Szia Aribaric! Üdv Minden fórumosnak! Hogy intézted el, hogy beengedtek? Egy ilyen "bejárás" engem is érdekelne. Én is beszéltem helyiekkel, ők azt mondták a szagokról, hogy csak akkor érezni ha éppen nagytakarítást végeznek, azaz évente 1-2szer. Nekem a legutolsó infom - az alholdingtól - a szomsédos focipálya területéről , hogy teljesen kaotikus a terület tulajdonjoga. Tulajdonosok között van az állam is. Egy helyi férfi azt mondta, hogy akartak építkezni a területen de nem volt meg minden engedély és több millió forintra bűnteték őket. Állítólag az önkormányzat egy sportközpontot szeretne oda építeni, az nem lenne rossz. A déli oldalra, a Róbert Károly körút felé, egy 5-6 emeltes társas akarnak majd valamikor felhúzni. Na nekem ennyi infóm van. Van valaki köztetek aki a D-lépcsőházban vett lakást?
az, jó, hogy előrébb vannak, mint kellen, de nem hinném én azt, hogy 1-1,5 hónap ez. a szerkezetkész építés nagyon látványos, és gyors munka, az időjárás is kedvez nekik. Remélem a falak is kiszáradnak rendesen :))
miután megvannak a válaszfalak azután legalább mégegyszer annyi idő van hátra, mint míg odáig eljutnak, de lehet h több is. persze az alsó szinteken már ezeket a munkákat lekezdték, ha minden igaz. majd meglátjuk jövőre! a legjobb eset is nyár elje-közepe legroszab pedig ősz. és ehhez még nem kell szerződést módósítanuk
Ez a másfél hónappal előrébb tartanak dolog jól hangzik, nekem utoljára még 3-4 hét előnyt mondtak. Úgyhogy ha nem lesz túl kemény tél, akkor remélhetőleg bőven időben költözhetünk:)
A focipálya alatt a Dagály stranddal szemköztit étretted? Ha igen, akkor arról azt hallottam, hogy szintén beépítésre kerül, a hosszabb távú területfejlesztés része. De ezt csak hallottam, úgyhogy ne vedd készpénznek.
Remélem Téged is a leendő szomszédok között üdvözölhetünk;)
Üdv mindenkinek! Engem is érdekelne egy lakás a metropolitanba,ma 2.szor voltam kint a helyszínen,és pofátlanul bekéreckedtem az építkezés területére,és az egyik kézséges bizt.őr körbe is vezetett:)na szóval jópár embert akivel az utcán találkoztam kifaggadtam a szenyviz okozta szagokról,kivétel nélkül mind bután nézett rám hogy ők még sosem éreztek ilyet,ez mindenesetre bíztató.aZ erősárami vezeték tényleg elég otrombán mutat,de hát mit lehet tenni (reménykedni),sajnos ha ez nem kerül földalá lényegesen lenyomja az ingatlan későbbi eladási árát.Na de igazából amiért írok,még nem voltam az AL irodában tárgyalni,ezért nincs túl sok infom.A focipályáról mit tudni?azt is megvették mint építési terület?a teniszpálya rész egy jólmenő teniszklub tulajdona ,azt hiszem azzal nagyo nnem tudnak mitcsinálni az megmarad nekünk:)Engem arról gyözködöt taz egyik építés vezető hogy másfél hónappal előlréb btart az építkezés mint amit a szerződésben vállaltak,ez kecsegtető:)Na szóval mégegyszer nem tud valak ivalami ta focipálya sorsáról,mert én igazából arra néző lakást szeretnék amennyiben az megmarad. na további szépnapot mindenkinek
Köszi a tanácsot. Mi a szocpolt már felhasználtuk, ugyhogy most csak sima jelzáloghitel lesz. Kamattámogatás esetén asszem én is HUF hitelt vennék fel, de most valszeg CHF alapú lesz.
A többi bankkal az a "baj", hogy csak használatbavételi engedélyre utalnak. Vagyis ha a hitel összege pont az utolsó részlettel egyenlő, akkor működhet, de ha több hitelt akarsz felvenni, az nem megy: egyedül az OTP (mint projektfinanszírozó) és a Raiffeisen váci úti fiókja (velük külön megállapodás van) fizet "szakaszosan". Felvetették, hogy még egy bankkal készül a megállapodás, de erről további részleteket nem tudok.
