Lehet, hogy én vagyok eltájolva kicsit? Amiről te beszélsz, az nem az ingatlanközvetítő? Nekünk csak az új lakásnál adtak tulajdoni lapot alapból, de a hitelhez nem kellett ügyvéd, így ott nekünk kell a tulajdoni lapok után szaladni. Sőt, ha majd eladjuk a régi lakásainkat, akkor sem fog az ügyvéd nekünk papírokért rohanni, megírja a szerződést, lepecsételi, "oszt kabát". ;-) Persze mindezért nem is fog egy vagyont kérni (asszem 3% lenne a 'hivatalos árfolyam').
Nademost komolyan...Amikor az ügyvédnek fizetsz az adásvételi szerződésért, mert ugye azért fizetned kell, abban benen van aföldhivatali rohangálás ára is... én közelében sem voltam a földhivatalnnak, pedig két lakásra, kétszer kellett kikérni a lapokat.
Egyébként pedig a lent leírtakon kívül, amit személyesen kel intézni úgyis, mégis mit fognak nekem ingyen elintézni?
Annyi az ingyenes, hogy van egy ember aki mindent elintéz helyetted, nem kell sorban állnod sehol és csak arra kell várakoznod, mikor kapod meg a hitelt:()
Mi például 3x voltunk a bp-i földhivatalban a 2 lakásunk telekkönyve miatt. A szűlők lakása ügyében (jelzálogosítás miatt) 2x egy másik földhivatalban. Aztán többször be a bankba megbeszélni dolgokat, biztosítóhoz a lakásbiztosítás igazolásáért (murphy szerint korrekten, ahogy kell: 4 lakás-4 biztosító), 2 munkáltatói igazolás.
Ügyvédet nem kértünk meg, mert minek fizessünk még neki is, elég volt kifizetni a hitelfolyósítás költségeit.
Ha meg az ügyintézéshez nekünk kell összeszedni mindent, akkor mit intézhet az alant hirtetett "hitelügyintéző"? A kész papírokat én is be tudom vinni a bankba..
8-)
Hát nem is tudom, mi lehet az a paír amiért napokat kell sorbanállni ahivatalokban?
Ugye a tulajdoni lap(ok) az egyik, de ezt ugye az ügyvéd intézi, az össze földhivatali procedúrával együtt, azután...mi is van még?
Munkálattói igazolás, de azt csak magad tudod beszerezni, különböző nyilatkozatok, amit szintén személyesen kel megtenned, vagy az adásvételi szerződés, szintén csak személyesen, biztosítások megkötése, ugyancsak személyesen... szóval nincs itt olyna nagyon semmi, amit helyetted meg tudnának csinálni, vagy meg kellene csinálni.
Talán csak miután te összehordtad nekik hűvös halomba a papírokat, akkor ők kitöltik és benyújtják a hiteligénylést, na ez az ingyenes rész... és gondolom, ezekután valami jutalékot foganak kérni, mert inygen senki sem dolgozik, mondjuka folyósításért, ami már nem ügyintézés...
Vagy azt is el tudom képzelni, hogy az ügyvédi díjból kapnak részt, vagy aközjegyzői díjból, vagy a bankoktól...
Na, igen, már az is egy vagyonba került, hogy egyáltalán hitelt adjanak.
A formalitásnál meg arra gondoltam, hogy az ügymenet gyorsítása céljából előzetesen elfogadtak faxon olyan dokumentumot, amit egyébként személyesen, eredetiben kellett volna bemutatni. Persze, bevittük, de csak pár nap csúszással. Meg volt tulajdoni lapunk is, de már elmúlt 30 napos... Szóval ilyen aprónak tűnő dolgok, de ezek napokat, heteket jelentenek.
Ez az "ingyenes" ügyintézés esetleg akkor éri meg, ha minden papírt megszereznek az embernek és nem saját magának kell napokat eltölteni mindenféle hivatalban sorbanállással.
A két hónap nálam nagyon sok volt, de főleg azért, mert talán az elsők között igényeltem.
Egyébként én nem hiszem, hogy bármelyik bankban a formalitásokért önmagukért kötözködnének az ügyféllel (kivétel: OTP), a legtöbb kívülről idiótának tűnő dolognak jó oka van, és az ügyintéző még nyilvánvaló helyzetekben sem igen térhet el az előírt procedúrától.
