Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
a HÉSZ-ben az általad említett osztással kialakítható legkisebb 250nm telekméret nem tudom mire vonatkozik, én nem találtam, de erre a telekre az vonatkozik, amit írtam....
tehát 0-ás besorolás, ami szerint nincs megjelölve legkisebb osztással kialakítható legkisebb telekméret, mivel ez a kategória ennyit ír az osztással kialakítható legkisebb telekméretről: "Adottságtól függő, kialakult"....tehát semmi egyebet....nem is említ 250nm-ert...úgyhogy felejtsd már el, mert sztem butaság....
Szerény véleményem szerint a "kialakult" rész annyit állít, hogy a telkek már kialakultak ott, nem oszthatóak tovább....
Az "adottságoktól függő" részt meg még fogalmam sincs...kedden ügyfélfogadás az építési osztályon, rá fogok kérdezni ha felveszik a telefont....
Ez lesz az utolsó "aktusom" ezzel a telekkel kapcsolatban, ezt is csak szívességből teszem, emrt az egyik tulaj reggel megkért erre, merthogy számára elképzelhetetlen, hogy nem létezik megoldás, hogy el tudják adni önállóan azt a részt, amire egyébként sima használati megosztás van, erről mutattak papírt....
a teljes telekméret amúgy 502nm....
én elmondtam nekik, hogy így tárgytalan az ügylet a részemről....illetve javasoltam a néninek, hogy vegye meg ő azt a részt....illetve elmondtam neki, hogy amíg élt a bácsi, addig a bácsinak a tulajdoni hányad szerint nagyobb terület járt volna, tehát a bácsi területét használta, birtokolta ő is...ami nem gáz, mert úgyis osztatlan közös, tehát elvileg bármit használhatott volna....és a bácsi is.....illetve hogy most emiatt a "leválasztott" 199,5nm részben nincs meg a fele tulajdoni hányada, ha továbbra is magáénak akarja tudni, és ragaszkodik a maradék 302,5nm tulajdonlásához.....ami megint csak annyi a gyakorlatban, hogy kevesebb pénzt fog látni az eladási árból, mivel magának már gyakorlatban lekerített egy részt....de persze ez is csak elméleti, amíg osztatlan közös...
no mindegy....
még kedden az éphatóság meg fogja erősíteni sztem, hogy valóban nem osztható tovább a telek sehogyan sem, és ennyi....
Ha az osztandó telekrészen a beépitettség magasabb a megengedettnél, akkor sem osztható mindaddig, amig ez a helyzet fennáll. (magyarul pl melléképület bontással le kell csökkenteni a beépitettséget a határszám alá)
Senki nem szapul. Ha ez eddigi hozzászólások alapján nem esett le, hogy mi a gond, akkor igazából mindegy is.
Holnap egyébként mi fog kiderülni? A max. 250 m2-es (picsányi, semmire sem elég!) telek nagyobb lesz, a tulajdonviszonyok kikristályosodnak (természetesen számotokra pozitív módon), a szerinted is drága és düledező "épület" hirtelen jó lesz ?!
Itt mindenki jót akart, jómagam nem vagyok szakember, de hasonlóan kevés pénzből kellett otthont teremteni, leírtam, hogy hogyan sikerült. A szakemberek is leírták.
Make your choice!
(Ha nekem az eladó azt mondaná, hogy 400m2, majd ebből lenne 200m2, és olyat rebesgetne, hogy "az ügyvéd pár éve elfelejtette beadni" -ez hatalmas LOL amúgy, egészen elképesztő-, akkor a következő másodpercben fordulnék meg)
Jópár ilyen esetet láttam már, azért is följelentették egymást, hogy a másiknak milyen állapotban van a háza. Ha összeérnek a házak akkor azért szól bele a másik, ha meg kicsi a távolság nem engedi használni az telkének egyetlen négyzetcentiméterét sem fölújitásra használni, stb.
Ember! Itt a többi lakó fogja megmondani, hogy mit csinálhatsz és azt csinálnod is kell, ha tetszik ha nem. KIsebbségben vagy, amig a többit ki nem vásárolod, de ez nem fog menni. Mi van, ha van köztük ugyanilyen makacs (fafejű) aki nem ért a szóból?
10 ev nem olyan nagy ido epitkezesben....emlekszem, gyerekkoromban bekoltoztunk a felkesz hazba...meg volt meszesgodor....aprankent csinositgattuk, aztan 4-5 ev mulva nagyobb lendulet, aztan 4-5 ev mulva megen...aztan az utolso horukknal mar kozepiskolas voltam....gyonyoru videki hatalmas nagy haz a hatalmas telken...poroterm fallal...a falat diszito voros klinker mintaval....voros bramakkal....kozponti futessel.....nagy szuterin, garazzsal, szentaroloval, fataroloval, kazanhazzal, muhellyel, mosdóval, konyhaval, mosokonyhaval.....fent mennyezetig csempezett duplamosdos nagy furdovel, hatalmas ketmeterszeregymeteres egybetukorrel, bidevel, vécével, nagyszekrennyel....hatalmas vilagos nappali, ott cserepkalyha is van....hatsoszoba, gardrob, ket elso szoba.....mind halszalkas fa parkettaval....rendes belteri ajtokkal....rendes korlatos belso lepcsovel a szuterinhoz es a padlasra is....kozepiskola elso osztalyba astam egy kb. 30nm-es pincet a nyariszunetbe a szuterinben...ket es fel meter melyre.......meg egy szereloaknat....vegul lettek nagy gazdasagi epuletek is hatra....teglaval kiraktuk az elotte ifaval koronkent odahordott, es lapattal elegyengetett tobbszaz kobmeter foldet....persze azt is reszletekben...amikor volt fold valahonnan....aztan a partfalat kiraktuk szepen ivelt teglafallal...talicskaztunk korbe betont a keritesnek...epitettuk voros kismeretubol a keritesoszlopokat....csempeztuk a szuterini mosokonyhat, zuhanyzot.....stb....mindezt 1984-1999-ig....kozben tinikent hetvegente nyirhattam a fuvet kb. 2000nm-en, fel a dombra le a dombrol....metszhettem a sovenyt....meg "lehetett" a hatalmas kertnek is nekiesni....hogy estere felpihegjunk a hazba.....mindezt egy dunantuli kis 3000-es falucskaban, ahol jelenleg mar tobb mint 40 haz elado....ezert nem er egy fityinget sem a hatalmas ketszintes hodaly, aminek meg a padlasa is betonos es fel van oda is vezetve a viz, hogy ha majd megnonek a gyerekek padlasszoba....es meg ne is legyek kemeny?...ehhez kepest ez a kis valyog vityilo a 15negyzetmeteres betonos udvaraval szerinted kihivas......elegge csernusos volt?.....