Már írtam a mi ezirányú tapasztalatainkról itt, nem ismétlem magam. A lényeg az, hogy mindent részletesen kérdezzetek meg a folyamatról, felmerülő költségekről, ütemezésről. Kérdezzetek rá az előtörlesztés lehetséges időpontjára és ennek költségeire is - van olyan konstrukció, ahol csak ötévente törleszthetsz elő, egyébként csak nagy költségek mellett.
Az is fontos szempont lehet, hogy a szocpol papírokat szerződés-kötés után legfeljebb 120 nappal be kell adnod, és mivel ez önerőnek számít, egyszerre kell a hiteligénylést is intézni. Viszont ha ennél későbbi ütemben kell csak neked a pénz, az a devizahitelnél annyiban számít, hogy az elbírálás után szerződést kell kötnöd, és ekkor el is kell kezdened az egész összeget törleszteni, hiába csak több ütemben fizetik ki az eladónak. Mi ezért inkább a kamattámogatott forinthitel felé hajlunk, itt csak a ténylegesen átutalt összeg után kell elkezdened törleszteni. És a feltételei sem sokkal rosszabbak, mint a devizahitelnek. Ha hosszú távra veszitek fel, és az árfolyamkockázatot is nézzük, jobbnak tűnik a forint hitel. Érdekes módon a forint hitelt nem nagyon propagálják a bankok, de érdemes rákérdezni. A kamattámogatott hitel igénylését is szeződés kötés után legfeljebb 120 nappal be kell adni.
Ma megnéztem az ENBÉ fürdőszobaszalon csempekinálatát és alapáron nagyon szép csempéket lehet találni. Vannak olyan gyönyörű modern kollekciók, melyek nem alapárasak ugyan, de 2-400 Ft/nm ráfizetéssel lehet kérni.
Ja, és még egy link az alapáras csempegyártóktól: (ez azt jelenti, hogy nem az összes termékük van az alapárban, de van pár)
Jövő héten megyek be az AL-hez hitelmegbeszélésre. Amikor szerződtünk , akkor már beszéltünk az általuk ajánlott hitelfeltételektől, de csak most élesedik a helyzet és azóta változott pár kritérium. Valszeg a Raffi-s konstrukció jobb mint az OTP-é.
Szerintetek lehet saját hitelt intézni? Mi van, ha én egy másik banknál kedvezőbb felétételü hitelt találok magamnak?
Azért minnnnyá végzek egy kis piackutatást és megnézem a többi bank ajánlatát. :)
A 180cm-es falszakaszt úgy számold, hogy a rajzon nyers falat írnak, tehát arra még kerül burkolat (csempe). Ha szumma 180 van valahol, akkor ott számolhatsz kb 175-tel. Szóval csak óvatosan. Persze, ha ráér megvárni, míg elkészül, le is mérheted majd az eredményül kapott helyet.
Az AL konyhát meg lehet nézni az értékesítési irodában műszaki egyeztetéstől függetlenül. Azért feltöltök két képet (ha sikerül). Nem volt túl sok hely, úgyhogy úgy sikerült, ahogy...
A 2. kép jobb oldalán látható frontok és foganyúk a munkapulton a Mandalához tartoznak, a többi elvileg Metropolitanos.
Igazad van, az ikejáá nem a csúcs minőség, csak azért számoltam ki (ikea kitchen planner -rel), hogy az a pár szerkény mennyibe kerül náluk, hogy viszonyitási alapom legyen az AL konyha árához. Zsanérok, polcok, fiok benne volt, de a mosogató és a kilincs nem. :)
Tényleg elég kockázatos a méretezés, mert ha a tervrajzon megadott 180 cm falszakasz, amire én 3 * 60 cm szerkényt tennék, mondjuk 2cm-rel rövidebbre sikerül akkor dobhatom ki az egyik szekrényt.
Jó lenne már látni az AL konyhastudio ajánlatát. Nem fényképezte le valaki, aki már volt műszaki egyzeztetésen?
az ikea-s butorok minden, csak nem idotalloak. persze, kivetelek ebben is vannak. csak az elofordulasa konkurral a feher holloeval.
a 150-ben benne vannak mar a vasalatok, fiokok, ajtok, pult, mosogato, stb is? kilincsek, fogantyuk, blabla?
a masik, ami az ikea ellen szol, meretben nem hiszem, hogy pontosan odaillik. a nyers tervrajzos meret nem ugyanaz am, mint a vakolt, csempezett, burkolt meret lesz, ergo lehet szamolni ikeaval, de 3-8 cm minimum ami elveszik majd.
szerintem a legidotallobb, legnormalisabb megoldas, ha keresel egy jo, megbizhato asztalost, elmondod neki a vagyaidat, majd kersz tole ajanlatot. sot, akar tobbtol is.
lehet, nem 150-bol fogja megcsinalni, hanem csak 350-bol, de ha 5-10 evre ki akarod adni, akkor ez havi szintre lebontva 4-8 ezer forintot jelent. ennyivel lesz "dragabb" a lakasod. az AL-es konyhakrol mar tobbszor elmondtam a sajat kulonbejaratu, nem tul hizelgo velemenyemet, foleg az arara vonatkoztatva.
