Keresés

Részletes keresés

hansdampf Creative Commons License 2013.09.06 0 0 23008

A többség nevében nem tudok nyilatkozni, csak a saját nevemben. Én teljesen természetesnek veszem azt, hogy az embernek fizetnie kell egy igénybe vett szolgáltatásért. Az igazat megvallva, nekem is volt szerencsém még régebben egy ügyvédi felszólításhoz. Valahogy elsiklott egy havi befizetésem, és viszonylag gyorsban meg is kaptam egy felszólító levelet az ügyvédtől. Elsőre persze, teljesen felháborodtam, hogy mi a francot zaklatnak, meg mit fenyeget valami ügyvéd, akivel semmi dolgom nincs. Megnéztem az utalásaimat, tényleg hiányzott egy befizetésem. Nincs is magyarázni rajta. Jogos volt a felszólítás, figyelmetlen voltam. Másnap fizettem, válaszoltam az ügyvédnek, hogy megtörtént a befizetésem. Ezek után elégedetten hátradőltem, hogy tök jó, hogy ennyire kézben tartják a ház pénzügyeit, hogy rögtön zörögnek, ha elmarad egy befizetés. Meg voltam győződve arról, hogy rendben mennek a dolgok. Most meg sorba kapom a sokkot, hogy 28 millával tartozik a társasház, meg kikapcsolással fenyegetnek, meg a díjbeszedő levelezget velem, hogy én tartozom felelősséggel a nem fizető lakók tartozásáért…..  Kérdezed, hogy a normális többség ezt miért hagyta? Gondolom, a normális többségnek is volt egy ilyen gondolata, hogy OK minden. És ezért szerinted szánalmasak lennénk? Lehet……..  

 

Más téma!

 

Ennek a dolognak a megoldása illetve az „eszmecsere” nagyobb nyilvánosságot érdemelne, mert úgy néz ki, hogy elég kevesen látják ezt a fórumot!

Előzmény: Nem megmondtam? :) (23006)
zzzoty Creative Commons License 2013.09.06 0 0 23007

"A közgyűléseken évek óta rendszeresen elhangzik, hogy a lehető legkisebb tartozások után küldik a fizetési felszólítást, illetve ha nem segít, indítják a következő jogi lépésként a behajtási eljárást".

Én ebből indulok ki. Az hogy valakinek milliós tartozása gyűlik össze, nem feltétlen jelenti azt, hogy a kk nem lépett velük szemben, lehet, hogy szimplán csak behajthatatlan tőlük a követelés.

Én előbb meghallgatnám a kk-t is...

Az is tény, hogy régebben nagyobb horderejű kérdésekben gyorsabban tájékoztattak, akár itt a fórumon is, most pedig lassan egy hónapja semmi, illetve csak egy bedobott cetli a több, mint 40.000 Ft-tal tartozókról..

Előzmény: Nem megmondtam? :) (23005)
Nem megmondtam? :) Creative Commons License 2013.09.05 0 0 23006

Nem szereti a bank, ha bejegyzik elé a trsasházat. Erről a Földhivatali is értesíti a bankot, aki felszólít, hogy rendezd a tartozásodat 30 napon belül, különben felmondja  a hitelt és egyösszegüvé válik, pláne devizánál bulis ez!

Ezért fizetnek iylenkor MINDIG.

Sze4m.ktg, KHR esetén rokon, fizetés elpleg, stb...

Előzmény: Törölt nick (22998)


Nem megmondtam? :) Creative Commons License 2013.09.05 0 0 23005

Ha a többség "normális" miért hagyta éveken át, hogy a kk ne lépjen a tartozókkal szemben? Ez szánalmas!

Előzmény: hansdampf (22996)
Nem megmondtam? :) Creative Commons License 2013.09.05 0 0 23004

Már 3 havi elmaradás után küldheti az ügyvédi felszólítást és jegyzetetheti be újabb pénzért a tartozást. Ez nem nagy munka.

Előzmény: Törölt nick (22995)
Törölt nick Creative Commons License 2013.09.05 0 0 23003

Az R-Omega már nem játszik. Mivel felszámolás alatt van, a felszámoló fogja értékesíteni az Omega tulajdonában lévő eszközöket. Az a pénz már elveszett, amivel tartozott a cég, most már csak abban lehet bízni, hogy a felszámoló ne olyannak adja el a helyiségeket, akiknek szintén eszük ágában nincs fizetni. Márpedig sanszos, hogy tetű cégnek fogja értékesíteni, mert a maffia tartja kézben a KK-felszámoló-TH-alapító ügyvédi szektort. Sok esetben stróman börtöntöltelékekkel intézik a felszámolást, akit aztán eldobnak, mehet a sittre. A valódi irányítók képbe se kerülnek. Kéz kezet mos.

