Az a helyzet, hogy a sorrendet be kell taratni: Első a költség, második a kamat és harmadik a tőketörlesztés, a befolyó összegekkel szembeni jóváírások sorrendjében.
Ez azt jelenti, hogy a törlesztőrészletet úgy kell beállítani, hogy az az első hónapra eső összes költséget és kamatot tartalmazza, plusz valamenynit a tőkéből, mert ha tőkerészt nem tartalmazna, akkor a költsönt sose tudnád vissazfizetni, csak a kamatot nyögnéd.
Ahogy a törlesztés halad előre a kamatrész csökken, a tőke nő. Ez minden normális kölcsönnél így van. Nem értem hol van itt a nyögés? Ingyen csak nem adhatják...
Köszi a válaszokat. Sajnos nem lettem bizakodóbb tőle... :o( És már a becsüs nevét, számát sem nagyon tudom írogatni, mert ugye megvolt... Jahh, de mintha meglenne itt felírva valahol a papírjaim közt, mert még hétfő délutáni egyeztetéskor megadódott nekem, jól.
...
Na ok, megvan.
Ami meg a becsült összeget illeti, az különösebben nem izgat. Én ugyan az eladó vagyok (hülye helyzet, én izgulok a vevőm hitele miatt), a vevő azonban köztisztviselő, tehát ő a piaci értéket, azaz a szerződésben szereplő összeget kaphatja meg. Remélem tényleg így van...
Szüleim vettek fel pár millát OPTnél. AZ OTP Ingatlan becsül, jött a becsüs, becsült; nem mondja meg , hogy mennyire!!!
Elment, azt igérte, hogy 4 nap múlva továbbítva lesz az OTP-nek. Ebből 2 hét lett, aztán igéret, hogy na már elment, de akkor mégiscsak még1szer elfaxolják. Nem így történt. Utána 1 héttel kapták meg az otpsek postán. Mind1, azóta ok a téma.
Írd le a becsüs nevét, számát, hogy legyen hol elindulni, ha késik a dolog.
Nem keserítelek el, csak szólok, hogy körmükre kell nézni, és akkor nincs bibi.
Viszont én meg reménykedem, hogy a CIB megadja a 8 millát 20 évre (Új otthon hitel)..
Ketten együtt keresünk nettó min. 200.000-t; a havi részlet kb 50.000 lenne.
Azt mondták, hogy megadják, és 10 milla alatt kezes sem kell, de bármikor szólhatnak , hogy mégis kell kezes. Ekkor leszünk meglőve.
Kiszámoltam, és stimmel. Csak így szétbontva kicsit mellbevágó. Az ember azt hiszi, hogy törleszt keményen, aztán kiderül, hogy csak a kamatokat nyögi. A banknak meg 13 számjegyű az éves eredménye...
Múlt hét csütörtökön bank (OTP) elfogadta a hitelkérelemhez szükséges papírokat. Ezen a hétfőn délután telefonon jelentkezett az értékbecslő, kedden reggel jött becsülni. Ez eddig - szerintem - egész gyors volt.
Kíváncsi vagyok, hogy innentől kezdve mennyi idő alatt jut vissza a kerületi fiókba az anyag, hogy szerződés köttethessék...? Mik a tapasztalatok ezzel kapcsolatban?
1. Ehhez nem kell belső elszámolás, felém a bank így számol el amikor beszedi a számlámról a törlesztőrészelet.
2. Mi ezzel a probléma? Számold ki a kamatot, és majd rájössz ez így okés. a későbbiekben nyilván a kamatrész csökkeni, a tőkerész növekedni fog a törlesztésen belül, dehát nem értem hogy lehetne máshogy?
Tegnap kezembe került egy banki belső elszámolás, melyen a befizetett hitelrészlet van szétbontva. Elég megdöbbentő:
Hitelösszeg: 9,2M Ft
Futamidő: 20 év
Kamat: 2,75+1,75%
Havi részlet: 58 xxx Ft Ebből kez. költs: 9000 Ft
Havi kamat 30 xxx Ft
Tőkét csökkentő rész: 18 xxx Ft
Hmm, jól hangzik. Persze ott a szépséghiba: csak oda adnak hitelt, amelyik lakás építését ők finanszírozzák.
Arról sem kellett papír, hogy házasok vagytok?
Felvettük a legkedvezményesebb maximumát (10 milla) + még elég sokat a következő (talán hat százalékos) kategóriából.
A kettőnek összesen volt annyi az elbírálása, amit írtam.
egyébként HVB Jelzálogbank, de ez titok
A papírok és igazolások mennyisége nagyban függ attól, hogy melyik hitelt kívánod felvenni (milyen kamattal).
Nekünk a legkedvezőbb, támogatott hitelhez (2,5% + kk) pl egy egész köteg papírt kellett vinnünk.
