Tegnap kaptunk levelet a Belvárosi irodaháztól a birtokbavétel időpontjáról, ami aug. 25 és szept. 25 közé fog esni. most készülnek a használatbavételi engedélyek, utána utal a bank és lesz az átadás. aki OC-n keresztül van, annak intéződik minden, szólnak majd a bankból. aki egyénileg bankozik, annak maga kell hogy szóljon és intézze a szerződést, hitelutalást.
Nagyon nem örülnék, ha sorompó lenne... Sajnos a műszaki leírásból "kifelejtették" (vagy csak én vagyok figyelmetlen) a felszíni parkoló pontos leírását: hol lesznek, lesz-e rajta valami (felfestés, kulcsos bigyó stb.), hogyan lehet majd megközelíteni stb. És ha nincs benne a műszakiban, akkor elvileg úgy és olyanra csinálják, ahogy a beruházónak tetszik.
Az I. épület és az út között, valamint a III. épület és az út között lesznek olyan felszini parkolók, amik nagy valószínűséggel kerítésen kivül lesznek. Azonban ez még nem közterület, ugyanis a lakókert osztatlan telkén található, csak éppen nem érdemes minden autónak ott kaput, esetleg sorompót (???) csinálni. Ott ugyanis, minden felszini parkolónak külön bejáratot kell biztosítani az út felől. Azonkivül van másik 3 felszíni parkoló csoport, 1 a konténer helyén az I. épület mellett, 1 a játszótér mellett a II. és IV. épület között, valamint 1 a III. és IV. épület között, amelyeknél 20-30 felszini parkolónak csak egy bejáratot kell biztosítani, vagyis ezek nagy valószínűséggel kerítésen (sorompon ???) belül lesznek. Persze ez nem megbízható forrás, hiszen nekem csak egy fénymásolatot adtak a lakókert épületeinek és felszini parkolóinak elhelyezkedéséről, amin bejelőlték, hogy a mi felszini parkolónk hol van. Hát egyelőre ennyit.
Konkrétan mely infóra gondolsz amikor arról érdeklödsz, hogy megalapozott, vagy légből kapott?
A felszini parkolók esetén nem zárom ki, hogy lesz valami bolya, de ezt nekem eddig nem mondták. De nagyon sok mindent nem mondtak, úgyhogy én csak örvendeni tudnék, ha ilyen kulcsos bolyák lennének. Az Európa ház mélygarázsánál, egyébként átadáskor, nemhogy bolya, de még felfestés sem volt (lásd az Europa ház fórumát itt az indexen). Annak idején én is feszegettem ezt a sorompós mesét, de mind mondtam a kert nem tekinhető zártnak, ha csak egy sorompó van. De azért jó, hogy ezt mondjátok, ennek is utána fogok nézni.
Ha a szerződést elolvasod, akkor láthatód, ki van hagsúlyozva, hogy a mélygarázs beálló, kert és parkoló a közös tulajdon része, de amennyiben "megveszed", akkor kizárólagosan használhatod. Természetesen ezt a kizárólagos használati jogot ártruházhatód másra is, vagyis eladhatód (ez a Társasház alapító okiratában van benne, a Csakó és Duda (CSD) ügyvédi irodában elkérhető. Természetesen ez még csak előzetes, de a Füldhivatalnál már be van jegyezve. Ennek azért örvendek, mert az újságban olvastam, hogy ott ahol a beruházó ezt elmúlasztja, a lakók 100 %-nak egyetértésével lehet csak létrehozni, ami úgye nem egyszerű dolog. Arról nem is beszélve, hogy az alapító okirat hiányában nem lehetne eladni a lakásod, ha ebbe az összes többi lakó nem egyezik bele. :o( De úgy tűnik, nálunk ilyen gond nem lesz.
A másfél méter sajna tényleg elég kevéske, de legalább lesz kerítés. Más lakóparkoknál nem nagyon szoktak kerítést húzni. Jó, hogy lesz, ez is valami. Nem értem teljesen: milyen végleges szerződésre gondolsz? Még nem írtátok alá az adásvételit? Vagy csak módosítani kell? Sajnálom, hogy ennyi gondotok van a lakással. :( A mienkkel szerencsére nem voltak nagyobb problémák, gondolom azért, mert nem kértünk nagy változtatásokat, csak egy-két apróságot. Nálatok miket rontottak el?
