De akkor sem világos! Ha nem a tulajdonosé a lkás az milyen is? Mert h nem azé aki árulja, hogyan árulhatja? Ha meg bérleti jogról vagyon szó, n azt írja, hogy eladó lakás, hanem eladó bérleti jog! Nagyon nem mindegy!
Tehermentes ugyanez! Legyen az! Alapelvárás!
Nekem ez pot így néz ki: Létező mennyezettel rendelkező ablakokkal felszerelt tehermentes öröklakásomat eladnám, melyben fűtés, víz, és áram is van!
Nosza! Az ilyen szövegekre kár a btüt pazarolni! elég ennyi: Lakás! mert ahol nincs fal, nem az enyém, vagy nem eladható, az ne jlenjen meg így a hirdetésekben. Vagy nem?
12 millióért 40nm, az 300 ezer /nm!!! Szerintem ez nm egy hú de nyomott ár!
Nagyob lakásokat 14-ért már találtam, nekem nem tetszőeket meg 10 ért is! Csak épp arra nem lelek, ami nekem bejönne.
XVIII. ker lenne elsősorban a cél, de jó a XXIII, XX is!
Az eladótól az ingatlaniroda legkevesebb 3-4 száz ezer forintot gombol le. Ezért már megérheti rászánni pár 10 percet a számítógép előtt. Már szerintem! Bár lehet valaki annyir elfoglalt, hogy erre nem ér rá....
Az én tapasztalatom: 4 ingatlan kiadás/eladás után elmondhatom, hogy egy honlap segítségével a 4 ingatlan esetében úgy 30 telefont fogadtam, és kb ingatlanonként 2 embernek kellett meg is mutatnom.
Vagyis egy korrekt pontos tájékoztatás sokklta jobb, mint 300 embert elhurcolni megnézni a lakást.
Öröklakás = a tulajdonosé. Ezen felül léteznek még önkormányzati bérlakások, ahol a bérleti jogot lehet megvenni, de a lakás az önkormányzaté, ennek különféle előnyeivel és hátrányaival együtt.
Ott kezdődik a problémád, hogy 12 millióért 40m2-es téglalakást Budapesten...
Megnéztem neked 1-2 nagy ingatlancég kínálatát, hát...melyik kerületre gondoltál? Mert nagyon nem mindegy...
Az eladók általában azért nem szaroznak saját hirdetéssel, mert nincs idejük kedvük a sok komolytalan érdeklődőt kalauzolni. A jobb ingatlanközvetítők (Duna House, Otthon Centrum) általában a nézelődöket nem viszik ki mutatásra.
Sziasztok!
Akkor délpesten! :-)
XX. Bíró Mihály utcában, tulajdonostól eladó IV. emeleti, 63 nm-es, 1+2 fél szobás,
részben felújított, jó állapotu lakás. Járólap + parketta, 7nm-es erkély, 2 klíma, zárható kisfolyosó. A szobák Ny-i fekvésűek, redőny van minden ablakon. Garázsbérleti jog átadható.
Ha érdekel írj a molnar_family@axelero.hu címre, vagy hívj a 06-30-6455997, vagy 06-30-2217733 számokon.
Képeket szívesen küldök!
Lehet, hogy még nem találkoztál a hírdetésemmel ... ugyan nem biztos, hogy pont erre vágysz, de azért ideírom:
"Eladó a Városligethez közel, egy világos, utcai, kétszobás 2. emeleti 49 m2-es öröklakás, tégla házban, jó közlekedéssel. 2 éves új cirkó fűtés. Irányár, 11,3 M"
Ha érdekel keressmeg a 20/930-3420-as telefonszámon.
A topik címe számomra nem épp egyértelmű, de arra gondoltam azért ide illenek az alábbiak:
Teljesen kiakadtam! Micsoda őrület!!
Én kerek egy éve szeretnék a fővárosban találni egy 40 nm-körüli másfél szobás lakást. Jó megvannak az elvárásaim, de azért szerintem egyáltalán nem extra a kívánságom.
Hirdetések: Csak ingatlanirodák hirdetnek úgy megfogalmazot hirdetésekkel, hogy gőzöd nincs a mögötte rejlő tartalomról.
