Az elmúlt 2 évben nagyon átrendeződött az ingatlanpiac. Egyre többen hagyatkoznak a sokak szerint csak a lehúzásra szakosodott ingatlanközvetítő cégekre. Érdemes lenne megvitatni a tapasztalatokat! Sokaknak útmutatóúl szolgálna.
Az eggyel alattad belinkelt kiszamoló blog hozzászólásainál ezt írja valaki:
"Voltam náluk2019-12-10 at 17:42A megbizasi szerzodest mar az Otthonpark bt koti 01-06-786461. Van is nalam egy minta. Bar az fura volt, hogy a Vaci 22-ben egy Regus irodaban vannak, de amikor rakerdeztem, hogy ez az EY irodahaza-e, azt sem tudta mirol beszelek, pedig ok ott vannak mar jopar eve."
Tisztelt jelenlévők, olvasók, tapasztalt fórumtársak!
A Dream-House Ingatlancenter Kft-ről lenne kérdésem.
A cég kényszertörlés alatt áll, telefon kikapcsolva, iroda zárva, mailre automatikus válasz.
Buktam a befizetett 2 milliót?
Van-e valamilyen lehetőségem a rendőrségen kívül?
Hogyan találhatnám meg a sorstársaimat? Többen több eséllyel tudnánk érdekeinket érvényesíteni.
Minden tanácsot nagyon megköszönnék, ami előre visz.
Azt már tudom, hogy hibáztam. :-(
Ha van közöttünk olyan, aki kapcsolatban van a Property Profit Kft-vel, és még nem kereste a rendőrség, a 13. kerületi rendőrkapitányságon tehet bejelentést. Szeptember óta folyik ellenük az eljárás, teljesen megszűntek létezni.
A mai nap találtam rá az Optenen egy befektető cégre Ludmanház Kft-re, pirossal jelzi a céget akik nagyon fényezik magukat a 3 millios törzstőkéjükkel, az Opten értelmezése szerint itt valami nem stimmel, de mindenkire rábízom ennek értelmezését.
Ha ilyen jól értesült vagy, akkor meg tudnád mondani, hogy a Four Generations Property Magyarországon pontosan milyen
szervezeti formában vagy milyen cégnév alatt működik?
Four Generations Property névvel magyar cégadatbázisban nincs találat.Valamelyik oldalukon elérhető egy pénzkezelési szabályzat, ott is csak a Four Generations Property van feltüntetve, nincs oda írva, hogy ZRT, Nyrt, Kft stb., nincs adószám.
Tehát aki ezzel a céggel szerződik Magyarországon, pontosan kivel köt szerződést?
Sziasztok! Én szerződött partnere vagyok a Four Generations Property-nek, amit a LeCousin ír az egyszerűen hazugság. A cég 2012 óta működik én magam is vittem már oda ügyfeleket (befektetőek), a "portán" ki van rakva a cégtábla, ahogy az emeleti recepción is kint van cég neve és a logója is. Nyilván van módja annak hogy lenyomozzák a LeIzé nevű urat vagy hölgyet, és amennyiben nem hagy fel a hazugságaival a a cég jogi képviselője megteszi a szükséges lépéseket.
„A lakhatást alapjognak tekintjük, a városnak mindent meg kell tennie a mindenki számára elérhető, megfizethető lakhatás érdekében. Fellépünk az elhelyezés nélküli kilakoltatások ellen.” – szerepelt a kampányban meghirdetett Budapest Alkotmányban.
Sokszor láttuk, hogy a Fidesz által vezetett önkormányzatok gyakran igazságtalanul és indokolatlanul, esetenként jogszerűtlenül tettek embereket utcára. Erre tekintettel intézkedtem az összes Fővárosi Önkormányzat által kezdeményezett kilakoltatási eljárás felfüggesztéséről és felülvizsgálatáról.
Ez volt az első lépés. A feladatunk a következő években az lesz, hogy a kerületi önkormányzatokkal közösen kialakítsunk egy olyan védőhálót, amely végre eleget tesz annak az erkölcsi alapvetésnek, hogy egy tisztességes városban nem hagyjuk egymást hajléktalanná válni."
Kérdés, hogy mit fognak kitalálni a különféle "Property" ingatlanos cégek, hogy lenyúlják az embereket.
Hello!Jelentkeztem a Four Generations Property álláshirdetésére, és a Westend Business Centerbe kellene mennem interjúra. Felhívtam a Business Centert, tudnak róla, hogy ez a cég ott van. Bővebben meg tudnád írni, hogy hogyan kerültél velük kapcsolatba, és mi volt a gyanús? Köszi!
