bjacint
Jankai Creative Commons License 2005.11.29 0 0 1023

Bocsánat én nem vádaskodok, és ezt meg is tartom.

Nemcsak hogy nem vádaskodok, de nem is utasítok rendre senkit.

És nem hazudok, és nem sértődök, mert van felelőségem.

Teszem a dolgom, amíg szükség van rám.

 

üdv Laci bácsi

Előzmény: Felil (1022)
Felil Creative Commons License 2005.11.29 0 0 1022

Ejnye Laci bácsi!

 

Ezt a mondatot;  "...ráadásul ha valaki bunkó, nem biztos, hogy nekünk is azt a stílust kell felvennünk!!!", valóban félreértetted. Nem rád vonatkozott.

(Érzésem szerint ezt Te is tudod. Nem értem miért ismételgeted?)

 

Mellesleg, (ha szabad egy személyes megjegyzéssel élnem) rendkívül elkeserítő ezt a kölcsönös vádaskodást olvasni!

 

Üdv, Felil.

 

 

Előzmény: Jankai (1021)
Jankai Creative Commons License 2005.11.29 0 0 1021

Örülök!

 

Már nem csak "Bunkó" vagyok de már hazudok is!

Akkor én egy "Hazug bunkó vagyok"?

Van még tovább?

Csak tessék folytatni, hátha jutunk valamire?

 

Egyébként az SZB 3 fős mert a Közgyülés megválasztotta, az hogy csak ketten hajlandóak vállalni a munkát? volt már ilyen a 9, a 7, fős bizottságokban is.

 

Mellékelten küldöm az ominózus nap Jegyzőkönyvét amit nem én írtam de egyet értek vele:

 

    JEGYZ?KÖNYV         

 

 

               Létrejött a Dunapark Lakópark Társasház SZ.B. 2005.11.23.-i ülésén.

 

            Jelen vannak:  Horváth Balázs

                                   Sajgál Gábor 

                                  Jankai  László

                                  Kiss Tibor

                                  Párzsi Csilla

          1. napirendi  pont: galambtüske tartozás rendezése

     A Számvizsgáló Bizottság számon kérte a vállalkozót  a  megállapodás be nemtartása-

pontosabban a késedelemmel történő és hiányos kivitelezés-, valamint a mai napig meg nemtörtént átadás- miatt, aki a  Társasházba, annak bizonyos lakásaiba való bejutás körülményességére hivatkozott, a hiányosságokat pedig utólagosan szóbeli megállapodás tárgyának tekinti amelyeket bizonyos többletfizetési feltételek mellett hajlandó teljesíteni.

     Felek megállapodtak, hogy a vállalkozó ajánlatot tesz a munkálatok befejezésével-, átadásának időpontjával-, követeléseivel kapcsolatosan, az SZ.B. ennek mérlegelését követően dönt és rendezi vele szembeni tartozásait.

         2. napirendi pont: I.M. és Társasház lakói közötti elszámolás

     SZ.B. kéri az elszámolások hiányosságainak pótlását, pontatlanságainak javítását.

I.M. igyekszik ezeket javított formában újra kiküldeni.

        3. napirendi pont: Dunapark Lakópark Társasház I.M.-el szembeni tartozásainak rendezése

     Felek megállapodnak, hogy elsődlegesen derüljön fény a társasház pénzügyi helyzetére, majd ezt követően visszatérnek e témára.

        4. napirendi pont: Számvizsgáló Bizottság Elnökének megválasztása

     Jankai László és Kiss Tibor -jelentkeztek a tisztség betöltésére, Párzsi Csilla nem kívánt élni ezzel a lehetőséggel

     Közös megállapodás alapján Párzsi Csilla döntése meghatározó, aki Jankai László mellett voksolt,ennek eredményeképpen a Számvizsgáló Bizottság új elnöke: Jankai László

                                                                                                                     

                                                                                                                     

                                                             

                                                                                                                                

2005.11.23. Budapest

 

 

 

                                                                       Párzsi Csilla sk.

 

                                  

 

                                                                                   Jankai László sk.

 

Előzmény: Tibor4500 (1020)
Tibor4500 Creative Commons License 2005.11.29 0 0 1020

Laci, most nem mondasz igazat...

