Keresés

Részletes keresés

Niil Creative Commons License 2007.05.11 0 0 60

Sziasztok,

 

Ez a szag elég rosszul hangzik. Már jópárszor ellátogattam az építkezéshez és még egyetlen egyszer sem éreztem. Ezzel kapcsolatban csak remélni tudom, hogy pont egy nagyon ritka esetbe ütköztél bele.

 

A közös képviselő illetve az AL hozzáállásáról meg annyit, hogy az adott építőipari választékban mindenhol hallani rosszakat:( Viszont annyi jó véleményt meg egyik építőről sem hallottam mint róluk, én ezért néztem szét az általuk kínált választékban. Nem reklámozni akarom őket, csak nem hiszem, hogy van olyan, ahol minden rendben lenne. Ha valaki tud ilyenről szóljon már nekem is;)

 

A játszóteres dolog furcsa. Józan ésszel úgy gondolom, hogy van mi tartjuk fenn és akkor magán -> bekeríthető és ebbe nem szólhat bele az önkormányzat, vagy az önkormányzat tartja fenn és akkor nincs vele különösebb dolgunk.

Valaki jogilag hozzáértő esetleg tud mondani erre valamit?

Előzmény: bobike2002 (58)
félhold241 Creative Commons License 2007.05.11 0 0 59

Sziasztok!

 

A szag kérdés minket is kissé megijesztett, de tegnap voltunk kint, semmit nem lehet érezni. Férjuram beszélt az építkezés melletti parkoló őrével is, aki azt mondta, hogy kb. egy éve dolgozik ott, és ez alatt 2-3-szor érezte csak a szagot. Bízom benne, hogy a Dagály-strand közelsége miatt mindent elkövetnek, hogy ne legyen büdös.

 

Mi is láttuk a riportot, viszont mindennek ellenére a szerződéskötés mellett döntöttünk (tegnap alá is írtuk a papírokat).

 

A közös képviselettel kapcsolatban nekünk a következő a tapasztalatunk: kb. 70 éves régi bérházban lakunk. A közös költség (ami a szokásos dolgokon kívül a szemétdíjat tartalmazza csak) négyzetméterenként kb. 140 Ft. Szerintem ez ahhoz képest sok. Ezért igazából a takarításon és szemétszállításon kívül nem kapunk semmit, felújítási alap nincs.

 

Ha gond van (pl. lakásfelújítás során valami központi cső sérült, beázott a földszinti bolt) a közös képviselő nem hajlandó kijönni intézkedni, mert cukorbeteg és ebédel. Egyébként sem túl jártas semmiben, kb. 75 éves, és mindent a 3 alkalmazottja csinál (ő még egy excel táblát sem képes értelmezni, nemhogy elkészíteni). Rendszeres kimutatást a közös költség befizetésekről-elmaradásokról nem kapunk, az nem fér bele a közös képviselő munkaidejébe!

 

Ezen kívül pár éve volt egy lift-felújítás, ami a környéken mindenütt 2-3 M Ft-ba került. Nálunk 7(!) M Ft volt. A közös képviselő hozott három cégtől ajánlatot, akik fillérre pontosan ugyanakkora összeget mondtak, és azt választották, aki korábban is a karbantartó volt. Jó páran az ügylet kapcsán jelzáloghitelt vettek fel az önkormányzattól. Ezenkívül rendszeresen jelennek meg ellenőrizhetetlen tartalmú kifizetések (pl. padlástakarítás).

 

A közös képviselővel nincs határozott idejű szerződés, de van egy lelkes lakó (aki beajánlotta őt annak idején), aki minden lakógyűlés előtt begyűjti az el nem jövő lakóktól a meghatalmazást, és így a szavazatok kb. 70 %-ával azt szavaz meg, amit akar. Sajnos még azt sem tudjuk ellenőrizni, hogy kiknek a meghatalmazásait kapta meg, mivel többször történt olyan, hogy azt mondta, mindenki képviselve van, aztán csak érkezett még lakó szavazni. Jelenléti ívet (amin mindezt fel kell tűntetni a szavazati arányokkal együtt), ami törvényileg a lakógyűlési jegyzőkönyv másolata, soha senki nem látott. A többi megjelent lakó többsége 70 év feletti, mindent birkamód megszavaz (minden évben az infláció kétszeresével emeljük a közös képviselő díjazását). Volt, hogy az én ellenszavazatom meg sem jelent az utólag írt jegyzőkönyvben. Reklamálni nem lehet, mivel két, szintén idős lakó már hitelesítette.

