Az OC-es HitelCentrum (HC) nálunk elég hamar leírta magát. Így utólag csak azt látom, hogy számára nem az én érdekem volta fontos, hanem a banké és természetesen az ő jutaléka, hogy egy új ügyfelet szerzett. Ha ráhallgattunk volna, akkor nagyon sokat bukunk. Persze a hitelt csak most indítottam el, ezért még érhetnek meglepetések, de az biztos, hogy az ő általa javasolt megoldás nem lett volna jó számunkra.
Mikor tavaly februárban eldöntöttük, hogy megvesszük ezt a lakást, akkor természetesen boldogan elfogadtuk az OC HC ajánlkozását. Mivel rendelkeztünk egy panellakással, ezért érdeklődtünk, hogyan lehet áthidaló kölcsönt felvenni. A válasz, hogy vegyünk fel jelzálogkölcsönt az OTP-től a meglévő panellakásra piaci kamattal (17%). Ezt természetesen nem fogadtam el mondván, a kamat túl nagy, meg nem akarok jelzálogot bejegyeztetni a lakásra, mert nehezebb lesz értékesíteni.
Eladni sem akartuk, mert akkor még építési engedély sem volt az Európa lakókertre, csak az üres telek, és nem akartunk kockáztatni.
Mivel a BI jogelődje felajánlotta a 10%+90% konstrukciót, ezért inkább ezt választottuk. Így persze az árba beépült egy 15%-os késedelmi kamat (de még ez is kisebb volt az akkori 17%-nál), de mivel több mint fél évet csúsztak, ezért még így is megérte, mivel az arbérlet is ennyi lett volna, ha a lakást még a tavaly márciusban eladtuk volna és albérletbe megyünk.
Természetesen, alighogy megkötöttük az előszerződést, az OC HC ismét jelentkezett és ajánlotta, hogy hamar kössük meg a hitelszerződést az OTP-nél (még építési engedély sem volt!!!!). Említettem neki, hogy mivel van a nevünkon még lakás nem tudjuk megigényelni a szocpolt. Megnyugtatott, hogy ezt késöbb is lehet, ha már a lakást eladtuk. Mivel a kamatok akkor még nagyok voltak, ezért éppen elindult az OTP LTP kombinált hitelkonstrukicója (ekkor alacsonyabb induló törlesztőrészlettel). Az OC HC-s csaj azonban nem tudta miről van szó. Ezért az OTP bankot hívtam fel és ott addig okoskodtam, míg végre egy olyan valakit kaptam el, aki értette ezen konstrukció lényegét és ő világosított fel arról is, hogy a szocpolt a hitelkérelemmel együtt kell beadni, később arra biztosan nincs lehetőség!!! Ezért aztán amikor a BI vette át a staféta botot és az építési engedély is megszületett, maradtunk az előszerződésnél.
Ha az OC HC tanácsára hallgatok, akkor egyrészt elbukom a szocpolt, felveszem a kölcsönt jó nagy kamattal, és nem utolsó sorban fizetem több mint másfél éven keresztül a keretbeállási jutalékot a megigényelt és jováhagyott kölcsön után.
Ezek után úgy gondoltam, hogy az OC-hez csak abban az esetben fordulok, ha minden ajtó bezárodik előttem. :o(
Így végül saját magam intézkedtem. Erről majd bővebben, ha sikerrel járok.
Ez a hét egy nagyon mozgalmas hét volt, de most már lassan vége van.
A sok vitának a végére (egyelőre!!!) pontot tettünk és BI-vel aláírtuk a végleges adásvételi szerződést. Ma pedig benyújtottuk a hitelkérelmünket is, remélhetőleg 3-4 héten belül folyosítanak is. Remélhetőleg november vége, dec. eleje felé én is beköltözhetek. Feltéve, hogy addig a hibákat BI kijavítattja.
Megosztom a tapasztalatom néhány ügyben.
KONYHABÚTOR
-------------------
Mivel még tavaly februárban kötöttük meg az előszerződést az Európa Ingatlanalappal (BI jogelődje), ezért ránk a konyhabútor akciója nem vonatkozott. Pontosabban nem úgy, ahogy a reklámokban egyesek látták...
Ez év elején mi is kaptunk BI-től értesítést (ahogy más régi motorosok is kaptak), hogy a régebbi vásárlóknak is jár az akciós kedvezmény fele, vagyis 125 eFt.