És a kerítésen kívüli felszíni parkolókat gondolom olcsóbban KELL(ene) adni, nem?! Hiszen az már nem is esik a lakókert területére, ergo közterületen lenne, nem? Ha tényleg így van, átverés az egész parkoló dolog, csak hogy plussz 800ezret ki lehessen húzni az emberből. :((( És milyen sorompóról írsz? Hol lesz sorompó? Honnan hallottad? Én semmilyen sorompóról nem tudok... Ki honnan tudja, hogy melyik parkolót vette meg? Mondjuk a szerződésben van erről valami, de ha abból kibogarászod, hogy hová esik... A parkolót és a tárolót miért ne adhatnád el a lakással együtt? A lakáshoz tartozik mindkettő, ha megvetted. Az albetétesítést félreértetted: csak a II. ütemről volt szó, minket ez nem érint. (A II. ütemen belül lesz szakaszos átadás. Mi ugye I. ütem vagyunk, ami külön dolog a II. ütemtől.)
a szocpol éa méltányolható lakásigény témát már kiveséztük, mielőtt belementünk a lakásvásárlásba, csak olvastam vmit az illeték és a szocpolról.
igen, lesz olyan felszíni beálló, ami a kerítésen kívül lesz, a Budapesti út és az elkanyarodó út mentén, már csinálják is a beállókat. a többi a 2-es épülettől kezdődően lesz, és sorompon belüli beállók, egymás mellett, száma lesz és kulcsos bólyás, megkérdeztük. amikor szerződtünk, akkor kaptunk helyszínrajzot a tárolókról és a felszíni beállókról is.
tároló, beálló
ha pl., el akarom adni a lakást vmikor, akkor a tárolót és a beállót is eladhatom vele, ugye? mert akkor mi alapján fizetek illetéket rá, ha nem a tulajdonom? és el sem adhatom majd, de én meg kifizettem?
albetétesítés
ezt is megkérdeztem a helyszínen és az első ütem együttes átadása utána lesz az albetétesítés, ami átadás után 2-3 hónap alatt megvan. vagyis nem kell megvárni a II. ütemet.
belsuqului neked honnan ezek az infok? légbőlkapottak, vagy megalapozottak?
Most néztem meg én is, valóban csak 1,5 m. Az nagyjából mellmagasság egy megtermett embernek. :o(
Ha a szerződésnek része a műszaki melléklet (márpedig az), mely tartalmazza a kerítést az jó, mert akkor van mit számon kérni. 1,5 méter is több mint semmi. A melletünk levő régi társasházaknak még annyi sincs.
A végleges szerződés még mindig csak egyeztetés alatt van, lassan már 8 hónapja. Egyszer csak a végére jutunk. :o(
A lakás azért csak épül, de hát azzal is állandóan problémák vannak. Eddig csak a belső falakat húzták jól fel. A többivel már gond volt.
Ami a látványterveket illeti, az egyenesen nevetséges. Ugyanis az Európa I-en is az Európa II. látványtervei vannak. A tavaly ilyenkor, amikor az Európa II még csak a tervezők fejében volt, akkor voltak itt valóban látványtervek az I.-ről is. De azokat fúra mód levették. Pedig egész jól mutattak. Sajnos nem mentettem el, csak kinyomtattam. Így elektronikusan nincs meg. Persze kerítésre nem emlékszem.
Ez a műszaki leírás, amit idéztem, a neten van fent, a lakókert honlapján. Szerintem nézd meg. Az 1,5 métert én is keveslem.... Sőt, ha megnézed a lakókert honlapján a látványterveket, azon nincs is kerítés..... Valami betonkerítés-féle van a képeken, de elég alacsony. A műszaki leírásban meg tök más van. Egyébként ha jól tudom, a műszaki leírás és az ÁSZF az adásvételi szerződés részét képezik - legalábbis szerintem. Mi kaptunk műszaki leírást, nem tudom, különbözik-e a neten lévőtől, de majd megnézem, abban mi van a kerítésről.