 

Kb. másfél év csúszással, visszadátumozással született az szmsz-ünk is (törvényileg elő volt írva, hogy meddig kell elkészíteni).

A fentebb is említett lakó kéréseit lakógyűlési szavazás nélkül végrehajtja a közös képviselő - pl. hőmérséklet beállítás. Télen 26C-ra állított radiátorok miatt nyitott ablaknál vagyunk kénytelenek aludni, fűtjük az utcát is. Mikor erről kérdeztem a közös képviselőt, az volt a válasz, hogy az említett lakó annyit segít neki, hogy ezért van az a házban, amit ő akar. Ő hagyja jóvá az összes számla kifizetését is. Jó pár dolog van, amit jegyzőkönyvben megígérnek, de a gyakorlatban sosem történik meg (pl. lakólista frissítése, ami nem is kerülne sokba, pár papírlapot kéne kicserélni egy szekrényben).

 

A fentiekkel csak azt szerettem volna érzékeltetni, hogy a Center házban történtekhez hasonló BÁRHOL MÁSHOL is megszokott, olyanoknak is ki lehetünk szolgáltatva, akiknek nincs is határozott idejű szerződése, leváltásuk mégis lehetetlen (a "kedves" lelkes lakó közreműködése miatt). Minden évben van lehetősége a lakóknak tiltakozni az indokolatlan költségek ellen, egyszerűen el kell menni a lakógyűlésre, és nem megszavazni az előző évi elszámolást, valamint a következő évi tervezetet. Szerintem sokkal egyszerűbb, mint leváltani a közös képviselőt, az új sem lesz jobb.

 

Egyik ismerősömtől sem hallottam túl jókat semelyikük közös képviselőjéről, van, ahol az önkormányzati ismerőse segítségével sorra jelzálogosítja el a ház lakásait, és játssza át saját magának.

 

Félreértések elkerülése végett senkit sem akarok rábeszélni a Metropolitan-beli lakásvásárlásra, csak azt akartam érzékeltetni, hogy máshol sem fenékig tejfel az élet. Sajnos a mostani rossz tapasztalataink miatt elég jól ismerem a társasházi törvényt (azt hiszem a mostani képviselőnknél mindenképpen alaposabban), és kész vagyok az abban foglaltak maximális betartatására, de ehhez a lakók többségének egyetértése kell. Sajnos az a tapasztalatom, hogy sokan nem áldoznak évente 2 órát az életükből a ház ügyeire.

 

Ennyi negatívum után inkább szép napot és jó hétvégét kívánok mindenkinek! :-)

Előzmény: bobike2002 (58)
bobike2002 Creative Commons License 2007.05.09 0 0 58
Sziasztok,
köszönöm a gyors válaszokat. A TV Ügyvédjét én is megnéztem...hát mit mondjak, egyáltalán nem lettem tőle 'happy'! Nagyon nem tetszik amit ott hallottam.
Továbbá aggaszt még a közelben lévő szennyvíztisztító. Eddig nem izgatott különösebben, gondoltam azért még is csak odébb van. De ma arra jártam, és az eső után olyan kellemetlen szag terjengett a környéken, hogy az szintén nem győzött meg, hogy itt kellene lakást vennem. A környéken lakók szerint ez a szag rendszeresen jelen van! :(
A játszótérről meg csak annyit, hogy ha nem kerítik be a lakóparkot, - már pedig nem fogják, mert a XIII.ker. Önk. nem engedi; ki tudja miért - akkor tényleg bárki bemehet oda. Ennek messzemenő következményei lehetnek nem csak a költségek miatt (ami egyébként szerintem, ha nem elkerített játszótér, akkor inkább az Önkormányzatra tartozna), de ha ott bármilyen baleset történne, és az esetleg nem megfelelő üzemeltetés következménye, akkor a lakóközösségnek kell vállalnia a felelősséget...inkább nem részletezem, gondolom tudjátok, hogy ez mit jelent.
Minden esetre köszi az infókat, azt hiszem, hogy én még alszom egy párat a végleges döntés előtt.
kalambaka Creative Commons License 2007.05.09 0 0 57

Ezen a linken megnézhető a Centerház ügyében leadott riport. (Mini királyság Angyalföldön címmel)

 

http://www.mtv.hu/magazin/cikk.php?id=204065

 

Az AL-féle cégcsoportról egyébként pár hozzászólással ezelőtt leirtam a tapasztalataimat. Nemcsak arról van szó, hogy három évre bebetonozzák magukat, mint közös képviselők, de az összes, ABM-mel (ez is AL-cég) kötött szerződés három éves határozott időre van megkötve. Nem mondanám, hogy minden piaci áron van, persze ez relatív, de az biztos, hogy vannak olyan dolgok, amikért duplán is fizetünk.. Persze, hogy az AL szerint ez így van rendjén, mit mondjanak? hogy igen, valóban visszaélünk a jog adta helyzetünkkel? nyilván ezt nem fogják mondani.