 

s ettől a pillanattól kezdve aggódom!

 

s most kérem, hogy nézzetek utána, hogy az SZB működése törvényes-e 2 fővel, s erről tájékoztassátok a házat!

 

egy lakó

Előzmény: Jankai (1018)
Sárosi31 Creative Commons License 2005.11.29 0 0 1019

Tibor!

 

Az IM pénzéről akkor lehet egyeztetni, ha pontosan láttjuk, hogy a késedelmes számla kiegyenlítések következtében a házat mekkora anyagi kár érte. S ne, hogy azzal jöjjön az IM, hogy a lakók nem fizetek. Volt olyan helyzet nem is egy alkalom, amikor a társasház számláján rendelkezésre állt az összeg, s még sem utalt az IM. (Gázművek, kertészek munkájának ellentételezése)

 

Majd, ha kiszámolásra került, hogy az késedelmes fizetéshez kötődően mekkora összeget követelhetnek a társasház beszálítói az elévülési időn belül, s ezt a számlán elkülönítettük, akkor beszélhetünk a IM "jól elvégzett munkájának" díjáról.

Az IM csak azokban az esetekben mentesülhet ez alól, ha hiteltérdemlően  tudja igazolni, hogy a társasház számláján nem állt rendelkezésre megfelelő összeg az adott számla kiegyenlítéséhez. Bár teszem hozzá, ha nem küld díjbekérőt, a lakótársak, hogyan fizethettek volna. (Állandó utalási megbízással, de nem akarom, hogy ezt bárki sértésnek vegye, s egyébként is teljesen jogos lakói elvárás, hogy ha leadta az óraállását kapjon díjbekérőt ahhoz kapcsolódóan.)

 

Üdv: Csaba

 

Ui: Jelinek úr izgalma, hogy nem kapnak egy vasat sem, teljesen jogos, mert igazából nem is érdemelnek a takarítási díjon felül semmit. Érdemi munkát június óta szinte semmit nem végeztek. S különben is ha nem kap semmit mit csinál? Elmegy a bíróságra? Ott vélhetően úgyis a háznak adnának igazat.

 

Ui2: Az iratok átadása nem KÍVÁNSÁGMŰSOR! Az átadás-átvételi dokumentumban rőgzíteni kell, hogy az IM mire tartana igényt, de a könyvelés befejezéséig nem kap semmit. Szegény Sajgál és Jelinek úr csak nem hal éhen! :-)

Tekintettel arra, hogy nem képes a ház valós pénzügyi helyzetéről tájékoztatást adni.

Jankai Creative Commons License 2005.11.29 0 0 1018

Én tényleg szeretném abba hagyni ezt az alpári stilust, de nem hagyjátok.

1, Én nem mondtam, hogy nem vállalom az SZB elnökséget, ezt a közös képviselőségre mondtam, és tartom is, hogy alkalmatlan vagyok az anyáskodó, mindent megértő kommunikációra és valószinüleg, gyorsan elküldenék mindenkit a helyére.

2, És azt is mondtam, hogy a ház üzemelteésben, a cégvezetésben, valamint a gyerek nevelében nem hiszem, hogy a demokrácia útján kell haladni.

3, Meg azt is mondtam, hogy az a "JÓ VEZETŐ" aki jó dolgokat csinál és az a "JÓ MENEDZSER" aki jól csinálja a dolgokat.

4, A Sajgál úrnak meg nem azt mondtam,hogy nincs kedvem egyezteni, hanem azt, hogy, a helyzet,( az átadott anyagok alapján) még nem olyan, hogy egyztetsünk, és nincs kedvem a semmiről beszélgetni. És sajnos az idő egyre jobban engem igazol, bár ne így lenne.

 

De ettől még "BUNKÓ" maradtam

 

üdv Laci

Előzmény: Tibor4500 (1017)
Tibor4500 Creative Commons License 2005.11.28 0 0 1017

jó estét!

 

Laci, nagyon jól tudod, hogy nem téged neveztelek bunkónak, kérlek, hogy legalább ezt ne ferdítsük! :o) azt mondtam, hogy ha ők bunkók, nekünk nem kell feltétlenül hasonlóan reagálni. s azt sem hiszem, hogy hatalmi harc lenne közöttünk, más a kommunkációs stílusunk. erre mondtad 2 hónapja, hogy soha nem vállalnád az SZB elnökséget, mert nem tudsz kommunikálni az emberekkel...