Előzmény: zzzoty (22999)
zzzoty Creative Commons License 2013.09.05 0 0 23002

"nyilvánosság erejében": bármi olyan legális dolog, ami a tartozókat minimum szemlesütésre készteti: tartozók kifüggesztése látványos helyeken (faliújság, lift mellett), korábban valaki írta az "adós" matricát a postaládára, ilyesmi. Persze lehet, ezek sem egészen legálisak.. Az adósok célzottan való megkeresése egy rövid "beszélgetés" erejéig is akár hatásos lehet, bár ebben kevésbé hiszek, nem hiszem hogy ennek hatására valaki kihúzná a párnája alatt tartott pénzét, és gyorsan rendezné a tartozását. De ki tudja..

Célbefizetni, mások tartozását kifizetni én sem akarom, pont ezt írtam le. Más kérdés, hogy 100%-os fizetési hajlandóság sincs egyetlen nagyobb társasházban sem (szerintem), de ha ez nálunk így lett megállapítva (és tényleg jól emlékszem), nyílván végig lett gondolva az is, hogy a tartozóktól behajthatóak a követelések, de legalábbis a rendben fizetőknek nem kell durván megszívni miattuk. Biztos ez is naív gondolat, de egy jogállamban nem hiszem, hogy a rendesen fizetőknek kellene a nem fizetők kezét fogni, és buksijukat simogatva kifizetni a tartozásukat. Elég gáz, ha a Díjbeszedőnek igaza van, és tényleg kezesek vagyunk.

Többet fizetni több/jobb szolgáltatásért én is hajlandó lennék, de amíg 30%-nak elmaradása van, nehéz ebbe az irányba elmozdulni..

A hitellel vett lakásokhoz egy gondolat még: 2006-2008 környékén kelt el itt a legtöbb lakás, a CHF hitel fénykorában, amiről mindenki tudja, hogy azóta forintban nem egészen annyit érnek, mint eredetileg.. Saját példám: én most valószínűleg kevesebbért tudnám eladni a lakásunkat, mint ahogy vettük, a hitel aktuális tőketartozása mai árfolyamon viszont sok-sok millióval több, mint ez az érték. A bank egy árverezéskor pedig nem is a piaci értéket veszi, hanem kevesebbet. Gondolom a tartozók közül is sokan vannak így ezzel, vagyis náluk a lakás eladása még a hitelt sem fedezné, nemhogy még a szolgáltatókat is ki tudják fizetni. Egy behajtáskor a bank köszöni szépen, mindig jól jár (vagy legalábbis kevesebbet bukik), a többiek meg marakodhatnak a koloncon, vagy ipiapacsozhatnak egymással, "rendbenfizető" a KK-val, szolgáltató a "rendbenfizetővel", fizető a nemfizetővel, stb..

Ettől függetlenül egy lakáselárverezés után legalább nem halmoznák tovább az adóságot..

De helyzet tényleg döbbenetes és elszomorító..

Előzmény: hansdampf (23000)
Nem megmondtam? :) Creative Commons License 2013.09.05 0 0 23001

A rendkívüli közgyülést bármelyik lakó összehívhatja ha megvan a lakók 10%-a aláírása. ezt át kell vetetni a kk val. Ha ezt követő 15 napon belül nem hívja össze, akkor már jogosan TE megteheted.

Egyébként érvénytelen lesz a szavazás.

 

A kk nak kötelesége minden lakó azonos módon kezelni, azza NINCS MÉRLEGELÉSI JOGKÖRe. Ha mégis ezt teszi simán polgári pert lehet indítani ellene!

