Keresés

Részletes keresés

forest green Creative Commons License 2006.05.04 0 0 89

Köszi a jótanácsot, de tisztában vagyok a negatív és pozitív oldalaival is a devizahitelezésnek.

És én az eurót nem ajánlanám senkinek. Akkor már inkább Ft.

 

Üdv!

Előzmény: makairita (88)
makairita Creative Commons License 2006.05.04 0 0 88

Sziasztok!

 

kedves Ribentropp: az infot Kender Éva adta, mert féltem, hogy ha lekötöm a pénzem dec 9-ig, fel kell törnöm, ha előbb kész lenne a Balu. azért kérdeztem meg, mert a Kőrösi ház fórumán (www.tihi.hu/forum) olvastam, hogy a Balusztrád 1 hónappal előbb átadta a lakásokat, ezért kicsit paráztam emiatt.

de sokkal előbb nem lesznek kész, talán december közepe felé. fizetni azonban legelőbb dec. 30-án kell, ha addigra meglesz egyáltalán a műszaki átadás.

 

Forest Green: szerintem olvass utána a devizahiteleknek az fn.hu-n vagy a portfólión, mert egyelőre erősödik ugyan a forint, de az elemzők szerint még mindig kockázatos. ha hosszabb távra veszed fel (5 év vagy több), inkább eurót vegyél fel, mert ha egyszer végre valahára csatlakozunk az eurózónához, megszűnik a hitelkockázatod.

 

nincs friss infótok a burkolatválasztásról? hol csináltatjátok a konyhát?állítólag a Kőrösi Parknál megadtak egy Balus-partnert, akinél kedvezménnyel lehet (a kérdés az, mekkora árból jön le a kedvezmény).

 

További szép napot!

 

Rita

forest green Creative Commons License 2006.05.03 0 0 87
Ja és a befektetés... hosszútávon biztos jó lesz, de ez a mostani emelés elég merész. Mindenesetre mi már jól jártunk:)
forest green Creative Commons License 2006.05.03 0 0 86

Sziasztok!

 

Én eleve nem terveztem, hogy időben kész lesz a lakás. Január végére gondoltam a beköltözést, így ez a kis csúszás még nem keserít el. A bemutató terem csúszása meg amúgy se biztos, hogy ezzel összefüggésben van.

Hiteleknél tényleg alaposan nézzétek meg mit mondanak a bankok. Én valószínű a K&H-nál veszek fel svájci frankos hitelt. Már beszéltem velük, hogy meg lehet oldani ezt a használatbavételis dolgot, de majd a végleges szerződésnél visszatérünk rá.

Szerintem szeptemberig kell eldönteni a hitel összegét kb.

Ribbentropp Creative Commons License 2006.05.03 0 0 85
szió! honnan az info és mit jelent pontosan az, hogy előbb? pár hét vagy akár 1-2 hónap is?
Előzmény: makairita (84)
makairita Creative Commons License 2006.05.02 0 0 84

Sziasztok!

 

Új info, hátha hasznos nektek is. Ha a Balu előbb készül el a lakásokkal, akkor sem kell fizetni egészen a birtokbaadás vállalt időpontjáig, vagyis dec. 30-ig. persze ekkor nem adják birtokba a lakást, nem lehet beköltözni, de fizetni sem kell és nem rónak ki semmilyen késedelmi kamatot. ha valaki esetleg feláldozná az előbbi beköltözést azért, mert valahol még kamatozik a pénze...

 

üdv

Rita

makairita Creative Commons License 2006.04.28 0 0 83
Igen, tudom, de ezt azért nem gondoltam volna...2 hónap  telt el a megvétel óta és "spóroltunk" kb. 2 milliót..szép kis órabér, soha rosszabbat:)
Ribbentropp Creative Commons License 2006.04.28 0 0 82
az ingatlan soha nem volt rossz befektetés :)
Előzmény: makairita (81)
makairita Creative Commons License 2006.04.28 0 0 81

sziasztok!

 

Hogy egy kis jókedvetek legyen: vizslassátok meg a mostani árakat a Hattyú Park oldalán. A mi lakásunk eggyel feljebb ugyanabban az épületben csekélyke 1,6 millióval drágább (300 ezer Ft-os négyzetméter ár), és ugyanaz a lakás a C-ben 2,6 millióval kóstál többet most (320ezer/négyzetméter). ja, és a teremgarázs most 1,85 millióba kerül:) Úgy tűnik, nem volt ez nagyon rossz befektetés:)))

 

Szép napot!

