Kőbányán is elég nagy a szórás. Vannak kellemesebb és zsúfoltabb részek. Lakásból is több fajta van, a 35 négyzetméteres másfél szobástól kezdve a 2+két felesen át, a már említett 3 szobásig. A Kőbánya központ körüli rész például iszonyúan zajos (forgalom+vasút), de pl. a Harmat utcának is vannak jobb és rosszabb részei. Az általam említett Újhegyi lakótelepen is vannak csendesebb parkra néző részek (pl. a tó környéke) és gyártelepre nézőek. Szerintem a szalagpanel jobb, mint a "lábasház", mert világosabbak a lakások. Szerintem nézz meg többféle lakótelepen többféle lakást, hogy lásd, mi is a helyzet.
Köszi, utánanuknézek, csak a Gyöngyösi utcáról tudom, hogy merre van, így hirtelen.
Mivel mindketten dolgozunk napközben, a hétvégéket pedig igyekszünk nem a lakásban tölteni, illetve az első lakásunkat a tervek szerint(!) csak 4-5-6 évre szeretnénk venni, ezért jelenleg a panoráma nem elsődleges szempont. Bár jó, ha jó, de több pénzt nem szívesen fizetnék érte. Legalábbis most így gondolom :)
Hm, hát azért nem, mert azzal nem tudom "megduplázni" a helyet (lásd galéria + alatta valami ülőke, beépített szekrény, stb.).
Káposztásmegyer nekem is a kedvencem, csak vagy 1 szobás lakást lehet ott venni emberi áron vagy nagyobbat, de azt többért. Se 1,5-eset (ilyen van ott egyáltalán?), se 1+2f-eset nem találtam max. 8-ért. Sajnos kevés kápsztásmegyeri lakás van úgy általában is a hirdetettek között...
A panel belmagasság minden panellakás esetében ugyanannyi, nincs különbség? Vagy ez buta kérdés? :)
az 50-es villamos vonalán egész éjjel jár az 50-es éjszakai busz, félóránként. a Lakatosra egyébként a 82A és 82-es busszal lehet leggyorsabban kiérni. KÖKIről kb. 10 perc alatt (nem az Üllőin megy, azért ilyen gyors)
Az igazság az, hogy most egyben van a WC-fürdőszobánk, és én nem szeretem. :-( Mondhatnám azt is, hogy ez az egyik bogaram. :-)) Úgyhogy inkább marad a két pici helység, mint egy közepes, de egybenyitva (és nekünk csak 57 nm-ünk lesz). Amúgy meg, a III. kerület jóóóó hely, mi is oda megyünk majd vissza. :-)
Milyen falak? Meg kellene nezni müszaki alaprajzon, hogy melyik tartofal. Az egyik volt szomszedunknal lattam eloször, hogy egybenyitott helysegeket es en is kedvet kaptam hozza. Ezzel a betonbontas-gipszkartonozassal most csinalunk 80 m2 4 szoba-kisfurdo-kiswc-konyhabol 3 haloszoba- hall+etkezö-nagy gardrob-nagy furdoszoba-konyha variaciot. Mindegyik haloszoba külön bejaratu. baromi sokat kell utanajarnom, szerveznem, cipelnem meg ilyesmi, de ugy szamolom 1,6 milla lesz a felujitas teljes koltsege, de ebben radiatorcsere meg erkelyablak csere is benne van.
Vegulis lesz szep kornyeken,de megsem külterületen , kulturalt 4 emeletes panelben, ( ahol par even belul olcso garazsberleti jogot is kapok ) 16,5M-ert egy minden igenyt kielegitö lakasom. Mi nem költözhettünk akarhova, mert a gyerekek sportegyesülete,iskolaja, az en munkahelyem elerhetösege komoly szempont volt (és sajnos nincs autonk még )
Gondoltál már a Vizafogó lakótelepre, vagy a Kárpát utcára? Kicsit drágább helyek, de lehet akár dunai panorámás lakásod is.
Viszonylag jó még a Gidófalvy utcai, a Gyöngyösi utcai és a Fiastyúk utcai lakótelep is. Érdemes megnézni őket, mert közel vannak a belvároshoz és a metróhoz.
Az Újpest Rózsa utca és környéke nem rossz szerintem. Tapasztalat, másfél évet laktam ott, nemrég költöztem el egy 35 nm-es ből, de abszolút nem a környék miatt, hanem egy kedvező árú, nagyobb lakás miatt.
5 -10 perc alatt a metrónál voltam, azzal meg 10 -15 p a belváros. Vannak nagyobb zöld területek, játszóterek a házak között, este viszonylag nyugis, a lakókörnyezet az emberek viszonylag normálisak, rendezett. Legalábbis panel lakótelepek viszonylatában nézve. 8 m körül, kétszobás ,erkélyes felújítottat lehet kapni.
