4 gyermekes család vagyunk, házunk bővítéséhez szeretnénk igényelni a CSOK-ot. Számlavezető Bankunk jogásza szerint nem vagyunk jogosultak rá, mert az általunk tervezett munkálatok nem férnek bele a CSOK-követelményeibe. Szerintünk nincs igaza, hiszen a házunk alapterülete 15 nm-rel nőni fog (tetőtérben egy plusz szoba), sőt, ha mindent belszámolunk, akkor összesen 45 nm-rel nő a ház hasznos alapterülete.
Röviden, miről is van szó: házunkhoz düledező, lapostetős melléképület (30 nm) tartozott, amit elbontottunk, alapját megerősítettük (vasbeton). Az építész terveiben szerepel: új fal felépítése, látszógerendás fafödémmel, és ennek az újjáépített épületrésznek a tetőterében (ami eddig nem volt, hiszen lapostetős épület volt korábban) alakítanánk ki egy 15 nm hasznos alapterületű szobát. Ezt az régi lapostetős épület helyén épülő új részt összekötnénk a már meglévő házunkkal a kettő közti közös fal egy részének kiverésével.
A korm. rendelet szerint:
Bővítésének minősül
a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység, ideértve az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítést is;
emelet-ráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel létrehozott lakás akkor, ha az emelet-ráépítés vagy tetőtér-beépítés révén nem jön létre két új, önálló albetétként nyilvántartott lakás.
Úgy gondolom, ezeknek a feltételeknek megfelelünk.
Kérem segítsetek eligazodni, jogosultak vagyunk, vagy nem?
2016 késő őszén találkoztunk először, akkor 240e/m2 volt az előzetes megállapodás és 2017 februárjában ennek az árnak az alapján kaptuk az árajánlatot, amivel megigényeltük a 3 gyerekünkre a 10+10M-t, úgy, hogy volt önerőnk és + ingatlanfedezetünk. 2017 júliusában kezdtük el az építkezést. Lassan az elszámoláshoz közeledünk és úgy látom, hogy 280e/m2 lesz a vége, hiszen az időközben megemelkedett anyagárak különbözetét térítjük. És ez még így is jó ár, mert most már 300e/m2 alatt nem vállal munkát, illetve egyáltalán nem vállal már új projektet ebből a Csokos/családi házas szegmensből. Szerintem most 300e alatt hagyományos téglaházas generál nem nagyon van. A kész házas, könnyűszerkezetes árakat nem ismerem. (Nem (fő)város, nem Pest megye.)
Mi generállal építkezünk. A szerződésben rögzített végösszeg és a költségvetés is 5%-os áfával készült. A teljes költségvetés 70%-ról már le is adtuk a banknak a számlákat, de a többi számla is, ami nálunk van a fennmaradó részről, szintén 5%-os. (Nem bánom, h nem 27%-os áfás, visszaigénylős rendszerben építkezünk, mert akkor kell műszaki ellenőr, ami komoly pénz havonta. A generálnál ez nem kötelező. Minden szervezés, egyeztetés szakértő kezekben van, a munka pedig folyamatos és a minőség is garantált. Nekünk így jobban megérte...)
A generálkivitelezőt az Áfa törvény kötelezi, hogy 5%-os számlával számlázzon. Két lehetőség van:
1. Nem foglalkozik az áfa törvénnyel, ez nem túl valószínű. (ebben az esetben Nektek nem lesz gondotok mert a bank idén március közepétől nem vizsgálja)
2. Egy generálkivitelező, aki legalább 2 cégből ad számlát - ezt sokan csináják
Generálkivitelező kell - termékértékesítés miatt - aki magával vonza az 5 % ÁFA lehetőségét. Vagy kizárólagosságát? Őt erre kötelezi valami, vagy ha 27 %-kal állítja ki a számlákat, az is rendben van?
Most keresünk generálkivitelezőt, eddig 2 olyan ajánlat érkezett, h. Ő generálkivitelező, de 27 % ÁFA-val vállalja a munkát.
Ha csokot igényel valaki, akkor eldöntheti, hogy generálkivitelezővel épít vagy nevezzük házilagosan épít. (magyarán Te szervezed le a szakikat). Ha generálba építesz akkor 5%-os a számla, ha házilagosan akkor 27%-os. Utóbbi esetben igényelhetsz vissza max 5.000.000,- Ft átát! A generalkivitelezőt az áfa törvény köti, hogy 5%-kal kell számláznia.