A Profátónál ezért kértünk árajánlatot és egyáltalán nem voltunk elégedettek. Pontosabban azt éreztük, hogy a kedvezményes ára (vagyis a bruttó 125 Ft kedvezmény levonása után) is alig volt jobb ár, mind a másik 10 cégtől kapott árajánlat. Kb. 2 hétig jártuk az üzleteket és konyhastudiókat, megismerve a kínálatot és az árakat. Már teljesen bele voltunk fáradva. Ezek után arra gondoltunk, hogy a kedvezményt felhasználjuk valami másra. Ekkor derült ki, hogy a kedvezmény csak és kimondottan konyhaszekrényre vonatkozik semmi másra nem. Sem étkező asztalra, sem beépíthető tűzhelyre, stb.
Vagyis az akcióban résztvevő lakók esetén a bruttó 250 eFt fele-fele arányban oszlik a BI és Profátó között, a mi esetünkben a BI által kiküldött 125 eFt kedvezmény azonban csak a Profátó engedménye. És ő csak és kizárólag konyhaszekrényre adja. Viszont az árajánlata nem volt jobb a kedvezménnyel együtt, mint az akkor akciósan elérhető konyhabutorok más cégeknél.
A végkövetkeztetés az volt, hogy a Profátó eleve a kedvezménnyel magasabb összeget számol ki egy konyhabútornál, aztán megcsillogtatja az ajánlaton a 125 eFT-os levonást, hogy essél hasra. Miközben valójában nem, vagy nagyon kevés kedvezményt kapsz. Májusban több helyen is találkoztunk 30%-os akcióval az MDF előlappal szálított konyhabútorok esetén, ezért aztán a Prófátot leírtuk és többet nem fogalkoztunk vele.
Végül kihasználtuk a SATURN nagy akcióját, ott komplett konyhabótor volt (élzárt laminált) komplett TEKA szettel. A TEKA biztosan az alsó kategória, de mégiszak TEKA. És az egész nem volt több mint 5 darab 9-es. Ehhez még hozzácsaptuk a felét és megkaptuk a hiányzó konyhabútor részt.
Nem tudom, mert még nem vettük át a lakást, így be sem költöztünk még.
Szunyoghálót a legjobb a redőny mellé építeni, de állítólag a mi beépített redőnytokjaink ilyen szempontból nem megfelelők, mert ebbe nem lehet beépíteni a szunyoghálót. Legalábbis egy olyan redönyös céggel beszéltem, aki 3 éves garanciát vállal a beépített redőnyökért, és ő azt állította, hogy ismeri az Europa lakókertnél beépített redőnytokokat és ezekbe nem lehet.
Egyrészt jó, hogy van beépített redőny, másrészt kellemetlen, hogy az aluredőnyhöz 3000 Ft-ért kell venni egy pár szet csapágyat, hogy legyen mire az aluhengert felrögzíteni. Így hiába vonják le a külső tok árát kb. 1000-1500 Ft-ért, mert amit nyerek a réven annál többet veszítek a vámnál. :o(
Igazából az zavar, hogy annyi link alak van, hogy az ember egy jó választáshoz irdatlan sok energiat kell elhasználjon.
Nektek is szoktak bedobálni egy "tisztelt leendő ügyfelünk" levelet(redőnyt, reluxát, szúnyoghálókat készítő cég)? Meg kellene tudni, hogy ők milyenek. Van a lakókerttel szemben egy kis közért, ők nem tudnak valakit? Ilyen helyen általában tudnak ilyeneket... :-))))
Szia! Írtad, hogy Te is új építésű lakást vettél, akkor biztos tudod, hogy ez a legtöbb esetben milyen tipikus buktatókkal és hibákkal jár. Ezek természetesen ennél a lakókertnél is előjöttek. Szerintem hibák terén nem túl vészes a helyzet - főleg, ha összehasonlítod más lakóparkokkal. Sőt, így még kifejezetten jó minőségűnek számít - az itthoni átlaghoz képest. (Szerintem, és építőiparban jártas ismerőseim szerint. Ettől még persz lehet, hogy nem így van. :)) ) A javításhoz, ügyintézéshez, segítséghez illetve egyebekhez való hozzáállás már persze teljesen más lapra tartozik. Én személy szerint összességében egyáltalán nem bántam meg, hogy itt vettünk lakást, sőt! :) Nagyon tetszik a környék, a lakópark és persze a lakás. :)) Az ismerősödnek csak ajánlani tudom. :)
Muslincákkal mi is tele vagyunk sajnos, én még életemben nem láttam ennyit belőle, mint amennyi nálunk nyüzsög. Szerintem erre a szúnyogháló sem biztos, hogy elég lenne, nem? Ez a lista jó ötlet. Emlékeztesd őket arra, hogy a 8 nap letelt, és ha nem szeretnének negatív következményeket, akkor azonnal intézkedjenek. :)) Esetleg említsd meg, hogy legközelebb az ügyvéded fog jelentkezni náluk. :))) Hátha hatásos lesz.