Ez elég a nulla-pozitív kiszálláshoz ... ha csak nem jön egy extra krach.
De, ha jön akkor már úgyis minden mindegy lesz."
Ezt azért egy picit vitatnám, pont egy ilyen "extra krach"-ból próbálunk kikászálódni már pár éve, és azért aki ilyen feltételekkel vett fel hitelt, azt sanszosan jobban megviselte a dolog, mint azt, aki sehogyse. (Tehát az "úgyis mindegy", az nem áll szerintem. Ettől még nyilván lehet érdemes hitelbe vágni.)
/kicsit Csernus doktoros lesz, de hatha csak ez hasznal, mert a tobbiek eszervei ugy latom nbem hatnak rad !/
Te ennyire makacs vagy ?
Vagy az asszony aszondta, hogy koltozni szeretNEL !
DE ha meg az is......Ennyire nem lehetsz szuklatokoru, onmagad /es gyerekeid/ 'ellensege' !
Miert akarod, hogy meg 10 evig fangli, talicska, lapat legyen a jatekuk ?
Ebredj mar fel !
Vagy ha nem, akkor nyiss egy uj topikot 'Hogyan csinaljun magunknak programot 10 evre, mialatt 20 evet oregszunk, avagy homokozo a nappalinkban ' cimmel !
Es csak azutan lehet csatlakozni a topikhoz, ha megnezte a leendo tag a penznyelo cimu filmet, Tom Hanks foszereplesevel !
DE most komolyan...
Ha bevallalnad ezt a 'kellemetlenseget' az elkovetkezendo 10... izeeeee eleted vegeigre /mert ha megveszed , ettol az eletben nem szabadulsz !/, akkor az nem lenne opcio , hogy nem kmeten, hanem valamelyik kornyezo telepulesen vennel egy normalis kadarkockat ??
Megnéztem a lakóövezeti besorolási számot, és összevetettem a HÉSZ-el...
nincs lekorlátozva az osztással kialakítható legkisebb telekméret, se a telekmélység, se a telekszélesség...mivel a besorolási osztály negyedik száma: 0....
ebből arra következtetek, hogy lehet kisebb, mint 200nm, mivel azt írja: "Adottságtól függő, kialakult"...
Ha tanácsolhatom, az eladónak (akit megjegyzem kb most ismerhettél meg 1 hete) egy k*rva szavát ne hidd el. Persze.....az ügyvéd elfelejtette, hogyne...bla, bla, bla. Ha le van írva, hogy a telekméret min. 250nm akkor az nem lehet kevesebb, nem nagyon van kiskapu PONT. Olyan nincs, hogy a földhivatal nem intézte, széljegyen ott van az, ha van. Amint megkapják a ház árát, többé nem éred el. Hidd el, mi csak jót akarunk, az eladó pedig a pénzét!
Holnap reggel kiderül, hogy pontosan mi is a szitu...legalábbis remélem...
ha igaz a min. 250nm telekméret, akkor kellett hogy találjanak valami kiskaput, hogy mégis véghezvigyék ezt...(nekem egy évekkel korábbi leválasztást emlegettek, amit viszont az ügyvéd "elfelejtett" beadni, elintézni....)....
de erős a gyanúm, hogy kömkel-nek lesz igaza....:(
Amint valami ilyesmi történne, széljegyen másnap rajta a tullapon. A végleges átvezetés tényleg hónapok, de ha bármi történt, az megjelenik azonnal.
Biztos vagyok benne, hogy csak egy osztatlan közösön belüli használati megosztást értenek az "önálló telken", mert a köznyelv nagyon tudja keverni ezeket. Jogilag meg ég és föld.
Jelenleg azzal kábítanak, hogy az a 200nm-es rész önálló telek, és hogy holnap mutatnak róla papírt is....és ezt idén nyáron lépték meg, ezért nincs még benne a földhivatali tulajdoni lapban....
hát nem tudom....majd jól megnézetem mindenféle jogász-ügyvédekkel a földhivatalban...(ismerős ismerősének az ismerősével....)...legalábbis ez a terv.....
ha onnan jön egy bólintás, hogy valóban sikerült az albetétesítés, és az építész is rábólint holnap, akkor menthetetlenül jöhet az adás-vétel komoly latolgatása...persze nem az általuk említett legalacsonyabb áron...mert az még mindig horror ezért a szarkupacért....de szerintem nem akarják már tovább húzni ők sem, ezért ajánlok majd valami fair árat....:)...és vagy sikerül megegyezni, vagy nem.....
