Keresés

Részletes keresés

CartmanBácsi Creative Commons License 2006.02.08 0 0 188

Szia,

 

A konyha tulajdonképpen csak egy lehetséges elrendezés, mert a Kivitelező csak az áram és a víz kivezetést biztosítja. Hogy az pontosan hova kerüljön, azt nekünk kell megmondani.

 

Ez érdekes lesz, mert általában a konyhát már kész falakhoz szokás megvenni vagy terveztetni, viszont március 1-ig meg kell mondani, hogy hol legyen a sütő, mosogató, meddig érjen a konyhai járólap burkolat, stb... érdekes lesz vaktában konyhát tervezni.

 

A másik ami nem világos nekem, hogy ha csináltatok egy konyhát valakivel, akkor általában be is építi a helyszínen. De a Sinus lehetőséget fog biztosítani egy külső vállalkozónak, hogy a konyhámat építse, míg tart az építkezés??? A fürdőszobávl hasonló a helyzet...sok cég csak úgy vállal garanciát az általa eladott kádra, ha ő, vagy egy partnere építi be. Ezt tisztázni kell.

 

Ha meg a konyhát azután kezdem el beépíteni, hogy megvolt az átadás/átvétel, akkor már hiába akarok apró módosítást eszközölni. Egyáltalán az önkormányzat megadja a használatba vételi engedélyt konyha nélkül??????

 

Más lakóparkok esetében általában az árban benne van egy "alap" konyhabútor is, itt nincs. Mire elkészül az A és a B torony, szerintem jó ha a lakások felét értékesítik. Az el nem adott lakások a Tusnád tulajdonai lesznek, azokban lesz konyha??? Vagy csak egy kivizetés és kész???? Azok a vevők nagyot fognak szívni....

 

Ti gondolkodtatok ezen a konyha dolgon???

 

 

b_t Creative Commons License 2006.02.03 0 0 187
Ott van a műszaki iroda az értékesítési irodától jobbra.
Igen, vele kell egyeztetni.
Előzmény: Thaera (186)
Thaera Creative Commons License 2006.02.03 0 0 186

Szia!

 

Hol van a műszaki iroda? Mi sem akarunk sok változtatást, csak a csempével kapcsolatban van módosításom. Gondolom azt is itt kell megbeszélni. Majd én is felhívom a Földes Sándort, ha jól emlékszem, vele kell egyeztetni. ugye?

Előzmény: b_t (185)
b_t Creative Commons License 2006.02.02 0 0 185
Sziasztok!

Mi mar voltunk a muszaki irodaban es elkertuk az epiteszeti es
elektromos rajzot. A gepeszeti nem volt ott, ugyhogy azert majd
kesobb kell visszamennunk. Mi nem sok modositast szeretnenk,
de mindent le kell rajzoltatni mernokkel, ugyhogy most kereshetunk
egyet. Nem tudtok esetleg ajanlani valakit.

Nekunk szimpatikus volt a mernok akivel beszeltunk, nagyon
segitokesz. A rajzokkal kapcsolatban azonban van egy kis erdekesseg,
a ket rajzon (epiteszeti es elektromos) mas helyre van rajzolva a
konyhai mosogato es a suto, mas a konyhabutor hossza, de meg
a tartooszlopok szelessege is. Tudom, hogy a mosogatot es a
sutot nem ok adjak, de azert az lenyeges lenne, hogy peldaul
a viz kivezetes hol van. Es most meg nem tudjuk, hogy az epiteszeti
vagy elektromos rajznak megfelelo helyen van-e. Ki tudja, lehet
hogy a gepeszetin egy harmadik variacio van. :)

Lattuk, hogy volt aki mar szepen leadta a modositott tervrajzokat,
ugyhogy hajra.
Előzmény: Thaera (184)
Thaera Creative Commons License 2006.02.02 0 0 184

Jó reggelt!

 

Amit mi is mindenképpen megteszünk, hogy viszünk egy műszaki ellenőrt, és jegyzőkönyvezzük, ami nem rendeltetésszerű, vagy nem úgy szerepel a kiírásban.

