Keresés

Részletes keresés

HangaDóra Creative Commons License 2005.04.25 0 0 10

Laja73!

A mellémérőket nem kötelező bejelenteni a Vízművekhez. Ahol van mellékmérő, csak nincs bejelentve, ott lehet számolni, sőt érdemes is, a mért fogyasztást. Ez úgy történik, hogy a tulaj mondja meg év elején, hogy havonta mennyi lesz a várható fogyasztása, vagy mennyi a számított fogyasztás az előző év alapján. Ez alapján fizeti a vízdíjhozzájárulást, és év végén kell korrigálmi a mért értékhez a befizetést. Ilyen esetben ha a tulaj bejelenti a Vízművekhez a mellékmérőjét, a közös képviselő igazolást ad ki, hogy milyen óraállásig fizette meg a tulaj a vízdíjat a közös költséggel.

Előzmény: Laja73 (9)
Laja73 Creative Commons License 2005.04.25 0 0 9
Hát igen, de igazából nálunk elég sok a tartalék. Az első mért közös év elteltével az összegek pontosításra kerülnek, ami idén lesz.
Remélem elfolyások és hasonlók nem jelentkeznek egyhamar. Amúgy minden lakásnak van vízórája, csak még vannak, akik nem költöztek be, vagy nem intézték el még az átírást. De minden óraállás fel volt írva annak idején, a vízmű szépen sorban jóváírja majd mindet, amit közösen már kifizettünk.
Előzmény: HangaDóra (8)
HangaDóra Creative Commons License 2005.04.25 0 0 8

Laja73! A közösen fogyasztott víz díjának felosztását elég helytelen más társasházhoz viszonyítva megállapítani. Kap a Th a díjbeszedőtől kéthavonta elszámolást. A közös vízfogyasztáshoz a hozzájárulást az előző évi fogyasztás alapján illik megállapítani, és a következő év elején a valós fogyasztásnak megfelelően korrigálni. Így nem állhat elő olyan helyzet, hogy a vízórával nem rendelkezők aránytalanul keveset vagy sokat fizetnek vízdíj címén.

Technikai vízdíj megállapítása (ezt minden tulajdonos köteles megfizetni th vagy nm arányban), három összetevőból áll:

1.  itt figyelembe kell venni az üzemeltetés kapcsán felmerülő fogyasztást (takarítás, kukamosás, locsolás)

2. a főmérő és a mellékmérők pontatlansága miatt fizetendő. általában a ház mért fogyasztásának 2-8 %-a, tattól függően, hogy milyen régiek a mellékmérők.

A főmérőket 2 évente cseréli a Vízművek, és max +- 2% a megemgedett pontatlanság.

A mellékmérők cseréje vagy hitelesítése  6 évente javasolt. A megengedett pontatlanség itt viszont +- 6%. Minél öregebb egy mérő, annál valószínűbb, hogy kevesebbet mér, a valós fogyasztásnál.

Ebből látszik, hogy a főmérő cseréjét követően, ha a mellékmérők már régiek, akár 8 % eltérés is lehet a mért értékben. Ezt viszont nem lehet megfiozettetni a vízórával men rendelkezőkkel.

3. A ház vízvezetékrendszerének minőségétől függően, csőtörésekből származó vízelfolyás.

Vagyis a minden tulajdonost terhelő technikai vízdíj a ház közösen fizetendő fogyasztásának 5-10 %-a. Ezt az értéket kell levonni (az előző éves összes közös fogyaasztásból )az új díj figyelembevételével kiszámított várható értékből , és  a maradékot kell felosztani a vízórával nem rendelkező tulajdonosok közt, a közgyűlés által megállapított módon (Ft/nm, Ft/lakás, Ft/fő).

Előzmény: Laja73 (7)
Laja73 Creative Commons License 2005.04.25 0 0 7
Ja, igen, a víz. Jelenleg egy csomó lakás még nem szerződött a vízművel, így a TH előlegezi meg az ő fogyasztásukat is. A locsoláshoz az építtető cseszett külön vízórás csapokat telepíteni, ez általunk folyamatban, de már tavaly óta csatornadíjas vizet használunk (mondjuk zöldterület még nem sok van). De, ha jól tudom, a közös költség már egy ugyanitt régebb óta üzemelő TH fogyasztása alapján lett kikalkulálva, tehát nem a mi torz mutatóink alapján.
A 121 és a 170 között azért van különbség - holnap SZB ülés, akkor majd többet tudok a részletekről, össze tudjuk hasonlítani.
Előzmény: kozoskepviselo (3)
Laja73 Creative Commons License 2005.04.25 0 0 6
Sziasztok, köszi a hozzászólásokat!

Így a 170 ft/m2 már nem tűnik olyan soknak. A felújítási alapon magam sem spórolnék, sőt. A többin meg nem nagyon lehet (mondjuk a lépcsőházi világítást leszámítva közvilágítás még nincs (hehe, még csak két éve volt az átadás), de egyszer úgy is lesz alapon bele van kalkulálva valamennyi (ugyanígy a kertgondozás is, jelenleg főleg sitthalom vesz körül)).
Egy 50 m2-es lakás tízezret, egy 70m2 körüli, mondjuk garázzsal, havi tizennégyezret fizet. Erre mondták sokan, hogy ennyit olyanok fizetnek, akiknek közös konditerem, szauna, portaszolgálat is jár a lakáshoz.
HangaDóra Creative Commons License 2005.04.23 0 0 5

helyesbítek: az egy nm-re jutó közös költség.