Mindenesetre szerintem a hitelekhez hozzá lehet jutni, nem kis utánajárásba kerül az fix, na és persze olyan bonitásodnak kell lenni, hogy meg is kapd, amit igényelsz.
Nem újonnan épülőnél kicsit egyszerűbb a helyzet 8-)) Akkor Neked szerencsére könnyebben ment.
Mi is megkaptuk, hála az ismerős ügyintézőnek, aki maximálisan rugalmasan kezelte a formalitásokat. 8-) És egy hónap alatt sikerült!
DÍJMENTES hitel-tanácsadás és ügyintézés lakossági ügyfelek részére,
állami támogatásos lakásvásásrlási hitelektől a KEZES ÉS FEDEZET NÉLKÜLI
személyi kölcsönökig.
érd: hitelezes@netposta.net v. 0620-374-2504
Én vettem föl hitelt, jó kis két hónapos procedúra volt, de én saját magam intéztem, társasházi lakást vettem, de nem újonnan építettet, talán ezért volt nálam egyszerűbb az ügy.
Új építésnél, amennyiben azt építőközzösség teszi, amit modtál teljesen korrekt, ez a lehetőség van csak.
A rugalmasságot pedig nyilván határok közé szorítja a bankok kockázatvállalási lehetősége. gyakorlatilag bombabiztosra be kell a hiteleket betonozniuk, hiszen ők sem a saját pénzükkel játszanak.
Nem tudom, hogy konkrétan Te vettél-e fel hitelt, de a rugalmasság nem annyira jellemző (hacsak nincs egy kedves jó ismerős a banknál megfelelő pozícióban, aki intézi). Ugyanis: általában az építő/építtető valamely bankkal közösen finanszírozza az építkezést. Namármost az a bank kizárólagos jelzálogot tesz az ingatlanra addig, amíg az építő/építtető ki nem fizeti a hitelét. Így aztán ha egy másik banktól vennél fel erre az ingatlanra kölcsönt, akkor elég kemény falba ütközöl. Persze megoldható, de: lakópark és társasház esetén olyan tulajdoni lap kell a bank felé, amelyen az összes leendő tulajdonos rajta van széljegyben és ezeknek a tulajdonosoknak a hozzájárulása (ill az építő hozzájárulása), hogy az eladásig osztatlan tulajdon egészére (tehát például egy egész háztömbre) rámenjen a másik bank jelzáloga. Azt hiszem, ez nem annyira vonzó megoldás. Mi sem ezt választottuk, inkább a plusz ingatlanos megoldást.
Azért ennél rugalmasabbak a bankok, ha nem is sokkal. Szóval általában úgy megy, hogy elindul a kölcsönkérelem, megkötöd az adásvételi szerződést (benne egy bontóföltétel, hogy amennyiben a bank megadja a kölcsönt), a tulajdonjogodat széljegyzik az ingatlannyilvántartásban és ez alapján megkötöd a kölcsönszerződést, ezt a bank is széljegyezteti a jelzálogjogát valamint az elidegenítési tilalmat és ezután a bank folyósítja a kölcsönt (persze ha az összes egyéb feltételt is teljesítetted).
Szóval általában nem kell, hogy a tulajdonjogod is bejegyzésre kerüljön, és közvetlenül a fedezetként fölajánlott ingatlan(ok)ra teszik a jelzálogot.
a vidéki földhivatalokban általában semmi gond, két nap alatt megvan egy széljegyzés, és 2-6 héten belül be is jegyzik a változásokat. Bp az meg Délkeletbalkán, de pont ezért fogadják el a bankok a széljegyzést.
A hitel mértéke pedig általában az ingatlanfedezet hitelbírálati értékének 40-60%, függően az adós bonitásától. A hitelbíráslati érték egy átlagos helyen fekvő ingatlan estében általában a piaci ár 75%-a körül mozog.
Tehát ha valaki 100% hitelből akar mondjuk 7 millióért lakást venni, akkor összesen kb 18 M Ft piaci értékű ingatlant kell felajánlania fedezetként, beleértve természetesen a saját 7 millió értékű ingatlanát is.
1. Először is, mégah a bank nem is kötelez életbiztosítás megkötésére, akkor is köss ilyet.
(Ha a törlesztőrészleted kb csajk 20-25%-a a nettó jövedelmednek, és egyébként is elsőosztályú adós vagy, akkor nem fogják kikötni)
2. Ha te meghalsz, vagy bármi más okból nem fizetsz, a szüleid lakása még nem lesz automatikusan a banké. Ugyanis a konstrukció a következő: te vagy a hitelfelvevő, a szüleid a készfizető kezesek, és az ő kezességük dologi biztosítéka a lakásukon lévő jelzálog. tehát ha fizetik a részleteket, nem lehet gond.