A többi fontos info:
Akkor minősül az építkezés generalnak, ha egy cég szerkezetkészre építi a házat. A szerkezetkész nem egy egzakt fogalom, a szerződő felek szokták kijelölni, hogy minősül szerkezetkésznek (alapozás-falazás-tető vagy az előbbi kiegészítve a nyílászárókkal).
Ha egy general után egy másik cég fejezi be, akkor a befejező munkák 27%-kal mennek! Ekkor szintén vissza lehet igényelni az áfát, abban az esetben ha a teljes költségvetés 70%-ról van 27%-os áfás számlád. Ez többnyire csak úgy fog kijönni, hogy már a kezdő munkálatoknál is Te veszed az anyagot a tüzépről és a generál csak a munkadíjat fogja számlázni.
Én jelenleg úgy értelmezem, h. ha CSOK-t igényel az ember, akkor nem építkezhet ad-hoc jelleggel, összevissza.
Generálkivitelező kell - termékértékesítés miatt - aki magával vonza az 5 % ÁFA lehetőségét. Vagy kizárólagosságát? Őt erre kötelezi valami, vagy ha 27 %-kal állítja ki a számlákat, az is rendben van?
Ha nem generálkivitelezek, hanem lépésenként szerződök brigádokkal, akkor 27 % Áfa lesz a használt kulcs, ellenben a CSOK termékértékesítésre vonatkozó pontja ellentmond ennek? Nem? De? :)
Szóval nagy bennem a katyvasz, jó lenne tisztázni ...
Ma beszéltem a bankossal,megoldották az értékbecslési problémát.Be kell vinnünk a csok-hoz még a gyerekek adatait.Sajnos csak most ugrott be viszont hogy amit veszünk házat a tulaj az előlegből nem a ház tehermentesítését oldotta meg hanem leelőlegezett magának egy lakást.
Na ilyenkor mivan?Mert még az én vevőm sem fizetett nekem semmit a lakásom előlegén kívül.lehet megpróbáljuk összekaparni ami kell kölcsönből.
A banki alkalmazottak teljesítmény kényszeréhez: lehet, hogy nagy a nyomás, de sok eseteben még az oly sokat szidott közigazgatásban dolgozók hatékonyságát és összeszedettségét is alulmúlja némelyik. Amikor még csak terveztük az építkezést, egy hozzánk közelebb eső, kisvárosi bankfiókba mentünk be. A bank fix volt, OTP. Teljesen komolytalan volt a fiókban a hozzáállás, a bizonytalanság megijesztett. Majd egy fővárosi fiókban kezdtük meg az ügyletet. Az akkori ügyintézőnk nem volt mindig tökéletesen precíz, de pörgette a dolgot. Aztán felmondott. Jött a következő, aki viszont az aktánkat sem nézte át, teljesen más ügymenetet vázolt fel és úgy csinált, minta nekünk valamilyen "összefonódásunk" lenne az előző kollégával, azaz hogy 'én nem tudom, hogy mit mondott maguknak XY, de ez nem így van' és ehhez hasonlók. Hetekig ül az értékbecslés után az ügyön, és tudom, h nem rajta múlik a döntés, de egyáltalán nem kommunikál. Az pedig csak annyi lenne, hogy az ember türelmes lesz tőle.
Szerencsére, mi most zárjuk le az ügyet és nem volt különösebben gáz, de azt látom, h a banki működés a közigazgatás hierarchiájára hajaz, és a hatékonyság nem sokkal jobb, a precizitásról nem is beszélve... és tkp. ez is a mi pénzünkön.
Nincs a KH-ba jutalék az ügyletek után. Dolgoztam ott, most független hitelközvetítő vagyok! Most az történik, hogy vár a központ válaszára, ami jó eséllyel negatív lesz, mert elég konzervatív a KH. (ami nem baj, csak jó tudni) Az ügyintézőnek nem kell pénzt adni, akarja ő az ügyletet, mert komoly teljesítmény kényszer alatt dolgozik. Pont ezért nem akar elengedni...
Befogadásra került az ügylet vagy előértékbecslést kértetek?
Ha befogadták az ügyletet - és fogyasztóbarát - akkor már nem releváns a későbbi kamatváltozás, amennyiben nem kell átmenni másik bankba!
