Ohh, nagyon köszi a helyzetjelentést, úgy kell ez most nekünk, mint egy falat kenyér :))) remélem, tényleg összeszedik magukat és vége a "kivitelező - PH - mosolyszünetnek", aminek mi isszuk meg a levét :)
Mindenestre az pl jó hír, hogy nemrég voltam aZ Erzsébet krt.i jegyzőnél, aki közölte, a házban szerinte jó szomszédaink lesznek, mert sokan nála szerződtek, és szerinte jó társaság...meglepő komment volt egy jegyzőtől, de örömteli :))))
Azért hogy áprilisban sem, az remélem nem fog bekövetkezni, én már attól is folyamatosan rosszul vagyok, hogy ezt a beígért, háromhónapos késést is túllépik, de ha még áprilisban sem lesz beköltözés, magam ragadok vakolókanalat, hogy elkészüljön végre....
Áprilisban lesz egy koncert az A38 hajón, onnan már gyalog akarok hazamenni a Vaskapu utcai lakásba, most ez lebeg a szemem előtt, hogy de jó lesz.
A képek amúgy tényleg nem szívderítőek, de legalább kitettek vmit, amiből látjuk, mi is a helyzet, a bizonytalanságnál még ez is jobb.
Amikor korábban azt írtam a PH-val kapcsolatban, hogy "viszonylagos korrekt viszony", akkor a "viszonylagos" mögötti egyik negatív tényező pont ez a maszatolás volt. Akár telefonon érdeklődtem, akár levelet küldtek, mindig nagyon ügyesen nyugtatgattak a semmitmondó válaszaikkal. Persze egy idő után rájöttem, hogy teljesen feleslegesen fárasztom magam és csak azon bosszankodtam, hogy miért gondolják azt, hogy a sunnyogással, a valós helyzet eltitkolásával többet érnek el vevői elégedettség tekintetében, mint azzal, hogyha korrekt módon és folyamatosan tájékoztattak volna a dolgok éppen aktuális állapotáról. Már csak azért is furcsa ez a hozzáállás, mert attól még nem álltunk volna el a szerződéstől, ha őszintén megmondják, hogy bocsi, de csúszunk 1-2-3 hónapot - ez a pár hónap amúgy is szinte baráti a hazai viszonyokat figyelembe véve.
Mi két hónapos csúszással vehettük át a lakást. A gond csak az volt, hogy ahonnan költöztünk, oda jöttek volna új lakók és meglehetősen kellemetlen volt, hogy nem tudtuk őket pontosan tájékoztatni, hogy mikor is tudunk költözni. Mi is csak ugyanazokat a semmitmondó frázisokat tudtuk ismételni, amiket a PH-tól hallottunk. Szóval, én jobban csíptem volna az őszinte beszédet - ezzel a mi helyzetünket is jelentősen megkönnyítették volna. No, de mi már szerencsére túl vagyunk ezen.
A C részről annyi infót tudok mondani, hogy látszólag dolgoznak rajta - bár időnként többen nézik, mint végzik. Az, hogy múlt vasárnap is láttunk munkásokat ezt-azt csinálni, mindenképpen azt jelenti, hogy igencsak csúsznak, de legalább haladnak. A belső munkálatokkal nem tudom, hogy haladnak, azt sajnos nem látom. A homlokzaton sokat javítana a végső vakolás, amihez a nappali hőmérséklet már épp megfelelő lenne, de az éjszakai fagy azért még biztos betenne neki.
Örülnék, ha ez a kábeltévé lenne a legnagyobb gond, mi C-sek még mindig nem tudjuk, egyáltalán mikor lesz kész a mi részünk a házból. Már lassan három hete benn kéne laknunk, de még legalább hat hétig biztosan nem fogunk, március végére ígérték a késős levélben, de most meg már olyan híreket hallani, hogy lehet hogy csak április, de még az se 100%. És persze ha az ember rákérdez, ezerrel megy a maszatolás. Pedig az év végéig olyan korrektül csináltak mindent, nem tudom, miért kell a végére így elcseszni. Gondolom, hogy nekik sem jó, hogy ennyit csúsznak, de akkor is idegesítő, hogy a végén mindig kiderül, hogy semmi sem megy úgy, ahogy kéne.
Addig meg az ember rohadhat az albérletben úgy, hogy fogalma sincs arról, mikor költözhet be végre, és közben teljes bizonytalanságban tartják bőbeszédű, de zéró információtartalmú levelekkel. Balkáni az egész, na.