Telefon: Amennyiben érdeklődésem rávesz egy hirdető felhívására, ilyen kérdéseket kell feltennem: Mi, ha nem panel? Ugye én nem arra vagyok kíváncsi, hogy mi nem, hanem hogy mi! Vlszeg jóval hosszabb a sora annak ami nem illik rá egy adott ingatlanra.
Konkrét infók kérése: Hogyan juthatunk konkrét információk birtokába egy esetlegesen meghirdetett ingatlannal kapcsolatban?
Sehogy! Illetve igen, de ahhoz vidékről be kell kocsikázni, az irodában aláírni egy papírt, és a kedves munkatársal + egy térképpl hónunk alá vesszük a várost. Majd megállunk egy távfűtéses panel előtt, pedig megugattam!!!! nem érdekel az ilyesmi.
"De hátha megtetszik önnek!"
Kérdem én! Mit tesznek értünk vevőkért, és mit tesznek az eladókért ezek a hiénák??
Én az interneten fellelhető összes ingatlanirodának elküldtem egy levelet, melyben megfogalmaztam igényeimet egészen pontosan.
A körülbelül 65 emailre egyetlen elektronikus válasz érkezett, ahol egy másfél év múlva tervezett átadású ingatlant jelöltek meg nekem annak ellenére, hogy világosan leírtam, hogy engem már készen lévő épület érdekel csak.
Továbbá 5 telefonon kapott lehetőségről tájékoztattak, melyből egyetlen egysem volt tégla, egyedi fűtésű, már elkészült épület....:-(
Mi alapján hívtak fel vajon?
Miért mondja nekem egyingatlanos, hogy ez a ház nem panel, ha egyszer előre gyártott betonelemekből készült? Megmondom! "Hát nekem ide az van írva,hogy ez tégla! És ha az van ide írv, kkor bizonyára az is!"
Hát anyátokat!
Több 10 ezer ft telefonszámla, kb 200 kilóméter, és több mint összeadva 200 óra csatangolás, és semmi.
Mi a picsának tartjuk ezeket el? Mot komolyan! Nincs az eladókban annyi, hogy ők tegyenek fel internetre ingyenes hirdetéseket?
Vagy miért nem alakul ki kultúrája annk, hogy minden komolyabb eladó ingatlannak csinálnuk egy komoly honlapot, ami után csak az indul útnak, aki komolyan tudja, hogy hová megy.
Mi ez a lehúzó ütődöttség?
Példahirdetés: Budapesten a huszadik kerületben eladó egy világos fiatalos öszkomfortos tehermentes öröklakás. Víz, gáz, villany van.
Mot komolyan! Ez mit jelent? Nekem annyit, hogy valaki valahol valamit el akar adni!
Mi az, hogy örök? Vagy hogy tehermentes? Hát ha volna rjta valami, el sem lehet adni!! Mi az, hogy özkomfort, de víz is van?
És hogy leht egy lakásban lefotózni a dohányzóasztalt?? Az miről fog árulkodni?
vagy a belső sarokban a pók? Minek? Hogy lássam van sarok is extraként?
ÁÁÁ! Hogy a rákba lehetne venni egy 12 milla körüli 40 nm-es téglalakást???
Ingatlan, álláskeresés körül túl sok a regisztráció és túl sok a böngészés - eredmény sehol? Ha Ön is osztja ezt a véleményt, regisztráljon a www.findme.hu oldalra. Szolgáltatásunk ügyfélközpontú megközelítést alkalmaz. Nem az Ügyfél az, aki órákat, napokat, heteket tölt a különböző oldalakon regisztrációval és keresgéléssel, hanem feltölti az oldalra adott kategóriában (jelenleg: Ingatlan, Állás) az igényét és MI partnereinken keresztül eljuttatjunk Önnek a megfelelő ajánlatot. Tegyen egy próbát, ingyenes! FindME Team
Szerintem nincs "ideális" ideje a lakáseladásnak. Mi tavaly dec. 6-án hírdettük meg újságban a lakásunkat, 3 nap alatt eladtuk. Két ünnep között állandóan ügyvédnél voltunk... Előtte 3 hónapig volt a neten és ingatlanosoknál, csupa hüjéket küldtek, azokból sem sokat. Ami nekünk bejött: fotó valami szép részéről (mi a konyhabútort választottuk) és be vele az Expresszbe. Amúgy sok sikert mindenkinek!