Az egy lakásra jutó nagyjából annyi, mint a 40 nm átlagnál.

HangaDóra Creative Commons License 2005.04.23 0 0 4

nm vagy th? és az sem mellékes, hogy mennyi a nm:th arány

3 emeletes 65 albetéstes régi ház, se kift se egyebek 14 éves hanyagolás után 160 Ft/m2, de csak azért , mert nem bírnak el többet a tulajdonosok. + a vízóra nélkülieknek 3500 Ft/fő vízdíjhozzájárulás. 24 nm a lakások átlag alapterülete. Ennek a háznak az üzemeltetése is nagyjából annyiba kerül, mint ahol 40 nm az átlag alapterület. Ebből értelemszerűen következik, hogy magasabb az egy lakásra jutó közös költség  Csupa pici lakás, így elég brutális az egy lakásra jutó üzemeltetés.

Nem lehet egymáshoz viszonyítani a közös költségeket.

 

 

Előzmény: kozoskepviselo (3)
kozoskepviselo Creative Commons License 2005.04.23 0 0 3

Szervusz,

az élet egy társasházban, ami 122 lakásos, 4 liftes, szintén nagyon nagy kerterületű (3000 nm) most 121 FT/th (nm), de nagyon szűk.

a világítás az egyik legdrágább, általános karbantartás.

felújítási alap nagyon kevés.

a 170 Ft/th figyelembevéve a liftek számát (karbantartás, áram), kertterületet egy kicsit magasnak érzem. amit meg lehetne nézni, hogy a locsoló vizet lehet mérni és a Vízmű belemegy-e, hogy legalább csatorna díjat ne fizessetek, áramon tudnátok-e sprórolni, ha a lépcsőházi világítást átállítjátok, ill alkonykapcsolók vannak-e (általában kukasötét helyre szerelik), kertvilágítás?

mennyi felújítást képeztek, mert lehet, hogy oda sok megy - ami nagyon nem baj!

ha ez segítség: gondolkodj úgy, mintha ez a családi házad lenne, ott mennyit szánnál ilyen - olyan kiadásokra, min spórolnál, mi az amin nem. hozzátenném, hogy én spórolós vagyok, ami nem mindig egyezik a lakók elképzelésével, mert valaki inkább nem takarítana, kertészkedne hanem fizetne érte, nem mindenki ért egyet azzal, hogy a villany magától lekapcsoljon 2 perc után, inkább égjen 8 percig, csak kapcsolgatni ne kelljen, stb.

liftetek nincs ellőve, 12-20 e/hó/db +évi felülvizsgálat+ÉMI, az 900 kürül van 5 lift esetén.

szokásos költségek:

- közmű (áram, víz, szemét, kémény, és ha van, gáz)

- karbantartások: kazán, gázérzékelők, garázskapu, gépészet (nem mindig van), elektromos berendezések (ez sem mindig van), liftek, általános javítások

- takarítás

- kertészet

- közös képviselet

- gondnokság

- biztosítás

- felújítási alap.

Zsuzsa

 

 

Előzmény: Laja73 (-)
xpolgartars Creative Commons License 2005.04.22 0 0 2

Jó a téma -- engem is érdekelne!

 

Az ojjektum a "hétkerben" található (teremgarázs nélkül, természetesen...), s a helyi viszonyokhoz képest nem mondható lepusztultnak (kívülről legalábbis, mert a pincei alapvezetékek mondjuk már egész más képet mutatnak, sajna...)

A ház huszonnyolc albetétes, gyakorlatilag teljes egészében a lakók (=tulajdonosok) kezében vannak a lakások, tehát önkormánzati rész nincsen.

Most tavasszal "emelődött meg a közös költség 95-ről 135 Ft/nm-re, vízóra nélkül 160-ról 240 Ft/nm-re.

Az SzVB másik két tagja ennél is drasztikusabb emelést javasolt, de (többségében még most is nyugdíjas-ház!) meggyőztem őket arról, hogy többéves emelés-elmaradást nem célszerű (nem is lehet!) egy ugrással behozni, így a leírt összeg lett elfogadva mint a "fenntartható fejlődés" alapja..:-))

 

Sok? Vagy én voltam túlságosan mérsékelt?

 

xpolgártárs

(szintén zenész...)

 

Előzmény: Laja73 (-)
Laja73 Creative Commons License 2005.04.22 0 0 1
Reakciós.
Előzmény: Dévényi Imre (0)
Dévényi Imre Creative Commons License 2005.04.22 0 0 0
0 k0z0s k0ltseget fizetek
Előzmény: Laja73 (-)
Laja73 Creative Commons License 2005.04.22 0 0 topiknyitó
Egy budapesti társasház számvizsgáló bizottságának tagjaként érdekelne, hogy hol mennyibe kerül az "élet", milyen költségek merülnek fel az egyes társasházak üzemeltetésében.
A miénk egy 76 lakásos, 5 liftes, viszonylag nagy zöldterülettel (3500m2) rendelkező TH. Szauna, konditerem, vagy bármi egyéb közös üzemeltetésű helyiség (a teremgarázst leszámítva) egyáltalán nincs.
170 Ft az egy négyzetméterre jutó közös költség.
Tulajdoni hányadban kifejezve tízezerszer 90 forint havonta, ez évi 10,8 millió.
Ebből a lift karbantartás kilencszázezer.
Közös képviselő + gondnok kb. kétmillió.
A többi közmű, kertész, felújítási alap, biztosítás, stb.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!