Mi is lakásvásárlást tervezünk a XI. kerületben. Tetszik is a Budai Bolero, de bennünk is az merült fel, hogy kockázat van benne, hiszen belefekteted a pénz, de másfél év alatt sok minden történhet.
Sziasztok! Lehet, hogy valamit rosszul nézek/keresek, de az "A" és a "B" épületekben egyáltalán nem látok eladó lakásokat. Ennek az az oka, hogy már mind elkelt, vagy ezt még el se kezdték értékesíteni? Köszi!
Kb. 17 méter a távolság az épületblokkok között. A (C,D) és (E,F) között néhány méterrel több.
Példaként az Alíz utca/Hengermalom u. sarkán található irodaépület kinyúló részei közti távolság kb. ez a kategória. (lásd. lenti kép)
Amennyiben te is használod a Google maps "távolságmérés" funkciót, kereshetsz hozzád közelebb eső épületeket is és akkor személyesen is meg tudod nézni, hogy a valóságban mit jelent ez a távolság.
Manapság sajnos már nem "divat" a laza beépítés. Minden beruházó igyekszik a magas telekárakat a lehető legtöbb értékesíthető négyzetméter kialakításával kompenzálni (természetesen a maximális profit elérése mellett)
Ahol ez nem így van, ott a vételárban vaskosan megjelenik a tágasabb terek miatti felár.
Megtudja mondani valaki, hogy a (A,B) illetve (C,D) kozott mennyi hely van? a pontos szam (meterben) mellett ha tudna erzekeltetni egy hasonlattal megkoszonnem.
Felelmem, hogy tul kozel vannak. Akik alul lesz a lakasuk sotetben lesznek, illetve a szomszedok nem csak a frissen sult kacsat erzik, de latjak is pontosan hol kapott oda egy kicsit.
Szep nagyok az erkelyek, de a privat szfera megmarad-e?
Lakás vásárlását fontolgatjuk a lakóparkban, de mivel éppen épülő házról van szó, vannak aggályaink.
Főleg azoktól kérdezem, akik már vásároltak, vagy van hasonló tapasztalatuk:
Milyen garanciát vállal az építtető, hogy elkészül a ház? Vagy például arra, hogy nem fog beázni? Esetleg vállalnak kötbért, ha nem készül el időben, vagy visszaadják a pénzt, ha valami miatt félbemarad a dolog?
Bármilyen infonak a témában nagyon örülnénk!
Természetesen a vállalkozónál is érdeklődünk, de hát az nem ugyanaz. :)
Kedves Szülők. Gyermekfelügyeletet vállalok a Boleró lakóparkban. Akár óvodából vagy iskolából hazahozatal is lehetséges. Referenciával illetve tapasztalattal rendelkezem. Rugalmas vagyok. Várom a megkereséseket.
Szolgáltató: Az előszerződésben valóban Amtel szerepel (ennek a verziónak én sem örülnék), viszont a legutóbbi műszaki egyeztetés alkalmával fél füllel hallottuk, hogy egy kedves lakásvásárló párnak mintha azt mondták volna, hogy UPC lesz, a hölgy pedig sajnálkozott, hogy miért nem Telekom. Természetesen erre azért nem innám meg a ciánt és lehet, hogy rosszul hallottuk, de jövő héten megyünk be személyesen úh. rákérdezek és megírom a fejleményeket.
(Márti kérdésére válaszolva, ha több részlet érdekel az Amtellel kapcsolatban, akkor lapozz bele a Kondorosi fórumba)
Bank: Lásd. Bnece válasza, de majd erre is rákérdezünk. Egyébként nem gondolom, hogy a leszerződött bankoknál problémás lenne a hitelügyintézés, feltételezve persze, hogy egyébként hitelképes az illető. "Küldős" bank esetén valóban problémát jelenthet az albetétesítéssel kapcsolatban leírtak.
Ár:"Ami szintén izgatja a fantáziám, hogy miért ilyen olcsóak?" - Olcsónak semmiképpen nem mondanám, persze értem én, hogy a többi új építésű projekt viszonylatában érted, de én sem látok akkora eltéréseket mint ahogyan azt írod. Egyedüli ilyen projekt valóban a Sasad liget, de szerintem az erősen túl van árazva.
Az ár mellett mi nagymértékben figyelembe vettük a korábbi referenciákat, illetve az azokkal kapcsolatos lakói visszajelzéseket. (lásd. korábban hivatkozott Kondorosi fórum).
Az építkezést követjük az első kapavágás óta és a műszaki leírásban sem "gagyi" beépülő elemek szerepelnek, ezért emiatt kevésbé aggódunk.
Értem, hogy fenntartásokkal kezeled a dolgot, de azért mert egy másik projektben 10 millióval drágábban adnak el egy hasonló kategóriájú lakást nem feltétlenül jelenti azt, hogy minőségben is jobb (vagy annyival jobb) lesz.