igen, ezt sajna mi is tapasztaltuk, hogy a hibák kijavításáért nem nagyon tolonganak. nekünk uilyen ajtócsere húzódik (kb. aug eleje óta), ami üveges, de rossz irányba nyílik, nem a tervek szerint, amit aláírtunk. és már kb. 3x szóltunk, hogy nézzenek rá, mellesleg a többi hibát sem nézték meg. így a kezükbe nyotam egy fényképekkel illusztrál listát, mit is kellett volna kijavítani a 8 napon belül, aminek immáron több mint 3 hete lesz. ilyenkor van vmi kötbér vagy vmi hasonló, ha nem teljesítettek időben? szeretnék már rendet a lakásban, és nem várni, mikor jönnek, és vernek szét különböző napokon ezt-azt.
nálatok is sok a muslinca a lakásokban? gondolom a frissen leterített földből jönnek elő. aki tud megbízható, profi, minőségi munkát végző szúnyogháló készítő szakit, az légyszi írjon ide: gumicukor_26@hotmail.com Köszi előre is!
A tegnap kimentem a lak=kerthez a műanyag ablakokat megvizsgálni a szakival. Hát jól tettem. 2 ablaknál is találtam komolyabb hibát, kettőnél pedig enyhébbet. Ez utobbinál csak egy kicsit állítani kell, hogy ne szoruljon. Azonban a másik 2 ablaknál már súlyosabb. Az egyiknél valami vasalatot kell cserélni. A másiknál, a konyhai ablaknál, azonban a műanyag ablak keretből ki van törve egy jó nagy darab, azt teljesen ki kell cserélni. Ennek a leszállítása kb. 2-3 hét + a beszerelés. A szaki szerint nem lesz könnyű és eléggé szét kell verni a helyet. Még szerencse, hogy nem költöztünk még be.
Megjegyzés: Az egyik beltéri ajtót ki kell cserélni (tömör helyett üveges került be). Erre már kb. 1,5 hónapja várok.
KUTYAPISZOK
-----------------
Említettem már, hogy a Gesztenyés lakók is járnak át hozzánk (ez nem jelenti azt, hogy ők a bűnősők), sőt valószínűleg máshonnan is. Amíg nem lesz a lakókert teljesen zárt, addig ez sajnos előfordul.
a kezemben van egy albetétesített tulajdoni lap, de sajnos ez még kevés, ugyanis nem vagyok rajta tulajdonos (még széljegyen sem), mert a Belvárosi még nem adta le a tulajdonjogról lemondó nyilatkozatot, valamint nem vetette le a saját hitlét annak ellenére, hogy én minden feltételt teljesítettem.
Sajna. Úgyhogy gyötröm őket... :((
Az építésvezetőkkel meg tele a ... Mindent megígérnek, de nem csinálnak semmit.
nekünk nincs kertünk, emeleti lakásunk van, és pont kint voltam az erkélyen és láttam, és tudom, hogy ott nem az említett kutyás házaspár lakik. nekem éppen elég volt a belvárosban a sok kutyagumit kerülgetni, itt tényleg örülnék, ha nem kellene, és ez nem a kutyákon, hanem a gazdikon múlik (kutyás zacskó, papírlapát stb.). ti jó úton haladtok, mert gondolom nektek is fontos a környezetetek tisztasága.
Akkor megnyugodtam, mi nem szoktuk a lakóparkba vinni a kutyát, hanem az út szélére. Bár egyszer volt, hogy nagyon kellett neki pisilni és a járdára pisilt, de akkor leöntöttük fertőtlenítős vízzel a járdát! Amúgy a házzal szemben van fű és kifelé a Budapesti úton szoktunk sétálni vagy ahol nem laknak. Mi igyekszünk....
