Közkívánatra, valamint az újoncok és a forróbb fejű őstagok okulására az alábbi szösszenetet kéretik elolvasni mindazoknak, akik először járnak itt és azoknak, akik csevegni kezdenek friss topiklakóinkkal:
Nehez ugy. Anyosomnak van egy telke varoson kivul de ahhoz nagyon kozel (<1km), ami csak hetvegi telek, es az egesz terulet kulterulet, nem telepules. Valamikor 1997 tajekan irt neki (meg a tobbieknek) az onkormanyzat, hogy illeto teruletet hozza szandekoznak csatolni a telepuleshez. Hurra, orult szegeny, de jo, szepen felmegy az erteke ettol, meg lehet majd rendes lakohazat epiteni ra (nem mintha lett volna ra penze neki), lesz a foldut helyett rendes aszfalt ut stb... Na, most igy 2018-ban, 21 évvel késobb ez még nem tortent meg, de a terv tovabbra is el, nem vontak vissza. Csak gyozze kivarni mig lesz belole valami.
Ilyen itt is van sok hogy felfele terjeszkedo ket-haromszintes haz csoportok, lehetetlen kicsi szobak/ az itteni egyebkent tagassaghoz kepest/ mert a terulet volt a draga, azon akartak sporolni azert nyujtottak a magasba, en nem szeretem oket, foleg a lepcsoiket.
Az is erdekes, amikor (tobbszor talalkoztam ilyennel gyaloglasaim-biciklizeseim soran) egy public footpath / public bridleway / mas hasonlo public ut egyszeruen keresztulmegy valakinek a kertjen vagy eppen egy farmot szel at (ilyenkor mindig aggodok hogy nehogy legyen szabadon kutya :-))
Idoziteni az tud lakasvetelnel aki allandoan lesi az arak le vagy felmeneset, hirek utan kutat kulonosen videken hogy terveznek-e oda csinalni valamit vagy eppen elvisznek egy komolyabb munkahelyet. Egy ismerosom aki mindig ellenorzi hogy abban a floridai varoskaban ahol nyaraloja van meg olcson vett telkei mi ujsag a jovoben. O ebbe fektet, volt hogy megbanta, volt hogy jol jart. Terveznek-e valamit? Ahol volt, nem terveztek, / Punta Gorda, eleg nagy fejlodo hely egyebkent/ de a hataran tul volt rola valami hiradas hogy fel fognak huzni valami sok ezer lakosra tervezett/ nem emlekszem pontosan az adatokra, volt vagy 25 eve/ sok hazbol hazbol allo telepulest. Elment oda, megnezte az majdnem ures terepet ahol meg a fold ut sem volt kimerve es legyintett hogy fals hir, ki a franc fog odakoltozni, kulonben is all az ingatlanpiac.
Nem vett semmi elado telket. 3 ev telt el es felepult a tervezett hely, szep uj hazakkal, nagyon szep az egesz. Az ismeros lenyelte a bekat hogy nem hitt a kozlemenynek amit maga a varos adott ki mint fejlesztest mert a varosnak sosem lehet hinni ami a megvalositast illeti.
A maga modjan igaza volt mert en sem hittem volna hogy megvalosul azon a kopar helyen, azota nem kopar, uzletek vannak, ettermek, sot munkahelyek.
En nem ertek az ilyen elorelatashoz de van aki igen es kis kosza hirt amit hall vagy olvas, utana tud nezni es kihasznalni....meg szerencse kerdese is.
Ez minden orszagban igy van hogy ki kell kutatni az olcso de jo hazakat...
Lehet hogy itt is igy van, majd ha aktualis lesz a kerdes utana nezunk. Mindenesetre itt elmosodnak a hatarok haz es lakas kozott, sokszor kicsit mondvacsinalt erzesem szerinte a megkulonboztetes. Oke, detached az egyertelmuen haz, de peldaul:
- A mi lakasunk egy ketszintes (egyemeletes) sorhazban van a felso szinten. Lakasnak minosul, noha van elo- es hatsokert is (bar ezek nem adott lakashoz hanem az epulet osszes lakasahoz kozosen tartoznak).
- A szemben levo kulsore nagyon hasonlo sorhazak viszont fuggolegesen vannak felosztva, ezert azok "hazak" meg ha sorhaz-hazak is, elo- es hatsokert kisebb mint nalunk es nem is mindegyik hazhoz van.
- A kanyarban levo tombhazban van ketszintes lakas ami az epulet felso ket szintjet foglalja el, a lepcso a lakason belul van termeszetesen, van jo nagy terasz is stb.
- Felesegem volt kolleganoje olyan sorhazi hazat vett, ami ketszintes, haznak minosul elvileg, viszont a haza tetejen van meg egy szint ami viszont egy lakas, ahol egy csalad lakik, kulon kulso lepcsohazzal es bejarattal...