Tavaly a nővéremék vettek lakást ugyanígy, és ők is vittek, le is jegyezték a hibákat, amiket még a műszaki átadásnál újból leellenőrzött az ellenőr. Azt hiszem tavaly 15e Ft-ért jött el, de mindenképpen megéri, ha nem értesz hozzá (mint pl. jómagam).

 

Ezt a "jutalom" két órát én is furcsállom, és még jobban az óradíját!!! Nem semmi.....

 

MM pontos rajzunk sajnos nekünk sincs, csak a mellékelt egyszerű rajz. Nekünk is igencsak elkellne a bútorok miatt is...

Előzmény: Kyrandia (183)
Kyrandia Creative Commons License 2006.02.01 0 0 183

A mi szerződésünkben csak 1 óra van!

OK, mi úgy megyünk, hogy minden le lesz rajzolva, tételesen leírva. Persze ennek feltétele, hogy előbb kapjunk egy mm pontos tervrajzot. Nektek van?

És ha neki kérdése van, kiszámlázhatom az én óradíjamat????

Előzmény: CartmanBácsi (182)
CartmanBácsi Creative Commons License 2006.02.01 0 0 182

A lényeg az mindenki számára, hogy

 

1) A Kivitelező számára nagyon-nagyon részletesen le kell mindent írni, hogy mi hol legyen. Azt hiszem lesz majd egy Kivitelezői tájékoztató valamilyen formában, ahol remélem elmondják a minimális követelményeket ez ügyben. A Sinussal igenis le kell íratni, hogy az átadás-átvételkor mik számítanak hibának, mit javítanak 10 napon belül, mitől átadható egy lakás és mitől nem...

 

2) A műszaki bejárás alkalmából mindent alaposan meg kell nézni, vagy meg kell nézetni hozzáértő személlyel. Írásban utána lehet panaszkodni, ha eltérő anyagot használnak, mint ami a Műleírásban van. Ehhez persze kell szaki aki felfedezi a hiányokat vagy módosításokat.

 

3) Az átadás során szintén mindent át kell nézni, ha valami nem stimmel, jegyzőkönyvezni kell..

 

Sztem a legfontosabb, hogy minden kérelem műszakilag meg legyen fogalmazva, még az is, hogy a konnektor milyen magasan, hol legyen, stb... kicsit aggódom amiatt, hogy a Sinus mindössze 2 órányi ingyenes konzultációt biztosít, utána 12e+ÁFA/óra díjjal állnak velünk szóba.... ez kicsit morbid, ha esetleg több körös megbeszélni valónk van, mert bonyolult amit kérek...

 

 

Előzmény: Kyrandia (181)
Kyrandia Creative Commons License 2006.02.01 0 0 181

Cart

Nekem is, nekem is!!! :)))

Előzmény: Thaera (180)
Thaera Creative Commons License 2006.02.01 0 0 180

Cart, tök igazad van. Ehhez már nem tudok többet hozzáfűzni... :-)

 

Az átadással kapcsolatban nekem is az az érzésem,hogy nem fogják befejezni az év végéig, különben miért is tolták volna ki az átadást? Én sem számítok 2007 év elejei költözésre, max. tavasz.

 

Elég kínos helyzet egy határidős albérletnél ez a bizonytalan időpont.

 Azt megkérdezhetem,hogy milyen jellegű módosításokat tettél a műszaki leírás pontatlansága miatt?

Előzmény: CartmanBácsi (177)
Kyrandia Creative Commons License 2006.02.01 0 0 179

Szerintem sem. Nekem jobban tetszett volna, ha egyenesen azt írják, hogy 2007.03.31. az átadás határideje. Így ők is tudják, mi is, csak ha valaki nem köti össze a kötbérről való lemondást a csúsztatott átadással, az esetleg nem tud majd megoldást találni a lakhatására. (pl. egy határozott idejű albérlet miatt)

Előzmény: CartmanBácsi (178)
CartmanBácsi Creative Commons License 2006.02.01 0 0 178

 

Szerintem egy év múlva semmilyen költözés nem lesz még :((

 

Már most tényként kezelik a 3hónapos csúszást (amit kötbérmentesen megtehetnek), tehát jó, ha 2007.03.31-ig meg lesz a birtokba adás.