Köszönöm, hogy hozzászóltatok. Tulajdonképpen megkaptam a megerősítést, amire az én gyönge női lelkem vágyott: Nem vagyok egyedül, vagyis nem én csinálok valamit rosszul. Ami meglepett: Volt egy érdeklődőm innen a fórumról.
Ingatlanos ügyben: Azért tényleg nem olyan szép és jó ez a közvetítősdi, pláne, ha az én f....mal verik a csalánt. Kezdek rájönni, én naív, hogy nem az ügyfél érdeke, hanem a pénz számít nekik. Jó, jó! Tudom... De tanultam.
A lakásom: XV. kerület Nádastó utca, 75 m2, 13,2 millió. De tele van vele minden hirdetési oldal.
Szia!
XIII.ker. Duna Plázával szemben 53m2-s, 2 szobás, egyedi vízórás, VIII emeleti, metró közeli, jó beosztású, napos, felújított, Dunára néző, erkélyes (nem beépített), részben bútorozott (ha igény van rá) panellakás tulajdonostól eladó. Nagy ablakos (tűzijáték jól látható), napos konyhával.
Rövid időn belül költözhető.
Irányár: 12,3 MFt
Érdeklődni: +36 30 2000 295
Az elmélet szép, a gyakorlat negyed annyira se: ingatlan cserére kb annyi az esélye az embernek, mint az ötös lottóra. A kereslet, az árak hetente/havonta változnak, és mivel magánúton hirdetni nemigen lehet (vagy nem érdemes, egyre megy), az ingatlanügynökökől meg (tisztelet a kivételnek) alig lehet kihúzni egy-egy szót a vevőről, akit prezentálnak, nem marad más hátra, minthogy az ember saját feje után menjen. Az objektivitás a lakáspiacon sem tartozik az értelmezhető fogalmak körébe.
Na ja, és ha már az ingatlanügynökökről van szó: ahány ügynök, annyi árat mond az adott ingatlanra (ami természetes), de egy valamiben tökéletes az összhang: amit te mondasz, az skandallum (de legalábbis gatyaszaggató sóhajokra ad okot). Amellett, hogy kötelességből foglalkoznak a havi statisztikai kimutatásokkal meg efféle úri huncutságokkal, ergó jobban imerik a "realitást", érdekük minél lejjebb szorítani az árat, hiszen jobb ma egy veréb, mint holnap egyegész-kéttized. Ez persze érthető, de a szegény ingtlantulajdonosok frusztráltága dettó.
TOPIKTÁRSAKNAK 1 Millió Ft árkedvezmény az irányárból !!!
==============================================
1.5 szobás lakás ELADÓ a XIII.-ben(Vizafogó/Árpád híd). Irányár: 14 Millió Ft. E-mail cím megadása esetén küldök képeket. Lakás személyesen is megtekinthető. Az ingatlanközvetítői díjat a DH helyett a Topiktársaknak adom.