Ugyan nincs kikötve a hitelszerződésekben semmilyen kielégítési sorrend(naná, ez is a bank érdeke) de azért ilyen esetben is nyilván lehet a bankkal megállapodni, pl. arról, hogy elsődlegesen az igényét a te ingatlanodból próbálja kielégíteni, utána szólítsa föl a készfizető kezest, és csak utána próbálkozzon a dologi biztosítékból való kielégítésből.
Az mindenesetre biztos, hogy ugyan a bank válogathat abban, honnan kívánja kielégíteni igényét, de azt akkor is csak egyszer teheti meg természetesen, tehát ha pl. elárverezi a szüleid lakásást, úgy a tiédet már nem viheti, és viszont. (Na persze, ha ki tudta elégíteni az igényét)
És ez téveszme, hogy ha nem fizetsz, a lakás a bankké lesz. Nem lesz, csak ha megveszi. Azt megeteheti, hogy a jelzálog alalpján a nevedben értékesíti, és a követelését (plusz ktgek, szabad rablás, stb) levonása után a többi lét szépen neked átadja.
Nekünk most sikerült magkapni az áhított hitelt. Mi igazán áthidaló megoldásként kényszerültünk rá, mivel 2 lakásból akartunk 1 újba költözni. Amíg az ember lakik a régi lakásábal, addig nem tudja eladni. Amíg el nem adta, nincs kp-ja. Tehát kellene a hitel. A bökkenő csak az, hogy amíg az új nincs az ember nevén, addig a bank nem ad rá hitelt, mivel nem tehet rá jelzálogot. És az pedig ugye addig nem megy az ember nevére, amíg ki nem fizeti. Ördögi kör. Marad a plusz ingatlanfedezetes móka. Így aztán szépen be kell mutatni annyi ingatlant, ami a bank szerint fedezi a kölcsönadott pénzt. Arra lehet számítani, hogy kb. 2x annyi értéket kell felmutatni, mint amennyi kölcsön kellene.
Ez eddig még a könnyebbik része. A nehezebbik akkor jön, amikor az ember beköltözik az újba és eladná a régit. Igenám, de rajta van a jelzálog, s így nem lehet eladni. No, ilyenkor lehet szaladgálni a bank és a földhivatal között, hogy részarányosan szedjék le a jelzálogot a bevitt ingatlanokról és vigyék át az új ingatlanra. Ez viszont annyi értékbecslési díjat és tulajdoni lap kikérési díjat jelent.
Hosszulejaratu hiteleknel a bank altalaban eletbiztositast is kot illetve kikot :) Minimalis havidijrt. Szoval szvsz ettol ne felj :) Remeljuk a legjobbakat!
MAS: Mi is kineztunk kedvesemmel, aki meg nem a felesegem, egy hazikot. Pest megyei faluban. A haznak csak a falai vannak meg es a teto. Szoval meg szerkezetkesz sincs. Erre szeretnenk felvenni hitelt (otp-forrashitel ~5%), a 100%-os megoldast, szulok ingatlanara meg a megvasaroltra menne a jelzalog. Nekem bt-m van, foallasu beltagkent uzom az ipart. Minimalberen. De a lakasomat berli a bt. Ezekbol valamivel havi netto szaz fole megyek. Kerdes: elfogadja a bank a berleti dijat jovedelemkent?
Nekem még nem most aktuális a lakásvásárlás, kb 1 év múlva szeretnék belevágni egy ilyen hitelfelvevősdibe.
Önerőm nem, vagy nem sok lesz, ezért én azt választanám, hogy jelzálogot kivetni egy másik ingatlanra is, így a 100%-os vételárra adnának hitelt.
A szüleim lehet, hogy belemennének, hogy a jelzálogot a saját lakásukra vessék ki, csak ez nekem merész húzásnak tűnik. Engem ilyen biztonsági játszma dolog aggaszt. Mi van, ha mondjuk meghalok, lebénulok, megvakulok és nem tudok dolgozni? Ekkor megtehetem-e azt, hogy eladom a hitelre vett lakásomat, egyben visszafizetem a tartozásomat, és akkor nem ugrik az ősök lakása?