 

Bízzunk benne, hogy nem lesz nagy hideg még és nem jön közbe semmi..

 

 

Előzmény: Thaera (176)
CartmanBácsi Creative Commons License 2006.02.01 0 0 177

:)))

 

Egy szerződés mindig két fél között jön létre, azzal a szándékkal hogy mindkettejük akaratát kifejezi. NEM azért kell aláírni, hogy alá legyen írva, pláne nem úgy hogy az Eladót részesíti sok esetben előnyben. Lehetett velük kompromisszumot kötni, hiszen tervezet volt az amit ők ajánlottak...mindegy.

 

Az önálló élet szerintem nem ekvivalens a homokba_dugom_a_fejem_és_lesz_valahogy mentalitással. Attól még hogy lakást veszel nem kell mindent elhinni, pláne nem elfogadni. Igenis fontos MINDEN egyes betűje a szerződésnek, mert ha majd esetleg másfél év múlva a bíróságon kell megvédeni az igazunkat csak ez dönt, semmi más...

 

A Műleírás pontatlanságával egyetértek. Ebből még lesznek problémák az átadás során én módosítattam is ezt-azt ennek kapcsán.

 

Előzmény: Thaera (174)
Thaera Creative Commons License 2006.02.01 0 0 176

Az meg a másik dolog,  hogy ha máshova mennénk, ott ugyanígy inkább feléjük dőlne a mérleg, nem felénk. Ez van.

De én azért még mindig repesek, hogy 1 év múlva már remélhetőleg költözködünk!!! :-))))

Előzmény: Kyrandia (175)
Kyrandia Creative Commons License 2006.02.01 0 0 175

Persze, igazatok van! Mi beleszerettünk, aminek tudtunk, utána néztünk.

Biztos vagyok benne, hogy értelmesen minden konfliktust meg lehet oldani, remélem, hogy nagy gáz nem lesz. De most őszintén: tehetünk-e ennél többet? Mutass egy olyan építkezést, amiről előre lehet tudni, hogy minden teljesen OK lesz.

 

Előzmény: Thaera (174)
Thaera Creative Commons License 2006.02.01 0 0 174

Hát igen, mit lehet ilyenkor csinálni? Mi amellett döntöttünk, hogy szeretnénk már végre önálló életet élni egy önálló lakásban, nem szülőkkel, bölcs tanácsokkal, hanem végre egyedül!!! Tehát vagy aláírod, és kezdesz önálló életet, vagy maradsz ott, ahol vagy. Nekük erről kellett döntenünk, nem a szerződés pontos tartalmáról. Persze, gondolom, hogy nem a mi javunkat szolgálja, de ebből kiindulva hitelt sem vettünk volna fel, mert az meg csak a banknak jó számszakilag kiszámolva. Viszont nekünk felülmúlhatatlan a saját lakás önálló élettel. Szóval ezért is írtuk alá.

 

 

Előzmény: Kyrandia (173)
Kyrandia Creative Commons License 2006.02.01 0 0 173

Annyit én is megtettem, hogy megmutattam egy ügyvéd ismerősömnek. Amikor felhívott, az első mondata az volt, hogy ő tuti nem írná alá. El is keseredtem, aztán kifejtette, hogy az összes ilyen jellegű (új építésű társasház, lakópark) szerződés ilyen, nem konkrétan erre mondta. Túl egyoldalú szerinte, természetesen az építtetőnek van több joga (különös tekintettel a birtokbaadási véghatáridő módosítására) és hogy nem túl részletes a műszaki leírás.

Viszont azt meg egy kivitelezőtől kérdeztem meg, ő meg röhögve mondta, hogy ők bizony nem nagyon szoktak műszaki leírást kapni. Megkapják az alaprajzot és a határidőt, a többi az ő dolguk. Merthogy van már elég tapasztalatuk...

Szóval, mi a ˝ha a vége jó, minden jó˝ alapon döntöttünk.

Előzmény: Thaera (172)
Thaera Creative Commons License 2006.02.01 0 0 172

Már mi is aláírtuk, úgyhogy végül is mindegy.  Nekem nem tűnt annyira magyarázatra-szorulónak a szerződés, mindent megértettem,  nem találtam benne velünk teljesen szemben álló dolgot.

