Szóval ha valaki belevág egy hitelre történő lakásvásárlásba akkor a következő költségekkel (vagy azók jó részével) számoljon:
1. Ügyvédi munkadíj, ami az adásvételi szerződés megszerkesztését és a földhivatali rohangálást fogalalja magába (ált. az ingatlan árának 1-1,5%-a)
2. Hitelelbíráslási díj (vagy hiteligényléási díj) bankonként változó, nálam 5000 Ft
3. Ingatlanbecslési díj: bankonként változó, nálam 30.000 de van ahol inagtlanonként ennyi, vagy több
4. Folyósítási vagy rendelkezésre bocsátási jutalák, bankonként változó, nálam a hitelösszeg 0,4%-a volt, ami nem kevés.
5. A hitelszerződésnek közjegyzői okiratba fogalalásának díja, ami változó, de kb 50000 Ft.
Van olyan bank, aki egy összeget mond, és abban a legtöbb ilyen díj benne van.
En is az OTP-nel veszem fel a hitelemet. Remelhetoleg, igaz azt mondtak kb. 3 honapig ulnek rajta. Mit jelent az hogy "hitelosszeg rendelkezesre bocsatasi dija" ? Egy csomo mellekes koltseget felszamolnak, ez vajon mit takar. Megosztanad hogy ezt miert kerik ? Koszi.
OTP-s ugyintezessel en elegedett voltam, bar volt egy-ket kedves meglepetesuk, mint a hitelosszeg rendelkezesre bocsatasi dija, meg hogy 28-an vettuk fel az osszeget, s 2 nap mulva mar vontak is az elso reszletet.
a CIB csapatot tudom mindenkinek ajánlani. annak ellenére, hogy a fiókban ahol igényeltük csak egy ügyintéző volt jogosult, s belőle egy szem negro is világítótornyot csinált volna, a bank elfogadja a hitel alapjául a szerződésben szereplő összeget és alapvetően akarnak hitelt adni
Szvsz a maga lepukkantsagaval (Pl Anker-koz:), meg mindig az OTP a legkorrektebb bank! Biztosan vannak, akiknek nem ez a velemenye, nekem viszont eddig minden ugyemet korrektul inteztek.
OTP rulez! ;)
Mi összesen két bankban voltunk személyesen, mindkettőnél előre megkérdeztük, hogy házasnak kell-e lenni, mindkettőnél azt mondták, hogy nem. Az OTP-nél simán adnak élettársként úgy hitelt, hogy még az állandó lakcímünk sem azonos. :-)
Nagyon átérzem a leírtakat, mi is végigjártuk. Mi a hitelfolyósítás közepén váltottunk Bankot, mert nem voltunk megelégedve. Talán nem baj, ha leírom a nevüket (ők az "Ödönös" Bank). Ők is azon problémáztak, hogy nem vagyunk még házasok, krdéseinkre az ügyintéző nem tudott válaszolni, telefonon soha nem volt elérhető (személyesen meg pláne). Vissza sosem hívtak, ha üzenetet hagytunk. Persze, amikor bementünk le állítani a hiteligénylést, akkor nagyon "ragaszkodtak" volna hozzánk.
Ez elég megdöbbentő... Másik bankot kell nézni. Néha baromi fafejűek tudnak lenni, de sajnos tényleg rájuk van bízva hogy kinek adnak, s kinek nem, ez nem alanyi jog, sajnos. És persze a reklámjaikra, hirdetéseikre mindig ráírják, hogy ez bizony őket nem kötelezi semmire, tehát akár hazudhatunk is ám...
Otthon! Édes Otthon!
(Egy család igaz története, akik tisztességesen szerettek volna kedvezményes hitelhez jutni)
Picinyke hazánkban nagyon sok emberrel fordult és fordulhat meg ez az eset, ezért írom meg, hogy az én káromon tanuljanak az „okosak” — mert ebben az egészben nincs semmi okos —!
Szorgalmasan dolgozó, bérből és fizetésből élő pár, egy fárasztó nap után ül otthon a TV előtt. Túl vannak a vacsorán és a szokásos napi problémák megbeszélésén. Büszkék arra, hogy a gyermekek jól tanulnak, és nem jelent számukra problémát a napi megélhetés forrásainak előteremtése. Szóval, jól élnek, csak egy probléma van: nincs saját otthonuk. Albérletben élnek, de(!), jól!
És akkor jön a reklám!
Nektek miért nincs még önálló lakásotok? Hiszen nem probléma! Bárkinek, bármikor egyszerűen és gyorsan adunk kedvezményes hitelt!
Nem is kell több a mi hőseinknek!
Mi a probléma?
Semmi!
A fizetésük tisztességes, ők is tisztességes emberek!
Hát akkor?
Hajrá!
Csak egy a probléma: úgy érzik, ők elvesznének a jogszabályok és papírok útvesztőjében.
Semmi gond!