 

nem, a jelenlegi körülmények között nem szeretnék együtt dolgozni Erikával. de mikor pénteken arra kért Laci, hogy beszéljek az IM-mel megtettem, s nem éreztem, hogy szívességet tennék, addig ok, ameddig egyetértek a célokkal! nekem is nagyon fontos, hogy a dolgok rendbe legyenek téve! ráadásul nincs is mit tenni, mert Erika mindent intéz, hagyjuk őt dolgozni, nem gyerek már!!!

 

nem hiszem, hogy az IM fizetni fog. lehet, hogy 2-3 év múlva nekünk ad majd igazat a bíróság, de nem hiszem, hogy bármit is kaphatnánk anyagi kárpótlásként (erre nem látom a megfelelő jogcímet, hiszen a pénz meglesz, a lakók nem fizettek, fogják mondani, tehát max trehányság lehet a vád!). viszont mi lesz addig? milyen elszámolás alapján fogja üzemeltetni a házat a kk?

 

jó éjt!

 

t.

 

 

 

 

Dzsinó Creative Commons License 2005.11.28 0 0 1016

Kedves Tibor!

Egyetértek veled abban, hogy sokszor a megegyezésre kell törekedni (például a galambtüske kíváló példa erre), de ebben az esetben nem tudom, mit nyerhetnék ezen az üzleten. Kérlek mond el mire számítanál akkor, ha kifizetnénk a fele összeget. Min változtatna ez az IM részéről? Mit nyerne a ház vele?

Nagyon nem jó, hogy az SZB belül ilyen nagy az ellentét.

Kedves Tibor és Laci bácsi! Arra kérném Önöket, hogy amíg próbáljanak meg együtt dolgozni!

Én nem hiszem, hogy a kétfajta gondolkozás csak negatív dolgokat szülhetne.

Önök akik eddig is a legtöbbet tették a házért, próbáljanak meg mindent félretéve a közös célért együttműködni. :-)

Jó éjszakát! 

Dzsinó Creative Commons License 2005.11.28 0 0 1015

Kedves Tibor!

 

Légy szíves ezt magyarázd el nekem jobban mert nem értem:

1. Nem értem miért kellene nekünk bármennyit is kifizetnünk ebből a pénzből? Törvényi jogunk van arra, hogy dec x-ig átadják nekünk a ház teljes anyagát. Nem gondolom, hogy a szummákat nehéz megmondani (x egység szorozva egységár + Y egység szorozva egységár - kifizetett számlák). Nem hinném, hogy egy ilyen bonyolult számítás miatt meg kellene őket dícsérnünk ha "kisebb hibával", de sikerül megoldaniuk.Nem csak ilyen szinten kellene pontos, hangsúlyozom pontos eredményt hozniuk, hanem mindezt a lakásokra lebontva. Véleményem szerint egy könyvelés nem lehet csak 100%-os, különben nem könyvelés!

2. Nem értem miért kellene nekünk bármennyit is kifizetnünk ebből a pénzből? Mit nyerhetünk vele, ha kifizetjük nekik a felét? MIt kapunk akkor ha fizetünk nekik? Jobb munkát??? És egyébként mit várunk tőlük??? Ha jól tudom, mi csak azt szeretnénk, ami a törvény szerint is jár nekünk, csak a lakások helyes és pontos elszámolását.

 

Egyenlőre én ezt így gondolom, ha nem így van légy szíves cáfold meg!

Előre is köszönöm!

 

 

Előzmény: Tibor4500 (1013)
Jankai Creative Commons License 2005.11.28 0 0 1014

Ezidáig már minden voltam , de "BUNKÓ" még nem, de ezt is megéltem 52 éves őszülő halántékkal.

 

kössz Laci

Előzmény: Tibor4500 (1013)
Tibor4500 Creative Commons License 2005.11.28 0 0 1013

arról kellett volna beszélgetnünk, hogy mikor és mennyit fizetünk ki. azt gondolom, hogy Jelinek Dánielnek, mint cégvezetőnek, a cége üzemeltetése szempontjából elfogadható érdeke az, hogy tudja, mennyi pénzre számíthat és mikor kaphatja meg.

