Macarpit kiegeszitve:
A szokasjog szerint a vevot az ugyved hozza (az o erdeke igazan, hogy ismerje), es o is fizeti. Neha persze megprobalkozik az koltsegek megosztasaval, de ebbe szerintem ne menj bele. A szerzodest alairhatjatok ugy is, hogy foglalo, fizetesi hatarido, koltozesi hatarido, es mindez persze kotberezve. Ilyenkor a foglaloval te is lefoglalozhatsz egy masik lakast. Ha megis lenne hova menned (baratok garazsaban, pincejeben el tudod rakni a butort), annak az az elonye, hogy kp-vel sokkal egyszerubben es olcsobban (kb. -10%) kapsz lakast. Magikus hatasa van az eladora annak a szonak, hogy kp es holnap. Csak akkor neked is legyen meg az ugyveded, aki nagy tempoban beszerzi a tulajdoni lapot, meg elkesziti a szerzodest.
Csokis, aki szinen epp arulja a lakasat
1) Az ügyvéd szerzése és fizetése, az megegyezés kérdése. Ezt is le kell írni a szerződésben!
A szerződést ált. az ügyvédi irodában írják alá, mer' a legtöbb ügyvéd majd hülye lenne bárhova is kimenni. Természetesen a lakást ettől teljesen függetlenül meg lehet (kell) nézni. Nem szabad elfelejteni, hogy a szerződés aláírásához tanúkat is szerezni kell!!!
2) A fizetés, az megint csak attól függ. Egy szerződést sokféleképpen lehet csinálni. Nem csak üres lakásra; pl. határnapot is lehet megállapítani a kiköltözésre (vagyis: a tulajdon átruházása és a birtokbavétel időpontja nem esik egybe). Ettől függhet a fizetés ideje és módja is. Ezt is le kell írni a szerződésben! Lehet kp. és azonnal, lehet részletekben (szerződés aláírásakor és a lakás birtokbavételekor) v. bárhogy máshogy. Ez egy polgárjogi szerződés, szinte azt fektetsz le benne, ami tetszik (természetesen, mindkét fél egyetértésével).
A pénz átvételéről (of course) átvételi elismervényt kell írni (tanúkkal, legalább 2 példányban). Átutalás esetén ezt a banki bizonylat helyettesíti. Ez, persze nem halálos biztosíték a pénzed behajtására, de fentiek hiányában perelheted az illetőt és megtámadhatod az átírást.
3) Fentiekben van a válasz, vagyis nem feltétlen kell azonnal (vagy előre) kiköltöznöd. Attól függ, hogyan állapodtok meg. Ha a vevőnek nem sürgős, akár egy évet is adhat az új lakás keresésére és a költözésre. Így nem kell raktár. Ha ilyen gondod van, keress türelmes vevőt. (Vagy ne hirdess addig, míg el nem költöztél. Te is lehetsz türelmes... ;o)))
Természetesen fentiek a vásárolni szándékozott lakásra is érvényesek.
Sziasztok!
Valaki ajánlotta, hogy ezt a kérdést itt vessem fel, mert itt annyi okos ember ;-) fórumozik, hogy valaki biztos tud segíteni...
Tehát a helyzet a következő: van a VII. kerületben egy 60 nm-es, 2 szoba-alkóvos lakásom (ill. technikailag az apámé, de én fogom az egész izét intézni), amit el szeretnék adni, mert utálom. És szeretnék egy másikat, egy kisebbet. Mivel tanár vagyok, egész nyáron ráérek ezzel törődni, csak van egy tonna kérdésem, amikből nem látok ki :(
1.) Az ügyvéd.
Egyáltalán kinek kell ügyvédet szerezni: az eladónak vagy a vevőnek? És a szerződést hol írják alá a felek? Az ügyvédi irodában? Vagy a lakásban és az ügyvéd kijön? (Merthogy nyilván meg kell nézni, hogy üres-e, mielőtt a vevő aláírja.) És az ügyvéd melyik féltől kapja azt a bizonyos százalékot?
2.) A pénz.
Akkor adja át a vevő, mikor a szerződést aláírjuk? Hol adja át? Lehet ezt bankban csinálni (ott mégis van biztonsági őr)? Mi van, ha a vevő aláírja a szerződést - aztán mégsem fizeti ki, hanem elmegy a szerződéssel és átíratja a lakásomat magának?!
3.) A költözés.
A vevő nyilván akkor fizeti ki a lakást, ha az már üres. De hová teszem a bútorokat addig, míg az új lakásomat megveszem? Most akkor keressek valami raktár-vállalatot? És hol-hogyan?
Hát egyelőre ennyi - ha valaki tud erről az egészről bármit, please segítsetek!
Köszönöm!
Ella