 

Előzmény: Magnusheron (22992)
hansdampf Creative Commons License 2013.09.05 0 0 23000

Döbbenetesnek és elszomorítónak látom a helyzetet! Nem értem az embereket, ha nem tudják kifizetni a kötelezettségeiket, akkor miért nem adják el a lakásukat? Abból tisztességesen ki tudnának fizetni a bankot, a szolgáltatót, még talán maradna is pénzük, és mehetnének albérletbe, ahol kábé annyit fizetnének ki, mint a hitel törlesztője, csak nem görgetnének maguk előtt egy kezelhetetlen adóssághalmazt. És talán még nyugodtabban is aludnának (ha ez egyáltalán szempont), tudván, hogy nincs adósságuk, és nem szívatnak másik több száz tisztességesen fizető lakótársat. Vagy túl idealista ez a gondolat? A gáz, hogy jön a tél, gondolom, a hitelkárosultak megint kilobbizzák maguknak a kilakoltatási moratóriumot, és a társasház adósságai meg csak egyre növekednek. Aminek lehet, hogy valamelyik szolgáltatás kikapcsolása lesz a végeredménye. A cégekkel meg nem is értem, hogy mit kell problémázni. Egész jó „alternatív” behajtási módszerek vannak. Gondolom a rózsás és omegás bűnbanda nem egy 32 nm-es bérelt panelben nyomorog a Havannán, de egy internetkapcsolattal kábé. 5 perc alatt pontosan kideríthető, hogy kitől honnan és mennyit lehet nagyon-nagyon hatékonyan behajtani. Az üzleteket meg egész egyszerűen le kell zárni, odaállítani 2 db 5000.- Ft / napos biztiőrt. Higgyétek el, gyorsan a kasszához fáradnának a renitensek. Az a baj, hogy néhány rendesen fizetőn kívül úgy néz ki, hogy tényleg senkit nem érdekel ennek a dolognak a megnyugtató megoldása. A célbefizetés vagy a közös költség emelése egy nagyon-nagyon rossz ötlet! Ezzel még meg is simogatnánk a nem fizetők fejét, hiszen akkor a nem fizetésüknek a jutalma, hogy „semmi gond, ezután se fizess, majd mások befizetik helyetted”. Elhiszem, hogy ez a legegyszerűbb megoldás, de egyben a legrosszabb üzenete is ennek van! Más kérdés, hogy aki nem fizette eddig  a kötelezettségeit, arról miért feltételezzük, hogy a célbefizetést vagy az emelt közös költséget fizetni fogja??? Nem gondolom, hogy elviselhetetlenül magas lenne a közös költségünk, sőt messzebb megyek! Szívesen fizetnék 10-20-30 %-kal többet, ha ezért a magasabb közös költségért megvalósulna mondjuk egy öntözőrendszer a belső udvarban, vagy világítás a parkolóban, vagy egy saját belő kamerarendszer, vagy egy bringatároló, vagy több fát ültetnének,……. stb……. vagy bármi olyan dologért ami növelné a lakóközösség életminőségét. De azért nem akarok célbefizetni, vagy magasabb közös költséget fizetni, hogy valaki a közös költségen megspórolt pénzből jobban éljen, utána meg röhögjön a markában, hogy mekkora balekok vagyunk, hogy befizettük helyette is a pénzt.

 

"nyilvánosság erejében" mire gondolsz???

Előzmény: zzzoty (22999)
zzzoty Creative Commons License 2013.09.05 0 0 22999

Így van, a nemfizetők csökkentése is cél, minden rendesen fizető társasházi lakó érdeke, de a KK is csak abból tud gazdálkodni, amit befizetünk, vagy be tud hajtani. Szintén egy korábbi közgyűlésen hangzott el, ha jól emlékszem, hogy a közös költség összegének megállapítása nálunk abból a (naív) feltételezésből indul ki, hogy 100% fizet.. Ezt mi szavaztuk meg még évekkel ezelőtt a legelején, illetve azóta is minden évben. De javítson ki valaki, ha tévedek. Gyanítom a tartozás is részben emiatt nőhetett ekkorára, mert a KK sakkozik a befizetett összeggel a fizetendő számlák között priorizálva, hogy éppen melyiknél kisebb gond a késés.. Ezért fizetett a társasház legutóbb csak az ELMÜ-nek, és pl. a Díjbeszedőnek ezek szerint nem, ami pedig most kezdett el kötekedni..

Persze be lehetne dobni most a véres rongyot, hogy emeljük meg 20-30%-kal a közös költséget, fűtési előleget, stb., esetleg fizessünk be célzottan 90.000 Ft-ot a tartozás rendezésére, és egy rendkívüli közgyűlésen szavazzunk róla. Gyanítom, nem férnénk el a kibérelt teremben, de még a mélygarázsban sem, ahová a nemfizetők viszont nem jönnének el.. Mindenki jól kikiabálná magát, de végül mi fizetnénk mások helyett..