Meddig van fizetési határidő?
Ha másfél hónapon belül van akkor érdemes lehet párhuzamosan is elindítani egy másik szálat!
Független hitelközvetítőt kell választani, nem banki alkalmazottat.
A függetlenek ingatlanirodáknak dolgoznak. És az általad választott hitelt nyújtó banktól kapják a jutalékukat.
Banki oldalon BÁRMIFÉLE időhúzás, késlekedés simán előfordulhat. Akár HETEKIG nem történik semmi, te meg már az idegtől nem alszol és jóformán nem eszel.
egy kis infó kellene.Vettünk egy házat (használt),elindítottuk a hitelt CSOK-kal 2 gyerekre a K&H-nál.Volt egy kis gond az értékbecsléssel, mert kissé alulértékelték.A banki ügyintéző azt mondta hogy felül tudják vizsgálni, mert csak kb 500e-rel kell hogy többet mondjanak.
Elvileg ez meg is történt,de az ügyben semmi előrelépés nem történt,az ügyintéző össze vissza beszél, hogy még nem látja a pontos árat, stb. Most már kissé kezdek ideges lenni, mert kb 1 hete semmi nem történik.2 dologra gondolok,várják hogy menjen feljebb a kamat (már így is picit több lesz mint amit 4 hete kiszámolt nekünk) vagy a másik amire gondolok hogy vár egy kis juttatást.
Nehéz lenne összefoglalót írni, mert sok elvi lehetőség adódhat. Az a rendezőelv, hogy ugyanazon igénylők esetén, ha korábban már vettek igénybe támogatást, a csok összegéből le kell vonni korábban folyósított támogatás összegét. Függetlenül attól, hogy milyen gyermekekre igénylik most. Ha pl. vkinek van 5 gyereke és 2-re már korábban kapott 2,4 millió szocpolt, akkor 7,6 millió csokot kaphatott. Most (ez az új szabály) ezt a két gyermeket figyelmen kívül hagyva kaphat 10 milliót új lakásra. Ha 4 gyerek van, akkor már nem kedvezőbb ez a lehetőség, a különbözet összege magasabb, mint a két gyermek után járó 2,6 millió összeg.
Aztán jönnek a különböző lehetőségek, pl. válás után az egyik korábbi igénylő másik személlyel igényel ugyanarra vagy más gyermekre... Ilyen esetben fele támogatást viszi magával, ennyit kell levonni. Ugyanarra a gyerekre csak az igényelhet, aki korábban is, ha anyuka már igényelt, apuka ugyanarra a gyerekre már nem.
Konkrét élethelyzetre le lehet vezetni, hogy mennyi az annyi. A levonandó összeg meghatározása is érdekes lehet, le kell vonni a később született gyerekre folyósított támogatást, vagy a megelőlegező kölcsönnél a jóváírt tőkésített kamattámogatás összegét is. Jó kis feladványok vannak :-)
Nem vagyok szakértő, csak az általam összegyűjtött infókat osztottam meg. Lehet, hogy okosabb lenne ezt kiszedetni a modikkal, ha Te írnál egy ettől pontosabb összefoglalót. Megteszed?
ez így nem igaz, csak bejött egy kedvezőbb szabály, hogy a támogatás megállapításakor figyelmen kívül hagyható az a gyermek, aki(k) után már igénybe vettek támogatást. Nem gyakori eset ez, mert sok gyerek kell hozzá...
Ennél jobb hír már csak az lenne, ha a nem telt le a 10 év esetnél veszik fel a CSOK-ot és csak a különbözet, akkor ha letelik a 10 év, a maradékot is fel lehetne venni. Vagyis menne a banknak, ennyivel kevesebb lenne a tőke.
Sziasztok. Olyan létezik még a hiteleknél,hogy 3 hónap törlesztés szünetet lehet kérni? Lakáshitelről vsn szó. Ha igen,mik a feltételek és ez milyen időközönként vehető igénybe?
Külföldön elő magyarok vagyunk, van 3 db. lejárt lakástakarékpénztári megtakarításunk. Rendelkezünk egy budapesti lakás 50%-s tulajdonrészével. Van-e bármilyen jogszabályi akadálya, hogy az ingatlan másik tulajdonrészét megvegyük a lakástakarékpénztári megtakarítást felhasználva és a lakást ezután (1-2 honapon belül) eladjuk?