Mi a mostani lakásba egy éve rendeltünk interneten keresztül netet és kábel TV-t a T-sektől, egy szót nem beszéltem semmilyen ügyfélszolgálatossal, senkivel, és konkrétan 3 nap múlva kint voltak és ment minden, mint a karikacsapás...
A T nagyon jó... 1 hónap míg beszerelik, szándéknyilatkozatot íratnak az emberrel, fizet 4000-5000 Ft havonta egy szar 1 Mbit es sávszélért... hát nem valami occsó...
A szerződést én már megkaptam úgy egy hete. Számlát még nem kaptam.
Más.
Leszerződtem ma a T-akármivel internet ügyben. Szerződés aláírva meg minden. Mondja a nő, hogy majd jönnek beszerelni. Kérdem, mikor? Hát minimum (!) egy hónap.
Ezt a számlalevelet várom, de előtte még meg kell küldenie a szerződésnek a rám eső példányát a fogyasztói számmal. Nem tudom mikor fogjuk már megkapni.
Az elmüs papírt még tavaly szeptemberben írtam alá a PH-nál. Annák már lassan fél éve és még sehol semmi.
Nekünk sem esett egybe a műszaki átadás és a kulcsátadás időpontja - szintén hitelfolyósítás miatt.
A garanciális munkák egy jó részét már megcsinálták, de azért még lenne mit csinálni. A 30 nap ugyan letelt, de egyelőre türelmes vagyok, aminek főleg az az oka, hogy nincsenek olyan egetverő nagy problémáink, amikkel ne lehetne még átmenetileg együtt élni. No, meg eddig mindig ők jelentkeztek, hogy küldenének embert ezt-azt javítani. Persze az én türelmem is véget ér egyszer. :)
A papíron, amit adott, az szerepel, hogy ez előleg és a fűtési idény végén lesz egy elszámolás a tényleges fogyasztás alapján. Ha ezt az átalányos dolgot nem csak erre az időszakra tervezi, hanem ez alapján akar fizettetni minden fűtési szezonban, akkor azért erről érdemes lesz beszélni a közgyűlésen. Így nem annyira szimpatikus.
Azon mi is csodálkoztunk, hogy a víz után miért nem kell fizetni, de gondolom (remélem) tudja, mit csinál. Apropó, valaki kapott már levelet az ELMŰ-től? Ezt ugye a PH intézte felhatalmazás alapján, de egyelőre még nem jött számlalevél.
Nem, mert a hitelhez az önrész befizetését nem tudtuk addigra elintézni és a műszaki átvételt nem akartuk emiatt elhalasztani. Kb. 10 nap különbség volt a két időpont között. Nem nagy összeg a különbség, de feleslegesen nem szeretek a semmiért fizetni.
Nem sok javítani való lenne, de nem kapkodják el. Egy részét már megcsinálták, más részét még nem.
Tároló ügyben a PH-t kell csesztetni. Csúszás esetén elvileg arra is jár(na) a kötbér! De ha ez kimaradt az aláírt szerződésből, akkor túl sok jóra nem számíthatsz, mivel semmi sincs a kezedben.
1. Ti a műszaki átadáskor nem vettétek át a kulcsokat?
2. Én úgy értettem, hogy ez a fűtési díj csak gyakorlatilag előleg, és végeredményben csak annyit fizetek, amennyit ténylegesen fogyasztottam. Már csak azért is, mert kérésüknek megfelelően kéthavi közös költséget és fűtést fizettem be febr. 15-ig.
Asszem legfőbb ideje, hogy én is elmenjek a közös képviselőhöz.
3. Nálatok 30 napon belül kijavították az átadáskor felírt hibákat? Mert nálam semmit sem csináltak meg. Úgy két-három nappal a 30 nap lejárta előtt délután felhívott az illetékes, hogy másnap jönnének, de hát annyi idő alatt már nem tudtam megszervezni, hogy legyen valaki, aki beengedi őket a lakásba.
Különösen bosszantó, hogy a -3. szinten levő tárolóm még nincs készen, pedig szerződés szerint azt is a lakás átadást követő egy hónap múlva át kellett volna adniuk.
Úgyhogy lassan fogy a türelmem, érzem, nem úszom meg az asztalra csapást.