Én viszont csak azért biztos nem fogom nem fizetni a saját számláimat, mert jelen helyzetben "hülye, aki fizet", akkor tényleg eláshatjuk magunkat, de tény, hogy sok itt az élősködő (ami természetesen nem egyenlő minden nem fizetővel, mindig van olyan néhány százalék, aki nem jó kedvében csúszik!), és ilyen helyzetben egyre kevesebben akarnak majd fizetni. De továbbra is szeretném hinni, hogy a rendesen fizetőknek nem kell kezességet vállalni a nem fizetőkért, mert végül vagy jogi úton behajtható lesz (tőlük!) a tartozásuk, vagy az adott szolgáltató kénytelen lesz benyelni ezt a békát, mint behajthatatlan tartozást. Persze egy társasháznál ilyen idill valószínűleg sohasem lesz..

A nyilvánosság erejében a nemfizető lakók esetében én is hiszek, de egy R-Omegát-t nem hiszem, hogy meghatná a dolog..

Előzmény: Törölt nick (22998)
Törölt nick Creative Commons License 2013.09.04 0 0 22998

"a legtöbb lakást hitelre vették, vagyis bármilyen befolyó pénz előbb a bankké"

 

Nem azért kell megtenni a szükséges lépéseket, hogy abból bármiféle haszna származzon a TH-nak, hanem azért, hogy eggyel kevesebb legyen a nemfizető. Ha mondjuk egy 100 lakásos THázban nem fizet 10%, akkor a többiek 10%-kal több közösköltséget fizetnek, plusz a fűtés egy részét is akaratlanul fizetik (akkor is, ha kikötik a strangszelepet). Azért van érdektelenség a lakók részéről, mert nem tartják soknak a fenntartási költségeket. Ha esetleg eljutna a tudatukig, hogy a közösköltség lehetne 20%-kal olcsóbb, azt is leszarnák. Ez van. Ez a tulajdonközösség (egyik) hátránya.

 

 

 

Előzmény: zzzoty (22997)
zzzoty Creative Commons License 2013.09.04 0 0 22997

Nem vagyok jártas egyáltalán jogi kérdésekben, csak egy "rendesen fizető", és abba a kb 5%-ba tartozó, aki közgyűlésre is jár, de most én is védem a KK-t kicsit, mert nem hiszem, hogy miattuk kerültünk ebbe a helyzetbe. A közgyűléseken évek óta rendszeresen elhangzik, hogy a lehető legkisebb tartozások után küldik a fizetési felszólítást, illetve ha nem segít, indítják a következő jogi lépésként a behajtási eljárást, aminek a vége a lakás elárverezése lehet. Ez állítólag mai jogi keretek között jóval hamarabb (a korábbi sok évvel szemben, hónapokban mérhető módon) lezajlik. Viszont: a legtöbb lakást hitelre vették, vagyis bármilyen befolyó pénz előbb a bankké, hiába jegyez be jelzálogot a társasház vagy bárki, ő csak a hitel kipengetése után juthat pénzhez, ami jellemzően nem marad (ráadásul a társasház mindig az utolsó a sorban, ha jól emlékszem).. A Rózsaliget Kft.-t és utódszervezeteit hiába is kergetik, évek óta megszüntek/csődben vannak, onnan nem lát senki egy fillér sem.
A közgyűléseken nekem az jön le mindig, hogy teszik a dolgukat, küldik a felszólításokat, próbálnak minden jogi lépést megtenni a renitensek ellen, ettől persze több rálátásom nekem sincs, hogy tényleg így van-e, léteznek-e valós összefonódások/érdekeltségek az itt korábban feltételezetteknek megfelelően. Mindenesetre ott is fel lehet(ne) tenni ezeket a kérdéseket, de az 5%-os részvétel nem azt mutatja, mintha túlzottan érdekelné a lakóközösséget a ház aktuális helyzete (az itt lévők persze nyílván kivételek), mert ez az összes kezelt társasház közül a legkisebb arány.  
27 millió nagyon sok, ebből a bedobott tarozáslista alapján 8 millió esik a C épületre. Ha jól értettem a papírt, és a 8 millió nem csak a 40.000 Ft feletti tartozásokból jön össze, akkor nem feltétlen a szolgáltatók a legnagyobb tartozók, legalábbis az A és B épületre ezek alapján 19 millió tartozás esik. De gyanítom, hogy nem ennyire egyszerű itt a matek..
Szóval szerintem is menjen csak el nyaralni, de várom én is a tájékoztatást, hogy tényleg fenyegethet-e minket egy szolgáltató kezességvállalással, amit a nemfizetőkért természetesen nem vagyok hajlandó én sem vállalni.

