én is otp-ztem. az elején azt mondták az egész 6-8 hét. a vége 12 lett. ez mondjuk az év első negyedévében volt, nem tudom azóta mi a helyzet. minden esetre nekem az jött át, hogy csinálják ők szerencsétlenek, csak nagyon le vannak terhelve. szóval a lassúságot leszámítva korrektek voltak.
A köztisztviselők állami garanciavállalásban részesülnek, ezért kapják a vásárlási összeg 100%-át, a fedezet a megvásárlandó ingatlan. Ami érdekesség volt, hogy életbiztosítást nem kértek a vevőmtől (bár pont az eleve van neki) ellenben "kötelezték" a lakásbiztosítás megkötésére.
Az életbiztosítás csak azért érdekes, mert 25 évre veszi fel a hitelt, ami lássuk be, pl. egy 50 éves ember esetében eléggé kritikus lehetne, hogy ezen idő alatt semmi jóvátehetetlen nem történik vele. De ezért van az állami garanciaválallás (mint pozitív diszkrimináció).
Ja, ilyen hitel felvételéhez viszont minimum fél éves köztisztviselői munkaviszony szükséges.
"Ahogy a törlesztés halad előre a kamatrész csökken, a tőke nő"
Na, én azt az előrehaladást várom már nagyon! 8-))
Persze nem is várja el az ember ingyér, de akkor is.. 8-)
Lehet, hogy megint valami újboli baromságot kérdezek.
Neked mint köztisztviselő, kellett még ingatlan fedezetet adni-mondjuk egy már meglévő lakásra gondolok-vagy a 100%-os hitelnek a fedezete csakis az a lakás, amit vettél.
Magyarán ha én köztiszt. vagyok, akkor nem kell, hogy legyen egyébb fedezetként valami ingatlan?
Ezek szerint az állam áll jót az esetleges különbözetért. van iylen. De ettől függetlenül bárki kaphat 100%-os hitelt megfelelő ingatlanfedezet mellett.
Bocs, hogy belepofázok, de én úgy tudom, mi több így vettem kettő lakást, hogy mint köztisztviselő a vételár 100%-t kaptam hitelbe. Semmilyen önrész ebben az esetben nem került szóba, a lényeg a köztisztviselői jogviszony megléte, a 30 milliós értékhatár és a minimálbér volt.Ja, és hogy nem szerepelek az OTP feketelistáján, mint rossz adós. Soha életemben nem sikerült még ilyen egyszerűen hitelt felvennem. Úgy hogy én csak a legjobbakat tudom mondani az OTP-ről.(lekopogom)
Az igaz persze, hogy mindkét lakás teljes egészében jelzáloggal terhelt, mivel teljesen hitelből vettem.Amikor megkérdeztem, hogy akkor vehetnék netán mégegy lakást, azt mondták felőlük oké, mert ha nem fizetek ugrik a lakás, persze azon az áron, amin felértékelték, ami persze köszönő viszonyban sincs nem hogy a vételárral, hanem a valós forgalmi értékkel sem. De hát, valamit, valamiért.És azt sem kérdezték, minek nekem két lakás. A lényeg, hogy megfeleljek a feltételeknek, meg hogy fizessek. Ennyi.
Ehhez semmi köze a köztisztviselőségnek. Az önrész a felajánlott ingatlafedezettől függ.
Ha teljes vételárra tudsz ingatlanfedezete akkor megkapod önrész nélkül.
Lehet, hogy olyat kérdezek, ami már teljesen kitárgyalt.
A köztisztviselők meghaphatják a vásárolt ingatlan teljes értékét kölcsönbe? Tehát nem kell önrész?
Az a helyzet, hogy a sorrendet be kell taratni: Első a költség, második a kamat és harmadik a tőketörlesztés, a befolyó összegekkel szembeni jóváírások sorrendjében.
Ez azt jelenti, hogy a törlesztőrészletet úgy kell beállítani, hogy az az első hónapra eső összes költséget és kamatot tartalmazza, plusz valamenynit a tőkéből, mert ha tőkerészt nem tartalmazna, akkor a költsönt sose tudnád vissazfizetni, csak a kamatot nyögnéd.
Ahogy a törlesztés halad előre a kamatrész csökken, a tőke nő. Ez minden normális kölcsönnél így van. Nem értem hol van itt a nyögés? Ingyen csak nem adhatják...
Köszi a válaszokat. Sajnos nem lettem bizakodóbb tőle... :o( És már a becsüs nevét, számát sem nagyon tudom írogatni, mert ugye megvolt... Jahh, de mintha meglenne itt felírva valahol a papírjaim közt, mert még hétfő délutáni egyeztetéskor megadódott nekem, jól.
...
Na ok, megvan.
Ami meg a becsült összeget illeti, az különösebben nem izgat. Én ugyan az eladó vagyok (hülye helyzet, én izgulok a vevőm hitele miatt), a vevő azonban köztisztviselő, tehát ő a piaci értéket, azaz a szerződésben szereplő összeget kaphatja meg. Remélem tényleg így van...
Szüleim vettek fel pár millát OPTnél. AZ OTP Ingatlan becsül, jött a becsüs, becsült; nem mondja meg , hogy mennyire!!!