A közösképviselővel az egyeztetés megtörtént és némi vita után hajlandó volt átírni a dátumot. Mi a kulcsátadástól kezdve fizetünk közösköltséget. Az óraállások azok, amik műszaki átadáskor voltak.
Jelenleg még nem lakunk a lakásban, a fűtés minimumra van állítva. Ezért kifogásolom a fűtési általányt. Ha a fűtési általányt fűtési előlegként fogják elszámolni, akkor rendben van.
Érdekes volt egyébként a közösképviselő reagálása. Azért szedik így, mert máshol is így szokták! És ez nem igaz! Számára ez egyszerűbb és kényelmesebb, számomra meg nem! Túl sok mindent nem tud velünk csinálni, mert nem írtam alá semmilyen erre vonatkozó papírt a PH-val. Amíg nem jelentkeztek, nem is tudtam róluk.
Azt sem értem, a vízre miért nem szednek előleget. Azt nem kell kifizetni? Vagy majd egyszerre fognak egy százezres nagyságrendű számlát küldeni?
A Gizella-házban összel ezek a költségek voltak:
Hidegvíz: 450 Ft/m3
Melegvíz: 800Ft/m3
Fűtés: 3000Ft/GJ + 500Ft/hó alapdíj
A Digikabellel kapcsolatban megpróbálunk a közösképviselővel egyeztetni. Majd meglátjuk, mi sül ki belőle.
Én nem azt állítottam, hogy a fűtási átalány természetes dolog, csak annyit írtam, hogy ebben az átmeneti időszakban számomra elfogadható megoldás. Most, ezt a fűtési idényt még így elviselem, és remélem, hogy ősztől már csak a tényleges fogyasztás után kell fizetni.
Az, hogy az ismerősöd a Gizellában 50nm-es lakásban 3000 Ft-ot fizetett decemberben fűtésre, önmagában még nem bír sok információ tartalommal. Ugyanis ebből nem derül ki, hogy ez a 3000 Ft mire volt elég. Van, aki hidegen, és van, aki forrón szereti. Gondolom, hogy azért ott is van olyan, aki egy ugyanakkora lakásra mondjuk fizetett 5000 Ft fűtési díjat decemberben, mert ő fázósabb és a stabil 25 fokot szereti. Annak eldöntésére, hogy sok ez a becsült előleg a közös képviselő részéről (melyet a papír szerint az alapító tulajdonossal egyeztetett költségterv alapján határoztak meg), fontosabb adat lenne, hogy náluk mennyi a fűtési díj egységára. Az előző hozzászólásomban 3500 Ft/GJ árral számoltam. Ők mennyit fizetnek?
Persze, ha meg is tudjuk, hogy náluk mennyi az egységár, még mindig nem jelent semmit, ugyanis ebből még nem derül ki, hogy az ottani kazán és a mi kazánunk között milyen különbségek vannak. Az ottani milyen hatásfokkal fűt a miénkhez képest, mekkora az energia/hő veszteség a csövekben itt és ott. De még meg lehet említeni a lakások hőszigetelését, a falak hőtároló képességét, melyek mind azt befolyásolják, hogy ugyanaz a 21 fok ott és itt mennyi energia felhaszálásával biztosítható. Ha rossz a hőszigetelés, akkor a termosztát bekapcsol és csak fűt és fűt. És még hosszasan lehetne sorolni szerintem azokat a tényezőket, amik forintosítva jelennek meg eltérésként a két ház fűtési egységárában.
Egyébként az egy dolog, hogy a gázművek ugyanazon az egységáron adja a gázt, de annak elég kicsi a valószínűsége, hogy ugyanahhoz a 21 fokhoz itt ugyanannyi gázt kelljen felhasználni, mint ott. Nem véletlen az sem, hogy a távhőszolgáltatók is más-más fűtési díjjal dolgoznak. Eltérőek a hatékonysági mutatók, a költségek. És ha nagyon szigorúan nézzük, akkor egy-egy ilyan saját kazánnal rendelkező ház is önmagában egy távhő szolgáltató - eltérő hatékonysági mutatókkal és költségekkel.