Előzmény: Törölt nick (22995)
hansdampf Creative Commons License 2013.09.04 0 0 22996

Ennyi, a megoldás, hogy tudomásul kell venni, hogy a normális többség szív a nemfizetők miatt??? Király! Akkor én vagyok a hülye, hogy eddig fizettem. Lehet, hogy ezentúl nem fogok, ha úgis kifizetik helyettem mások!

Előzmény: Törölt nick (22995)
Törölt nick Creative Commons License 2013.09.03 0 0 22995

"Igen is menjen el nyaralni! Azért mert van sok renitens és a fizetési határidőket leszaró lakó, miért szívjon azzal, hogy nyáron nem pihen?"


Nem vesz igénybe komoly energiát a nemfizetők kezelése. Néhány felszólítás után jelzálogot jegyeztet a lakásra. Ez a munkaköri kötelessége. Tudom, hogy szar meló, de ezzel jár a közösképviselet.

Tudomásul kell venni, hogy a nemfizetők helyett a többiek fizetnek.

Előzmény: hansdampf (22994)
hansdampf Creative Commons License 2013.09.03 0 0 22994

 

Először is védeni akarom a közös képviselőt. Igen is menjen el nyaralni! Azért mert van sok renitens és a fizetési határidőket leszaró lakó, miért szívjon azzal, hogy nyáron nem pihen??? A kettőnek véleményem szerint nincs köze egymáshoz. Eddig a védelem! Viszont az hogy következhet be, hogy valaki évekig nem fizet? Illetve ha valaki nem fizet akkor mi történik? Kap egy felszólítást? És ha arra sem fizet, kap még egyet? Meddig megy ez így? Vagy már csak akkor kap valami felszólítást amikor már végzetesen eladósodott? Vagy behajtókat küldenek rá, és verik az ajtaját? Mi van akkor ha valakinek hitele van, azt sem fizeti, a rezsit sem fizeti? Kitehetik a lakásából? És ha nem, akkor ugyanúgy használ mindent, csak semmiért nem fizet? Sokunkat meg, akik rendesen fizetnek a díjbeszedő fenyeget? Szerencsére nem nagyon vagyok jártas az ilyesmiben, mi az a fizetési meghagyás? A jelzálog bejegyzésnek mi értelme van, ha valaki úgysem akarja eladni a lakást? Valami olyasmit olvastam régebben, hogy a másik házban is volt hasonló probléma, és ott az volt a megoldás, hogy szükség volt egy lakásonkénti 90.000.- Ft-os „célbefizetésre”, hogy rendezni tudjon minden adósságot a ház, és tudjanak egy vonalat húzni, és tiszta lappal indulni! Nagyon tartok tőle, hogy majd a rendesen fizetőknek kell kifizetni az adósok hátralékát, ami mélységesen felháborító lenne. Pláne ha a Rózsaliget miatt kellene fizetnünk. Már úgyis lenyúltak minket eléggé! Nem tudom emlékeztek-e még rá, de a beköltözéskor legtöbbünkkel Kifizettettek 3 havi közös költség általányt, aminek azóta is integethetünk, és persze ezt a ZZ is kérte tőlünk, mert ők már nem kapták meg a Rózsásoktól a beszedett pénzt. A garanciális javításokról nem is beszélve, de az meg megint egy másik téma. Szóval én most úgy látom, hogy a fizetési hajlandóságot mutató többség rendesen magára maradt a problémájával. Az, hogy időről-időre lebegteti valamelyik szolgáltató a kikapcsolást, egy csöppet sem tetszik. Egyetértek azzal, hogy vegyük a kezünkbe a dolgokat. Jó lenne tényleg összejönni páran, akik úgy gondoljuk, hogy rendezni kellene végre ezt a helyzetet! Ha van valami kezdeményezés a helyzet rendezésére, szívesen csatlakozom hozzá!

Előzmény: Magnusheron (22993)
Magnusheron Creative Commons License 2013.09.03 0 0 22993

És még valami. Azt is jó lenne megtudni, mikor voltak utoljára a közösképviselet által leolvasva a mérőórák. Az egy dolog, hogy mindenki diktálja, de azt lehet diktálni amit akarsz. 310 lakás óráinak a leolvasása lépcsőházanként 1 óra.

 

Így azt is szorgalmazom, hogy közjegyző jelenlétében leolvassanak minden órát, mert sokan vannak azok akik nem is annyit írnak be fogyasztásnak, mint a valós adatok.

