A Bokrétában laktam (a Viola előtti a krt. felé) és sokat járunk arrafelé mert a hugomék és a Mama még most is ott élnek. Igy aztán folyamatosan látom a változásokat, a fejlődést.
Szerintem továbbadásra nem érdemes lakást venni - legfeljebb hosszabb távra -, mert az újonnan épült lakásokra adják a legkedvezményesebb hitelt - ezek a kedvezmények együtt akár a több millió forintot is elérik - és ennyivel kevesebbért lehet eladni a nullkilométeres lakást.
A Viola utca melyik részén laksz? Az Üllői és a Balász Béla között, vagy a Balázs Béla és a Mester u. között?
Ezekben az új házakban nagyon sok olyan lakás van amit "továbbadásra" vettek, tehát a tulaj némi kp-t szeretne nyerni az ügyleten, így valszeg a nm ár magasabb lesz, mint az a vételkor volt. Ebből nekem az következik, hogy nem a lepukkant házak lakói fognak átköltözni az újakba. Szóval ne aggódj, bár gondolom este hazamenni most nem egy nagy élmény, de lényegesen javulni fog a helyzet, ha készen lesznek a házak. A nyár végére, vagy őszre már minden rendben lesz!!
Egy hete beköltöztem a Viola utcába. Egyelôre semmi komoly kifogásom nincs. Igényesen kivitelezett, szép ház. Belsô átrium van, amit úgy alakítottak ki, mintha egy ház külsô homlokzata lenne. A tetôn napozóterasz, zuhany. Lift, teremgarázs, központi kazán (lakásokban hômennyiségmérôvel). A házak közös belsô udvart fognak közre. A 30nm-es garzon után, ahol eddig laktam ez egy palota. Úgy tünik sokan csak befektetési céllal vették meg a lakást, mert sok helyre még nem költöztek be. Ez egy kicsit aggaszt.
A környék még nem 100%-os. Az utca feléig nincs közvilágítás, sok az építkezés, és sok még a lepattant ház (és ember). Majd lehet, hogy kérek az önkoritól egy rendezési tervet.
Hogy álltok a költözéssel? Milyenek lettek a lakások? Hogy érzitek magatokat az új környezetben?
A rendezési tervhez: mint már írtam gyermekkorom a Bokréta utcához köt. Ma már állnak az új házak a régi kisház mellett, az építkezések egy kicsit rosszabb állapotba hozták.:(
A napokban tervezem, hogy belógok és szerzek valami friss infót, de a valószinüleg csak a háromnapos ünnep után.
Ha jól emlékszem szerdán lehet a rendezési tervet megtekinteni, bár ki tudja...
Én is ide fogok költözni a Viola utcába. Az építtetőtől kaptam ezt a rehabilitációs tervet (160KB). Ez még év eleji állapot, de szívesen megnéznék egy újat, mert a Viola utca utáni területek most nagyon lepukkadtnak néznek most ki.
(Az extra, ahova a képet feltettem, fájdalmasan lassú :(((( )
Szerintem az építkezések sohasem fognak véget érni, legfeljebb abban reménykedhetünk, hogy egy idő után normalizálódik a helyzet.
ps: Egyébként tudjátok, hogy a kerületnek már csak egyetlen nonstop BBS-e van, nem lennék persze meglepve, ha Budapesten sem lenne több.
No mind1, egy kis önreklám, ugyanis 2001. október 19-én lesz 6 éves a MADHOUSE BBS HUNGARY, ebben a topicban MADHOUSE BBS FERENCVÁROS, amit ha van egy modemed, akkor a 215-6234-es számon a nap bármely szakában hívhatsz.
Részletesebb infó a weblapon.
Tőzsgyökeres IX. kerületi vagyok, a Bokréta utcában nőttem/nőttünk fel. Most már nem ott élek, de a húgom és a nagymamánk ma is ott lakik. Ott élnek, abban a házban, amely a Bokréta utca páratlan oldalán még ma is áll, egyedül emlékeztetve az utókort arra, hogy korábban nem amerikai stílusú lakások épültek a kerületben.
Egyébként ez elég borzasztó, hogy ez az egy ház maradt meg ott, körbe-körbe pedig teljesen új többemeletes házakat építenek, így aztán a napot nem nagyon fogják látni, mivel előttük is, mellettük is kétoldalról 6 emeletes házak nőttek ki a földből röpke 3 hónap alatt. Azokat már nem is említem, akiknek az ablaka erre az ősrégi házra fog tekinteni.....micsoda kilátás..
bokréta77 kérdezte, hogy milyen a közbiztonság. Volt egy időszak, amikor nagyon-nagyon sok roma "költözött" a kerületbe, legtöbbjük jogtalan lakásfoglalóként (volt balhé belőle épp elég). Ők az építkezések miatt egyre jobban kiszorulnak a kerületből, de még nagyon sok utca van, főleg a Viola és a Haller között, ahol még régi házak vannak, és ezekben még ők laknak. A Ferenc krt. és a Viola között nagyjából rendben vannak a dolgok.
