En most vettem uj epitesu (nem panel lakast). XV. ker NIVO Rt. altal ertekesitett STRABAG altal epitett lakast. Sajnos mar nagyon megbantam. Ettol meg egy panel is jobb, a felettem lakonak csigalepcsoje van a tetoterbe. Mint utolag kiderult a hangszigetel kimaradt a lepcso beepitese alatt, igy kb. ugy zeng a lakas, mintha paros labbal ugralnanak egy panelba a felettem lakok. Most kerdem en miert vegyunk akkor nem panelt, ha az ara kb. 5 millaval olcsobb mint egy nem panel és igazabol csak a futes kerul tobbe.
Lehet, hogy ez mas lakasnal nem igy van, de ha valakinek eszebe is jutott itt lakast venni az NEEEEEEEEEEEEE TEGYE!
Csak hogy egy újabb eset legyen: kicsiny szülővárosom melletti fatornyos falucska takarékszövetkezeténél vettem fel a hitelt, a hitelösszeg (maximuma) az adásvételi szerződésben szereplő összeg 50%-a, ami egyrészt elég kellemes, másrészt újabb tízezreket és naptári heteket spórol meg az ember azzal, hogy nem kell értékbecslőt fizetni.
Nagyon köszönöm az infókat, épp ma megyünk megnézni egy panelt Kispesten, ami az utolsó sorban van a bal oldalon, tehát leírásod szerint az újabbak közül való.
Kicsit OFF a kérdés, de kinek mi a tapasztalata, a bankok a vételár hány %-ára értékelik fel a lakást, azaz mekkora a hitelbiztosítéki érték? Ez nagyon döntő befolyással lenne arra, hogy melyik bankot is válasszam..
az erkélyajtómon (default panel) iszonyatosan jön be a huzat, szerintem elfújná a gyertyát ha odatenném. Kérdésem, hogy hol lehet olyan biszbaszt kapni, ami az ajtófélfába van besüllyesztve amibe az ajtó fémpöcke beleakaszkodik. Nekem az nagyon el van kopva, ha ki tudnám cserélni, akkor lehet, hogy nem állna el az alja több, mint egy centire a félfájától.
8-10 millió körül (inkább 10) a kisebb típusú, kétszobás lakások vannak.
Nem a legjobb elosztás: a lakás egy rövid függőfolyosóról nyílik. Előszobába lépsz, onnan oldalt nyílik a konyha melynek kicsi, függőfolyosóra néző ablaka van. Önmagában nem szűk helyiség, de enni is ott kell, mert étkező nincs. Az előszoba végén van a nagyobbik, erkély nélküli szoba. A másik, erkélyes szoba az előszoba L nyúlványából nyílik, innen közelíthető meg a fürdő is. A konyha nagyon messze van a lakóhelyiségektől, szóval ha sokat vagy ott, mindenkitől elszigetelődsz.
Az egyszoba két félszobás lakások jobb elosztásúak, de rondább házakban és főként a Vizafogón vannak + a konyhájuk általában sötét.
Elosztás: Hosszú előszoba, balra nyílik a gardrób, a fürdő és a WC, jobbra a nagyszoba (erkéllyel) és az étkező. A folyosó legvégén van a konyha. Az étkezőből közelíthető meg a két nagyon kicsi félszoba is + innen is vezet egy ajtó a nappaliba.
Ezer kösz! Pont ilyen információkra van szükségem. A "nem a legjobb" beosztás mit jelent? Úgy néz ki, kb. 8-10M lenne rá, ebbe meg talán még egy kisebb dunaparti is belefér a hirdetések alapján. A másik kerület, ami szóba jön, a XI. kerületben az Etele út környéke (Kelenföld és Lágymányos között), valahol a 7-es busz és a Fehérvári út között. Az itteni lakásokról mit tudtok mondani? Az Őrmezőről? Nem zavaró nagyon a pályaudvar közelsége?
Ha a XIII. kerületben szeretnél panelt akkor nagy valószínűséggel a világos konyháról meg az erkélyről egyszerre le kell mondanod.
A jobb helyeken (Kárpát utca, Vizafogó) csak kétféle háztípusból választhatsz. Az egyikben van világos konyha meg erkély is (némelyik lakásban három), de a lakások beosztása nem a legjobb + általában közvetlenül a Dunaparton vannak, szóval drágábbak is. A másik háztípusban a lakások olcsóbbak és jobb elosztásúak, de az egyszoba két félszobás lakások többségének egy szűk világítóudvarra néz a konyhaablaka.