Sziasztok, a minap én is belefutottam egy ilyen történetbe! Nagyon meggyőzőek, de utána néztem és nincs semmi háttér mögöttük. Állítólag cseh központú a cég, de a cseh ügyvéd ismerőseim semmit nem találtak róluk, az irodaházban a portán azt sem tudták, milyen cégről van szó, valszeg csak egy ideiglenes irodát bérelnek, szóval vigyázzatok velük. FOUR GENERATIONS PROPERTY néven hirdetik magukat.
Amúgy kevés pénzzel jó lakáshoz jutni ritkán lehet.
Vannak kivételek is. Pl. csalással, csellel néha lehet, de ezeknek majd mindig büntető jogi következményei lesznek.
Van egy ismerősöm. totál áldozatul esett a maga balgaságának.
Volt egy Bpesttől 40 km -re lévő jó állapotú ingatlanja. Olyan nyaralónak használta, majd úgy döntött eladja.
igen ám, de a jelentkezők 30 % -kal kevesebbet ígértek volna. 15 milla helyett csak 10 millát.
3 - 4 eset után Józsi elvesztette a türelmét - főleg azt, hogy az érdeklődők lehúzták a házat. Mondtak ezt azt csak nem dícsérték.
Végül jött a megmentő. Neki jó a ház szépeket mondott róla, addig addig sertepetél Józsi körül amig megcsinálták az adásvételit, Józsi aláírta, hogy felvette a pénzt, de az csak egy igérvény volt, hogy majd a Csokkal megoldja a vevő. Ennek idestova 3 éve, Józsi meg vár a pénzére, de hát aláírta , hogy átvette.
Jelenleg a volt háza garázsában lakik.
Annak adta a házát aki semmi rosszat nem mondott arról. Belement a csapdába.
Tág családomban egy másik ilyen/hasonló eset is előfordult.
Egy vénlány egész életében - úgy 30 évig építgette a házát, majd kezdett kiöregedni belőle. A sok kérő közül végül egy olyannak adta el a házát, aki rosszat nem mondott róla. Eladta titokban bagóért és a testvérei nyakán maradt vénségére. Mindig mondogatta, hogy jó kezekben van az ingatlanja.
Az ügyesek kihasználják ezt a lélektani kötődést .
Az eladandó ingatlan nem eladandó leány, nem kell azzal törődni, hogy majd a jövőben hogyan bánnak vele. Fizetni kell. Lehetőleg azonnal.
Más a bérlet. Ott ha egy érdeklődő kifogásokat próbál keresni legtöbbször nem lesz bérlő.
Kérdezni persze lehet, kell is, de más taktikával.
"hogy amikor a telefonszámot felhívjuk, akkor gyakorlatilag minden esetben ingatlanközvetítő jelentkezik be, és közli, hogy a hirdetés már nem aktuális, az ingatlan régen elkelt"
Akkor hívni kell egy másikat !!
Amúgy ingatlan közvetítő nélkül is lehet értékesíteni.
Természetesen munkával és költséggel jár.
Költség pl. a molinó, de ki lehet hozni pár ezerből. ma már van mobil, bárki bármikor elérhető.
Persze 100 - 200 km-re nem gazdaságos az eladandó ingatlantól lenni, de 20 km -en belül megoldható.
Tehát hirdetni több felületen, majd mikor van érdeklődő annak a pontos címet megadni.
Az először kívülről felméri a házat, a környéket. ha komoly felhívja az eladót. Az eladó természetesen nem a címre hívja hanem magához és aztán együtt mennek a mustrára.
ha direktbe a házhoz rendeli előfordulhat, hogy potyára megy oda. mármint az eladó.
Az ingatlan közvetítők egyik trükkje , hogy eleve nem adják mega címet, de ezzel csak maguknak csinálnak plusz munkát.
volt olyan ,hogy pl. a kapunál derült ki - lift nincs. nos én simán elküldtem a szegény ingatlanos a melegebb égtájra.
A hazug ingatlanost egyébként bátran lehet szembesíteni azzal ha hazudik.
Na most találkoztam olyannal is, hogy az eladandó lakásban benne lakott a tulaj. Kérdeztem a mustrán, hogy miért ennyire mafla, hogy ingatlanosra bízza az eladást ?
Szegény csak hümmögött !!
persze ha valaki kényelmes , nem válla semmi kockázatot, akkor bízzon megingatlan közvetíttőt.