Arról meg nem is beszélve, hogy pont az az ügyvéd nyilatkozott így az AL oldalán, aki korábban a lakók érdekét is képviselte, eljárt a nevükben. Pimaszság a tetőfokán.

 

Az szmsz miatt egyébként az összes tulajdonos több,mint felének a szavazata kellett a leváltáshoz, ami nem kis szervezést igényelt, ugyanis sok garázs megmaradt az AL-nak, ezért annyi szavazata van, amivel még kellemetlenkedni tud, meg perelni. Van egy tippem, hogy ha elvesztenek egy házat, akkor annál görcsösebben fognak majd ragaszkodni a többihez, már persze, ha lehet ezt egyáltalán fokozni

 

 

Előzmény: Niil (56)
Niil Creative Commons License 2007.05.09 0 0 56

Sziasztok,

 

A 10.4-et én is kérdeztem tőlük és az a válasz hangzott el, hogy mivel a társasházhoz tartoznak (sétáló utca, park, játszótér), ezért a lakók kötelessége fenntartani -> ezért a közös költség része:( Ezt én sem nagyon látom fairnek

 

10.5 A vázrajzot én láttam, olyan nagyon nagy újdonságot ne várjatok tőle, de elküldik e-mailben is, ha kéred.

 

10.6 Na ez már macerásabbnak hangzik, jogilag nem tudom hogy kell pontosan értelmezni. De elméletileg átadáskor ők papírt adnak róla, hogy teljesen tehermentes a tulajdonod és onnantól a Tiéd, ergó szerintem utána már újabb hitelt nem tud felvenni rá, csak előtte. De ezt én csak gondolom így, mert nem értek hozzá.

 

10.7 Az előttem szólóhoz csatlakoznék, csak reménykedhetünk. Számomra az aggasztó, hogy 2010 körüli reális dátumot emlegettek nekem, addigra meg már majdnem kész lesz a 3. (utolsó) lakóütem.

 

10.11 Erről is beszéltem az értékesítővel. Ők persze ezt nagyon jónak találják, hogy így van egyből közös képviselet, véletlenül meg persze pont az ő cégük az. Elméletileg a lakók leválthatják, ha valami nagyon csúnyát csinál, plusz a lakóknak kell megszavazni a költségvetést. Viszont valaki biztosan jobban ért hozzá, hogy mennyiért szoktak dolgozni a közös képviselők. Nem akarom ide beírni, de el lehet kérni a közös képviselő megbízási szerződését (benne van a szerződésben). Kiváncsi vagyok, hogy szerintetek reális-e.

 

10.12 Én megnéztem az alapító okiratot. Ebben lényegében a különálló és közös ingatlanegységek vannak felsorolva. Az SZMSZ és a Házirend akkor már édekesebb. A közös költség fizetését pedig a törvény szabályozza, ők csak felhívták a figyelmed erre a szerződésben. Amúgy meg szerintem jó, hogy ha valaki tartósan nem fizet közös költséget, akkor lehet ellene tenni és nem a többieknek kell átvállalniuk a terheket.

Előzmény: bobike2002 (54)
_Breki Creative Commons License 2007.05.09 0 0 55

Szia bobike2002,

 

10.4 - Szerintem biztos lesz vele probléma, mert pl. a játszótér még csak be sem lesz kerítve, vagyis a környékről bárki odamehet leamortizálni, mi meg saját költségen javítgathatjuk megállás nélkül. Nem értem miért a mi pénzünkből kell fentartani egy közjátszóteret, az adót akkor miért is fizetjük? Ha viszont mi tartjuk fent, akkor úgy lenne jogos, hogy be is zárjuk, és reméljük, hogy a mieink nem zúzzák szét.

 

10.5 - Igen, ez a játszótérről szól.

 

10.7 - Ha nem teszik le a drótot, nem szólhatunk semmit, csak remélni lehet, hogy egyéb kényszerítő hatások miatt mindenképpen lekerül (Marina part). Na meg félhold241 29-es bejegyzése is bíztató.