Nem akarom védeni ezt a projektet, ha számodra a magasabb ár megnyugtató akkor nincs mese azt kell választani.
Parkolás: Az Alíz utca már most is fizetős magánút, tehát annak aki autóval rendelkezik és a keretbe belefér, érdemes egy beállóhelyre is beruházni. A magánút jellegéből adódóan itt biztosan nem lehet majd kiváltani a budapesti kerületekben már jól működő éves várakozási hozzájárulással igénybe vehető kedvezményes parkolást. Sok sétával és szerencsével biztosan lehet ingyenesen is parkolót találni a környéken, de szerintem ilyen tekintetben nem túl rózsás a helyzet.
Szuperek ezek a képek és nagyon jó ötletnek tartom, hogy rendszeresen képeket raksz fel az építkezésről. Fel tudnád esetleg valahova rakni olyan méretbe is, ahonnan rendes méretben letölthető lehetne?
A hozzászólásotok alapján arra következtettem, hogy az Amtel nem jó? Gond van velük? Amikor én kötöttem az előszerződést, akkor még tárgyalások voltak és nem tudták, hogy kivel fognak szerződni.
A műszaki melléklet szerint a hálózatot az Amtel fogja üzemeltetni :(
(Vígasz lehet, hogy a kondorosi I. ütembe, 10 év elteltével már betört a digi, és egy csapásra az Amtel árai is kb. 30%-kal csökkentek.)
A hitellel kapcsolatban annyit tudok, hogy az értékesítő tájékoztatása alapján csak azokhoz a bankokhoz lehet/érdemes fordulni (OTP és FHB), amelyek nem albetétesítéshez kötik a folyósítást. Esetünkben az albetétesítés csak az E és az F épületek átadása után kezdődik. Az említett két bankkal kötöttek szerződést, akik már használatba vételi engedélyre is folyósítanak. Én azért még körbe fogok kérdezni hitel ügyben. A szerződéses szövegben nincs szó kizárólagosságról.
A parkolástól nem tartok annyira, az előszerződés szövege szerint a 437 lakáshoz, 490 parkoló kerül kialakításra, bár itt, a kondorosi lakópark környékén már kezd tragikus lenni a helyzet...
Ami az árakat illeti én nem látok ilyen különbséget:
60 nm, 3 szoba, 10 nm terasz
Tetrisház: 32-39 MHUF
Bolero: 33-37 MHUF
Elitpark: 36-39 MHUF
Sasadliget valóban kicsit drágább, bár az a környék szerintem más kategória, illetve a 3 szobás lakások is kicsit nagyobbak (66 nm, 3 szoba, 17 nm terasz 42 MHUF), így kb 60 nm-re számolva 38 MHUF.
Tök jók a képek, bár engem mondjuk a háttérinfók jobban érdekelnének. A magam részéről most állok épp a vásárlás kapujában, és érdekelne, hogy tudtok e arról pl. valamit, hogy ki lesz a hírközlési szolgáltató? Sikerült megszabadulni a fosteltől, vagy ezt is benyelték az ide költözők?
Továbbá úgy tudom, hogy az építtető le van szerződve (most már) több bankkal is. Igazából nem is a számuk a lényeg. Van esetleg valakinek tapasztalata konkréten itteni vásárláshoz hitel felvételről? Tudom, hogy a tényleges hitel felvétel majd csak a műszaki átadás környékén történik, de addig is, mit mondtak a bankban? Minden simán megy? Jelent e bármi segítséget, hogy leszerződtek konkrét bank(ok)kal, vagy akár intézhetem másnál is a hitelemet?
Ami a magánutat illeti, én eléggé félek tőle. Ahogy a kondorosiban is megkötötték a lakók számára baromira előnytelen kizárólagos szerződést az Amtel nevű "garázscéggel" (és érdekes módon - a mai napig a média törvények változása után sem hajlandó bejönni más szolgáltató, még ha hívják sem), úgy a magán út esetében sem vagyok biztos, hogy a megállapodás egy percig is védené a leendő lakók érdekeit. E téren én eléggé szkeptikus vagyok.
Viszont az infrastruktúrát szinte biztosra veszem, hogy fejleszteni fogják a környéken. Reggeli és délutáni dugó pedig egész városszerte van, a Szerémin is megvolt már jóval az építkezés előtt is. A parkolás viszont tényleg elég kritikus lesz.
Ami szintén izgatja a fantáziám, hogy miért ilyen olcsóak? Ez ugye mindig gyanús az embernek. Mára szinte minden most épülő lakóparktól kaptam ajánlatot, és ugyanazért a kategóriáért amiket itt megnéztem, mindenhol máshol +10M-t kérnek. Ez pedig elég jelentős különbség, és nem hagy nyugodni...
Kedves Szülők. Gyermekfelügyeletet vállalok az elkészülő Boleró lakóparkban. Akár óvodából vagy iskolából hazahozatal is lehetséges. Referenciával illetve tapasztalattal rendelkezem. Rugalmas vagyok. Várom a megkereséseket.