 

azt javasoltam, állapítsuk meg, hogy ha és amennyiben a számításaik helyesek és nem lesz nagyobb eltérés, mint 15% az általuk most állított pénzügyi helyzethez viszonyítottan, akkor fizessük ki a tartozások felét! (természetesen a takarítási számlák 100%-os kifizetése után, hiszen azt teljesítették).

 

tehát, ha az IM azt mondja, hogy a háznak 4 millió Ft-tal kell rendelkeznie az összes kintlévőség és kifizetett tartozás után, akkor +/- 15%-nál a jelenlegi kb. 600 000Ft-ból fizessünk ki 300 000-et. ha nem, akkor újabb beszélgetést kezdeményezzünk, mert valójában semmit nem csináltak jól! ráadásul ha valóban 4 milliós a helyes érték, akkor sem most, hanem majd később, az újrakönyvelés után, egy előre egyeztetett időpontban kellett volna teljesítenünk... (nem fizet nekem az IM a javaslataimért!!!)

 

s most kérek mindenkit, hogy ne arról kezdjen vitát, hogy sok vagy kevés a 15%, mert az csak egy ajánlat volt! szerettem volna megegyezni, de...

 

... az SZB másik 2 tagja hallani sem akart a megegyezésről, Laci csak annyit mondott, hogy neki nincs kedve ott és akkor megegyezni, ami szerintem meglehetősen barátságtalan gesztus volt! szeretném jelezni, h pontosan tudom, hogy mennyire barátságtalan velünk az IM, s ezért még fizetünk is, de kérem, gondoljátok át, mit is fog jelenteni egy esetleges rendőrségi eljárás vagy egy 2-3 évig elhúzódó per!!! ráadásul ha valaki bunkó, nem biztos, hogy nekünk is azt a stílust kell felvennünk!!!

 

s még egy komoly tanulság (s ezzel sem a Laci szavahihetőségét szeretném megkérdőjelezni, hiszen kizártnak tartom, hogy nem mondana igazat!): valószínűleg minden alkalommal csak az ő szemszögéből fogjuk az eseményeket ismerni!!!! s ez nem biztos, hogy mindig a ház legjobb megoldása lesz...

 

jó éjszakát!

 

t.

fp55 Creative Commons License 2005.11.28 0 0 1012

Jóestét Mindenkinek!

 

Egyetértek Jankai úrral Tibor ügyében. Ez már sok!

Tibor, arra szeretnélek kérni, hogy tiszta lelkiismerttel vegyél rész abban a munkában amit a lakógyűlés rád is rótt azzal, hogy jelöltetted magad és mi pedig megválasztottunk az SZB -ba TAGNAK. Ne menjen ez a mármár pozicióharcnak tűnő néha személyeskedésig fajuló vita a lakók hangulatának rovására. Elvállaltál egy munkát ha tetszik beosztást, kérlek végezd azt el addig amíg ugyanaz a testület le nem vált (ha akarod) amelyik megválasztott. Az hogy ki minek tartja magát talán mellékes inkább az a fontos, hogy az elvégzett munkát értékelni tudjuk és a házban lakók érezzék a javulást.

 

További jóestét és konstrukltívabb békés munkát az SZB. ÖSSZES tagjának.

 

Farkas Péter. 55 Lakás.

 

Előzmény: Jankai (1011)
Jankai Creative Commons License 2005.11.28 0 0 1011

Tibor!

 

Most hagyjuk abba kérlek, mert ez a tömény öngőg tényleg a ház hangulatának a rovására mehet.

 

Maradjunk abban , hogy Te az a kereskedő vagy akinek mindegy, hogy mit és  hogy ad el, én meg az aki a vevő utógondozásával és elégedettségével is foglalkozik, és nem hetente sértődik.