De hogy tudott hozzátok menni a kutya, nektek van kerítésetek, nem?
Én azt hiszem még fiatalnak számítok a 33 évemmel :-)))
Nagyon-nagyon sajnálom a rossz tapasztalatokat! Ez nekünk kutyásoknak a legrosszabb...
Nekünk nem kellett piaci kamatozással fizetni a hitelt, igaz még csak most jön ki az első részlet, de ezt már letisztáztuk a banknál, mivel a fészekrakónál ill. egyéb feltételek teljesülése esetén ez nem áll fenn. az albetétesítés ezek szerint gyorsan megtörtént.
Még mindig érdekelnének privátban vélemények a Profátó-sokról. Ide: gumicukor_26@hotmail.com lehet írni.
apropó kutya
a minap az erkélyünkről éppen láttuk, hogy sétálgat egy párocska a kuytájával, és frankónk az egyik földszinti lakás bokrait jelölgette... szintén láttam kutyapiszkot a lépcsőházunkban.... én ilyenekre gondoltam, anno, amikor ezt a kutyás dolgot felvetettem. jó lenne, ha a kutyás költözők vigyáznának a belső tisztaságra, mert elsősorban az ő felelősségük és nem a kutya tehet róla.... amúgy szeretek minden jószágot, csak a végterméket nem.
remélem a játszótér körül is lesz kerítés, meg a mozgówc-k is elkerülnek onnan. egyébként a játszóteret már lefújták pár helyen graffitivel.
szerintetek lehet még oda egy hintát tenni? akkora az a tartórúd és pont a közepére biggyesztettek egy hintát, mikor kettő is elférne. talán később lehet bővíteni.
erkély korlát
én igazából semmivel nem rondítanám el, de vmit ki kell találni.
Nekünk sem felel meg, szerintünk is életveszélyes!!! A feleségemmel is sokat tanakodtunk (nekünk is egy közel 3 éves manónk van), mit lehet tenni. Az egyik a nádkerítés, de ez nagyon ronda, meg idővel csak csunyább lesz, ha az eső is megverte egy párszor.
A másik megoldás, ha átlátszó műanyagból teszünk a korláton belül kb. egy 1 m magas akadályt (ezt közvetlenül az korlátra fognánk fel, de a mérete olyan lenne, hogy a réseket takarná). Ez esztétikailag szép, meg a fényt átengedi, csak éppen a nevét nem tudom, pedig éppen a minap is láttam beépítve egy harmonika ajtóba.
Tehát van két külső lap, meg közte egy hullámos, ez összeragasztva egy elég kemény műanyag lapot eredményez. A műanyag lap átlátszó, de összeragasztva a hullámossal mégis elmosodott képet ad, ezért miközben a fényt nem veszi el, azért nem is lehet az erkélyre jól belátni kintről.
ÉS AZ SEM HANYAGOLHATÓ EL, HOGY EZÁLTAL A GYEREK A KORLÁTOT NEM FOGJA TUDNI LÉTRAKÁÉNT HASZNÁLNI!
Csak éppen tudnám mi a neve és hol lehet ilyent nagyobb méretben venni.
Talán nem azt kellene inkább nézni, hogy a kinti hőmérséklettől függetlenül bent minidg ugyanaz a hőmérséklet. Jelenleg panelben lakom, ahol úgyan távfűtés van, de házközpontilag szabályozott. Ez azt jelenti, hogy 22 fokot kértek, valahol a házban vannak is hőmérők és ez alapján a távhő nyomja a fűtést. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a szobákban a hőmérséklet 22-24 fok között ingadozik, magasabb akkor amikor kint melegebb. Értelemszerűen a radiátorok is néha nagyon melegek (mikor kint -20 fok van) vagy alig érezhetően langyosak (amikor kint +15 fok van).
KERÍTÉS
----------
Remélhetőleg 2-3 hét alatt csak befejezik, és akkor ténylegesen zárt lesz. Egyébként a gesztenyés lakóházasok a mi játszóterünktre szoktak átjárni, miközben különböző megjegyzéseket tesznek (általában nem hizelgőket) a lakókertünkkel kapcsolatban. Persze megértem, elvettül tőlük a kilátást.