 

10.11 - Láttátok hétfőn Juszt műsorát MTV1-en? Pont erről volt szó. Mire oda kerülünk a Center házasok kitapossák majd az utat.

 

10.12 - Társasháztulajdont alapító okiratot adnak, el tudod olvasni. E-mailen is elküldik.

 

És még egy érdekesség: az OTP most azonnal bejegyzi a jelzálogot az ingatlanra, akkor is ha csak 2008 végén fizet ki például a szocpolt. Tehát a pénzt lehet, hogy soha nem fogjuk látni, de a jelzálog már ott figyel a tulajdoni lapon, na ez hol törvényes?

Előzmény: bobike2002 (54)
bobike2002 Creative Commons License 2007.05.08 0 0 54
Sziasztok,

én is egy leendő lakó lennék. Bár még van egy-két dolog, ami aggaszt az adás-vételi szerződéssel kapcsolatban:

- 2.oldalon 10.4 - közcélú használati terület kialakítása és ennek karbantartásával kapcsolatos költségeknek a közös költségbe való beépítése. Honnan lehet tudni hogy miket fognak csinálni és milyen összegeket varrnak majd a nyakunkba?

- 10.5 - szintén az előzőhöz kapcsolódik, valami vázrajzot emleget. Ezt ismeri már valaki?

- 10.6 az Eladó hitelből épít és a lakók hozzájárulnak, hogy további hitelekkel is megterhelje az ingatlanokat. Mi van ha egy másik ház építéséhez is a mi házunkra terheli a hitelt, aztán becsődöl és mi meg jelzáloggal leszünk megterhelve más miatt. Valami hasonló esetről volt szó a rádióban, a lakók meg jól megszívták.

- 10.7 mi van ha nem sikerül megegyezni és nem helyezi föld alá az elektromos vezetékeket ?

-10.11 törvénytelen hogy az eladó 3 évre bebetonoz egy általa választott közös képviselőt aki esetleg utána azt csinál amit akar és nem tudjuk leváltani !!!

-10.12 valóban megismertétek az alapító okiratot ? (Én még nem.) Semmi közük (az Eladónak)hozzá hogy a közös költséget fizetem-e

Tudna nekem valaki reflektálni a fentiekkel kapcsolatban ? Előre is köszönöm, ha valaki segíteni nekem, ha esetleg már egy kitaposott ösvényen járnék...:)

Előre is köszönöm a válaszokat, üdv mindenkinek.
xlarge Creative Commons License 2007.05.07 0 0 53

Sziasztok!

 

Szeretném a "nagyfeszültségű vezeték" témáját feléleszteni.

Akik e miatt aggódnak (most már én is...) sikerült valami konkrétumra jutniuk? Mi lesz ennek a sorsa?

 

Én a négyzetméter-árakban ennek a diszkont hatását nem nagyon érzékelem, viszont érdekes hogy a lakás adásvételi szerződésébe belevették???

Miért?

 

köszi

_Breki Creative Commons License 2007.05.04 0 0 52

Szia Felhold241!

 

Szerettem volna felcserélni a konyhát a fürdővel, átrakni a WC-t A, B, vagy C pozícióba, esetleg egy dolgozósarkot. Végül majdnem minden marad, úgy ahogy volt. Viszont ha előzetesen elfogadták a terveiteket, nincs miért aggódni. Egy műszaki rajz sokat segítene, mert így semmiről nem tudjuk hol van (konnektorok, fűtés).

 

Vannak új képek az építkezésről.

Előzmény: félhold241 (50)
nov8 Creative Commons License 2007.04.29 0 0 51
képek
félhold241 Creative Commons License 2007.04.23 0 0 50

Szia Breki!

 

Milyen jellegű módosításokat kértél, amit nem tudnak műszakilag megvalósítani?

 

Mi a konyhát szeretnénk leválasztani fallal és ha rossz helyen vannak a radiátorok (csak a műszaki rajzon látszik majd), azokat áttetetni. Előzetesen mindkettőre azt mondták, hogy elvileg megoldható. A konyhában ezenkívül megvariálnánk az elemek sorrendjét, de talán ez sem kivitelezhetetlen (közelebb lesz minden a stranghoz).