A hirdetési újságok tele vannak mindenféle ügynökségekkel, akik vállalják a folyósított hitel X százalékáért a segítséget.
Hát ez is meg lett.
Indulhat minden!
Kiválasztott ház, aláírt szerződés, segítséget adó ügynökség.
A család boldog!
Végre lesz önálló otthonuk, ahol a törlesztések mellett boldogan élhetnek tovább.
Ügynök kiválasztja a megfelelő bankot.
Napok kemény utánajárásával a pár beszerzi a megfelelő papírokat, sőt azokat a banknak be is viszi, hiszen így még mindig gyorsabb, mintha az ügynökre kellene várni.
Minden együtt!
Eladó szintén tovább fizet, sőt az ő eladója is, hiszen megvolt az értékbecslés, probléma nincs, napok kérdése és folyósítják az összeget.
Eddigre az összegyűlt papírok száma több tízre rúg, súrolja a százat. (tulajdoni lap, lemondó nyilatkozat, biztosítás két főre plusz a lakásra, befogadó nyilatkozat, értékbecslés, tulajdon megoszlás, kezes papírjai, fénymásolatok az igazolványokról, stb.). És természetesen ezzel együtt nő a bizakodás és az érthetetlenség a hőseink részéről.
Csak a családfájuk és a lábméretük nem lett még felvéve, a temérdek költségről nem is beszélve.
De ők azért még mindig bizakodnak, hiszen az ügyintéző már a közelgő kifizetés határidejéről beszél.
Természetesen közben újabb szerződésmódosításra van szükség, hiszen az értékbecslés késik, ül rajta a nagy Jelzálog Bank.
Még mindig nincs gond, az ügyvédjük nagyon készséges! Igaz, már többet jár a Földhivatalba, mint a tárgyalóterembe, de szeretne segíteni!
Az eladó szintén türelmes, hiszen megbízik a vevőiben, akiket megbízható mintacsaládnak ismert meg.
És ekkor a „körút” kis bankjának Nagyasszonya magához szólítja a kérelmezőket.
Ők még mindig bizakodnak.
Hebeg-habog-hápog, aztán elmondja az ő verzióját: - Hitel nem folyósítható! Ja! A reklám mást mond? Az őt nem érdekli!
A család nem felel meg a kritériumoknak.
S pediglen?
Nem házasok, így Ő, nem látja biztosítottnak a hitel visszafizetését.
Hiába van biztosítás hőseinkre és a megvásárolandó házra, amiknek kedvezményezettje a BANK, hiába van megfelelő kereset, amiből könnyedén kifizetik a részleteket.
Hol van ez szabályozva? - kérdezik hőseink. Hiszen a reklám szerint egyedülálló is kaphat, és ők ketten vannak, szél és vihar ellen, együtt! Akkor mi a probléma?
Nagyasszony kioktatja őket; ha lenne mögöttük még pénz — hőseink kifizettek 8 millát — akkor lehetne hitelt folyósítani. De így?!?!
Szóval drága emberek!
Akinek nincs pénze, az megint nem juthat pénzhez. Nem rendezheti az életét, viszont azok, aki mögött sorakoznak a milliós összegek, ismét segítséget kapnak ahhoz, hogy még több legyen nekik.
Epilógus
Hőseink nem nyugodtak az elutasítás után.
Azon bank más fiókjához fordultak, ahol már másként beszéltek velük.J
Természetesen az ügynököt, az ingyenélőt már oda nem vitték magukkal.
Most folytatják a HARCOT a bürokrácia és „szemétség” ellen.
Érdekes módon, itt már nem jelent problémát, hogy nem házasok.
De itt újból kell kezdeni mindent, viszont érzik azt, hogy itt a jó szándék vezeti az embereket, nem a pénz.
A folytatásról beszámolunk!
Az értékbecslés időpontjával kapcsolatban fel fognak hívni és adnak egy időpontot (OTP esetében ezt az Otp Ingatlan Rt végzi). Amikor megvolt a szemle, onnantól 8 napon belül kell a becslőnek benyújtania az Otp felé az adatokat. Ezután az Otp elbírálja az igényt (amikor sorra kerül). Ha minden Ok, akkor közjegyzőtől kérnek időpontot (ez heti 1x van), amikor éppen beférsz, akkorra kapsz időpontot. A közjegyzői okirat aláírása és a hitelszerződés megkötése után 8 napon belül van a folyósítás.
Az egész folyamatban tehát a bizonytalan időpontok:
-mikorra kapsz értékbecslőt
-hanyadik vagy az aktakupacban a hitelbíráló asztalán (és hány protekciós kerül eléd)
-mikorra kapsz közjegyzői időpontot.