ALBETÉTESÍTÉS
-------------------
Mind BI, mind az ügyvédjük (D&Cs) határozottan állítja, hogy az albetétesítés az Európa I. lakókert esetén megtörtént. Ha ez igaz, akkor akik ebben érdekeltek, gyorsan kérjék ki az albetétüket igazoló tulajdoni lapot és adják le a hitelező bankoknak, hogy fölöslegesen ne fizessenek piaci kamatot. Amint hallottam az OTP esetén ez úgy működik, hogy ha az adott hónap 20.-a után történik, akkor csak a következő hónap utáni hónapban csökken a törlesztőrészlet
Egy ismerősömet érdekelné ez a lakókert, gondoltam körülnézek. Anno én is lakóparkban vettem lakást és ugyanezekkel a problémákkal szembesültünk mi is. Összességében azonban nem bántam meg a választásomat. A kérdésem csak annyi lenne, hogy ti mennyire vagytok összeségében elégedettek? Minden érdekel :)
Nem lehet, hogy nem hiba, hanem tényleg a kinti hőmérsékletet veszi figyelembe? Azt kellene megfigyelnünk, hogy akkor melegszik-e, ha hűvösebb lesz kint :-)))
A fűtés nálunk is pontosan ilyen. Egyszer 3-as fokozaton is tűzforró, másnap meg 4-esen is hideg. A türcsiszárító szintén, padlófűtés a fürdőben szintén. Akkor ezek szerint nem egyedi hibáról van szó.
Nem szeretnélek kiábrándítani, de ha nem szóltok többször is és nem noszogatjátok a bandát, akkor várhattok hónapokig is, úgysem jönnek... Egyébként meg a nyílászárósok füzesabonyiak, és elég ritkán jönnek fel...
igen a kezünkbe nyomták, uis mozgóalkatrész, és tűnnek el dolgok. ezt a Kriszta mondta. mi nem fúrtuk fel a zuhanyrózsa tartóját, de nem a haszn. u-ban leírtak miatt. nézzétek meg a szűrőfejeket is a csaptelepeken, mert nekünk nem volt, szóltunk, és akkor lett.
a penészszag azért van, mert a konyhai csaptelepnél az összefolyó még olyankor közvetlen az emésztőbe megy és bűzölög. a mosogatótálcák szifonjaiban már van szűrő, ami blokkolja a bűzt.
csempét vidia fúróval lehet szépen. meg jó ha van fém és áramkereső detektor.
nekünk az erkélyek korlátmegoldása nem tetszik. pl. annyira nagy a távolság a jűrólap és a korlát között alul, hogy ha a 3, 5 éves fiam oda belép, akkor simán kiesik. szerintetek ezeket hogyan lehet kijavíttatni, ha nem vettük fel a hibalistába, mert ez így életveszélyes!!!!! jelenleg papírdobozok vannak odatéve, később meg vmi virágláda, de ez nem megoldás!!!
radiátorok
mi is ezt tapasztaljuk, egyik nap megy, ahogy a csövön kifér, másik nap hideg, uez igaz a fürdőszobai padlófűtésre is.... egy szerelő szerint gondok vannak még a fűtéssel. ja, rájöttem, hogy Te BillyThe Kid a férjem lehetsz :):):):)
Azokhoz lenne kérdésem, akik már ott laknak a lakásokban, hogy nálatok hogy működik a fűtés?
Pl. Ugye van a radiátorokon az 1-5-ig állítható tekerő.
Azt vettem észre, hogy ha például beállítom 4-esre, akkor egyik nap jó meleg a radiátor, másik nap viszont (ugyan úgy 4-esen) épphogy langyos.
Arról ugyan olvastam, hogy a nagy kazán a kinti hőmérsékletet is figyelembe veszi, viszont a szerelők azt mondták, hogy fűtési szezonba a hőmérsékletből a kazán nem vesz vissza. (Arra hivatkozva, hogy lehet olyan lakó vagy több aki még jó kinti időben is be akar fűteni. - Mert hát miért ne...)
Ja, a törölköző szárítóra ugyan ez igaz. Mindig teljesen fel van tekerve, egyszer langyos egyszer pedig jó meleg.
Azt szeretném kideríteni, hogy csak nálunk van valami, vagy ez így működik.