Igazán akkor lesz minden sima, ha véget érnek az építkezések, hiszen a 240-290 eFt/m2-es ár azért erősen megszűri az ottlakókat.
Tényleg elképesztő kutyakakamennyiség van a kerületben.
Mint Halleren túli ferencvárosi lakos azonban elmondhatom, hogy a kerület láthatóan ezen a "szent" határvonalon túl mintha végetérne...
Pedig elméletileg kettőt jobbra lépve látom az épülő Nemzetit. Mellesleg a környéken csak Quake bázisnak nevezik. A lebontott MOL kút pedig UFO névre hallgatott amig létezett. ;-))
Több is épül arra. Normálisnak néznek ki, arra járunk a gyerek uszodájába. Szerintem arra javulóban van a helyzet, az új lakások fenntartását nem tudják megfizetni, szorul kifele a nemzetiség (+ a tőlük nem sokban különböző fehér népesség is.) És az elkészült részek (Angyal u, Tompa u.) egész jól néznek ki.
Amúgy szó van valami kamerázásról is, hogy javuljon a közbiztonság, majd meglátjuk.
Mi a helyzet a közbiztonsággal a Bokréta utcában??? A közbiztonság mennyire befolyásolja az ingatlan és m2 árakat?
A Bokréta utcában épül egy új társasház. Tudtok erről valamit?
Ha mégis beindul a tömbrehab., akkor valamelyest megváltozna a lakosság összetétele, nem? Elvégre 15-20 milliós lakásokat leginkább fiatal értelmiségiek vesznek...
A közbiztonság - változó. Vámház-Ferenc krt. ölég jó.
Ferenc krt. - Ferenc tér magasságáig kicsit rosszabb. Itt inkább nagyon nehezek fordulnak meg, pitiáner késelések nem várhatóak. Egy-egy robbantás inkább.
Ferenc tértől kifelé a Haller felé rohamosan romlik a helyzet. Este, sötétben csak végrendelettel+életbiztosítással. (Király hely a Thaly - Balázs Béla, és a Lenhossék - Balázs Béla sarka, de a Vendel utca sem rossz, ahol nincs közvilágítás, mint a Mártonban sem szok lenni...)
(Nekünk egy éjjel lelopták a vízcsöveket, úgyhogy aztán nem volt víz. Meg egyáltalán, ellopnak mindent, ami mozdítható. Az ablakon hallom este az eligazítást: mi a f@szt csináltok, loptátok azt a rengeteg kábelt, oszt megint nincs pénzetek.)
A Thaly-Lenhossék estefelé tele van kőkemény narkósokkal, mostmár a Vendel utca is. (Nagyrészt ők járnak autókból rádiót kiszerelni, jó időben strandra lopni.) A Trafó környékét is, műsortól függően éjjel 2-3-kor érdemes elkerülni.
Az Üllői út felé jobb a helyzet, ott a kurvák miatt rendet tartanak.
A Vámház krt.- Ferenc krt. között és a József Attilán elmegy a közbiztonság, a Ferenc krt. - Haller utca közötti belső részen viszont kifejezetten rossz. Ez utóbbi helyen olyan a lakónépesség összetétele, hogy a tömbrehabilitációk ellenére szvsz ma még szinte elképzelhetetlen, hogy valaha is jó környék lesz belőle. Ez a tömbrehabilitációs elképzelések igazi problémája.
Sziasztok, bevallom őszintén, még nem volt időm végigolvasni, amiket irtatok, de mivel lakásvásárlás előtt vagyunk, hát gondoltam, kérdezek. Hogy mik a tapasztalataitok, nektek, ott lakóknak. Érdemes-e abba az irányba gondolkodnunk? Mit tudtok az árakról, mennyiért adnak arrafelé egy négyzetmétert? Tényleg javult-e a környék, amióta rehabilitálták, és ha haza akarsz jutni, nem kell-e szörnyü sötét és félelmetes helyeken átvergődnöd? Szóval, túl lehet-e élni a helyet egy kisgyerekkel?
HA válaszoltok, azt előre is köszi:
bokor
A régiek közül azokat tartják meg, amelyeknek értékesnek találják a homlokzatukat. A földszintes házakat simán bontják, de volt olyan is, ami emeletes volt ugyan, de csak a 60-as, 70-es években épült, és nem volt rajta semmi szép.