 

Így kiderülhetne, hogy mennyi a valós elmaradás lakásonként még a tél beállta előtt.

Magnusheron Creative Commons License 2013.09.03 0 0 22992

Sziasztok!

 

Egy ideje már levelekez a Közös Képviselettel.

 

Pár hónapja kaptam egy kimutatást a 2012-es évben indult fizetési meghagyásokról és végrehajtásokról. Érdekesség, hogy a 1/C B.lph 3. emeletén lakó Papp nevezetű lakó nincs benne, pedig már 1.2 millió a tartozása. Évek óta halmozódik, nem értem, hogy egyáltalán hogy van még lakása.

 

Várom a választ a levélre.

 

Megírtam, hogy felháborító, hogy fizetjük a takarítókat, a kertészt, mégis tele van szeméttel a kert és olyan mocskos a lépcsőház, hogy az leírhatatlan.

 

Továbbá megkérdeztem, hogy szándékoznak-e rendkívüli közgyűlést tartani. Amennyiben nem, akkor aki gondolja beszállhat és elkezdjük gyűjteni az aláírásokat ( tulajdonosoktól) rendkívüli közgyűlés összehívása érdekében. A helyszín adott, valamelyik mélygarázs.

 

Felháborító, hogy amíg a Díjbeszedő a fizető lakókat fenyegeti a közösképviselet nem tesz semmit, a közös képviselő fogadóórára nem jön és ahelyett, hogy valami tájékoztatást adnának, vagy csinálnának valamit elmegy nyaralni.

 

Beszéltem más közös képviselőkkel más társasházakból. A 2009-10 ben átadott Tövishát lakóparban a 110 lakásnak, most figyeljetek: 1,3 millió össztartozása van. Közös költség, ami abból tevédik össze, hogy minden hónap 30-án jár le a fizetési határidő és van aki csak 1-e után fizet mert akkor kap fizetést. Szolgáltató felé pedig egyáltalán nincs tartozásuk. Vajon hogy csináják?

 

Sajnos egyedül kevés vagyok ahhoz, hogy kikérjek egy részletes listát, hogy a több, mint 3 hónapja nem fizetők közül hány bankos lakás van, hány esetben tájékoztatták a bankot (aki azután persze egyből befenyegeti az adóst, hogy felbontja a szerződést ha nem fizeti ki a tartozás), hány olyan tulajdnos van aki nem fizet, ez esetben hány fizetési meghagyás történt és hány jelzálogjog bejegyzés történt.

 

 

Továbbá jó lenne belelátni a  könyvelésbe is, mégis mire megy el a befizetés, mert kicsit röhelyesnek tartom, hogy kéthavonta van csótányírtás, mikor nincs is bogár, majd kiírják, hogy 10 napig nincs takarítás az irtás miatt, mikor a közintézményben olyan irtószert használnak ami 24 óra alatt hat.

 

Tételes elszámolást kell kérni a főkönyvi kivonatokat, kik, mikor mennyit fizettek, milyen számla mikor lett fizetve. Melyik közműcéggel milyen részletfizetési megállapodás van kötve. Mely cég mennyiért végzi a feladatait (takarítás, csótányírtás, kertészet).

 

De ehhez közgyűlés kell ahol megszavazzuk ezeket a dolgokat.

 

Zsolti

 

 

Előzmény: Békakirályfi22 (22989)
Bibi 0120 Creative Commons License 2013.09.02 0 0 22991

Szia

 

Végre valaki aki foglalkozik az üggyel.27 milliós tartozás mellett még az is nagy probléma,hogy nincs igazi lakóközösség,hogy összefognánk.

Kezdjük el akkor mi!!!!Beszéljünk meg egy időpontot találkozunk a parkolóba /ott ugyis mindig gyerekzsivaj vann,most majd más lesz/ és próbáljunk meg minnél több embernek szólni,és beszéljünk a problémákról.

Ani

Előzmény: Békakirályfi22 (22989)
társasházi tulajdonos Creative Commons License 2013.09.02 0 0 22990

Látogassák meg a társasház tulajdonosok által a visszaélésekről összeállított anyagot.

http://forum.index.hu/Article/showArticle?t=9022615&la=126812564 ; 282 bejegyzés

KÉRELEM A TÁRSASHÁZI TULAJDONOSOK JELENLEGI TARTHATATLAN HELYZETÉNEK FELSZÁMOLÁSÁRA, ÚJ TÁRSASHÁZI TÖRVÉNY LÉTREHOZÁSÁRA.