Az a kispesti rész se rossz, viszont Kőbánya meg Újpalota nekem nem nagyon jön be, albérletben laktam néhány hónapo itt is ott is, és nem vennék ott saját lakást.
Újpest Rózsa utca: busz p20 vagy 14-es villamos a metróig
Ha már úgy is van egy átszállás, akkor megnézném a helyedben Káposztásmegyert. (80-as évek második felében épült házak! Termoplan nyílás-zárók!!!)
14é buszjárat.
(Az az igazság, hogy az ember mindig csak 5 perccel megy kijjebb, aztán lesz belőle fél óra is, de sokszor megéri!
Elfogult vagyok, mert Káposztáson lakok és valahogy nem sírom vissza a XI ill. VII. kerületi időket. Nálam a nyugodt tiszta környék volt elsődleges szempont.)
Amúgy nincs nagy forgalom a Rózsa utcában.
Kispest: kissé öregecske lakótelep (kb. 70-es évek) viszont forgalmasabb utak vannak.
Újpalota: M3, Szentmihályi út
Nekem szóba sem jöhetne.
A galérával kapcsolatban meg annyit, hogy a panel belmagassága 2.6m.
Ebből leveszed mondjuk a galérai födém szerkezetét mondjuk 20cm-et, akkor marad 2.4m.
Ezt hogyan osztod meg? Alul fölül ágyak? Mindenkinek marad 1.2? Vagy 1.8 és .6?
Jack! Miért nem mennél Kőbányára? Mi megnéztük és nekem nagyon tetszett, főleg a téglák!
Sajnos a Camponás hely nekem nagyon kinn van, majd ha lesz autóm, akkor talán :)
Őrmezőt megkeresem a térképen, mert így fejből nem vágom merre van.
Békásmegyer is az egyik lehetőség, de az meg a HÉV miatt nem túl szimpi, egyenlőre. Kicsit macerás család vagyunk :)
Akkor még esetleg bedobok pár helyet, hogy mi a véleményetek:
- Újpest: Rózsa u., stb.?
- Kispest: 42, 50 villamos elején(!) ?
- Újpalota: Zsókavár, stv.?
- és kövezzetek meg, de voltunk a Lakatos ltp-n a XVIII. kerületben, és gyönyörű zöld között láttunk nem lepukkant lakásokat, emberek locsolták a közös zöldeket(!), gyerekek rohangásztak, a házakról nem mállott a vakolat, sőt, stb. ha nem lenne ilyen baromi messze (50-es villamos, de az is csak este 9 körülig jár, ha jól láttam), akkor bizony szívesen megnézném közlebbről az itteni lakásokat.
Békásmegyeren simán kapsz 8 alatt kétszobást, egy + két felest is. Zöldnek ott a Duna-part, vagy a hegy, Omszki tó 3 km (kb). Közlekedésileg HÉV. Hm? :-))
A szétverhető gardróbot mi is szét fogjuk verni, csak az nálunk az étkezőt választja el (most még) az előszobától. Azt kivesszük, és akkor kicsit levegősebb, nagyobb étkező-hall szerű dolgot kapunk eredményül. Sajna a fürdőszoba-WC körül falak vannak. :-(
Szerintem ilyen aron (7-9 misi kozott) tok jo panel lakasok vannak Ormezon pl. vagy Budatetenyben, a Camponanal (hazabeszelek :))
Az utobbi eppen megfelelne neked, mivel negyemeletes, emberi lepteku hazak, kozottuk nagy zold teruletekkel, kilatassal az M0-ra (este baromi jol nez ki), a Csepel-szigetre vagy a hegyekre (dombokra). Amiben mi lakunk az 2 szobas, 50 nm-es, es most 8.5 koruli iranyaron hirdetik, azt 8-ra sziman le lehet alkudni. Harmas busz 25 perc alatt a Moriczon van, szerintem megeri ha nyugalomra es zoldre vagysz. Ezt csak peldakent hoztam fel, Csepelen pl. joval olcsobban lehet panelt venni vagy ugyanannyiert nagyobbat, bar Csepel "belvarosa" nem eppen a szepsegerol hires:)), vagy sokan nyomjak meg Kobanyat, de en oda semmi penzert nem mennek.
Ennyiért olyat, ami nem panel, a pesti oldalon kapsz. (Saját tapasztalat: elképesztő áron kínálnak elképesztően borzadály állapotú lakásokat: WC a konyhában paravánnal leválasztva, sötét, udvari lakások.. brr..., azért érdemes néhányat megnézni, csak az elrettenés kedvéért)
Viszont panelt kapsz (na azt sem Budán :-))
Abba ugye legalább alapkövetelmény a WC és a fürdő.
Ha szerencséd van, akkor van esélyed egy viszonylag nagyobbra is.