Amikor én a tavaly beleugrottam az egészben, akkor még nagyon bizonytalan volt minden, a parkolók helye sem volt biztos, meg még 2 beékelt terület is volt, amit csak később csatoltak a lakókerthez. Emiatt nem is kaptam műszaki leírást, csak a lakásról, és azóta sem kaptam bővebb infót az egészről. Igaz, hogy a lakás nagyon sok energiámat elvette, és azóta is megy a kötélhúzás emiatt, de remélhetőleg, ha ez megoldódik, akkor tudok a többire is fókuszálni.
Igaz, igaz. Kíváncsi vagyok a válaszra. Albetétesítés szempontjából sokkal jobb helyzetben van az I. ütem, mint a II. A szakaszos átadás mindig rizikósabb, és akik az elején veszik át, szívnak, amíg mindet át nem adják...
Idézet a műszaki leírásból: "A beépítési terven jelölt nyomvonalon 1,50 m magas, 200/100 mm méretű, vízszintes, hegesztett vagy Haidecker hálós kerítés épül, ugyancsak kalapácslakkal festetten."
Mindenképpen üdvözlendőnek tartom, hogy az index fórumán hajlandóak naponta válaszolni a felvetett problémákra, már ami a II. ütemet illeti. Ugyan én az első ütemben vagyok érdekelt, de azért lenne egy aprócska észrevételem. Nevezetesen, elég furcsának tartom, hogy a dolgok jelenlegi állása szerint is igérik az ez évi átadást, ami szerintem majdnemhogy lehetetlen és természetesen felelőtlenség is.
Ha figyelembe veszem, hogy júliusban még csak alig látszott ki az alapozás a földből, vagyis eddig legjobb esetben is csak a mélygarázs szint van meg, elég hihetetlennek tűnik, hogy a leendő lakók már karácsonyra birtokba vehetik. Már ha a minőségre is adnak és figyelembe veszik, hogy a beton még meg is kell kössön, mielőtt ráépítenek, és talán a falak felrakásánál is kell várni egy kicsit, mielőtt el kezdenék vakolni. A többiről már nem is beszélve. Ugyan nem vegyok szaki az építőiparban, de azért a józan paraszti eszem megvan. Nevezetexsen ...
Az I. ütem földmunkái tavaly június elején kezdődtek meg, mégis már a 2-es épületcsoprt emeleti lakását falazták tavaly szeptember első hetében. Ennek ellenére valamikor csak 2005 öszén várhatő a birtokba vétel. Az igaz, hogy itt egyszerre szándékoznak átadni az 5 épületcsoportot, míg önöknél nem, de hát akkor is. De hát majd meglátjuk, hogy az idő kit igazol ...
Ja, és még csak annyit mondanék a leendő lakóknak, hogy készüljenek fel hogy az Európa II. a honlap tanusága szerint 4-5 ütemben fog elkészülni, vagyis akik az első ütemben vesznek lakást, azok legalább még egy évet, de akár másfelet is kell várjanak az albetétesítésre. Vagyis kb. ennyi ideig fognak piaci kamatokat fizetni. :o(
Remélem az itt elmondottak miatt nem fognak boszorkány üldőzésbe kezdeni, végtére is, én a Vevők oldalán állok. :o)
Éppen ezt nem értettem, hogy hogyan jön a képbe egyáltalán a sorompó? Ki mondta? Mert erről nem is hallottam, de ha igaz, akkor tényleg úgy tűnik, hogy nem lesz kerítés, vagy legalábbis egy részen nem. (És így nem igaz a reklámszolgen, hogy kerítéssel körülzárt park...) Azt viszont dühítőnek tartom, hogy bizonyos felszíni parkolók a kerítésen kívül lesznek. Nekünk azt mondták, hogy mind a kerítésen belül lesz. Ha igaz, árbeli különbséget kellene bevezetni, mert egy parkoló jóval olcsóbb, ha kerítésen kívül van. Kulcsos megoldásról én sem hallottam egyébként, csak sorszám felfestéséről. Például ezért lenne jó, ha a BI vagy az értékesítők is megjelennének itt a fórumon (mint a coordinator, akinek ehhez volt vér a pucájában, bár jó kis reklámfogás nekik ez is), mert válaszolhatnának ezekre a kérdésekre, és akkor nem terjengenének egyre durvább pletykák az egyes dolgokról. (És nem kellene találgatnunk meg tippelgetnünk alapvető dolgokkal kapcsolatban.) Tényleg, valaki kapott már esetleg levelet az átadásról, vagy van valami közelebbi hír erről?