Nekünk az egész (papírbeadás-pénzátutalás) 4 héten belül lezajlott, de mi nem ún. "utcáról betérő" ügyfelek voltunk ;-)
ez az év melyik részében volt? mert állítólag (már megint csak a pletykákra tudok támaszkodni) nagyon megnövekedett az igénylések száma, emiatt a hosszú idő.
ezt mondjuk alátámasztja az, amit hétfőn láttam a bankfiókban. pajszerral kellett bemenni a tömegbe... :o(
Köszi. Ez legalább annyiban megnyugtató, hogy nem kell megvárni az egyéb, az igénylés után zajló folyamatokat is.
Egyébként úgy tudom, hogy mivel a vevőm köztisztviselő - így állami kezességvállalás mellett a teljes vételárat igényelheti (és állítólag meg is kapják) - csak az OTP-nél igényelheti a hitelt.
Beszéltem Raiffeisennel is, ott 1 hónap az ügyintézés, míg az OTP-nél ugyanez 2-3 hónap :o(
A hitelkérelem beadásától számítják az ügyintézés idejét, banktól függően tényleg változó. Egyébként ha hiteles ügyletben adod el a lakásod, akkor a bank csak úgy fogadja el a szerződést, ha abban tulajdonjog fenntartással adod el. Ami azt jelenti, hogy a te tulajdonjogod fennmarad addig, amig ott nem álltok a bankfiókban, alá nem írod a lemondó nyilatkozatot, a következő percben pedig vagy átutalják a számládra a pénzt, vagy megkapod a saját kezedbe. Amúgy egyetértek, tanácsos azért az eladónak is konzultálni ügyvéddel.
Köszi, ez a földhivatali bejegyzés rész nem volt világos számomra.
A bank azt mondta (milyen hülye helyzet, még én is izgulhatok a hitelért a vevő mellett... :o), hogy az aláírt adás-vételi szerződéssel, és a földhivatali bejegyzéssel együtt mehet az ügyfél a hitelt igényelni. Aztán a bank kiküld egy értékbecslőt (28e Ft, a vevő költségére), majd ezután mondják meg a vevőnek, mennyit is adnak neki. Majd jön a hosszú várakozás.
A 2-3 hónap innentől, vagy az első hiteligény benyújtástól számolandó?
Az hogy kinek az érdeke, gyakorlatilag irreleváns, hiszen az ügyvédi közreműködés kötelező.
Másrészt, a széljegy nem jelenti azt hogy a nevén van, hanem azt hogy intézés alatt, és úgy is marad a bejegyzést engedélyező nyilatkozat benyújtásásig. A széljegy nem konstituál semmilyen jogot.
Harmadrészt, a földhivatal a tulajdonjogot csak akkor jegyzi be, ha az azt megengedő nyilatkozatot is benyújtják a földhivatalnak, márpedig azt nem fogod átadni, amíg az összes pénzt nem láttad.
De azzal egyetértek, hogy egy jogilag tájékozatlan ember ezeket nem tudván átejtés áldozata lehet, tehát valóban érdemes ügyvéddel konzultálni legalább arról, hogy hogyan is kell kinézzen egy ilyen szerződés, ha nem vagyunk biztosak a dolgunkban.
"szóval minden esetben a vevő érdeke, hogy az ő ügyvédjénél köttessen a szerződés, mint ahogy a költséget is neki kell viselnie."
Ezzel nem teljesen értek egyet. Az eladónak is van kockázatvállalása, melyet az ügyvédi közreműködéssel próbál minimálisra csökkenteni, ugyanúgy, mint a vevő. Pláne mostanában, amikor a legtöbben hitelből akarnak lakást venni, tehát az eladó majd egyszercsak a banktól fogja megkapni a pénzét, úgy 3 hónap elteltével. Mint pl én...
Szóval szerintem, nekem mint eladónak is megéri ügyvédhez fordulni, és még fizetni is érte, hogy ne azt vegyem észre 3 hónap múlva, hogy ugyan már a lakás a vevő nevén van, még ha csak széljegyként is, de a pénz meg valahogy mégsem akar megérkezni.
Ja, azt nem is figyeltem, hogy te akarsz eladni... szóval minden esetben a vevő érdeke, hogy az ő ügyvédjénél köttessen a szerződés, mint ahogy a költséget is neki kell viselnie.
Na, ez a korrekt eljárás. Egyébként az ügyvédi költségek a vevőt terhelik, ellenkező megállapodás hiányában, úgyhogy nem tudom miért is aggódsz emmiatt?
Mert más az ingatlanközvetítő, aki vállalja az ügyvédi eljárást is (akkor is neki kell a földhivatalba rohangálnia), és más az, aki szimplán az adás-vételt intézi (nekünk ez utóbbi volt). Ha már megvan a konkrét lakásotok, szívesen megadom az ügyvédnő elérhetőségét, de ő közvetítéssel nem foglalkozik.
Gondolhatod, én is elküldtem őket...
Nekem is van ügyvéd ismerősöm, szintén vidéken 8-)
Ő majd megírja a papírt a leadott adatok alapján, szinte bagóért. Ha a vevő meg mást szeretne, akkor hozzon magának ügyvédet és fizesse 8-))