Én 5,7-ért vettem egy kétszobásat. Igaz teljesen le van lakva, de ezért volt olcsó. (Ha tavaly tapétázták volna babarózsaszínre, és tették volna le a bugyikék padlószőnyeget, azt is felszedném, így egyszerűbb és olcsóbb megvenni a lepukkantat, és ízlés szerint szétverni.)
Ajánlom egyébként a www. ingatlan.com c. lapot. Itt minden paramétert meg tudsz adni, és kiköpi a szóbajöhető lakásokat (ja, és viszonylag kevés itt a közvetítő iroda).
Én meg most nyitom egybe a fürdöt-wct-elöttük levö átjárót, hogy végre legyen egy 9-10m2-es emberhez méltó fürdöszobám. Abban jól el fog férni a mosogep.
persze ez csak anygobb panelekben ervenyes, ahol van kiiktathato gardrob vagy atjaro.
galeria : lehetni lehet, de szerintem a tavfutes miatt nem erdemes fenn aludni, mert tul meleg van.
tudtok nekem segíteni, hogy melyek azok a környékek, ahol érdemes panelt venni? A topicot végigolvastam, de nem találtam egyértelmű választ. Fontos, hogy legyen valami zöld körülötte és jó legyen a közlekedés (a belváros környékén dolgozunk).
1,5 - 2,5 szobásat szeretnék max. (1+2f is) és max. ~8 millióm lesz rá, de azt sem bánnám, ha kijönne 7-ből (persze még nem biztos, hogy panel lesz, egyrészt a nyári meleg miatt (korábbi tapasztalat), másrészt a saját/közös talpalatnyi zöld hiánya miatt).
A másik kérdésem, hogy léteznek-e olyan panellakások, amelyekben lehetséges galériát készíteni? Nem "normál" nagy galériára gondoltam, amelyen felállva sem vered be a fejed, hanem csak valamilyen alváshoz szükséges galériára. Van esetleg valakinek ilyen tapasztalata?
En pedig egyszeruen nem hasznalok mosogepet. A baratnom epilepszias, ha rohama van, csak befektetem a kadba, raszorom a mosoport meg a ruhat, es eresztek ra egy kis vizet...igaz, utana ki kell centifugazni, de valamit valamiert..:)))) Bocs ha kicsit morbidra sikerult..:) Amugy en is a konyhaba tettem volna a mosogepet, de annyi helyet elvesz hogy nincs hova pakolni a labosokat...falikampokra megsem logathatom fel a cuccot. Igy maradt a furdoszoba mint megoldas, viszont felul toltos a gep, az joval kevesebb helyet foglal.
örülök, hogy sikerült megihletnem téged :)))
az én párom éppen most reklamál a bekötési munkálatok miatt... most éppen arról próbál meggyőzni, hogy a fürdőszobában egyszerűbb bekötni, és különben is, ahogy mozog, szépen szétszedné a konyhabútort. mondjuk, ebben igaza van...
Örömmel látom, hogy nemcsak az én agyam jár egyfolytában panel ügyben... :-) De azt ugye tudod, hogy bogarat csempé(s)ztél a fülembe??? :-)) Mosógép ügyben. A mi fürdőszobánk is zsebkendőnyi, jó panelszokás szerint. Most azon agyalok, hogy hol férne el a konyhában a mosógép... :-) Már azt is kitaláltam, hogy ha felhajtható pultot szerelünk fölé, akkor még helyveszteség sincs... :-)) De a párom feladata lesz kitalálni, hogy hogyan lehet bekötni majd, úgyhogy ha csuklasz, akkor az miattam lesz... :-))
én csont nélkül bevállalnám :)))
tudod, milyen drága egy profi polcrendszer? (hát, persze, hogy tudod :))) szóval szerintem nem kell ezen aggódni több évre előre. panelbe úgysem a pénzesebbek költöznek, nem véletlen, hogy a ronda alapból berakott konyhaszekrényt sem cseréli le senki. a bútorokkal ugyanez van. sőt még örülni is fognak, hogy az ő lakásuk más, mint a többi. a legtöbb embernek úgysincs konkrét elképzelése arról, hova teszi majd a foteljeit, hanem amikor ott vannak a költöztetők, akkor szokták improvizálni a dolgot :))
Ja, egy standard beepitett szekreny OK, en nem ilyenre gondoltam hanem pl. gipszkarton polcrendszer a szoba hatso falan, meg hasonlok. Nagyon jol birna kinezni, csak az a bajom vele hogy felek, a leendo vevo - aki amugy megvenne a lakast - bele fog kotni mert eppen oda akarna rakni a kanapejat, vagy mittudomen..szoval hogy minden ilyenbe bele lehet kotni es alkudozni miatta. Tehat ami elsore erteknovelo beruhazas(nak tunik) az eladaskor lehet hogy eppen erteket, pontosabban eladasi arat csokkent majd.