Munkadijjal azért nem számoltam, mert rutinos IKEA összeszerelők vagyunk. :)
Szóval, még gondolkodom, hogy kérjük-e a gyári AL-es konyhát, vagy vegyünk IKEÁ-sat, vagy csináltassunk asztalossal. Nekem az is fontos lenne, hogy a konyhabútor 8-10 év múlva is konyhabútor maradjjon, mert kb. addig szeretnénk kiadni a lakást.
hát nem tudom hogy számoltad, de sztem az nagyon kevés, ja és te rakod majd össze? vagy van ebben munkadíj is? a sütő főzőlap kb még egy százas, a szagelszívó kb 30 , tehát 150+100+30=280+munka, meg amit kifelejtettél: ))
mosogatógép árakat tud valaki? menniyért adnák a metropolitanosok?
Nem tudjátok, hogy az ENBÉ fürdőszobaszalonban mely, olasz gyártók csempéi közül lehet válogatni most a METROPOLITAN-hoz? Tavaly a Mandalához megadták a gyártók honlapját és én otthon az alapján találtam ki a design-t. :)
Szerintem, a listából lehetett volna még lehúzni, ha valamit sokallok, de kb tisztában voltam előzetesen az árakkal, úgyhogy ilyet nem csináltam. A plusszos árak szerintem rendben vannak, de a nem kért dolgok utáni mínuszosak picit kicsik.
Ha kész az ajánlat -> aláírás = kőbe vésés:) Azaz ugye a 30e Ft-ért lehet a későbbiekben is módosítani, de nyilván, amit addig megvalósítottak már, azt módosítani nagyon borsos (ez utóbbit csak tippelem).
És neked mennyi lett a vége? Bár ez nagyon függ attól is, hogy miket válassztottál be. És a "kaptam egy listát a mi mennyi olgokról" után? vagy ezt ott aláírtátok és innen kezdve kőbe vésett a történet? konyhára mit mondtak mikor kell véglegesíteni?
Én ma voltam műszaki egyeztetésen. Korábban már megnéztem a választékot, úgyhogy lényegében úgy mentem oda, hogy kb mindenre meg volt már a konkrét elképzelésem, szóval viszonylag gyorsan lezajlott az egész.
Nálam kb így nézett ki a menet:
- Elmondtam az elképzeléseimet, kéréseimet
- Elmondta a műszaki egyeztető építész lány az ő gondolatait
- Mindenből kiválogattuk az anyagokat
- Hozzáválogattuk a csempeboltban a hidegburkolatokat (látványtervvel a fürdőszobáról)
- Kaptam egy listát a mi-mennyi dolgokról.
A konyhabútorral kapcsolatban még nincsen véglegesítés, ott nem muszáj már most mindent eldönteni. Aki mostanában megy, az erre számítson.
Összességében nekem pozitív volt a benyomásom. Kedvesek is voltak, meg a legapróbb részletekig mindenre van választék.
Aki mindenen akar gondolkozni 10-10 percet, az egy maratoni 6 órás projektet tervezzen, de ha már előzetesen kb mindenről van elképzelés, akkor 1-1,5 óra alatt meg lehet úszni az egészet.
Ha volt már valaki egyeztetni írja már le mi a menet, ja és a fürdőről is készül látványterv ugye? ne nekem kelljen elképzelni, hogy fog mutatni amit választottam... <a href="[imgw]http://images.netbag.hu/20070523/1179940761781.jpg[/imgw]" target="_blank">ajtók</a>
Nem akarlak elkeseríteni, de mi a legfelső emeleten lakunk, tavaly nyáron konzíliumot ült az AL, a garanciális iroda, a közös képviselő és a klímás cég és megfizethető split megoldást nem tudtunk kitalálni. AZ lett volna a "kompromisszum", hogy az erkélyen van, de a víz csak vödörbe tud folyni, így naponta át kellett volna cipelni a vödröt a lakáson a WC-ig.... Mi lemondtunk a klímáról.... Viszont most a Mandalába költözünk, ott ki fogjuk tudni tenni a teraszra, mert van csatorna.