Előzmény: _Breki (49)
_Breki Creative Commons License 2007.04.23 0 0 49

Sziasztok,

 

az aláíráshoz még nem véglegesítik az alaprajzotokat, arra majd csak május közepétől kerül sor. Amit aláírtok, az a cég elképzelése, ami a neten is fent van, és amin majd lehet változtatni, bár szerintem érdemes előre kérdezgetni, mert az én ötleteimet szinte mind visszadobtak azzal, hogy műszakilag nem megoldható. Szóval ne érjen meglepetés ha már aláírtatok.

 

Én is azt tanácsolom, hogy nézzetek utána a hiteleknek, mert az Al-tól valóban többet vártam volna tájékoztatás terén. Minimálisan annyit, hogy legalább felhívja a figyelmemet a devizahitel kockázatára mondjuk egy konkrét példán keresztül, ne csak azt lássam most milyen királynak tűnik az OTP ajánlatával szemben.

 

Viszont az is figyelemreméltó, hogy több bankfiókot felhívva, mindehol mást mondtak, más kezelési költségeket, más ütemezést, tisztára úgy tünt, hogy egy csomó maszületett-bárány ül a telefon túloldalán, akik életükben először intéznek ilyet, és annyit húznak le rólam, amennyit éppen aznap jónak látnak. Az OTP-től legalább 5 különféle ajánlatot sikerült begyüjteni ugyan arra a kérdésre. Ne aggódjatok, ha nem értitek az ügymenetet, ők sem értik.

Előzmény: Niil (48)
Niil Creative Commons License 2007.04.22 0 0 48

Sziasztok!

 

Félhold, köszi szépen az értékes információkat. Azt hiszem még többen bele fogunk ütközni hasonló helyzetekbe, mások tapasztalata csak segíthet.

 

A mindenkitől kérdezném, hogy van-e aki már véglegesen aláírt szerződést? Ha igen, akkor elkészült-e a lakásának műszaki alaprajza (elvileg ez szükséges hozzá)? Illetve volt-e valaki, akit műszaki egyeztetéssel már megkerestek?

Előzmény: félhold241 (47)
félhold241 Creative Commons License 2007.04.20 0 0 47

Sziasztok!

 

Remélem nem keltettem senkiben pánikot, a Váci úti fiókban tudtak a megállapodásról (de csak itt, mert velük állnak kapcsolatban, ide is érkezik minden igény).

 

Kicsit hosszadalmas volt, míg az összes rész feltételt tisztáztuk - kb. másfél óránk ment rá, pedig igazán felkészülten mentünk. Mivel a kiegészítő kamattámogatásos forinthitelről itt sem igen tudtak, az idő jelentős része azzal ment el, hogy az ügyintéző mástól telefonon kért infót.

 

Megérte az időráfordítás, mert az ütemezés kapcsán módosítanunk kell majd a szerződést (szocpolt nem utalnak megbontva), ami ugye aláírás után pénzbe kerülne. Meg az sem mindegy , hogy évente vagy ötévente tudsz előtörleszteni teljesen, akkor is csak fordulónapon.

 

Aki vesz fel hitelt, mindenképpen nézzen maga is utána a kondícióknak, mert az AL-es csaj nem minden paramétert mondott jól (pl. előtörlesztési díj).

Előzmény: félhold241 (46)
félhold241 Creative Commons License 2007.04.18 0 0 46

Sziasztok!

 

Hitelfelvétellel kapcsolatban lenne SOS kérdésem.

 

Nekünk a szakaszos fizetés - szocpol kombináció miatt akadtak kérdéseink. Mivel az AL-es hiteltanácsadást nem éreztük teljes körűnek, személyesen bementünk a Nyugatinál levő Raiffeisen fiókba. A probléma részben abból adódik, hogy a szocpol miatt szerz. kötést követő 120 napon belül be kell adni a papírokat, de a banki hitel csak az elbírálást követő fél év múlva válik aktuálissá.

 

Kb. fél óra után jutottunk ügyintézőhöz. Újabb óra múlva teljesen véletlenül (saját kérdésre) derült csak ki, hogy mi hiába mondtuk a szakaszos fizetést, az ügyintézőben ez nem tudatosult, ők csak a használatba vételi engedély után fizetnek. A szakaszos fizetés csak akkor működik, ha ők a projektfinanszírozó bank. Ezt a Váci úti fiókban a lízingesek tudják.

Mellesleg a kamattámogatott Ft hitelekről nem is hallott a csaj, és a kondíciós listában is csak a 2003. febr. előtt (!) befogadott hitelekhez van infó.

 

Mivel már így is késtünk munkából, telefonon próbáltunk tájékozódni inkább.