Kohári István ( kohari@chello.hu vagy 06-20-516-8064 vagy 359-6986 )
Szeretnék segítséget nyújtani nektek, úgy tűnik jó néhány frusztrált ingatlantulajdonos, cserél véleményt ezen a topicon. Az ideális helyzet: úgy döntök ingatlant cserélek és a lehető legrövidebb idő alatt a legjobb ár – érték kombinációval megoldom a továbblépést. Sok ember számára ez egyszerűnek tűnhet, de nagyon sok hibát el tudunk követni a feladat végrehajtása során. Az ár pontos meghatározása A tapasztalat azt mutatja az ingatlan tulajdonosok az ár meghatározásakor az igényeiket veszik alapul, továbbá a hirdetési árakat amelyek szintén félrevezetőek lehetnek. Az ingatlan értékének meghatározása összehasonlító elemzések alapján kell hogy történjen, erre az illetékhivatali statisztikák a legalkalmasabbak, az Ingatlan és Befektetés című szakmai lap hetente közöl ilyeneket. A hibás ármeghatározás rengeteg frusztrált helyzethez vezethet. Az átlagos lakásvásárló 10 – 12 ingatlant néz meg a döntés-előkészítési szakaszban, ha magasabb értékű ingatlanokkal egy túrába kerül a miénk akkor a reakciója roppant halvány lesz. Az ilyen típusú hibák kiküszöbölésére célszerű a következő eszközöket alkalmazni: telefonon alaposan kikérdezem – pl.: hány lakást látott már, ha nagyon sokat akkor komolytalan és csak az időmet rabolja ha ez az első vagy a második akkor visszahívom a egy hét múlva, mert most nem tudom bemutatni, adja meg a számát, fontos alaposan kikérdezni a jelentkezőt már a telefonban milyen célra ?veszi hányan költöznek ?stb. A személyes bemutatások során legalább ilyen fontos kikérdezni az érdeklődőt arról milyen ingatlanokat látott a környéken. A cél az ,hogy az én ingatlanom egy versenyképes ajánlat legyen a piacon.
A DH jobb-ma-egy-veréb alapon irdatlanul alacsonyra teszi az árat, és nincs beleszólásod, mondván "az eladás költségét az eladó fizeti meg". Ezen kívül senki nem dolgozik 5 százalékért rajtuk kívül. Szvsz náluk venni kell, nem eladni.
Kb 20 vevőjelölt már nálunk is járt; (((életemben nem mostam fel és porszívóztam annyit, mint az utóbbi hónapokban, k*rvára unom))). De egy kisebb cég hozta az összes komoly vevőt (3:20 az arány).
A ha rossz az ár, a vevők nem jönnek dologról meg annyit: kijönnek az ártól függetlenül, aztán tágra nyílt szemekkel pisognak rád, amikor nem adod egy-két milkával olcsóbban. Néha olyan érzésem van, meg se nézik az árat, mondván, az nem számít.
Számolom! Ma jön a 24. és 25. vevő. Kezdjük unni, hogy idegenek mászkálnak a lakásban. Ha rossz lenne az ár, nem jönnének... Nem igaz? A csúcsok csúcsa: Felhív tegnap egy férfi, azt mondja, miért ilyen olcsó ez a lakás??? Talán önkormányzati? Na most akkor hogy van ez? EGyébként lehet abban valami, amit írt itt valaki, hogy tavasszal könnyebb lehet eladni. Jönnek az ünnepek, mindenki tavaszi költözésről beszél, szóval hagyom a fenébe. Igaz, így nálunk marad el a karácsony... Folyt köv jövőre.
Ja! Csak annyit még, hogy ha valaki mégis ingatlanosra bízza az eladást, ajánlom a DH-t, eddig a vevők 60%-át ők hozták. Drágák, de akkor annyival drágábban árulod.
Hát lassan majdnem igaza is van. Annyira ritka madár a pénzes vevő. Én azoktól is elhalok aki a második mondatban azt kérdezi mennyit engedsz aztán a végén kiderül hogy még egy sokkal ratyibb lakást kell előtte eladjon, valamint az apját megfojtani hogy pénze legyen.
Általában nem az a baj, hogy "szar" volna a lakás, hiszen ez tipikusan az attól függ kategóriába tartozik: valakinek vagy olyan köll, vagy nem. De a szempontok néha télleg nagyon meglepőek. A hozzáállás pláne. A készpénzes vevő úgy áll hozzád, mintha a puszta ténytől alleluját rebegve a földhöz kéne vágnod magad előtte.
Káposztásmegyer II-n áron alul, tengeren túlra költözés miatt eladó egy 67 nm, két és fél szobás, 5. emeleti, nagyon jó elrendezésű, napos lakás. A lakás azonnal beköltözhető, ha valakinek szüksége van a benne lévő egy-két bútordarabra az is maradhat. Beépített szekrény és konyhaszekrény, tűzhellyel van a lakásban.
Tömegközlekedés gyakorlatilag a ház előtt, minden más fontos dolog 1-2 percre.