Redőny: mi kértük a gyári megoldást, nem ismertem redőmyöst, így legalább tuti jót csináltak, garanciális stb... mondjuk összesen 3 ablak van, tehát nem lett volna olyan nagy a különbség. A Mandalában lesz 8 ablakunk meg vagy 5 m üveg, na oda nem kértünk :-))
Köszi szépen az infót. Szerencsére mi a 8-on fogunk lakni, csak egy emelet van felettünk, tehát ennek a költsége még viszonylag viselhető lehet. És ami ennél fontosabb, lehet, hogy nem is a homlokzati falra szeretnénk a berendezést, akkor lakáson belül még plusz kéne vezetni.
Mi a tapasztalatotok a redőnyökkel kapcsolatban? Alapjáraton tokot szerelnek csak. Olcsóbb mással utólag beszereltetni magát a redőnyt?
Ezt írtam a Mandalás fórumra pár hete a légkpondiról az Ikon házas tapasztalataink alapján:
Minden azon múlik, hogy melyik lakást vetted meg. Az AL nem engedi, hogy a házra kültérit kitegyél, még azt sem engedik, hogy a falon a tetőig felfusson a cső. Elvileg van lehetőség a strangban kivezetni a tetőre, de ha mondjuk a másodikon laksz, akkor az már baromi drága lesz, plussz minden fölötted lakóhoz be kell menni fúrni :-( Ha van nagy erkélyed, teraszod megfelelő vízelvezetéseel, akkor kiteheted a korlátmagasság alá (tehát a földre) a kültérit, de akkor a Te ablakod alatt zúg és jó eséllyel, ha olyan az erkély, a szomszéd is hallja. Van mág egy megoldás, a kültéri nélküli klíma, ez tök jó, szép stb, csak iszonyat drága a sima splithez képest.
Összefoglalva :-) Ha ki tudod fizetni, amit az AL kér a klímáért és a fentiek alapján magadnak nem tudod megoldani, akkor a legegyszerűbb tőlük kérni.
Nagyon nem egyszerű magadnak megoldani a klímakérdést, mert a vonatkozó építésügyi előírások is nagyon szigorúak meg az AL is...
Nekünk szóban a légkondi kapcsán kb. 300 e Ft-ot mondtak (előzetes kalkulációként, lehet, hogy lejjebb mennek majd az árral a konkrétumoknál). És arról tájékoztattak, hogy a homlokzatra nem lehet semmit sem rakni, így légkondikat sem. Arra hivatkoznak, hogy elég különleges a ház látványa, nem lehet megváltoztatni.
Kb. az 5-ik emeletig lefelé (a földszintre) vezetik ki a légkondikat, míg onnan felfelé a tetőre. Ennek a kiépítési költsége is mind a lakót terheli. A kültéri egységeket csak a tetőn lehet majd elhelyezni (már amennyi elfér). Ha jól emlékszem, a strangba kell bekötni a dolgokat - és ennek a kialakítását csak akkor vállalják, ha a beltéri egységet is tőlük vesszük - garanciális okokra hivatkoznak.
Jó lenne, ha más is rákérdezne erre a légkondi dologra, műszakilag képzettebbek talán jobban értik ennek a hátterét, jobban el tudják nálam magyarázni.
Mivel már most kánikula-közeli állapotok vannak, biztosan sokakban megfogalmazódik a légkondi iránti igény. És ez sajnos az árat, amit az AL mond, nem lefelé fogja mozgatni.
A műszaki egyeztetésről nekünk azt mondták, hogy már akkor meglesz, amikor fizikailag a mi emeletünk el sem készült. :-)
Mikor kb. másfél hónapja voltunk a csempe-szaniter bemutató teremben, még csak a Mandalás választékot tudtuk megnézni. Azt mondták, hogy kb. 80%-ban ugyanaz lesz nálunk is. Megvannak már a végleges Metropolitan burkolatok?
Miután kiküldik a műszaki egyeztetésről a tájékoztató levelet, mennyi időn belül kell annak meglennie - vagyis mennyi gondolkodási időd van?
szerintem be fog szurodni a terasz szine, mindenkeppen erdemes vele foglalkozni, sot en eddig azt hittem a terasz csempejet megvalaszthatjuk, de nem. Vegul is van benne valami, mert a sok kulonbozo terasz tenyleg furan nezne ki. Latta mar valaki milyen lesz a terasz? Mert az meg jobban latszik majd bentrol, nem art, ha passzol az is a belvilaghoz.
En nem lattam belteri ajtokat/szinmintat kiallitva, van mar?