 

1. kör: lízing csoport - ők csak lakáslízinggel foglalkoznak, forduljak a hitelesekhez.

 

2. kör: hitelcsoport - utánanéz, hogy létezik-e a szakaszos finanszírozásra vonatkozó megállapodás (amire az AL hivatkozik). Vagy 8 perc várakozás után megtudtam, hogy nem tudnak ilyen szerződésről.

 

Ezek után az lenne a kérdésem, hogy vett fel valaki a Metropolitanra lakáshitelt szakaszos fizetéssel a Raiffeisentől?

 

Segítségeteket előre is nagyon megköszönném. Nem kis összegről van szó, de addig nem szívesen írom alá a szerződést, amíg nem tudjuk a hitel pontos paramétereit (ha egyáltalán az igényeinknek megfelelő hitel létezik más banknál, mint az OTP).

kalambaka Creative Commons License 2007.04.13 0 0 45

A teljesség kedvéért megemlíteném az AL építette Centerház esetét is. Tanulságos!

http://forum.index.hu/Article/showArticle?t=9111976?cmd=Article_showArticle&t=9111976

 

Jelenleg 3 per van folyamatban a Centerház és az AL, valamint a lakók és az AL között. Részben kivitelezési hibák miatt (életveszélyes lépcsőház), részben pedig a közös képviselet ellátása, illetve el nem takarodása miatt.

 

Egy rövid áttekintést adnék az Angyalföldi-féle cégcsoportról:

Van az Angyalföldi Lakásépítő zrt, mostanában már Alholding zrt. Ez a cég alapított két másik céget (amiről mi tudunk)

AFM kft.- ők látták/látják el a közös képviseletet

ABM kft. Velük szerződött le az AFM a takarítástól a gondnoki teendőkön át egy sor szolgáltatásra.

Mi a probléma? Hát az, hogy egy kézben összpontosul a garaniális jogosult és kötelezett, a közös képviselet és a szolgáltatások kötelezettje, továbbá számvizsgáló bizottság is volt az AL (mivel a beállók 2/3-a megmaradt). Az szb-t  külön le kellett váltani. Hát az együttműködési hajlandóság a nullához közelít.

 

A szolgáltatási szerződésekről annyi, hogy szinte mind három éves határozott időre van kötve (érdekes, a külsős cégek határozatlan időre köttettek), felmondásuk csak nagyon súlyos szerződésszegés esetében lehet és gyakorlatilag mind a piaci ár felett van megkötve. Van olyan szolgáltatás, hogy ugyanazért a munka elvégzéséért két jogcímen is fizetünk, nem keveset. A szerződésekből évente kb 35 millió ft megy át az Angyalföldi zsebébe úgy, hogy a garanciára gyakorlatilag nem is költenek.

 

Az szmszünkben is kikötésre került, hogy 3 évig az AFM a közösképviselő, 1 évig az AL az szb. Ennek ellenére a lakóknak nagy összefogással sikerült leváltaniuk az AFM -et (az szmsz-módosítás miatt összes tulaj több, mint felére volt szükség, és kb 1300/10000-ed az Angyalföldi képvisel.), alapvetően két dolog miatt volt erre szükség. A közös területeken rengeteg garanciális hiba van (főleg ázások és repedések), ezek közül sok még 2005-ben bejelentésre került, ügyintézés viszont a nullához közelít, érdekérényesítés meg végképp. Másrészt teljes szakmai alkalmatlanság és nemtörődömség tapasztalható. A lakók leveleire nem válaszolnak, cégvezető nem elérhető és főként a fűtési- és vízfelmelegítési díj számlázása terén óriási anomáliák vannak (pl nálunk a fűtési díj január -tól nemhogy nem nőtt, de egyenesen csökkent(!!), vízfelmelegítés díja csaknem háromszorosára nőtt. Kérdés: akkor mit is fizettünk eddig?)

 

Szóval tavaly július 4-én augusztus 1-jei hatállyal le lett váltva az AFM, azonban törvényi kötelességük ellenére nem voltak hajlandóak átadni a ház iratait az új képviselőnek. Az Angyalföldi megtámadta a közgyűlési határozatainkat a bíróság előtt (azaz beperelte a saját maga által felépített házat!), nyilván azért, nehogy más házak kövessék a példánkat. Következő per az átadási kötelezettség elmulasztása miatt indult. Sajnos a bíróság sajnálatos elírása is hozzájárult ehhez a hosszú időhúzáshoz,mivel már április van, de még mindig az AFM áldásos tevékenységét kell élveznünk.  Mindenesetre remélhetőleg már nem sokáig.