 

üdv Laci

Tibor4500 Creative Commons License 2005.11.28 0 0 1010

történt, hogy a múlt héten találkoztunk a galambászokkal, s sikerült egy olyan kompromisszumot kötni, amely alapján ők fogják megmondani, hogy mi nem készült még el, s mennyit kérnek a szerződés alapján az elmúlt időszakért. rámutattam, hopgy a szerződés alapján mi kérhetnénk a teljes érték 15%-át meghiusulás miatt, s erre köpni-nyelni nem tudtak... de azt gondolom, hogy nem az a cél, h földbe döngöljük őket, hanem, hogy végre elkészüljön a galambtüske. tehát várjuk az ajánlatukat...

 

utána jött Sajgál úr, aki megint hozta a téves táblázatait, de előttünk állt egy megoldandó probléma: mennyit és mikor fizessünk? s aki csak az Erika levelét látja, abszolút mást érthet abból, ami valójában történt...

Tibor4500 Creative Commons License 2005.11.28 0 0 1009

jó estét!

 

szeretnék hozzászólni, mert megint olyan dologról beszélgetnek a jelenlévők, amelyről csak áttételesen, ráadásul csak az egyik oldalról van információjuk.

 

nem szeretnék félreértést generálni: abszolút egyetértek azzal, hogy védjük az érdekeinket, ha kell bíróságon is, de miután világ életemben eladással foglalkoztam, zsigerből inkább a megegyezésre, a kompromisszumra hajlok, mint a vitákra. azt gondolom, hogy alapvetően eltérő üzleti kultúrából származunk a Lacival, s ez az alapvető különbség közöttünk...

Sárosi31 Creative Commons License 2005.11.27 0 0 1008

Podani!

 

A B tömb lakói, ha elég bölcsek lesznek és megfelelő számban résztvesznek dec. 1-én a közgyűlésen elbúcsuztatják az IM-et.  Bye-bye Mr. Sajgál and Mr. Jelinek.

 

Üdv: Csaba

Sárosi31 Creative Commons License 2005.11.27 0 0 1007

Sziasztok!

 

Erika leveléhez kötödően: Na most hol van a tisztességes Jelinek cégvezető úr? Tudom semmiről nem tud! :-)

 

Örülök, hogy néhány lakótárs hirtelen elkezdett aggódni a két hete megválasztott közösképviselő szakmai hozzáértésével kapcsolatban. Csak azt nem tudom, hogy két évig hol voltak, amíg az IM szakmai kompetenciáját kellett volna megkérdőjelezni. Ne vegye senki személyes sértésnek, nem annak szántam.

 

A csillli-villi web oldal diletantizmust is takarhat a cégnél. A mosolygó család a háttérben egy társasházzal nem biztos, hogy megfelelő szakmai hozzáértést takar. Egyébként is van megválasztott új közösképviselője a háznak, úgyhogy a témát ejtsük SZVSZ.   

 

Csak ismételni tudom, hogy NEM KÍVÁNSÁGMŰSOR az iratátadás. S addíg egy vasat nem kapnak remélem amíg az összes késedelmi kamat, illetve követelés nem kerül elkülönítésre. Remélem ezzel egyetértettek.

 

Üdv: Csaba

 

Ui: Adjunk időt az Erikának, hadd dolgozzon! Laci bácsi soha nem javasolt volna, olyan céget, amely szégyent hozhat működésével "ősz fejére".

podani Creative Commons License 2005.11.27 0 0 1006
Most ugye rossul látom hogy az IM addig nem akarja kiadni a papírokat amíg nem fizetjük ki a számláikat???? Mire fel fizetnénk ki?? A lelkiismeretesen el nem végzet munkájuk miatt? Hogy egyeseknek bőr van a képén az biztos...
Hihetetlen hogy mekkora egy félrebeszélő (merthogy nyilván ez is csak kifogás) szemét társaság...
Én mindenképp javasolnám a feljelentést akár adnak át valami akár nem. Egyszer üssék már meg a lábukat...
A "B" tömbnek meg javaslom hogy szabaduljanak meg minnél előbb tőlük, amíg nem késő...
Előzmény: Jankai (1004)
Jankai Creative Commons License 2005.11.27 0 0 1005

Keresek egy országos nelérhetőségű sajtó kapcsolatot, hatdnak segítsenek.