A baj megint csak az, hogy össze-vissza beszélnek az OC-sek és BI-sek. Valóban lesznek olyan felszini parkolók, amelyek keritésen belül és lesznek olyanok, amelyek keritésen kivül lesznek. Remélhetőleg a kocsibejáratot nem csak sorompó zárja, hanem kapu is. Hiszen azt mondták, hogy zárt belső kert lesz játszótérrel, stb. A reklám anyagaikban is ez van, tehát ha nem igy lesz, az megér egy feljelentést a fogyasztóvédelemnél, a fogyasztók megtévesztésére hivatkozva. Na, mármost egy sorompó, az ugye, nem zárt, legalábbis ami a gyalogosokat illeti. Vagyis bárki bejőhet a lakókertbe, és a gyermekeink is bármikor kiszaladhatnának az utcára, ha kapu helyett csak sorompó lesz. Nekem kaput igértek, de hát az igéretükben nem lehet bízni. De azért erre oda kell figyelni! Ha közösen lépünk fel sokkal nagyobb erőt képviselünk (lásd az Európa háznál).
Én nem hallottam semmi kulcsra zárásról a parkolók esetén (az Európa háznál a fórumban kisebb kardcsörtetésre került sor, amiért valaki elfoglalta a másik helyét). Maximum, a mélygarázsnál felfestés lesz, a felszini parkoló esetén szintúgy valami kis táblácska. Természetesen nem rendszámokkal, hanem sorszámokkal (gondolom az elkövetkező 10 évben akartok autót cserélni, nem?)
Valaki mintha felvetette volna, hogy ha valakihez vendégek jönnek, akkor azok hol fognak parkolni. A válasz természetesen az, hogy az utcán, hacsak a házigazda nem adja át a helyét arra az időre, amíg megvendégeli őket. :o)
Igen, szerencsénk van, hogy a két ütem két teljesen különböző dolog. Tehát csak az I. ütemen belül kell bevárni az egyes épületeket, de ez sem lesz gond, mert állítólag egyszerre adják át őket. :) Reménykedek a max 90 napban. :)
Milyen sorompóról írtál? Ennyire le vagyok maradva? Úgy érted, hogy egyes parkolók a kerítésen belül lesznek, mások meg kívül? Hol lesz sorompó? Erről a kulcsos dologról nem is hallottam, de tök jó! :)) Tároló után is kell illetéket fizetni? Én azt hittem csak a parkolóra meg a 15milla feletti lakásokra kell.
Nem hiszem, hogy az illetéknek bármi köze lenne a szocpolhoz. A szocpol csak annyit jelent, hogy kevesebbet kell a zsebedből fizess, vagy kevesebb hitelt kell igényeljél. A tároló, garázsbeálló, felszini parkoló, még ha nem is lesz a tulajdonod hanem csak kizárolagos használati jogod va, akkor is 10% illeték terheli a családi kasszát.
A lakás esetén pedig szocpol ide vagy oda, 4 milláig 2%, a fölött pedig 6%. Ha lakás bruttó vételára 30 millió alatt van, akkor érvényesíteni lehet az illeték kedvezményt, ami azt jelenti a 15 milla alatti részt elengedik új lakás esetén. Vagyis csak a 15 milla feletti rész 6%-t kell fizetni. A szocpolnál arra is kell figyelni, hogy a leendő lakás méltányolható lakás legyen, vagyis az ára ne legyen nagyobb egy adott összegnél. Ez limit a szobák száma szerint van meghatározva. A szobk számát viszont az együttköltözök száma korlátozza, mind alulról, mind felülröl. A mi esetünkben ezt elég nyakatekerten tudtuk csak megoldani.