Rita

makairita Creative Commons License 2006.04.24 0 0 80

helló!

 

Erkély visszavonva, megnéztem az alaprajzot és azon is úgy van. csak kicsit fura volt, hogy az egyik lakásnál kisebb az erkély és a nappalija miatt van egy "luk".

Van olyan, aki B épület első emeleti?

 

Rita

makairita Creative Commons License 2006.04.24 0 0 79

Napfényes szép reggelt Mindenkinek!

 

Hétvégén kint voltunk az építkezésen, nagyon jól haladnak, az A-nál már tényleg a téglasort rakják, és a többinél is állnak az emeletek, úgyhogy nemsokára oda is jöhet a tégla.

 

Az A és B közötti távolság egész jónak tűnik, úgy 8-10 méter lehet, viszont az a terület messziről elég meglepően kicsinek tűnt, ahova a tavat és a sütőgetőt álmodták meg.

 

Egy kérdés: a B-C épület erkélyeinél vannak olyan részek, amik kiljebb vannak és vannak olyanok, amelyek beljebb helyezkednek el, akár egy lakáson "belül" is. Tehát a lakásokhoz tartozó erkélyek vonala nincs egy síkban. Valaki meg tudná ezt magyarázni nekem? "kiegyenesítik" vagy ennek így kell lennie?

A választ előre is köszönöm (és köszönöm a hitelfelvételre jött választ is:)

 

Üdv,

Rita

Lesliecius Creative Commons License 2006.04.21 0 0 78

Üdv,

 

Igen, a hitelnél fontos ez az átadáskori használatbavételi... Ha jól emlékszem, akkor ha a projekt finanszírozó banknál veszünk fel hitelt, nekik nem kell a használatbavételi, máshol viszont valószínű...

 

Ciao

Előzmény: Ribbentropp (76)
kisági Creative Commons License 2006.04.21 0 0 77

Sziasztok!

 

No, én is kiegészítem a statisztikát:

szintén önnállóan költözöm, mint forest.

 

Az ismerkedős party-ban én is benne lennék.

 

Üdv.

Ági

Ribbentropp Creative Commons License 2006.04.21 0 0 76
a burkolatválasztás csúszása annyira nem gáz, viszont hogy a használatbavételi engedélyt nem tudják elintézni az átadásra, ez már sokkal inkább az. csak szólok, figyeljetek a hitelnél, hogy melyik bank mire is adja oda a pénzt!
Előzmény: Lesliecius (74)
Ribbentropp Creative Commons License 2006.04.21 0 0 75

szia Rita! a hitelről a végleges szerződés aláírásakor kell dönteni. szerintem az október-november már késő ehhez a sokféle határidő betartása miatt.

Előzmény: makairita (73)
Lesliecius Creative Commons License 2006.04.19 0 0 74

Sziasztok,

 

hát, ezek nem jó hírek...

Én januárban voltam egyeztetni és most, 3 hónap után zárjuk le a tervegyeztetéseket, januárban még úgy volt, hogy május 20 a burkolatválasztás határideje a második körnek (II emelettől fölfelé), erre az első burkolatválasztások jó ha elkezdődnek addig.

Ebben csak az nem tetszik, hogy ez még nem a produktív szakasz. Tervezési, kiválasztási fázisban vagyunk, és szegény szakik nem fogják tudni fele annyi idő alatt megcsinálni a dolgukat... Igaz, nem értek a tervezési munkákhoz, de ezt tudhatták volna januárban is, hogy elég lesz-e 4 hónap vagy nem.

Eddig bíztam benne, hogy decemberben átvehetjük a lakást, de ez egyre rózsaszínűbbnek látszik.

Nem baj, az építkezés halad, ez a lényeg, és egyszer csak túl leszünk az egyeztetéseken, még ha kétszer annyi idő alatt is, mint az eredetileg tűnt... :(( Én meg kicsit fáradt vagyok, biztos ezért vagyok nyűgösebb :))

 

Üdv,

L

 

Ui: ja, és a statisztika végett, a párommal költözünk :)

Előzmény: makairita (73)
makairita Creative Commons License 2006.04.19 0 0 73

szép napot Mindenkinek!

 

mi majdnem kicsúsztunk a határidőből, mert a műszaki módosítások határidejére emlékeztem, mint szerződéskötés napja, pedig az egy héttel előbb volt:( de most már minden rendben lesz, remélem.