Tudtam-e, hogy a műszaki átadástól engem terhel minden költség? Tudtam. Ezért kerültek rögzítésre a mérőóra állások műszaki átadáskor. Korrekt megoldás? Nem, nem teljesen. Ha tudtam, akkor miért nem háborodtam fel? Vagy azért, mert egy balek vagyok, akivel ezt a fűtési átalányt is le lehet nyeletni, vagy ezért, mert örültem, hogy végre kezemben a kulcs és nem érdekelt egy 10-15 ezer forintos plusz kiadás, nem kívántam egy 10-15 ezer forintról szóló költség vitával zárni azt a viszonylagos korrekt viszonyt, ami a PH és köztünk volt. Kifizetem és örülök a lakásnak. Ennyi.
A kulcsátadáskor kértél valakit a PH-tól, hogy jöjjön ki a lakásodhoz leírni az éppen aktuális óraállásokat? Mert ha nem, akkor nem sok esélyt látok arra, hogy az üresjárat költségeit a PH-ra tudd hárítani, hiszen rajtad kívül senki más nem látta, hogy mik voltak az óraállások, amikor először léptél be PH felügyelet nélkül a lakásodba.
Ha nem tartod korrent megoldásnak az átalányt és hogy az üresjárat költségeit Rád akarják hárítani, akkor csak azt tudom javasolni, amit az előző hozzászólásomban írtam: keresd fel az illetékeseket (első ügyben a közös képviselőt, a másodikban a PH-t) és beszéld meg velük a problémákat.
Idézet egy korábbi hozzászólásodból: "Ott a fogyasztásmérő (fenn a plafonon az álmennyezet alatt), másszon fel, olvassa le és az alapján kérje a fűtési díjat."
Ezzel csak annyi a problémám, hogy a mérőóra állások leolvasása nem a közös képviselő feladata. Én úgy tudom, hogy a leolvasást mindenkinek magának kell majd elvégeznie és valamilyen formában eljuttatni azt a közös képviselőhöz. Ettől függetlenül persze megbeszélheted vele, hogy nem vagy hajlandó átalányt fizetni.
Ennyi erővel fizethetnél havi 20-30-40m3 vízáltalányt is!
Azt tudod, hogy az általányt és a közösköltséget a műszaki átadás időpontjától akarják a lakókkal megfizetteni, akkor is, ha a tényleges kulcsátadás csak hetekkel később történt meg?
Hivatalosan a kulcsok átadáskor került a tulajdonodba a lakás, addig a terhek a beruházót terhelik. A közös képviselő hajtsa be rajta a még át nem adott lakások utáni költségeket, az a dolga, azért kapja a fizetségét.
Egyébként egyáltalán nem természetes dolog a fűtési általány. Pl. az Ipar u-Vaskapu u. sarkán levő Gizella-házban sem. (Ismerőseink laknak ott, tőlük származik az info.) Ott egy 50nm-es lakásra havi 500Ft fűtési alapdíj és kb 3000Ft tényleges fűtési díj volt decemberben. Miért kellene itt közel a dupláját fizetni?
Gondolom, hogy ez csak egy átmeneti állapot, amíg nem kezd el normálisan működni a ház (normális működés alatt azt értem, hogy a nagy többség beköltözik és élni kezd a ház).
Én befizetem az összeget, amit javasolt. Úgyis lesz majd előbb-utóbb egy elszámolás, amikor megnézik, hogy ki, mennyit fogyaszott, illetve mennyit fizetett be és vagy lesz némi plusz a számlán vagy szükség lesz utólagos befizetésre. Nem tartom nagy problémának. Persze meg lehet kérdezni a közös képviselőt, hogy a gázművek milyen egységár alapján számláz, illetve mennyi az egy lakásra eső fűtési alapdíj, és lehet fizetni az alapján is, csak szerintem elég nehéz lehet elindítani egy házat a nulláról úgy, hogy a lakások egy része még nincs átadva és a beruházó vagy fizet azok után közös költséget vagy nem, egy része át van adva, de a tulajdonosok nem érhetők el, nem költöztek még be és esetleg nem is fizetik a közös költséget (tisztelet a kivételnek), a maradék pedig már benn lakik és fizet is. Egy ilyen átmeneti időszakra nem tartom elfogadhatatlan megoldásnak az átalányt. Persze ezen idővel változtatni kell, hiszen azért van a mérőóra, de most még elviselem.
Egy kicsit számolgattam (ha rosszak a kiindulási számaim, vagy valahol hiba csúszott a számításomba, akkor javítsatok ki):
- úgy tudom, hogy 1GJ -> kb 3500 Ft (1MJ -> 3,5 Ft)
- mivel 1kWh = 3,6MJ, 1 kWh -> 12,6 Ft
- a kért átalány 120 Ft/nm.