Békakirályfi22 Creative Commons License 2013.09.02 0 0 22989

Nem is értem, hogy halmozódhatott fel ekkora tartozás! Botrány!!!! Az biztos, hogy kellett egy gyökér lakó, aki nem fizet, meg kell egy felelőtlen közös képviselet, aki ezt hagyja, hogy így felhalmozódjon. A nagy tartozásokból arra lehet következtetni, hogy valakik a beköltözésük óta nem fizetnek egy fillért sem???? De aki százezerrel tartozik, az sem fizet már fél éve, az autóik meg állnak a mélygarázsban?  Hogy van ez??? Én meg fizetek korrektül mindig mindent, és amikor egy éve, egyetlen alkalommal megcsúsztam egy hónapot, egyből végrehajtással meg perrel fenyeget valami zugügyvéd???? Vagy az a helyzet, hogy a huszonezer forintos tartozókat lehet basztatni, mert kishalak, de aki rendszeresen nem fizet és jó nagy tartozást sikerült felhalmoznia, arra meg legyintünk, meg ügyvédileg levelezgetünk???? Értem én hogy ez jó nagy kasza az ügyvédnek, gondolom ő sem puszira küldözgeti a sablon leveleit! Persze aki nem fizetnek, gondolom ugyanúgy használja a ház össze kényelmi szolgáltatását.

 

Pár ötlet a fizetési hajlandóság növelésére, amit alkalmazhatna a közös képviselet:

 

-          a nem fizető lakók parkolóhelyének lezárása

-          a kapu távirányítók átkódolása

-          a csengő illetve a kaputelefon kikötése

-          a melegvíz hálózatról történő lekötés

-          postaládán és ajtón nagy piros „ADÓS” matrica felragasztása (ezt lehet, hogy saját hatáskörben meg is csinálom)

 

Vagy, mi normális lakók, akik szeretnénk normális környezetben élni, világítani, fűteni, liftet használni és mindezekért akkora balfaszok vagyunk, hogy még fizetünk is, fogjunk össze!!!! Én nagyon szívesen végigjárom, az össze nemfizetőt, ha kell kétnaponta! Jó lenne, ha más is csatlakozna!!!!!! Ha nem hajlandók fizetni, akkor addig kell basztanti és megszégyeníteni ezeket a nyomorultakat amíg be nem tagozódnak a kispolgári „fizetni kell a szolgáltatásokért” gondolatmenetbe! Úgy gondolom, hogy lejárt a finomkodás ideje! Én nem akarok télre melegvíz, lépcsőház világítás és lift nélkül maradni, pedig nagyon úgy néz ki, hogy ez lesz a vége! Tudjátok ez hova fajulhat???? Aki eddig rendesen fizetett, az ezután már nem fog, és egy pillanat alatt csődhelyzetbe kerül a társasház, ami a lakásaink drasztikus elértéktelenedéséhez vezethet!!!! Értitek???? Értéktelen, eladhatatlan melegvíz, lift, világítás és takarítás nélküli házakban fogunk lakni!!!!!! Hurrá!!!! Köszi nem fizető köcsögök és köszi közös képviselet, talán olvassátok ezt!!! Anyátok remélem jó egészségnek örvend!!!! Mostanában igen sokat gondolok rá!!!!!

Ibolya56 Creative Commons License 2013.08.31 0 0 22988

Köszi!Lehetett volna, ha a Kft. tartozását már évekkel ezelőtt a közös képviselet komolyan veszi a többi tartozással együtt, de a IV. ütemnél ez valahogy elmaradt!!! Vajon miért??? Azt sem értem, csak hallom, hogy magánszemélyeknek is jelentős tartozásaik vannak!!! Vajon miért??? Szerintem az egész országban nincs még 1 lakóközösség ahol 27 milliós tartozás lenne....

Előzmény: Nem megmondtam? :) (22987)
Nem megmondtam? :) Creative Commons License 2013.08.31 0 0 22987

R OMEGA Kft -t írtál. Az a www.cegjegyzek.huszerint  2012. október 10. óta APEH végrehajtás alatt áll! Abból már nem lesz pénzetek! Csak segítek!

Előzmény: Ibolya56 (22986)
Ibolya56 Creative Commons License 2013.08.31 0 0 22986

Nem tudok a Kft-ről semmit, én csak a kezdettől fogva itt lakóktól hallottam róluk..... 