 

Hitellel kapcsolatban kérdezném, hogy ha még nem tudjuk, mennyit hitelt szeretnénk felvenni (gyűjögetünk még), később is lehet erről dönteni (mondjuk úgy október-november környékén), vagy most kell bejelenteni, hogy mennyi hitellel szeretnénk finanszírozni a lakást?a választ előre is köszi.

 

hétvégén mi is kimegyünk valószínűleg megvizslatni a házat, lövök egy-két fényképet majd én is.

 

a burkolatválasztásról megtudtam, hogy a bemutatóterem késik, kb. 1 hónap múlva tudunk majd burkolatot választani, addigra lesz készen.

 

ha valaki esetleg másik kádat vagy zuhanykabint választott a fürdőhöz, azt mondták, hogy elég decemberben odaszállítani, mert utólag építik be.

 

mára ennyi.

 

üdv

Rita

forest green Creative Commons License 2006.04.19 0 0 72

A 2-ik részletet az előszerződés után legkésőb 60 nappal be kell fizetni. Nem hiszem, hogy külön szólnának max ha nem kapták meg a zsét. (ha erre gondoltál)

A változtatások költségei miatt viszont biztos szólnak majd.
Ismerkedős party jó ötlet. Részemről egyenlőre egyedül költözök.
A belső udvar biztos csak a 2. ütem után készül el.
Jók a képek, lassan kinézek már én is a telekre, rég jártam arra. Szerintem egész jól haladnak.

 

Üdv!

makairita Creative Commons License 2006.04.11 0 0 71

Sziasztok!

 

Tök jók a képek, tényleg jó látni, hogy már rakják a téglákat. Remélem, hamarosan a B ép. is ebben a stádiumban lesz. Bár most esik ez a fránya eső, ez nem kedvez neki, de reménykedem.

 

Szép napot Mindenkinek!

 

Rita

Lesliecius Creative Commons License 2006.04.10 0 0 70

Sziasztok,

 

Ha esetleg hétvégén nem járt volna arra valaki, ismét teszek fel pár képet. Jó érzés volt látni, hogy elkezdték az A épület téglafalazását a földszinten... :) Most úgy tűnik, hogy a héten végre én is megkapom az ajánlatot, azaz lassan csak lezárul a tervezési szakasz és jöhet a burkolatválasztás.

 

Üdv,

Laci

 

A épület földszint

 

A épület és a B sarka

 

A épület és sok tégla

 

B és C lh-ak impozáns épületegyüttese
makairita Creative Commons License 2006.04.10 0 0 69

Sziasztok!

 

Számomra egyre nehezebben telik az idő a beköltözésig..Reménykedem, hogy a Karácsony már ott ér minket. Várom a burkolatválasztást, meg jó lenne, ha szólnának, mikor kell legközelebb fizetni és mennyit: a változtatások költségét most kell kiperkálni?jövő hétvégén kinézünk, hogy áll az építkezés. nézegettem a kispest.hu-t, láttam, hogy van minden a közelben: bölcsőde, óvoda, ott az Europark. kíváncsi vagyok, milyen üzletek lesznek végül a házban. körbekémlelek kicsit, milyen a forgalom az Ady-n meg a Vas Gerebenen. A laminált padlóról mi a tapasztalatotok?8 mm-es lesz, azt mondták, az talán nem rossz. mindenhova tetettünk szinte konnektort, mert nem teljesen látjuk még, mi hova kerül. azt kicsit fájlalom, hogy azt mondták, nem lehet beüvegeztetni az erkélyt vagy bármit is változtatni rajta, mert az a ház összképét érintené..azt néztem egyébként, hogy nem túl nagy az a telek, ahol építkeznek.hogy fog elférni rajta középen még egy belső tó meg egy kerti sütő..a látványképen marha jól néz ki, de nem tom, az életben hogy fog.

 

Szép délutánt!

 

Rita

makairita Creative Commons License 2006.04.07 0 0 68

Szép napot Mindenkinek!

 

Nem tudjátok, mikor lesz kész a bemutatóterem? És a 2. részlet befizetési időpontjáról ők szólnak majd, vagy nekünk kell bejelkezni?

Mi már nagyon várjuk, hogy elteljen ez a néhány hónap, talán hiú remény, de jó lenne a Karácsonyt már kis otthonunkban tölteni.

sztem a közös területek nem biztos, hogy benne vannak a közös költségben, de nem inkább nem keltek pánikhangulatot, amíg nem tudok biztosat.