Én a Szentmihályi úton lakom 46 m2-es másfél szobásban, már kb. hét éve. Most akarok költözni, valószínű másik panel lesz belőle, öcsém kapná a régit. 70-es években épült. Ami -: nincs erkély és sötét a konyha (ez utóbbi csak minden második lakásra igaz, a lépcsőház mellettiek konyháján van egy kis ablak). Az elrendezés nem túl jó. Ami +: jó közlekedés (25 perc a belváros), és ami meglepő, nagyon csendes, zöldre néz. Igaz, nem az utcára nyílnak az ablakok, hanem a parkra. A szomszédoktól soha egy pisszenést sem hallottam, szóval ne higgyétek el, hogy minden panelben rossz a hangszigetelés. A falfúrás persze áthallatszik.
Valami hasonlót vennék (+1 fél szoba esetleg), jó közlekedésnél, erkéllyel és világos konyhával. Mondjuk XIII. kerület...
Telefon számot nem tudom, a párom intézte de Boy szolgálat volt a nevük ha jól emlékszem. Érdemes többet is megkérezni mert óriási árkülönbségek vannak. Mindegyik más-más technikával dolgozik. Ezek ketten voltak mi segítettünk nekik. Van ahol nyolc-tíz rakodó is kijön és ilyen láncban viszik a cuccot minden emeleten áll valaki. Akinek fontos az idő az ilyet ajánlom mert ripsz-ropsz feldobják. Viszont itt tíz rakodót kell fizetni. Szóval érdemes sokat megkérdezni és a saját igényeidhez megfelelőt választani. Nálunk az ár volt a szűk keresztmetszet :((( De gondolom ezzel nem vagyok egyedül.
Csak én emléxem rosszul? Mintha a középmagas panelházakba olyan lifteket szereltek volna, amelyeknek bútorszállítás esetén kihajtható a hátfala, csak a túlterhelés elkerülése miatt tartják 4-6 személyesnek.
nekünk is felvitték a cuccokat a kicsi liften. igaz néhány dolgot le kellett róluk szerelni (pl. a kanapé alját). a franciágy tényleg nem fér bele, de egy-egy darab felvitele annyival nem dobja meg az árat.
Holdanyó,
a lift az 1x1 méteres, szerintem egy bicikli sem fér bele állítva :) Max. 4 emberes. Sajnos így abba egy szekrény vagy franciaágy nem fér be...
Steamy,
tudsz valami telefonszámot mondani a költöztetőkhöz? Engem is érdekelnének, az első költözésben még segítettek barátok, de a mostanihoz nekem sem lenne szívem őket megkérni, a 7. mégiscsak sok lenne...
4 hét volt az egész az OTP-ben? Az nagyon kevés, még ahhoz képest is, hogy nekem 6-8 hetet mondtak. Remélem én is hamarosan költözhetek...
Mi költöztető céggel pakoltunk. Jattal együtt 30 ezer volt a XI.kerületből. Nem akartuk a haverokat megkérni mert ez azért brutális, hetedikre szinte lift nélkül. Nagyon megvoltam a céggel elégedve, két ember jött, dolgoztak mint az állat, a szekrényeket, ülőgarnitúrát gyalog hozták fel a legnagyobb melegben. Semmi pihenés öt óra alatt elpakoltak minket.
A szúnyogok engem is megleptek, azt hittem itt már nincsenek, de szerintem közel van a Duna. Viszont a denevérektől tartok egy kicsit, amikor kimegyünk az erkélyre ott cikáznak előttünk. Egyébként nem is olyan kicsi ez az erkély, lehet kirakni virágokat kicsit barátságosabb tőle a lakás.
A hitelügyintézés szerintem szuper volt a Flórián téri OTP. 4 hét alatt mindent elintéztek. Háromszor voltam bent összesen. Egyszer igényelni, egyszer lakásbiztosítást kötni, meg egyszer átutalni az eladónak.
Steamy
Az ágy amúgy 1,90x1,60-as, és igen, elzárja az ablak és a radiátor felé az utat, de minek oda út? A radiátor fölött apácarácsos takaró van, remekül használható rakodópultnak, könyvek, ébresztőóra, ilyesmi. Ablak az ágyon állva nyitható, de végül is nyitható. Aki belül alszik, az átmászik a kívülalvón, és már a helyén is van. Viszont így befért a 120 centi széles háromajtós gardrób is. És a porszívót is be tudom tolni, ha nagyon muszáj :-))
mi még sajnos nem költözünk, ha az OTP mondott igazat, akkor még 4-6 hét, ha a rémhírek igazak, akkor akár 3.5 hónap is lehet.