Előzmény: Törölt nick (22985)
Törölt nick Creative Commons License 2013.08.31 0 0 22985

Mi a pontos neve annak az Omegának?

Megnézem a tulajdonosait.

 

 

Előzmény: Ibolya56 (22983)
Nem megmondtam? :) Creative Commons License 2013.08.31 0 0 22984

Logikus, hogy ha hagyta a KK, hogy ennyi tartozása legyen a cégeknek, akkor ott összefonódás van.

Továbbmegyek. Ha van , és miér tne lenne SZVB és ellenőrzi a KK-t , akkor neki már rég össze kellett volna hívnia egy leváltó közgyülést.

Ha ezt nem tette, avgy nagyon naív (kétlem), vagy ott is érdeke füzödött hozzá.

Sajnos az elzárások a teljes házat éríntik. Max utólag perben lehet a cégtől behajtani (ilyenkor szokott felszámolásba menni és kiderülni, hogy még a bejegyzett 500.000 törzstőke sincsen meg) a pénzt.

Esetleg az említett beálló, ha értékesíthető. Gyanítom: alig.

 

Az SZVB is felle, ha felróható.

 

Sajnos ezek  aperek 3-4 évíg is eltartanak.

Nekem most ért véget (aug 29-én!) egy Mátyás Udvarral kapcsolatos 2010 ben indult per. (A pénzt 2008 tól követeltem!). Én azok közé a szerencsés 2 - 3% közé tartozom, ahol volt fedezet a tartozásra.

Előzmény: Ibolya56 (22983)
Ibolya56 Creative Commons License 2013.08.31 0 0 22983

1MILLIÓS tartozással mit keres még a lakásban????? HOGY HAGYHADTA A KÖZÖS KÉPVISELET, HOGY ENNYI ÖSSZEJÖJJÖN, MERT EHHEZ PÁR ÉVNEK EL KELLETT TELNI!!!!! Ilyen nemtörödöm emberek miatt vállaljak én és a többi rendesen fizető lakó kezességet????? Vállaljon az aki hagyta, hogy ennyi legyen!!!! Az R OMEGÁNAK úgy tudom 1 rakás bejegyzetlen garázsa van akkor miért nem fizet azokkal????? Nagyonn összekúszáltak  a szálak és valószínű összefonódások is vannak, de ennek ne mi igyuk meg a levét.....

Előzmény: Veranico (22980)
Törölt nick Creative Commons License 2013.08.30 0 0 22982

"a volt Rózsaligetes irodák, a becsődölt üzletek...."

 

Ha a cégek tulajdonolták a helyiségeket, akkor felszámolási eljárást kell kezdeményezni ellenük. Van vagyonuk, maga a helyiség. 

Előzmény: Veranico (22980)
ice device Creative Commons License 2013.08.30 0 0 22981

Nem vagyok benne jártas, de ha megvan, h kik tartoznak akkor miért nem lehet szétválni?!

Az adós utána is fog tartozni...

Ami rossz a szétválásban, h az 1/b lakói sokkal jobban meg lennének terhelve:(

Előzmény: Veranico (22980)
Veranico Creative Commons License 2013.08.30 0 0 22980

amíg van tartozás, nem lehet szétválni, a kezdetekben is ezért nem lehetett. most kaptunk papírt a tartozókról, itt az 1/B-ben van aki közel 1 millával tartozik. A legnagyobb adósok egyébként az Omegások, a volt Rózsaligetes irodák, a becsődölt üzletek....

Előzmény: ice device (22974)
Nem megmondtam? :) Creative Commons License 2013.08.22 0 0 22979

Igen. ezt tapasztaltuk.

Itt lakik az építtető az értékesítési iroda alkalmazotja, ez a munkás, az  a munkás. Már eleve "el volt adva" a tetőtéri nagy lakások.

Van ennél durvább is. Egyesek egy szaros tároló 500,-Ft os bérlésének a lehetőségétől majdnem kinyalták  akk seggét. Nem szól atilosban álló autókra, mert 2-3 millióssak és akkor rájuk szavaznak. Aki meg vett beállót a szaros 300.000 es autójaának, az meg fizetheti a bérlést arra is.

Van itt tragikomédia.

De ne felejtsűk. elöbb utobb ennek következményei lesznek, ami nem feltétlenűl a bíróság, ahol nem igazság, csak jogszolgáltatás történik.

Megoldható ez másképpen is! :D

Előzmény: Törölt nick (22978)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!