Csak érdeklődnék, de nem akarok tapintatlan lenni, hogy ki hogyan költözik: egyedül, párral, gyerekkel, nagymamával stb. Csak kíváncsi vagyok, milyen összetételű lesz a lakóközösség..

jó lenne csapni majd egy welcome-partyt, ha majd minden kész lesz, ismerkedés gyanánt. az a rossz, hogy ez télre esik majd, így a kerti grillsütő nem lenne megfelelő a célra.. vagy az nem is lesz kész addigra? mintha ezt mondták volna. egy évig majd túrják még a terepet a második ütem miatt.

na mind1.

 

üdv,

Rita

forest green Creative Commons License 2006.04.07 0 0 67

Üdv minden régi és új (leendő) lakónak!

 

Próbálok mindenre reagálni amit eddig írtatok, bár nagy részükre ugyan azt a választ adom én is.

 

Kisági, ha jól sejtem én leszek a felső szomszédod. :) A épület, 1 szobás, 2 em, G épülettel "kézfogós oldal"

Az Ady oldali forgalmat szerintem is felfogják az épületek. A kikanyarodás Gereben Ady sarkon tényleg macerás tud lenni, ezért én elevickélek pár utcával arréb, ahol könnyebb kifordulni.

 

A szerződésben pár dolgot kellett kiigazítani, elírások és értelmezési dolgok... Ha kell valakinek konkrétum akkor előkersem mik voltak pontosan.

 

A penészedés és repedezésről: Sok szellőztetés az első félévben. A mozgás meg természetes velejárója az új házaknak ezért érdemes a végleges tapéta és festéseket 1-2 év után elvégezni. Garancia meg ugy tudom jár, sőt 1 év után asszem át is szokták nézni a lakásokat pont az előzőek miatt.

 

Hitelt én is csak szeptember körül a végleges adésvételi után intézek, mivel a 30% meg volt cash-ben.

 

Az ügyvédnő nálam nem volt morcos, pedig elég határozott ügyvéddel mentem oda, sőt még jól el is cseverésztek a szerződés kötés után. Az értékesítő pedig kifejezettem kedves volt.

 

A műszaki modosítások nálam lezárultak, árajánlat is volt, ami némi + költséggel járt. Egy dologot nem tudnak nekem megcsinálni, amit valszeg majd én utolag megcsináltatok. (nem szeretnék laminált padólt)
A kád előoldalának csempézése, na ez engem is érdekel.

 

Én is úgy tudom, az első lakógyűlésen döntünk az üzemeltetésről, ill alaphelyzetben a Balu felválalja ha elfogadjuk. Ez még ráér bőven, de ezzel kapcsolatban kaptunk egy megbízási szerződés tervezetet.

 

A képekért pedig köszönet!

kisági Creative Commons License 2006.04.04 0 0 66

Üdv Mindenkinek!

 

Az Ady miatt én azért nem aggódom, mert a D, E épületek szerintem tényleg le fogják fogni a forgalom zaját (persze én könnyen beszélek a legtávolabb eső "A" épület belső sarki lakásával...). A Vas Gereben utca is eléggé forgalmas, busz jár rajta (bár egyelőre csak hétköznap, nem tudom ez változik-e majd a "sok lakó" miatt) de szerintem a lámpát biztosan meg fogják oldani, hiszen a teremgarázsunkból naponta kb. 150 autó fog jönni-menni. Ami engem jobban foglalkoztat, hogy mi lesz reggelente, illetve délután, amikor mindenki egy időben indul és érkezik majd. A garázskapu ilyenkor percenként fog le-fel menni??? Ez eléggé költséges dolog lehet (ami az áramfogyasztást illeti) nem beszélve a túlzott használat miatti javítási költségekről.  no majd meglátjuk...

 

Az üzemeltetést a Balusztrád csak a kezdeti időben végzi, az első lakógyűléskor lehet már új üzemeltetőt választani. Persze, ha a Balusztrád jól végzi, akkor erre nem lesz szükség. A közös költség szerintetek nem tartalmazza a közös területek gondozását?

 

Ami az ügyvédnőt illeti, ugyanaz a tapasztalat: alapos átnézés, számos pontosítani való (ami teljesen jogos volt, nem egyedi óhajok...), kérdések. A reakciót ti is ismeritek...

 

A műszakis kolléganő nagyon rendes volt és segítőkész. Eddig a legszimpibb a Balusok közül.

 

A módosításokat sikerült mindannyiotoknak lezárni?