 

Tisztelettel Laci bácsi

Jankai Creative Commons License 2005.11.27 0 0 1004

Szintén minden magyarázat nélkül, tájékoztatás a jelenlegi helyzetről:

 

In-Management Kft

1136 Budapest, Pannónia u. 32.

 

Sajgál Gábor úr

részére

 

Tisztelt Sajgál Gábor Úr!

 

Alulírott Juhász Erika, mint a 2120 Dunakeszi, Dunapark-A lakópark Társasház (Dunakeszi, Barátság u. 12.) 2005. november 7-én megválasztott új közös képviselője, a 2005. november 25-én kettőnk között lezajlott telefonbeszélgetésre hivatkozva keresem meg.

A társasház iratanyagának átadására előre megbeszélt, már második időpont volt a 2005. november 25-e 15,00 óra. Kollegája Tum Péter úr a találkozó előtt fél órával lemondta az átadást, arra hivatkozva, hogy nem készültek el a dokumentáció összeállításával. Az értesítés után kerestem meg Önt, kérve az új, határidő előtti időpont megjelölését. Kérésemet a társasház működőképességének biztosítása indokolta, ugyanis a közüzemi szolgáltatókhoz történő átjelentkezés során derült ki, hogy az In-Management Kft részletfizetést kért a gáz és a víz-csatorna hátralék rendezésére, mely megállapodásokat nem tartott be. A gázellátás kikapcsolására nem került sor, azonban a vízkorlátozás december hónapban meg fog történni.

Az iratanyag átadása nélkül ellenőrizhetetlenek a társasház egyéb tartozásai is. A tulajdonosi elszámolásokat az érintettek nem fogadják el, az In-Management Kft az egyeztetésekkel már az új közös képviselőhöz irányítják a tulajdonosokat, ami a bizonylatok hiányában szintén megoldhatatlan.

A telefonbeszélgetésünk során Ön arra hivatkozott, hogy mindaddig nem fogják átadni a társasház iratanyagát, amíg a társasház számvizsgáló bizottsága és az In-Management Kft között megállapodás nem születik arra vonatkozóan, hogy a társasház mikor és milyen feltételek mellett fogja az In-Management Kft kifizetetlen számláit rendezni. Hangsúlyozta, hogy mindezt azért kénytelen megtenni, mert elsősorban a munkatársaiért tartozik anyagi felelősséggel és csak másodsorban a megbízóiért.

Jelen levelemben szeretném felhívni figyelmét arra, hogy az SZB tagoknak nincs közgyűlési felhatalmazása semminemű egyezség megkötésére, továbbá a 2003. évi CXXXIII. a társasházakról szóló törvény 48. § (3) bekezdése szerint a megbízatása alól felmentett közös képviselő az új közös képviselőnek köteles átadni a társasházra vonatkozó összes iratot, az erről szóló teljességi nyilatkozattal együtt.

Tájékoztatom, hogy amennyiben a törvényben előírt határidő utolsó napján, 2005. december 6-án nem történik meg az átadás, a társasház jogi úton fogja követelni az iratanyag átadását. Ezzel egyidejűleg rendőrségi feljelentést fog tenni In-Management Kft ellen bizonyíthatóan hanyag és hűtlen kezelés alapos gyanúja miatt.

 

Tájékoztatom továbbá, hogy a társasház minden szerződéses kötelezettségének eleget kíván tenni, amennyiben ismertté válnak ezek a kötelezettségek, beleértve az In-Management Kft-t is. A teljesítés a tulajdonosi befizetésektől és hátralékok rendezésétől függ. Mivel a tulajdonosi egyeztetés sem végrehajtható a dokumentáció nélkül, így a befizetések elmaradnak. Jelen állapotban az In-Management Kft ellehetetleníti a társasház működését.

 

Az In-Management Kft okozta helyzet megoldható azzal, ha Ön intézkedik az iratanyag legkésőbb 2005. december 6-i átadásáról.

Együttműködését előre is köszönöm.

2005. november 28.                                                                           Juhász Erika

                                                                                  Levelezési cím: 1047 Bp. Vasvári u. 31.

 

küldi Laci bácsi

Jankai Creative Commons License 2005.11.27 0 0 1003

Minden mellébeszélés nélkül:

szeretném felhívni a figyelmet az ajánlat dátumára ugyanis azóta javasoltam megváélasztásukat.