A nem komfort nélküli régi házak esetében csak a homlokzatot hozzák rendbe, festik le, de vannak olyan régi épületek is, amit teljesen átépítettek. Pl. a Tompa utca páratlan oldalán az Angyal és a Lilion utca között. Az itt lévő három épületnek csak az alapjai és a főfalai maradtak meg, minden mást kicseréltek. Az udvari szárnyakat lebontották, megnyitva így a korábbi sötét belső udvart az új, háztömb közepén lévő park felé. Attól függően, hogy mennyire teherbírók az alapok, emeletráépítés is történt. Van ahol három új szint, van ahol csak tetőtérbeépítés. A Quadrat új székházát a Liliom utcában teljesen lebontották, és a régi homlokzat mögé egy teljesen új épületet emeltek.
Az újonnan épült házak változó minőségűek. Az hogy panel, még nem jelent semmit, új technológiákkal lehet azt is jól építeni. A Berzenczey utcai házak is panelből épültek, de került rá 6-8 cm hungarocell szigetelés, és nem is látszik semmi. A Dirav házai a Páva Szállóval szemben elég rossz minőségűek, legalábbis a vakolatot illetőleg. Az új szépségszalonnál le is omlott egyszer. Sok háznál láttam, hogy "pöttyösek", valahogy gombásodik, vagy nem tudom. A "minőséget" illetőleg szerintem a Hotel Páva viszi el a citromdíjat. Majd nézzétek meg néhány év múlva...
Én még az egyik legelsőként épült házban laktam, 90-es évjárat. Hát, ez olyan igazi posztkommunista megoldás volt: jól néz ki, a lakások elrendezése is nagyon jó, a központi fűtés is jó ötlet. De: panelből van (igaz, itt-ott téglafalakkal), a vizesek amit lehet, fordítva kötöttek be (kád, WC, vízcsőcsatlakozás). Összességében, a magyar átlaghoz viszonyítva nem rossz.
Szintén ferencvárosi, csak éppen a nem rehabilitált oldalról... Szóval úgy tudom, hogy a Lenhossék utca és környéke sajnos kevésbé rehabilitálandó, mint a Belső-Ferencváros. A mi környékünk mondjuk szóba sem jön, pedig lenne ott is mit csinálni.
Kérdés: milyen minőségűek az újonnan épült házak, és hogy csinálják meg a régieket?
Ott, ahol az OTP is van a másik oldalon? Az a Tinódi. Van még egy tök jó játszótér a Mester u. - Haller u. sarkánál, a parkban, csak kicsit sok az etnikum.
Uszoda meg állítólag van a Mester u.-i ált. iskolában, abban, ami az első villamosmegállóban van a Ferenc körúttól. Nem tom, hogy nyílvánosan is lehet-e használni.
Kellemes színfoltja a körnéyknek még a Tűzoltó utca-Páva utca sarki zőccséges. Néha figyelni kell az áru minőségét, de általában jókat lehet rájuk mondani.
Huhh, ritkán megyek arra, de megpróbálom körülírni: szóval a Mester utcáról nyílik a Dunapart irányába, szerintem (térképen megnézve) a Tinódi utca lesz az, bemész és néhány lépés után jobbkéz felé már látod is. Ha nem találod, szólj és akkor újból terepszemlét tartok. :-)
"A Ferenc tér jobb oldala egyébként nem biztos, hogy a kutyáknak van kijelölve."
Ezt egy közterületfelügyelő mondta nekem, amikor a bal oldalra tévedtünk. Ugyanezt válaszoltam, mint Te, hogy "de hát ott játszótér van". Bár takarítani valóban könnyebb ott, a sóderen. Itt tiltó tábla nincs, a bal oldalon van, bár való igaz, hogy nem érdekel senkit. :-( A zacsis szedegetést az is elősegíti, ha nem bámulják az embert szájtátva, és ha vannak utcai szemetesek, hogy ne kelljen a végterméket félóráig hordozni. (Mester utcán történt, amikor betegség miatt nem tudtunk a parkba menni.)
Ma reggel egyébként láttam egy kutyakaki porszívót!
Van egy szép elkerített játszótér, valahol a Mester utcáról kell bemenni, ki is néztem, hogy majd oda viszem a gyerekem, ha lesz.
A Ferenc téri közértet én nagyon utálom, különösen amióta egyszer egy maca hülyének nézett és tízezresből egy ezressel kevesebbet akart visszaadni. Leszámolta a pénzt, többször is, de vmi Rodolfó trükkel. Persze bocsánatot nem kért. Na azóta nem megyek oda.
A Quadratról a férjem tudna rengeteget mesélni, garanciális javítások címszó alatt. De ők legalább felépítik a házakat.
A L'amour presszóról nem is tudtam, hogy maffiaközpont.