 

No most ennyi. Szép napot!

 

Ági

 

 

Lesliecius Creative Commons License 2006.04.04 0 0 65

Sziasztok,

 

Üdv köztünk! :) (Végre vki a B épületből is) Mi a B21-esek vagyunk. :)

Legutóbb vasárnap kora délután voltunk kint, az A éplületben a második emelet is gyakorlatilag kész van betonszerkezetileg, már a 3. emelet tartóoszlopait csinálják, a B-C épületnél pedig a 2. emelet födémje készül. Elég sok (velünk együtt 4 külön "csoport", ha jól számoltam) nézelődő volt ott, autókkal, úgyhogy gondolom leendő lakótársak.

Az ügyvédnő kivel nem volt morcos? :) Mi is kérdeztünk rendesen aláírás előtt, nomeg késő délután voltunk, és már túl volt addigra olyan 500 aláíráson aznap :)

Az Ady jó kérdés... Valószínűleg mi, azaz a Hattyú park is dob majd a forgalmon. Én már azon is gondolkoztam, hogy talán lehet majd kezdeményezni (bár egyelőre fogalmam sincs, mivel járna ez) közlekedési lámpák telepítését az Ady-Vas Gereben kereszteződésbe: néha hétközben arra járva eltarthat 5-10 percig kikanyarodni a Vas Gerebenről az Ady-ra. A másik oldalról nézve viszont, mivel a közelben sehol sincs lámpa, talán nem is nagyon áll be a forgalom, az inkább följebb szokott, a Határ út felé.

És még ha lesz is forgalom, akkor is ez kertvárosi övezet, és nem (olyan) nagy ház. Anno mi néztünk lakást a XIII. kerületben, Róbert Károly krt-hoz közel, na az zajos lett volna, nomeg 6 emeletes... A D-E épület jól van tervezve (hogy kiér a telek végéig mindkét oldalon), elég jól le fogja fogni az Ady-t, így az udvar már kellemes lehet, az más kérdés, hogy ki fogja a D-E épületek Ady felé néző, ÉK-i fekvésű lakásait megvenni...

Egyelőre ennyi,

Üdv,

L

Előzmény: ritamakai (64)
ritamakai Creative Commons License 2006.04.03 0 0 64

Sziasztok!

 

Tök jó, hogy van ez a fórum. Mi a párommal a B14-es lakást vettük meg (B ép. 1. emelet), a B12-est szerettem volna, de az már elkelt addigra.

Nagyon rendesek voltak velünk a Balusztrádnál, bár az ügyvédnő kicsit morcos volt, mert túl sokat kérdezősködtünk és "volt pofánk" elolvasni a szerződést tüzetesen, mielőtt aláírtuk. a műszakis hölgy is kedvesen viselkedett, néhány hétbe beletelt mondjuk, mire átküldte az árajánlatot.

Örültem a képeknek, amiket felraktatok, én néhány hete voltam kint, nem gondoltam volna, hogy ilyen jól haladnak az építkezéssel.

Szóval szerintetek jó környék Kispest?én az Ady miatt kicsit aggódom (forgalom, füst stb.)

Van olyan, aki a B épület 1. emeletén lakik majd? Szívesen ismerkednék veletek így neten keresztül, végül is szomszédok leszünk. Persze a többi lakó is érdekelne..

Arra a mesterséges tóra azért kíváncsi leszek.. tényleg, ki fogja gondozni a közös kinti részeket? tudtok erről vmit? gondolom, a működtető, vagyis a Balusztrád. valszínűleg ez plusz pénzbe fog kerülni, igaz?

kisági Creative Commons License 2006.03.31 0 0 63

Csak összejövünk néhányan...

:-)

 

Mindenkinek nagyon szép hétvégét!

Ági

forest green Creative Commons License 2006.03.31 0 0 62

Sziasztok!

 

Kicsit elvesztem rengeteg dolgom volt, de a jövő héten végigolvasom a fórumot és bekapcsolódok aktívabban én is.

Amúgy szintén A épület-ben leszek:)

 

Minden jót!

Ribbentropp Creative Commons License 2006.03.28 0 0 61

Hát mindenképp közel fogunk lakni egymáshoz :)

Előzmény: kisági (60)
kisági Creative Commons License 2006.03.28 0 0 60

Akkor tényleg szomszédok leszünk!  :-)))

Köszi a magyarázatot,  most már minden világos.

Szerintem a burkolatválasztás ápr. vége felé várható.

 

Üdv. Ági

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!