na, emberek, egy haverom igen könnyedén igen sok pénzt vett fel az OTP-t?l nemrég (forrás hitel)... vett három lakást vagy mi... fene se érti, hogyan, de nagyon lelkes volt
mondjuk a dolog kulcsa az, hogy minden ingatlanodat agyonterheled jelzáloggal, amit nem mindenki vállal be szívesen, illetve nem mindenkinek van még a spájzban két db lényegtelen lakása
én éppen most tervezek úgy 17-20 millert felrántani egy nagyon pipec lakás megvételéhez, de ehhez meg kell terhelnem a két meglév? ingatlanomat, plusz azt a lakást, amit megveszek (ami az alant leírtakkal ellentétben problémamentesen megoldható!) ezek összértéke b?ven 40 mill felett van, de még így is, az erre adott hitellel éppen csak súrolom a vételi ár határt, szóval tényleg nem habostorta, persze ez csak akkor, ha úgy véled, hogy most épp nincs kápéd, a projekt neked megéri a kockázatot, és bízol abban, hgoy tudsz törleszteni így vagy úgy (kés?bbi jelzálogátterhelés más ingatlanra is lehetséges, illetve kiadni az egyikmásik meglév?t és abból fizetni a részletet stb)... tudni kell, hogy a bank az ingatlanok ún. menekülési értékét célozza, azaz a becslésnél számíts rá, hogy nem lesz azonos a véleményed az értékbecsl?ével... az általad elképzelt - mondjuk piaci - érték 80%-ának a 60%-át adják meg maximum, mondjuk 48% körüli összegre számíthatsz... attól függ?en, hogy tehát a megterhelend? ingatlan "portfóliód" mennyit ér, nagyjából a fele az az összeg, amit odaadnak, de azt elég lazán, és nagyjából leszarják, hogy mi van mögötted, mint személy mögött: minimálbér se baj, mert nekik az a lényeg, hogy perkálj, ugyanis elég szép kamatot basznak rá úgy 25 év viszonylatában, illetve ha nem fizetsz, övék minden ingatlanod... szóval bátraké a szerencse, de azért gondolkodni sem árt... minél nagyobb az önrész, annál kevésbé vagy rabszolga...
én most az leszek egy kicsit, de összességében megéri a tet?tér miatt, amit majd jól beépítek :)
Sikerült. (CSak most húsz évig fizethetek.)
Egyszer voltunk a bankban, másodszorra már szerződést aláírni mentünk. Nemhogy jövedelemigazolást nem kértek, de még arról sem kellett semmilyen papírt vinn, hogy egyáltalán van-e munkahelyem. Be kellett írni a megfelelő rovatba a fizetést, de a kutya nem ellenőrizte.
Ennek egyébként így kellene mennie, mert fedezetnek ott a lakás, ha nem fizetek.
A dolog egyetlen szépséghibája, hogy ez a bank csak annak ad hitelt, aki az általa finanszírozott házban/lakóparkban vesz lakást.
Először is, milyen szerződést kötsz? Mondjuk mint az építőközösség egy tagja vállalkozási szerződést kötsz a kivitelezővel? vagy valaki más építi és finanszírozza, és te megveszed, és adásvételit kötsz?
Vagy egyéb kombinációk...
Van egy olyan pont, hogy "rendelkezésre tartási díj". Nem ez lenne az? Ez azt jelenti, hogy amikor a hitelt megkaptad (szerződés megvan), de még nem akarod felvenni a pénzt (pl. még nincs kész a kiszemelt lakás, nem kell még kifizetni az eladónak), akkor az adott összeg biz. %-áért a bank tartja neked a manit, amíg azt nem mondod, hogy most jöhet.
8-)
Ja, és ne feledjük állambácsi harácsát, azaz ha az adózott jövedelmedből veszel magadnak egy lakást (és nem építed) akkor bizony illetéket is kell fizetned amiért kimerítő szolgálktatást kapsz cserébe-azaz semmit), az illeték mértéke 4 Mio Ft-ig 2%, az afölötti részre 6%.
erre azt hiszem 35 év alatt és első lakás esetén lehet igényelni valami 40000 Ft kedvezményt.
Szóval ha valaki belevág egy hitelre történő lakásvásárlásba akkor a következő költségekkel (vagy azók jó részével) számoljon:
1. Ügyvédi munkadíj, ami az adásvételi szerződés megszerkesztését és a földhivatali rohangálást fogalalja magába (ált. az ingatlan árának 1-1,5%-a)
2. Hitelelbíráslási díj (vagy hiteligényléási díj) bankonként változó, nálam 5000 Ft
3. Ingatlanbecslési díj: bankonként változó, nálam 30.000 de van ahol inagtlanonként ennyi, vagy több
4. Folyósítási vagy rendelkezésre bocsátási jutalák, bankonként változó, nálam a hitelösszeg 0,4%-a volt, ami nem kevés.
5. A hitelszerződésnek közjegyzői okiratba fogalalásának díja, ami változó, de kb 50000 Ft.
Van olyan bank, aki egy összeget mond, és abban a legtöbb ilyen díj benne van.
En is az OTP-nel veszem fel a hitelemet. Remelhetoleg, igaz azt mondtak kb. 3 honapig ulnek rajta. Mit jelent az hogy "hitelosszeg rendelkezesre bocsatasi dija" ? Egy csomo mellekes koltseget felszamolnak, ez vajon mit takar. Megosztanad hogy ezt miert kerik ? Koszi.
OTP-s ugyintezessel en elegedett voltam, bar volt egy-ket kedves meglepetesuk, mint a hitelosszeg rendelkezesre bocsatasi dija, meg hogy 28-an vettuk fel az osszeget, s 2 nap mulva mar vontak is az elso reszletet.
a CIB csapatot tudom mindenkinek ajánlani. annak ellenére, hogy a fiókban ahol igényeltük csak egy ügyintéző volt jogosult, s belőle egy szem negro is világítótornyot csinált volna, a bank elfogadja a hitel alapjául a szerződésben szereplő összeget és alapvetően akarnak hitelt adni
Szvsz a maga lepukkantsagaval (Pl Anker-koz:), meg mindig az OTP a legkorrektebb bank! Biztosan vannak, akiknek nem ez a velemenye, nekem viszont eddig minden ugyemet korrektul inteztek.
OTP rulez! ;)