 

Természetesen mi is a Tusnád hitelügyintézőjénél intézzük a hitelt, mert így sokkal egyszerűbb. Nekem már megvolt egy évvel ezelőtt a plussz körök futása, ezért bele sem fognék egyedül hitel intézésbe úgy, hogy nem rendelkezem pár milliónyi önrésszel...

 

 

Előzmény: CartmanBácsi (169)
Kyrandia Creative Commons License 2006.01.31 0 0 171
Jókor szólsz... :((((
Előzmény: CartmanBácsi (169)
CartmanBácsi Creative Commons License 2006.01.31 0 0 170

 

Még egy dolgot elfelejtettem leírni, hogy a CIB csak szerkezetkész (kb 40%) állapotban tud/akar beszállni a projektbe, tehát akkor fogja ingatlanbecslővel felméretni a lakásokat (pedig új lakás és ő beruházó!?) és akkor indulhatnak a hitelszerződések. Persze nem tudom pontosan, mi van pl fészekrakó esetén 0% önrésznél...

 

 

Előzmény: Thaera (168)
CartmanBácsi Creative Commons License 2006.01.31 0 0 169

Szia,

 

Én elég sok dolgot találtam a szerződéssel kapcsolatban, amit módosítani kell, vagy magyarázatra vár. Ha már aláírtad, akkor nem aktuális :)

 

A hitelügyintézés menete teljes mértékben a Tusnádon keresztül fog zajlani, az ő hitelügyintéző kollégájuk tartja kézben az ügyeket. Rajta keresztül fog megtörténni a hitelügyintézés. Ha más hitelintézettől veszed fel a hitelt, az már egy kicsit macerásabb, akkor neked kell még plusz köröket futni ez ügyben..

 

 

Előzmény: Thaera (168)
Thaera Creative Commons License 2006.01.31 0 0 168

Tudom, hogy a tükör nincs benne :-)))

 

Mi már aláírtuk a szerződést, és igazán azt kivéve, hogy a nevemet rosszul írták bele, nem találtunk szarvas hibát. Igaz, nem vagyok jogász, de pontról pontra elolvastam, és nekem semmi durvaság nem tűnt ki belőle. Esetleg van vkinek vmi más észrevétele?

 

Ti kaptatok a CIB-től már vmilyen tájékoztatást, hivatalos levelet a hitellel kapcsolatban?

Mi még mindig nem, pedig már megkötöttük a végleges adás-vételit, és eddig arra hivatkoztak, hogy nem volt ilyenünk, csak előszerződés.

Megkérdeztem az irodában, és azt mondták, hogy kb. nyár elejére tehető  a banki hitleszerz.kötés.

 

Th.

 

Előzmény: CartmanBácsi (167)
CartmanBácsi Creative Commons License 2006.01.31 0 0 167

Üdv,

 

Tudtommal semmilyen tükör nincs benne az alapárban, tehát olyan veszek/csináltatsz/rakatsz be, amit szeretnél.

 

A Műleírás tartalmazza, hogy milyen csempéket raknak be alap fugával. Minden további extra (díszcsík, szebb fuga, szebb csempe) már extra áras.

 

UI: szerződés kötéssel hogy álltok? Szó nélkül aláírtátok? Valamilyen észrevétel?

 

Cartman

Előzmény: Thaera (165)
Kyrandia Creative Commons License 2006.01.31 0 0 166

Üdv Lakótárs! :)))

Sajna nem tudok a díszcsempéről (szvsz nincs benne), de mostanában úgyis be kell mennünk a változtatások leadása miatt, majd kérdezősködök. Úgysem volt sok időm nézelődni, igazából a párom mesélte, hogy mik vannak.

 

Előzmény: Thaera (165)
Thaera Creative Commons License 2006.01.30 0 0 165

Sziasztok!

 

Mi is a Sissy-ben vettünk lakást, örülök, hogy van ez a fórum, és mostmár, hogy konkretizálódnak a dolgok, gondoltam, regisztrálok.