 

Hogy milyenek a lakások? Változó. Van, akinek nincs gondja, másoknak sok van. A közös területeken azonban durva szigetelési hibák vannak, számtalan helyen csöpög, ázik a fal, néha ömlik a víz, sok a repedés.

 

Arról nem is beszélve, hogy az Angyalföldiben kb 34%-ban részesedik a 13. kerületi önkormányzat vagyonkezelői cége, amely azt jelenti, hogy a 13. ker-i önk. nem járhatna el a házak engedélyezésének ügyében. Persze ezt az AL, mint pozitívumot igyekszik beállítani, holott így lehetett jóváhagyni az életveszélyes lépcsőház-kivitelezésünket is (meg a közighivatal nagyonbüdös eljárásával, ld. topic)

 

Bocsánatot kérek, nem akarom senki kedvét elvenni a vásárlástól, mert hát lehet különbség az egyes projektek esetében, de szerintem ezek is fontos információk. De mivel kutyából nem lesz szalonna, én biztos nem vennék többet lakást az AL-tól.

Előzmény: Niil (42)
vic7799 Creative Commons License 2007.03.30 0 0 44
Sziasztok,

úgy tűnik a közvetlen közelben levő tömböt is rehabilitálják, lebontják vagy csinálnak vele valamit, a metró felé van ugye.

http://www.bp13.hu/wps/portal/hivatal?folder=foepiteszetiiroda&menuid=LAJS-6BNK6M&docid=RBOI-6ZRBWN

erről esetleg tud valaki valamit bővebben ?
nov8 Creative Commons License 2007.03.30 0 0 43
meggnéztem a hozzászólásiadat, Te csak fikázol, az eddigi 3 hsz-edből, kettő az.

Átb@szás nincs ezekben a szerződésekben, max olvasni nem tudó emberek, Te pl elolvastad a Tiédet. Mert én az enyémet azzl kezdtem, hogy minden határidőbeli csúszást amit szerződés enged -figyelmbe véve a naptári és a rendes napokat - összeadtam, és ezzel számoltam/számolok.Így jött ki az hogy szept- október körül lehet a Metropolitanba költözni.
Ha ettől is csűsznak akkor jelentős alkualpaj van az embernek. Ilyenkor szokatk garázst/tökömtudja mit "ajánékozni"


Neked biztos böki a szemed a sok reklám a Metrón, meg a plakátokon :DD
Mert abba nagyon belendültek.
A másik fórumba tett nem korrekt-es hsz-dről meganniyt, hogy 6-8 milláért Te is ezt tennéd, ha szakhatóság lennél.
Niil Creative Commons License 2007.03.30 0 0 42

A lakópark választás előtt én is körbe érdeklődtem és az AL-ről hallottam a legjobb véleményeket. Illetve lakik is egy ismerős AL-es lakásban, nála egy kontakthibás vezeték volt a legnagyobb hiba 4 év alatt, amit gariban javítottak is.

Persze ez nem jelenti azt, hogy a jövőben is így lesz, de azért reméljük:)

Előzmény: fiatka (41)
fiatka Creative Commons License 2007.03.29 0 0 41
Valóban sokszor hallani ilyeneket. Sajnálom,hogy így jártatok. Remélem velünk ez nem fordul elő.Azért nem minden cég ilyen!!!Mielőtt mi bele vágtunk , kicsit körbe érdeklődtünk AL Holding ügyben...
Elég sok lakást felépítettek már, túl nagy gondokról nem hallottam.
Előzmény: aviebevo (39)
_Breki Creative Commons License 2007.03.29 0 0 40

Hello,

 

kedves aviebevo, azért a teljesség kedvéért azt hozzá kell tenni, hogy a Te a Pendola-tól vetted a lakásodat, attól föggetlenül, hogy biztosan sok hasonló tapasztalatot lehet gyüjteni más cégeknél is. De az info így teljes.

 

 

aviebevo Creative Commons License 2007.03.29 0 0 39

Kötelességemnek érzem tájékoztatni a potenciális vevőket, mint porul járt tulajdonos, hogy bizony a lakóparki élet nem fenékig tejfel. Különösen, ha az ember banki hitelt is vállalt.