Ha egy 50 nm-es lakást veszek alapul, akkor arra a havi fűtési átalány 6000 Ft, ami a 12,6 Ft/kWh egységárral kalkulálva kb. 476 kWh fogyasztást feltételez egy hónapra (az egyszerűség kedvéért a fűtési alapdíjjal most nem számoltam).
Ha a valósághoz közeli egységárat sikerült prezentálnom, akkor azt tudom mondani, hogy a mi nm arányos fogyasztásunk több, mint az átalány, azaz mi átmenetileg jobban járunk, a ház pedig nem.
Általában nem szenvedek önbizalom hiányban, de már most elnézést kérek, ha elszámoltam volna valamit. :)
Igazából semmi komoly, azt leszámítva, hogy küldött egy levelet, amiben fűtési általányt szeretne fizettetni velünk. Ott a fogyasztásmérő (fenn a plafonon az álmennyezet alatt), másszon fel, olvassa le és az alapján kérje a fűtési díjat.
Elég nehéz lesz összeszedni 20-25 aláírást lépcsőházanként, mert úgy látom, hogy jelenleg nagyon kevesen laknak csak benn. Aki pedig már beköltözött vagy éppen beköltözés előtt áll, nem tudom mennyire lesz rávehető, hogy 4-5 hónapot várjon tévére, internetre és esetleg vonalas telefonra.
Amúgy meg, amíg nem lesz átadva a második ütem, addig úgysem érdemes idehívni őket, hiszen hogyan is kábelezhetnének a jelenleg még kivitelezés alatt álló, be nem fejezett C épület-részen...
No, meg persze az is kérdés, hogy mi lenne a kérdés ezen az íven. Mert lehet aláírást gyűjteni azért, hogy "én, X.Y. hozzájárulok, hogy lehessen a házban Digikábel", és azért is, hogy "én, X.Y. szeretnék Digikábelt". Az első verzióra szívesen mondanék igent, ha az "észrevétlenül" kivitelezhető, a második viszont nálam már tárgytalan.
Az esetleges bekötést viszont csak úgy tartom elfogadhatónak, ha a közös képviselő a közgyűlésen kap felhatalmazást, hogy szerződést kössön a Digikábellel. Azt, hogy a közös képviselő közgyűlési felhatalmazás nélkül kössön mindenféle szerződéseket, a leghatározottabban ellenzem. Ami nem azt jelenti, hogy ki akarok tolni másokkal, csak ha a közös ügyek nem a közgyűlésen dőlnek el, akkor az már régen rossz.
Amúgy mi a problémád a közös képviselővel? Valami rosszat tett, problémás a cég? A beruházónak valakit meg kellett bíznia, hogy "beindítsa" és ebben az átmeneti időszakban "futtassa" a házat. Lesz egy alakuló közgyűlésünk valamikor, amin többek között arról is szavazni fogunk, hogy a továbbiakban is megbízunk ebben a cégben és folytathatják a munkát, vagy keresünk valaki mást. Ha nem lenne ideiglenesen megbízott közös képviselő, akkor a kukásautó nem vinné el a szemetet, az áramszolgáltató nem adna áramot, a gázművek nem adna gázt.
A Silverside-ba biztos úgy jutott be a Digikável, hogy nem volt közgyűlés.
Különben ha ez az egész itt még 3-4-5 hónapig is elhúzódhat, akkor biztos nem várok rá. Már 1-2 héten belül szeretnék végre beköltözni, és kábeltévé meg internet nélkül nem bírom ki hónapokon keresztül. :(
Az igényfelmérést, aláírásgyüjtést természetesen minél előbb el kell kezdeni.
Ha egy lépcsőházban legalább 20-an aláírják, akkor a közösképviselő már nem térhet ki az elől, hogy megkeresse a Digikabelt.
Úgy gondolom, arra a Digikabelt rá lehet venni, hogy az adottságokat, lehetőségeket feltérképezze és az alapján adjon ajánlatot.
Egyébként érdekes ez a "közösképviselő" is, akit a beruházó választott ki, kért fel.
Talán érdemes lenne megkeresni a Vaskapu 17. (a másik oldalon az új épület)közösképviselőjét, hogy ők hogy csinálták és milyen tapasztalataik vannak a Digikabellel kapcsolatban.