Eddig rendszeres olvasó voltam, és bevallom, amikor a napraforgósok "átjöttek", elment a kedvem a fórumozástól...

De! Most örülök, hogy végre aktuális, minket érintő kérdésekről folyik a társalgás!

 

Szóval a csempék, padlólapok nekünk is tetszenek, igazából extra kívánságunk nincs, kivéve, hogy a fürdőszobában a tükröt szeretném becsempéztetni díszcsíkokkal szegélyezve. A díszcsíkok gondolom nincsenek benne az alapárban.

De a teljes méretű díszcsempék ugye benne vannak?

 

Üdv

 

 

Kyrandia Creative Commons License 2006.01.28 0 0 164
Amikor még az elején beszéltünk erről, akkor azt mondták, hogy azért van meg mindennek a külön ára, mert ha pl. én jacuzzit szeretnék, akkor az alap kád ára lejön, ha tőlük vesszük, akkor az általam kért árát kell kifzetni. Ha én viszem, akkor csak simán levonódik. Azóta nem beszéltünk erről, remélem így is van!
Előzmény: CartmanBácsi (163)
CartmanBácsi Creative Commons License 2006.01.27 0 0 163

Sziasztok,

 

Amit ők választéknak adtak, az van benne az alapárban. Amennyiben más, jobbat, szebbet szeretnél, akkor a különbözetet kell megfizetni. Az új Műszaki Leírásban le vannak írva az alapárak.

 

Értelemszerűen, ha egyedit akarsz, akkor azt:

 

- egyénileg kell megvenni

- egyénileg kell odaszállítani

- a Kivitelezővel meg kell állapodni a módosítások áráról

 

Érdekesebb az a kérdés, ha én a Tusnád által megjelölt alap elemeket olcsóbban (!!) veszem meg, ekkor ők jönnek nekem pénzzel? Hiszen a differencia negatív irányú.

 

Mindenképpen ajánlom mindenkinek hogy nézzen szét a piacon, mert nem hiszem, hogy a Tusnád kisker áron adja a csempét pl, ő is ráteszi a maga kis hasznát.....

 

 

Előzmény: b_t (162)
b_t Creative Commons License 2006.01.27 0 0 162

Szia!

Nekünk a fürdőszobai csempék nagyon tetszenek. A konyhaiak sem

csunyak, de inkabb meg szetnezunk. A tobbit meg nem neztuk eddig.

 

Szamomra meg nem vilagos, hogy most csak a 4 fele furdoszoba

csempe kozul valaszthatunk vagy nem? Ha masik felet valasztunk

a Zalakeramiatol, akkor csak a kulonbozetet kell kifizetni, es a beszerzest

Ok vegzik vagy azt nekunk kell? Ha nem a Zalakeramiatol valasztunk,

akkor gondolom a szallitasrol is nekunk kell gondoskodni.

 

Tehat azt nem latom meg tisztan, hogy a kulonbozo termekek eseten

mi az ami kozul valaszthatunk es benne van az arban, amit valaszthatunk

 kifizetven a kulonbozetet (de ok szerzik be), es mi az amit ha

valasztunk, akkor nekunk kell szallitani. Remelem erthetoen fogalmaztam.:)

 

Továbbá ha a fürdő csempét dekor elemekkel akarom kiegészíteni, akkor

a mintázatot rajzoljam le nekik? Remelem ezek kiderulnek majd, amikor

a kivitelezovel beszelunk, de meg most homalyban vagyok kicsit.

Előzmény: Kyrandia (161)
Kyrandia Creative Commons License 2006.01.25 0 0 161

Mindenkinek minden OK? Semmi megbeszélni való? Gondolom, ha nem ír senki... :)))

A választható burkolatok, egyebek hogy tetszenek?

Kyrandia Creative Commons License 2006.01.06 0 0 160
Bizony ám!!!
Előzmény: CartmanBácsi (159)
CartmanBácsi Creative Commons License 2006.01.06 0 0 159

 

Nagyon jó lenne, ha a Tusnád Kft részéről is egy kompetens személy reagálna a felvetésekre, illetve kommentálná a dolgot.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

 

Előzmény: D12 (157)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!