Érdemes előre ellenőrizni a tulajdoni lapot ahhoz, hogy megtudjuk, van-e bármilyen teher az ingatlanon. Ha igen, akkor n..... "
Nos ezt azért az ingatlanosnak is tudnia kell és meg kell mondani elsőre.
Mert pl. ha nem mondja meg, akkor kijár neki egy bokán rúgás pl. tanúk jelenléte nélkül. Sőt ilyenkor a vevőnek lehet tanúja, mert másodmagával megy a mustrára és a szegény ingatlanos a bokán rúgáson kívül esetleg olyan váddal is szembesülhet, hogy ő volt az agresszor.
Szóval ingatlanosok csak a tiszta igazat, nem kell simlisnek lenni.
Olyan gondom van, hogy szándékomba van ingatlant vásárolni.Megnéztem, tetszik, az árat kicsit sokallom, ezért alkudtam (volna). Itt jön a csavar: Az ingatlant ügynökség közvetíti, az ügynök kijelentette, hogy oké, tegyek ajánlatot az alacsonyabb áron , fizessek x százezer Ft-ot, amit, ha végül megveszem az ingatlant, akkor beleszámít a vételárba , ha nem akkor buktam. Ez nekem a foglalót jelenti, nem az alkut.
Fery49 - Én is "belefutottam" nemrég a Property profit Kft-be. Utána is néztem a neten, és a ceginformacio.hu-n az áll, hogy 2019.03.27-én alapították a céget. Akkor hogy lehetett, hogy januárban kötöttél velük megbízási szerződést? Köszönöm a választ!
Sajnos ennek a Topiknak korlátozott az olvasóköre, nem jutnak el a figyelmeztető információk időben hozzájuk, így gyakran áldozattá válnak. Amikor észreveszik, hogy károsultak lettek és rájönnek milyen hiszékenyek és naivak voltak, szégyellik nyilvánosságra hozni és feljelenteni a lehúzókat. Szélesebb körben kellene figyelmeztetni az embereket. Erre valók a nyilvános oldalak mint ez is és a FaceBook, Twitter, stb.
Az államigazgatást sem a megelőző jogbiztonság jellemzi (akárcsak az egészségügyet) hanem akinek nem tetszik joga van perelni. Ez is valami, de akadályozni kellene a bűnözés újratermelését.
Az Ingatlanközvetítés felügyelete a Főjegyző hatáskörébe tartozik. Vajon nem kellene-e a működési engedélyük kiadásakor korlátokat szabni a bevételi oldalra a törzstőke tényleges értéke viszonylatában, másként fogalmazva valamilyen biztosítékot garantálni az ügyfeleknek. A jogbiztonság akkor érvényesül ha a törzstőke fedezi a nettó bevételt (történetesen az adásvételi előleget). Vagy kötelezni őket arra, hogy letétbe helyezzék egy kijelölt és a jegyző által is felügyelt ügyvédi irodánál vagy a főjegyzőnél.
Minél több a károsult annál több a perek száma. Ez leterheli az államigazgatást is, ezáltal lassulnak az eljárások.
Az a meglátásom, hogy a bedőlt cégek tulajdonosai legtöbbször külföldi, nem EU-s állampolgárok, de ha magyar is, a lakcíme egy lepusztult ingatlanban van. Valószínű, hogy vagyona sincs a nevén, vagyis egy sztróman. Az igazi tulajdonosok háttérben maradnak és újrakezdik egy új cégben a működésüket.
Ha áldozat vagy bátran tárd ki az esetedet valamilyen fórumon, ne törődj bele, hogy lehúztak.
Ne hagyjuk, hogy a bűnöző, kamu, csaló cégek ismételten megússzák!
Ha tilosban parkolsz vagy nem fizeted meg az adót, megbüntetnek. Ezeket a csaló cégeket nem lehet elkapni?
Akkor valami nem jól működik ebben az országban!
Ne törődj bele, írjál mindenhová az eseteddel! Írjál a Hatóságoknak, az újságoknak, a közösségi oldalaknak!
Ez nem VICC, nem IDEALIZMUS!!! Másképpen nem működik. Ha a Hatóság nem biztosítja a JOGBIZTONSÁGOT, akkor a nyilvánosság erejével lehet ezt orvosolni. Ha korábban elterjedtek volna ilyen figyelmeztető oldalak, kevesebb károsult lenne. Tegyél TE is ezért, figyelmeztesd haverjaidat, rokonságodat és kollégáidat minden hasonló lehúzás ellen.