- Egy masik kollega szinten sorhazi hazat vett, aminek az alapterulete rohejes, viszont harom szint + tetoter beepiteses. Jo edzes, jo sokat lehet rohangaszni fel-le a lepcsokon, es ha a lepcsok altal elfoglalt helyet leszamitom, ketlem hogy tobb lenne hatvan negyzetmeternel a hasznos terulet.
- Es persze a meret sem szamit sokat a kategoriakat tekintve, a mi lakasunk bar kicsi, de meg igy is nagyobb mint nehany haz, amit volt szerencsenk anno megnezni amikor alberletet keresni.
Ha lakast veszel bar nem tudom Angliaban hogy van de itt minden belso javitas a tulajdonos dolga, a kozos koltseg kizarolag kinti dolgokra, epulet karbantartas kivulrol, a jardak, funyiras, levelszedes osszel, hoeltakaritas es kesz. Baratnom lakik ilyenben, allandoan szidja hogy milyen sok a kozos koltseg, valami 300 dollaron felul van mar havonta es mindig emelnek valamit, raadasul rettento sok szabaly van, ki nem adhatod, illetve annak is vannak kulon szabalyai, nem is olyan egyszeruek.
Olyan sincs hogy csak ugy odakoltozik hozzad valaki mert 2 het utan ha barmi baleset eri a hazban nem perelhet, nincs ra biztositas. Macskat nem engedhetsz ki. A kis elokertedbe nem ultethetsz semmit, maga a haszkezeloseg ulteti be a novenyeket, viragokat es attol nem terhetsz el. A teraszodra persze tehetsz amit akarsz de csak cserepbe, A kocsid nem loghat ki a parkolodbol, nekik meg garazs sincsen.
Most nem jut eszembe hogy mik vannak meg de 2 surun gepelt papir adja tudomasul hogy mit nem tehetsz.
A haz az jobb. Ott szabad kezet adhatsz a lakonak a kerthez csak azt kotod ki hogy cserebe hogy lenyirja a fuvet, o es nem te, havat takarit es felszedi a falevelet. Abba sem kell beleszolnod hogy ki jarkal hozza vagy lakik nala, a javitas a te dolgod de apostarsam is ilyenben lakik mert a sajat hazat eladta es masutt vett masikat ahova majd odakoltozik de meg nem most, ebben a berelt hazban maga javit meg minden aprobb dolgot, csereben a tulaj nem szol bele semmibe hogy mit csinal a hazban, ezert nem is emel neki egy centet sem egyelore mert neki ez igy jobban megeri, oreg haz, van rajta javitanivalo mindig.
Farmot, tanyat nem vennek mert nehez kiadni.
De penzt befektetni egy hazba nagyon jo otlet mert gyorsan mennek az evek, most meg le lehet torleszteni az arat, illetve lakoval torlesztetni es a haz ara is megmarad.
Azt is at kell gondolni hogy egy lakast fennt tudod-e tartani nyugdijbol? Eleg lesz-e ra majd a szamlakra es mindenre akkor is ha mar valamelyikotok nem el. Nem konnyu manapsag sehol.
Magyarorszag nem fog kiurulni ugy hogy ne legyen erdemes szerintem ott lakni majd, ha nem is a fovaros de valami kozepes varosban erdemes szerintem venni...
Tessék egy akciós csak neked, tegnap vitték le az árát 10%-al, 50 pénz. 55m2, 250m a tenger. Jut eszembe, itt a hőmérséklet januárban sem nagyon megy nappal 15 fok alá.. :-)
A lakas altalaban leasehold-os, azaz fizethetsz akar irrealisan magas kozos koltseget a leaseholdernek, amibe nincs beleszolasod. Isten mentsen a leashold-as lakastol. A hazakban az a legjobb, hogy a tied, es nem csak 99(- x) evre ...
Csak kiváncsi voltam mennyit kérsz érte, annyi pénz a világon sincs :D
2010 ben árultuk a családi házat 12 millió forintért miközben a bank 56!! ra értékelte Kaptunk komolyan olyan telefonokat más ingatlan tulajoktól hogy képzeljük mi ezt rontjuk az üzletet.
16 18 millió egy 80 as években épült ház volt kb.. 10 éves ház /300nm/ plusz "melléképület" /rendes lakható 130 nm/ 1 hónapig árultuk mert kellet a pénz máshova.
Aki meg tartotta az árát /rokonom 5 évig árulta a házát de kiadni nem adta csak állt üresen/ várt évekig. Telek ár volt 6-7 millió az enyémet 3 millióért sem akarták megvenni.
Szóval fújták a lufit.
Itt ahogy látom meg az ingatlanosok genyóskodnak mert begyűjtik az embereket azt ha van valami akkor kezdik a licitet.