Sokan felvetették, hogy mikor lesz albetétesítés. Ez valóban nem kellene többet igénybe vegyen, mint 2-3 hónap. Akkor van baj, ha több ütemben épül és ezek időben nagyon elcsúsznak. Hallottam olyan esetről, hogy egy nagy lakóparkban (vagy talán inkább lakótelep???) 5 ütem volt tervezve több száz lakással, az egyik lakó vett egy lakást az első ütemben, aztán közben a piac pangása miatt, a beruházó leállította a következő ütemeket, várva a piaci fellendülésre. Arra a kérdésre, hogy mikor lez meg az albetétesítés, az a válasz volt, hogy majd a utolsó (5.) ütem átadása után. És az mikorra várható??? Hát, a dolgok jelenlegi állása szerint kb. 6-7 év múlva. Szóval szegény csóka piaci kamattal vette fel a lakáskölcsönét. :o(
Mielőtt a hajatok égnek állna, nálunk szerencsére csak 1 ütem van (nem úgy a malomdombin, ahol úgy látom egyenesen 3 ütemről beszélnek, osztatlan ingatlanon), ugyanis az Európa lakókert II. csak marketing fogás miatt lett hasonló nevű (más a beruházó, csak az értékesítő és kivitelező ugyanaz). A Coordinator Rt., feltételezem, valamennyi pénzért cserébe kihasználta az Europa lakókert ismertségét, a már beleölt reklámok miatt, így egyszerűen csak hozzácsatlakozott. Ezzel természetesen időt is takarít meg, hiszen nem kell megvárja amíg a reklámozás "beérik".
Persze a 2-3 hónap nem garancia még egy ütem esetén sem, de azért reménykedjünk. o:)
Olyan lesz a felszíni parkoló, kulcsos. van, ami kívül lesz és van ami a sorompón belül.
azért remélem nem fogják húzni novemberig az átadást, mert az nagy szívás lenne!! márcsak azért is mert mi akkor szeptembertől novemberig a VII. kerületből visszük a XVI. kerületi oviba a gyereket?
nócika
ezt az albetétesítéses dolgot már a szerződés előtt tudtam, mert nagyon sok banknál így van sajnos. nekünk azt mondta a Balázs pár hete, hogy átadás után 60 napon belül meg kell lennie az albetétesítésnek.
elég sokszor átolvastuk ügyvéd barátunkkal együt, pár módosítást tettünk is bele, mielőtt aláírtuk volna, nem volt ellenvetése egyik félnek sem.
a hitelfelvétel, meg a sok beadott papír alapján történik a hitelbírálat, gondolom ez méár nálatok is megvolt, onnan szólnak, hogy oké. legközelebb levélben kapunk értestíést a szerződéskötés időpontjáról, helyéről aztán ott közjegyző előtt alárjuk a papírokat. ennek is díja van, nem is kevés. hitelbírálati díj, és értékbecslési díj nincs, a május 31-ig beadott hitelkérelmek esetén (OTP). lesz folyósítási jutalék is, ami a felvett hitelösszeg 1 %-a (szintén OTP). meg lakásbiztosítást is kell kötni, nekünk az otp-s oldalról jöttek, az OC-s csaj mondta, hogy majd jelentkezik onnan vki. ez egyelőre csak a szerkezeti dolgokat érinti, ha már lesznek ingóságok is, akkor jön újra és lehet bővíteni a biztosítást.
konyha
miért nektek félmillás konyhát ígértek? nekünk megmondták, hogy bruttó 125e Ft összegben. amit már akkor tudtunk, hogy nem komplett konhya, mielőtt láttuk volna. valahol még ennyit sem adnak.
műszaki ellenőr
mi pont találkoztunk is velük a lakásunkban. saját műszaki ellenőrt mi is viszünk, meg építészmérnököt is :) már beizítottam őket.
illeték
mielőtt szerződtünk volna, leleveleztem a Balázzsal, hogy mire mennyi az illeték. parkolóra, tárolóra 10%, lakásra 6%, amit költözés után fog az illetékhivatal kiküldeni és jövő év elejéig kell befizetni (bár itt is vannak módszerek, hogy lehet elhúzni a fizetést :)).
azt nem tudja valaki, hogy szocpol esetén hogy alakul az illeték? annyit tudok, hogy a 15 milla feletti részre van 6 %, de valahogy máshogy alakul, ha az önerőben szocpol is van.