Mert abba nem mennék bele én sem, hogy ha velem történik valami, akkor automatikusan és választási lehetőség nélkül a banké lesz a szüleim otthona.
Sajnos LTP ügyben nem vagyok járatos,a legjobb, ha elmész a bankba és érdeklődsz a részletes feltételekről.Érdemes egy előzetes hitelképesség vizsgálatot is kérni (ingyenes), mert akkor pontosan megtudod, hogy a jövedelmi és a tulajdoni viszonyaid alapján, mekkora hitelt vehetsz fel.
HITMAN hozzászólásának élét szeretném egy kicsit tompítani. Én is a K&H-tól vettem fel kölcsönt november folyamán 2,5 milló forintot 16%-os kamatra. Az ügyintéz? kislány a kezdetek kezdetén korrektül elsorolta a hitellehet?ségeket (államilag támogatott vs. piaci kamatozású) és a legtöbb követelményt is ismertette. A piaci kamatozású kölcsön a leggyorsabban megkapható (ezért is választottuk ezt), nem kell hozzár értékbecslés a szerz?désben foglalt vételár 50%-ig. Az államilag támogatott kölcsönnél 1-2 hónap is lehet az átfutási id? és mindenféleképpen van értékbecslés is. Letétet nem kellett tennünk viszont 3 havi részletet le kellett tennünk el?re, ebb?l kötöttek a nevemre egy életbiztosítást, amelynek a kedvezményezettje a bank, és amit kamatokkal megnövelve a futamid? végén, vagy törlesztéskor visszakapok. Kellett kötnünk egy lakásbiztosítást is, ami nem egy nagy tétel mert ÉVENTE kb. 12.000 Ft, ráadásul te mondod meg, hogy milyen opciói legyen a biztosításnak, így az összeget is jobban be tudod l?ni (ez egy full extrás biztosítás). A közjegyz?i nyilatkozat az utolsó momentuma az egész kölcsönkérési procedúrának és csak a papír megírása 10 perc. A közjegyz?nek fel is KELL olvasnia a dokumetumot, ami kb. 20-30 perc. Ha ezt nem tette, törvénysértést követett el. A nyilatkozat egyébként azért kell (és ezt a közjegyz?nek el KELLETT volna monadnia), hogy abban az esetben, ha nem tudod fizetni a részleteket, akkor bírósági tárgyalás NÉLKÜL érvenyesíthetik a jelzálogukat. Én a menyasszonyommal igényeltem a kölcsönt, én vagyok az adós, ? az adóstárs és a megvett lakás is 50-50 százalékban oszlik meg közöttünk, és ebben az esetben figyelembe vették az ? keresetét is (mindketten alkalmazottak vagyunk).
Összefoglalva:
- bementünk a K&H-ba elsorolták a lehet?ségeket (kell adásvételi szerz?dés és tulajdoni lap)
- kiválasztottuk a piaci kamatozású hitelt és megegyeztünk, hogy a hitelt én veszem fel
- kaptunk egy paksamétát, amelyben a kitöltend? dokumentumok voltak (fizetési igazolás, hitelkérelem, stb...)
- a dokumentumok között volt, egy olyan hogy az ingatlant eladónak nyilatkoznia kell arról, hogy a bank jelzáloggal megterhelheti a lakást, ezt aláírattuk az eladóval
- kitöltöttük a papírokat és beadtuk a bankba
- elbírálták, hogy megkaphatjuk-e a hitelt, illetve milyen feltételekkel (letét kell tennünk, 0, 1, vagy 2 kezes kell a hitelhez)
- aláírtuk a szerz?dést, megcsináltuk az életbiztosítást és a lakásbiztosítást, befizettem az életbiztosítást (vagy másnéven "letét")
- elmentünk a közjegyz?höz, felolvasták az iratot amit írtak, és elmondták mire jó ez az egész
- átvettük a pénzt
Ez utóbbi három mozzanat 1 napon belül zajlott le, az egész kb. 2 hetet vett igénybe (ebb?l 1 hét volt az elbírálás).
timoti hozzászólásához csak annyit tennék hozzás (amennyiben a K&B a K&H bankot jelenti), hogy a piaci hitelnél igenis megengedi a bank, hogy legyen az ingatlanon több jelzálog, csak az a feltétele, hogy ? legyen az els? illetve van még valami feltétel, de azt biztos megmondják (valami olyasmi, hogy nem lehet az ingatlan x százlékánál többet jelzáloggal megterhelni. Ez biztos mivel nálunk is két jelzálog piheg a lakáson egy a K&H-tól, egy pedig a menyasszonyom munkáltatójától.