Ha tudtam volna, hogy a középső lakásokban nagyobbak a félszobák, szerencsére akkor sem olyat választunk, mert nekünk a tároló volt nagyon fontos. Viszont az erkély az nagyon hiányzik, még egy olyan pici is, mint amilyen azon a környéken van, pedig ahogy az egyik ingatlanos mondta, "ezek csak akkorák, hogy kiteheted a bablevest hűlni, de másra nem jó" :))
És véletlenül mi is pont a hetediken vettünk lakást! Ti magatok cipekedtetek fel vagy Vágási Feri és Góliát mintájú szakik segítettek? Én már előre félek, hogy felhívom majd a költöztetőbrigádokat és egymás után nem vállalják a költöztetést, ha meghallják, hogy a hetedikre kell. Illetve olyat is hallottam, hogy emeletenként +1000HUF az óradíj, ez is elég durva.
Az elrendezés egyébként szerintem is elég jó, nekem is az tetszett, és a környék is barátságosabb, mint pl. Kispest, meg a hasonló ltp-k. Viszont mikor a napokban este voltunk a lakásban, nagyon sok szúnyoggal találkoztunk, ami az eddigi belvárosi lakáshoz képest elég szarul esett hirtelen :) Ez ott Bmegyeren mindennapos?
Korábban már beszéltünk, mi is most költöztünk a hegyfelőli oldalra egy 1+2 feles lakásba. Ahogy olvaslak ti ilyen sarkos lakást vettetek. Mi korábban közelebb akartunk lakást úgy Kaszásdűlő környékén, de egyszer kijöttük Békásmegyerre és annyira megtetszett ezeknek a lakásoknak az elrendezése hogy inkább úgy döntöttünk itt maradunk. Amihez ragaszkodtunk hogy mi középsős lakást vettünk, tehát a lépcsőházban ez van szemben a lifttel, ezekben a lakásokban kicsit nagyobbak a félszobák, mert nincs az a kis gardróbszerű tároló. Milyen volt a költözés? Mi megszenvedtünk a hetedikre ezzel a marha nagy lifttel. De különben mi nagyon szeretünk itt lakni.
Üdv Steamy
Ha ez olyan lakás, mint a miénk, akkor az 1.90-es ágy nem zárja el az utat az ablak és a radiátor elől? A miénkben a szobák tényleg picik (2.5 x 2.5, 1.9 x 3.3 körüliek).
Mi az elsőbe tervezzük a hálót, ami egy 160 x 200-as franciaágy, de mellé mindenképpen akarunk egy gardróbot is (tolóajtóval, max. 50 centis mélységgel talán még befér).
Ami viszont szerencsére teret ad a kreativitásnak, az a nappali, a maga 3.4 x 6.2 méretével :)
Szerintem életkorukhoz, minőségükhöz és elhelyezkedésükhöz képest kicsit drágák az arrafelé kínált lakások. Én nem szívesen költöznék oda, de ez természetesen csak magánvélemény.
ha szimpi a környék, esetleg próbálkozhatsz az Örs kőbányai oldalával, a Gyakorló utcával is, az elején viszonylag frissebb építésű panelházak vannak...
A kzzlekedés tényleg jó, de a házak zöme elég régi építésű, és figyelni kell arra, hogy ne a Füredi út mellett legyen, sajna elég nagy az éjszakai forgalom :-( A troli meg az autók még beleférnek, azt sem tudod elkerülni sehol, hogy néhány éjszakai taptapoló ne ott csikorogtassa a kerekeit, ahol te aludni szeretnél, de a Füredin meg a Szentmihályin rengeteg hatalmas kamion közlekedik, amik a rossz utakon elképesztő zajt csapnak... Tényleg, nem lehet ez ellen valahol tiltakozni?
Mi most vettünk ott egy lakást, a ház 70 akárhányban épült, újonnan szigetelve, lift cserélve, zárt folyósók, sok zöld, jó közlekedés, idősebb vagy kisgyermekes szomszédok.
Egy hónap múlva (ha már beköltöztünk) többet is tudok mondani.