 

Árajánlat társasház

teljeskörű közösképviselet ellátására

 

 Az ajánlattevő a ”WESZ” Ingatlanforgalmazási és Geodéziai Szolgáltató Bt üzletvezetője Juhász Erika.

A társaság bemutatása Vállalkozás megnevezése: ”WESZ” Ingatlanforgalmazási és Geodéziai Szolgáltató Bt

Cégvezető:                               Juhász Erika

Társaság alapítva:                    1992.

Székhelye:                               1047 Bp. Vasvári Pál utca 31.
A székhely a társaság tulajdonát képező iroda, mely a szokásos irodai felszereltséggel (telefonok (231-0661, 06-209-346-280), fax (380-4690), számítógép, Internet, fénymásoló stb) rendelkezik.

Tevékenysége: Ingatlankezelés, értékbecslés, földmérői tevékenység

 

Társasházkezelés:

 

A társasházkezelés érdemi részét a társaság végzi. A cégvezető és az alkalmazott is rendelkezik az 19/1999.(VII.13.) BM rendeletben előírt üzletszerű társasházkezeléshez szükséges felsőfokú ingatlankezelő szakképesítéssel.

 

A cég a főváros több kerületében dolgozik. A kezelt házak között régi építésű, privatizált társasházak és új, modern lakóparkok egyaránt megtalálhatók. A nagyságuk változó. A legkisebb ház 6 lakásos, a legnagyobb lakóparkban 165 albetétet van.

 

Néhány referencia:            IV.                 Megyer lakópark

IV.                          Lahner lakópark

X.                   Vörösdinka u. 5/b

XI.                 Fehérvári u. 48.

XX.                Baross u. 48-50

XIV.     Erzsébet királyné u. 75/a

 

 

A közös képviselő feladatköre

1.                 A társasház közös képviseletének ellátása, számla kezelése (nyitása). Az állandó fizetési kötelezettségek (közüzemi számlák) ellenőrzése, határidőben történő kifizetése. A teljesítések elektronikus banki átutalással történnek.

2.                 A két közgyűlés közötti időszakban a képviseleti jogkör ellátása, döntési jogkör gyakorlása mindazon ügyekben, amelyek nem tartoznak a közgyűlés hatáskörébe.

3.                 A közgyűlés határozatainak, döntéseinek végrehajtása.

4.                 A kezelő kezdeményezi a közgyűlés összehívását olyan esetekben, ha a társasház működésében zavarok keletkeznek, ill. olyan esetekben, amikor az indokolt üzemeltetési, vagy javítási feladatok ellátását felhatalmazás, vagy pénzhiány akadályozza.

5.                 Pontos nyilvántartás vezetése a kizárólagos tulajdonrészek tulajdonosairól és használóiról.

6.                 Éves gazdálkodási terv készítése (kiadások-bevételek tervezése), melyet a közgyűlés elé terjeszt.

7.                 Éves beszámoló összeállítása, közgyűlés elé terjesztése.

8.                 Közgyűlés megszervezése minden év első negyedévében: kiértesítés, jegyzőkönyvvezetés, döntések megszavaztatása, intézkedési eljárás elfogadtatása a nem fizetőkkel szemben, intézkedés foganatosítása.

9.                 A tulajdonosok kiértesítése a fizetendő üzemeltetési, felújítási költségekről határidő és a fizetés módjának megjelölésével.

10.             Bevételekről kiadásról pontos, naprakész nyilvántartás vezetése, a tulajdonosoknak betekintés biztosítása. A könyvelés társasházak könyvelésére készült számítógépes programmal történik.

11.             A közös képviselő gondoskodik az épületek műszaki berendezéseinek folyamatos karbantartásáról (liftek, CO elszívók, garázskapuk, kazánok stb), továbbá a takarítási, és kertészeti munka megszerszervezéséről.

12.             Felmerülő műszaki problémák (hibaelhárítás) megoldása megbízható alvállalkozói szakember gárdával történik.
Megszavazott felújítási munkák bekért árajánlatok alapján, a tulajdonosok döntése szerint kerül megrendelésre. Ezen munkákhoz javasolt végzettséggel rendelkező, független, a műszaki ellenőrt is alkalmazni.