Csak ízelítőül néhány jellegzetességre hívnám fel a figyelmet, ami megkeseríti életünket:

A lakás nem készül el időre, kb 1-2 hónap csúszással lehet számolni,

Hemzsegnek a szépséghibák, melyek ugyan a "rendeltetésszerű használatot" nem gátolják, de elrontják az "új lakás-fílinget",

Néha becsúszik 1-2 funkcionális hiba is - nem használható a konyha, vagy a fűrdőszoba a hibás beszerelés miatt,

A hibákról ugyan jegyzőkönyvet vesznek fel, de azok kijavítását szinte lehetetlen kivárni,

A vevő által hozott anyagokkal rablógazdálkodás folyik, és beszerelésükért tuladonképpen nem vállalnak felelősséget

 

Ezek a hibák nálunk fordultal elő, de szomszédaink még elkeseredettebbek. Náluk minden csempe törött és már új lakásukban csötörést is sikerült önhibájukon kívül átélniük.  Konkluziónk egyszerű: ha a lakhatási engedélyt kiadó hatóság nem lenne velejéig romlott és korrupt, nem kerülhetne egyetlen magyar állampolgár sem (függetlenül bármely építtetőtől) ilyen helyzetbe. De mi úgy látszik még mindig túl gazdag ország vagyunk és van pénzünk, időnk, energiánk mindent 2-3-szor megcsinálni vagy netalán évekig pereskedni.

 

Mindenkinek tehát csak a saját felelősségére ajánlom a lakóparki mulatságot!

 

Üdv Mindenkinek!

félhold241 Creative Commons License 2007.03.28 0 0 38

Szervusz!

 

Engem az érdekelne, hogy kértetek-e bármilyen módosítást a szerződésen, illetve ezek közül melyeket fogadták el.

 

Mi is szerződéskötés előtt állunk, és sokat segítene.

 

Köszi

Előzmény: -Jeremy- (36)
Niil Creative Commons License 2007.03.27 0 0 37

Szervusz,

 

Majd számolj be az eseményekről! Hátha lesz valami, amiből okulhatunk.

Előzmény: -Jeremy- (36)
-Jeremy- Creative Commons License 2007.03.27 0 0 36

Hahó,

 

Jövő héten megyek is aláírni a szerződést:)))

 

Jeremy

Előzmény: Niil (35)
Niil Creative Commons License 2007.03.22 0 0 35
Na jó, korai öröm volt, még nincs rajta sokminden:(
Előzmény: Niil (34)
Niil Creative Commons License 2007.03.22 0 0 34

Üdv mindenkinek!

 

Elkészült a weboldal:)

http://www.metropolitan13.hu/

balapapa Creative Commons License 2007.03.21 0 0 33
Köszi az infót.
Igen az jó lesz ha hétfőn adnak egy teljes tervezeti anyagot, mert ami képeket láttem a neten róla azt nem tudtam beazonosítani. Egyébként ma jártam arra és dolgoznak a fiúk rendesen (a hideg idő ellenére is) :))) meg sztem nem voltunk egyedül bámészkodók, egy fickó meg a magasfeszültségű póznákat fotózgatta. Aztán késöbb az árpád-hídnál is láttam ahol a földbe megy a vezeték ezt is fotózta. oda akartam menni érdeklődni hozzá de eltünt a rengetegben.. ki tudja hátha ezzel is elkezdtek már foglalkozni. Vagy még korai a reménykedés..
Na további szép napot.
Előzmény: félhold241 (32)
félhold241 Creative Commons License 2007.03.21 0 0 32

Szervusz Balapapa!

 

Mi már a szerződéstervezetet olvassuk, múlt héten voltunk hiteltanácsadáson is. Elkészült a beruházás mappája, biztosan adnak nektek is. Ebben minden szint alaprajza megtalálható. A honlap sajnos még várat magára.

 

Fejből annyira emlékszem, hogy az U alakú épületben (a nyitott oldal tekint északra) a jobb felső sarok az "A" lépcsőház - mi itt néztünk ki egy lakást. Innen délre a B, gondolom sorba jön a többi. A logika azt diktálja, hogy a másik legészakibb rész az "E" lépcsőház (nekem öt lépcsőház rémlik).

 

Előzmény: balapapa (31)
balapapa Creative Commons License 2007.03.21 0 0 31
Üdv Mindenkinek!

Úgy néz ki minket is érdekelne egy lakás a metropolitánban. Hétfőn megyünk is az irodába érdeklődni a dolgok iránt. Azt esetleg megtudná valaki mondani, hogy az A B C D szektorok merre esnek? Vagy melyik hova esik, hova néz? Erről még nem találtam semmi leírást.
Köszi..

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!