Én a helyedben a kizárólagos parkolóhasználatot egy olyan kulcsos felhajtható fémháromszög-izével oldanám meg, manapság már a felfestett rendszám nem működik...
Örülünk, hogy így elindult a fórum, elsősorban persze a II. ütemre vonatkozóan. Valóban minden kérdést igyekszünk megválaszolni, de hogy érdemi munkát is tudjunk végezni (jelenleg banki lehívások, szerződéskötések, rengeteg adminisztráció) van folyamatban, ezért naponta egyszer fogunk jelentkezni, mert ha folyamatosan levelezünk, akkor aztán lesz igazi csúszás!! :)
Folyamatosan figyelemmel kísérjük hozzászólásaikat ezen fórumon, mi több: hamarosan a II. ütem honlapján keresztül vevőinknek saját levelező rendszert alakítunk ki, ahol nemcsak kérdéseiket tehetik fel a beruházónak/kivitelezőnek/értékesítőknek, hanem már a leendő "szomszédok" ismerkedhetnek egymással. Amint megnyílik a fórum, értesítünk mindenkit (persze ezt az értékesítőinknek is jelezni fogjuk).
Mi is felhívjuk a figyelmét mindenkinek, hogy szerződéskötés előtt figyelmesen olvassák el mind a szerződést, ÁSZF-t, banki letéti szerződést stb. E célból szerződéskötés előtt elektronikus úton el is juttatjuk Önöknek az adott dokumentumot, hogy legyen idejük átolvasni minden részletét.
Itt szeretném kérni minden előszerződéssel rendelkező vevőnket (II. ÜTEM!!), hogy aki még nem kötötte meg végszerződését keressen meg bennünket időpont egyeztetés céljából, illetve a saját letéti számla megnyitása is igen fontos, hogy az eddig a beruházónak befizetett vételárrészletek (foglaló kivételével!) átkerülhessenek a saját számlájukra (az Önök biztonsága érdekében). Annak, aki már megnyitotta letéti számláját, hiánytalanul átvezettük a befizetett összeget. Minden további részletet már mindenki a saját letéti számlájára fizesse be a szerződés szerinti időpontban. A befizetéseket elektronikus úton - az Önök engedményezési szerződése alapján - követni tudjuk, esetleges eltérések esetén jelentkezünk.
Műszaki alaprajzi változtatások és burkolatválasztás: egyeztettünk a műszaki vezetővel, folyamatosan készítik el a lakásokra a változtatási igényeknek megfelelő költség- és anyagkalkulációt, ezen a héten elsősorban a X. tömb lakásaira vonatkozóan (decemberi átadás végett), s jövő héten a VIII. tömb lakásaira. Ezen sorrendben egyeztetnek időpontot is a burkolatválasztásra.
Jó hír: a hozzáértők szerint a fecskék szeptemberben elköltöznek!
Beart, megnyitottam Nektek az "Európa-Lakókert II. ütem" topicot. Remélem jól fog működni majd. :) Szerinted az értékesítők propagálnák a fórumunkat? Ezzel nem beszélnének bizonyos szinten önmaguk ellen? Egyébként csatlakozok, engem is érdekel a véleményük.
Tisztelt Coordinator Kft!
Bár én az I. ütemben vagyok érdekelt, megnyitottam a II. ütemeseknek a javasolt topicot. Remélem minden kedves leendő II. ütemes lakó hasznára válik majd az interaktív véleménycsere.
Huhh, de beindult a topic, rég jártam már errefelé. :)) Köszönjük szépen a drukkolást, remélem már nagyon közelítünk az átadáshoz. Persze mi is drukkolunk a II. ütemeseknek, hogy minden jól menjen. Sőt segítségképpen meg is nyitom Nektek azt a topicot, amit a coordinator javasolt. :)) Tök jó, hogy megszólaltak, már csak a Belv.Ir.Kft. kéne hogy idetaláljon. Hátha.... :))
Megnéztem - immár sokadszorra - az Európa Lakókert I. ütemének honlapját. Mit ne mondjak, elég régen lehetett frissítve, látszik, hogy nem sok igényt fordítottak rá az utóbbi időben. Jót nevettem azon, hogy a képek az építkezésről 2004. novemberi dátummal vannak fent.... szomorú.