Nem vagyok K&H alkalmazott és nem is akarok reklámot csinálni nekik, egyszer?en csak azt akartam megmutatni, hogy nem annyira olyan rosszak a viszonyok ennél a banknál, s?t én kifejezetten z?kken?mentesnek ítéltem a hitelkérelmet. Egyébként Budapesten az Oktogonnál lév? fiókjukban zajlott az egész dolog, ha valakit érdekel.
Mit jelent az hogy a lakásbiztositéki érték? Az hány százaléka a lakás árának?? A biztosito az ujjaepitesi erteket szamitja (lakasar-telekar). Ezt a teruletbol (m2) es helybol (varos, Bp.-n kerulet) szamitjak + a kivitel alapjan (normal, igenyes, luxus) egy korrekcios faktor.
off:
Most kezdetem el én is nézelődni a témában.
Szinte semmiben nem lehet tisztán látni, a bank pedig nem szolgáltat, hanem kápóskodik.
Még jó, hogy nekem kell elnézést kérnem amiért ők eladhatnak (pedig a hitel is csak egy árucikk, mint a hajvágás CSESSZÉK MEG).
on:
Egy tipp:
ha nincs elég önrész, lehet olyat csinálni, hogy több ingatlanra (max. 3) jegyeztettek be jelzálogot (telek is jó, ha belterület és építési) és akkor nem kell 40% önerő.....
Egy vélemény: Szerintem ezek a 20 éves hitelek öngyilkosságok, én pl. a 6 évesben hiszek.
Kérdések (remélem építő jellegűek):
1. Hallottatok arról, hogy valamelyik bank beszámítja-e a lakáskasszát mint önrészt? Esetleg megfelelő jövedelem igazolás esetén a hitellel növelt részt is? (a K&B tuti nem, még azt se amit már befizettem, ráadásul az ö jelzálogukkal megterhelt ingatlanra más NEM jegyezhet be jelzálogot még utánnuk sem, tehát Lakáscassa hitel&vállalati kölcsön ugrott)
2. Hol a legalacsonyabb a hitelkamat? Hol a legkissebbek a járulékos költségek? Valaki nem hasonlította össze a bankokat?
3. A 240 e-ft adóvisszatérítést hogyan kell érteni? Ennyit kapok vissza vagy ennyit írhatok le az adóalapomból? 1x egy évben (március) fog jönni ez a lé?
Ha jelzálog alapú hitelt akarsz felvenni, akkor nem is kell, hogy a neveden legyen a telek.Elég ha a tulajdonosoktól szerzel beleegyező nyilatkozatot, hogy jelzálog terhelje az ingatlan azon részét is, ami az övék.
Nem teljesen idevág a kérdésem, de hátha valaki segít.
Építkezni szeretnénk majdan, hitelb?l. Ehhez szükség van egy saját néven lev? telekre is. A telek, amin építkezhetnénk, az viszont jelenleg nagyrészt apósomé, a többi részén pedig a feleségem osztozik a két testvérével. Hogyan kerülhet a telek a legolcsóbban a mi tulajdonunkba teljesen?
ha vállalkozó vagy min.-ál béren(csak hogy jobb legyen)van valami hitelkonstrukció. Valaki csinált már hasonlót
elméletileg van rá lehetőség, hogyha az egyéb feltételeknek megfelelsz. az is szempont lehet, hogy milyen vállalkozó vagy. ritkán ugyan, de néha az ott feketén keletkező jövedelmet is el lehet fogadtatni, ill. adóstársat lehet bevonni akinek normálisabb nettó fizetése van.
a pénzt csak a szerződés után kaphatjuk meg...
igen csak utánna, azonban egy elsődleges hitelbírálat 5-10 nap alatt megvan, a szerződésbe meg belel lehet írni, hogy ha nem kapsz hitelt akkor semmis a dolog (foglaló~előleg)
poligrupo??
Én egy kicsit félnék tőle. felvenni ennyi pénzt egy olyan cégtől, ami mögött semmi sincs, holnap becsödöl, és ugrott a lakás, pénz, meg jön a hercehurca stb....á
_Akkor inkább egy bank.
Ez az én véleményem.
Kéne találni egy olyan embert, akinek sikerült a poligrupotol felvenni kölcsönt.