13.             Kapcsolattartási lehetőségek:

·        24 órás telefonügyelet a 06-209-346-280 mobil telefonon

·        Személyesen előre egyeztetett időpontban a társaság irodájában

·        Személyesen a helyszínen tartandó fogadóóra keretében

·        Írásban a hirdetőtáblára elhelyezett levél útján

Tisztelettel:                                                                                                          Juhász Erika

Budapest, 2004. május 27.

 

KaraJan Creative Commons License 2005.11.27 0 0 1002

 

   Sziasztok!

 

  Bejártam a netet..................

 

  A Wesz Ingatlanforgalmazó és Geodéziai Bt. azon a kevés helyen, ahol fellelhető,

 

  INGATLANFORGALMAZÁSSAL és nem ingatlan K E Z E L É S S E L foglalkozik.

 

  Még véletlenül sem találtam meg ezt a nevet az ingatlan kezelők között.

 

  Remélem csak rossz helyeken kerestem.

 

  Esetleg majd egyszer lehetne egy olyan céget keresni, aminek fő profilja

 

  a társasházkezelés és számos csábos weboldalon kelleti magát, uram bocsá'

 

  esetleg referenciákkal rendelkezik?  

 

  Ha tévednék: sorry. . .  de akkor várom a kézzel fogaható cáfolatokat. . .

Előzmény: Tibor4500 (993)
zsike23 Creative Commons License 2005.11.25 0 0 1001
Csaba!
Lehet, hogy a nagytakarítással kapcsolatban igazad van, bár én eddig panelban laktam, ott havonta 1x volt nagytakarítás, évente pedig festés...
A kukákkal kapcsolatban annyit, hogy lehet, hogy nálatok kimosta, de nálunk egyszer sem láttam ilyen tevékenységet- pedig kb. május óta folyamatosan itthon vagyok várandóságom miatt...
Egyébként abban is teljesen egyetértek, hogy nem kéne kipakolni mindenkinek a szemetesét, mert az aztán tényleg nem a takarító dolga, hogy kidobja más helyett.
De pl. nálunk a leghátsó kuka mindig tök üres, a többiből meg kicsordul a szemét,mert a kedves lakók lusták két lépést tenni a hátsó kukáig....
Előzmény: Sárosi31 (1000)
Sárosi31 Creative Commons License 2005.11.25 0 0 1000

Sziasztok!

 

S még egy adalék Oren Heffetz úr fizetési kedvének növeléséhez:

 

" A közgyűlés a határozatával a legalább hat hónapnak megfelelő közös költség összegének befizetésével hátralékba került tulajdonostárs külön tulajdonának és a hozzá tartozó közös tulajdoni hányadának jelzálogjoggal való megterhelését rendelheti el a hátralék megfizetésének biztosítékául.

A határozat meghozatala során a hátralékos tulajdonostárs nem élhet a szavazati jogával, az ő tulajdoni hányadát a határozatképesség megállapításakor figyelmen kívül kell hagyni."

 

Bár emlékeim szerint annak, idején az IM-et már felhatalmaztuk, hogy a közgyűlés összehívása nélkül a nem fizetőkkel szemben haladéktalanul járjon el.

 

Igaz az IM egyetlen hátralékossal szemben sem kezdte meg az eljárást, mert a legnagyobb, tudatosan nem fizető a DPLP Kft-vel kellett volna sort megkezdeni. Szerintem ez volt az igazi mutyi, a társasház átadás-átvételén túl az IM és a DPLP kft. között.

 

A helyzetnek remélem az Erika amint képbe kerül a könyvelés tekintetében egyszer és mindenkorra véget vet, hiszen a felhatalmazás jelen pillanatban is érvényben van.

 

S végül nem szeretnék, olyan színben feltűni mint akinek mániája a büntetőfeljelentés, a megfelelő létszámú SZB kezdhetne tárgyalást, az elszámolás befejezését követően az IM "tisztességes cégvezetőjével", hogy a könyvelési költségeken kívül, még mit óhajtanak fizetni a társasháznak, a házzal szemben foganasítható, illetve foganasított késedelmi kamatok ürügyén, illetve az itt nem említett károk megváltására.

 

Üdv: SCS

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!