Na ezen verem is a fejemet a falba elegge. Par eve gondolkoztunk is ilyenen, volt annyi hitelkeret hogy abbol vegyunk egy lakast ha nem is Budapesten (bar kimaxolva ott is ment volna) de valamelyik megyeszekhelyen. Csak ugy tunt, hogy folyamatosan lefele mennek az arak, aztan amikor mar nem mentek tovabb lefele, akkor meg ugy tunt hogy doglott a lakaspiac Mo-n. Aztan egyszer csak megindultak felfele rendesen... Be kellett volna fektetni anno. Volt olyan idoszak nehany eve, amikor pl Tatan 4.5 millioert, Tatabanyan, Veszpremben, Szekesfehervaron meg 5.5 millioert lehetett lakast (rendes 1.5 sot 2 szobasat, nem garzont) venni... Persze ha jovobe latnek akkor akar tozsdezhetnek is :-)
Es azert ne feledjuk, hogy ilyenkor fizetsz kozos kepviselot, takaritast, kerteszt, ordogf@xa se tudja meg mit - es egy 10 lakasos tarsashazban 1/10-ednyi beleszolasod van. Azaz ha 8-en puccos kertet akarnak, akkor te is fizetsz, ha akarod, ha nem. No meg a kedvencunk a magyarorszagi lakasainknal a "futsunk mint allat, legyen 25C a lakasokban" - amik raadasul nem egyforman jol szigeteltek. Tudom persze, hogy a futest meg kellene osztani a fogyasztas aranyaban, de nalunk ez nem megy. A viz detto.
Ha valaki nem tud felujitani azert akkor is van lehetosege, de abban nagyon igazad van, hogy jol kell idoziteni a dolgot!
Pl ha valaki itt kimaxolja a hitelkeretet - mondjuk felvett 20K fontot 3-5 evre 2-3 eve, amikor Mo-on elegge nyomottak voltak az ingatlanarak a font meg baromi eros volt es hozzatett mondjuk 10K megtakaritast, akkor abbol a 30K fontbol siman tudott venni egy 1 szobas lakast Budapesten, amit masnaptol ki tudott adni. Es azota mind az ingatlan ara, mind a berleti dij saccperkb megduplazodott.
Azert ne feledd, hogy itt a lakas leasehold - ergo X evente a landlord (akie a foldterulet, amin lakasokbol allo haz all) beszedi a sarcot. Azaz ha veszel egy lakast, akkor nagyon nem mindegy, hogy a lease-t mikor kell majd ujra fizetni!
Freehold-nal (ami altalaban a haz) nincs ilyen, megvetted, tied. Ez is az egyik oka annak, hogy a lakasok olcsobbak.
A masik meg az, hogy lakasokbol allo haz eseten van kozos koltseg, ennek az osszegerol gozom sincs, de ha csak havi 50 font akkor is szamit.
Lakas a legnyerobb szerintem. Joval olcsobb mint egy haz, viszont majdnem ugyanannyiert lehet kiadni. Es sokkal kevesebbet kell rakolteni. Ha most megnyernenk a lotto/EuroMillions jackpotot, vennenk egy tucat (vagy ketto :-)) lakast, kiadnank oket, es szepen dolne a penz minden honapban anelkul hogy valamit is csinalni kellene mig a vilag meg ket nap... :-)
Igen, ingatlant tudni kell venni es eladni is idoben. Van erre egy sajat esetunk. El akartunk adni egy floridai telket, illetve 10xeset kinaltak mint amennyiert valaha vettuk, jobban mondva elkepeszto arat, ez volt vagy 10 eve vagy hogy. Azt mondtuk hogy gondolkozunk rajta es vegul nem adtuk, azt hittuk hogy meg feljebb fog menni akkora volt a felvasarlas. 1 het mulva mire ugy dontottunk hogy igen, lezuhant az ara az eredeti vett arara, nekunk nem volt veszteseg de aki vett es utana megprobalta volna eladni az nagyot bukott....
Hazat venni szerintem mindig jo befektetes mert a lakberek azert lefele nem mennek. Egy ismerosom abbol el hogy megvett eloszor valami olcso, ocska hazat, feljavitotta de nem adta el hanem kiadta, a kiadas fedezte a haz reszletkolcsonet vagyis fizetgette maga magat, jobb volt mint bankban gyujteni. Az idok folyaman harom hazat gyujtott ossze kiadasra, amikor nyugdijba ment akkor eladott egyet de megtartott kettot amin mar nem volt kolcson es a ket lakberbol elt meg a nyugdijabol fenyesen. A hazak erteke meg az ido folyaman haromszorosara ment tehat ha eladja majd az orokose akkor nagyon szep penzt kap.
Az ilyen kiadasra vett hazak annak jok igazan aki meg tud mindent javitani a hazon ha valami adodik...