Elment, azt igérte, hogy 4 nap múlva továbbítva lesz az OTP-nek. Ebből 2 hét lett, aztán igéret, hogy na már elment, de akkor mégiscsak még1szer elfaxolják. Nem így történt. Utána 1 héttel kapták meg az otpsek postán. Mind1, azóta ok a téma.
Írd le a becsüs nevét, számát, hogy legyen hol elindulni, ha késik a dolog.
Nem keserítelek el, csak szólok, hogy körmükre kell nézni, és akkor nincs bibi.
Viszont én meg reménykedem, hogy a CIB megadja a 8 millát 20 évre (Új otthon hitel)..
Ketten együtt keresünk nettó min. 200.000-t; a havi részlet kb 50.000 lenne.
Azt mondták, hogy megadják, és 10 milla alatt kezes sem kell, de bármikor szólhatnak , hogy mégis kell kezes. Ekkor leszünk meglőve.
Kiszámoltam, és stimmel. Csak így szétbontva kicsit mellbevágó. Az ember azt hiszi, hogy törleszt keményen, aztán kiderül, hogy csak a kamatokat nyögi. A banknak meg 13 számjegyű az éves eredménye...
Múlt hét csütörtökön bank (OTP) elfogadta a hitelkérelemhez szükséges papírokat. Ezen a hétfőn délután telefonon jelentkezett az értékbecslő, kedden reggel jött becsülni. Ez eddig - szerintem - egész gyors volt.
Kíváncsi vagyok, hogy innentől kezdve mennyi idő alatt jut vissza a kerületi fiókba az anyag, hogy szerződés köttethessék...? Mik a tapasztalatok ezzel kapcsolatban?
1. Ehhez nem kell belső elszámolás, felém a bank így számol el amikor beszedi a számlámról a törlesztőrészelet.
2. Mi ezzel a probléma? Számold ki a kamatot, és majd rájössz ez így okés. a későbbiekben nyilván a kamatrész csökkeni, a tőkerész növekedni fog a törlesztésen belül, dehát nem értem hogy lehetne máshogy?
Tegnap kezembe került egy banki belső elszámolás, melyen a befizetett hitelrészlet van szétbontva. Elég megdöbbentő:
Hitelösszeg: 9,2M Ft
Futamidő: 20 év
Kamat: 2,75+1,75%
Havi részlet: 58 xxx Ft Ebből kez. költs: 9000 Ft
Havi kamat 30 xxx Ft
Tőkét csökkentő rész: 18 xxx Ft
Hmm, jól hangzik. Persze ott a szépséghiba: csak oda adnak hitelt, amelyik lakás építését ők finanszírozzák.
Arról sem kellett papír, hogy házasok vagytok?
Felvettük a legkedvezményesebb maximumát (10 milla) + még elég sokat a következő (talán hat százalékos) kategóriából.
A kettőnek összesen volt annyi az elbírálása, amit írtam.
egyébként HVB Jelzálogbank, de ez titok
A papírok és igazolások mennyisége nagyban függ attól, hogy melyik hitelt kívánod felvenni (milyen kamattal).
Nekünk a legkedvezőbb, támogatott hitelhez (2,5% + kk) pl egy egész köteg papírt kellett vinnünk.
na, emberek, egy haverom igen könnyedén igen sok pénzt vett fel az OTP-t?l nemrég (forrás hitel)... vett három lakást vagy mi... fene se érti, hogyan, de nagyon lelkes volt
mondjuk a dolog kulcsa az, hogy minden ingatlanodat agyonterheled jelzáloggal, amit nem mindenki vállal be szívesen, illetve nem mindenkinek van még a spájzban két db lényegtelen lakása
én éppen most tervezek úgy 17-20 millert felrántani egy nagyon pipec lakás megvételéhez, de ehhez meg kell terhelnem a két meglév? ingatlanomat, plusz azt a lakást, amit megveszek (ami az alant leírtakkal ellentétben problémamentesen megoldható!) ezek összértéke b?ven 40 mill felett van, de még így is, az erre adott hitellel éppen csak súrolom a vételi ár határt, szóval tényleg nem habostorta, persze ez csak akkor, ha úgy véled, hogy most épp nincs kápéd, a projekt neked megéri a kockázatot, és bízol abban, hgoy tudsz törleszteni így vagy úgy (kés?bbi jelzálogátterhelés más ingatlanra is lehetséges, illetve kiadni az egyikmásik meglév?t és abból fizetni a részletet stb)... tudni kell, hogy a bank az ingatlanok ún. menekülési értékét célozza, azaz a becslésnél számíts rá, hogy nem lesz azonos a véleményed az értékbecsl?ével... az általad elképzelt - mondjuk piaci - érték 80%-ának a 60%-át adják meg maximum, mondjuk 48% körüli összegre számíthatsz... attól függ?en, hogy tehát a megterhelend? ingatlan "portfóliód" mennyit ér, nagyjából a fele az az összeg, amit odaadnak, de azt elég lazán, és nagyjából leszarják, hogy mi van mögötted, mint személy mögött: minimálbér se baj, mert nekik az a lényeg, hogy perkálj, ugyanis elég szép kamatot basznak rá úgy 25 év viszonylatában, illetve ha nem fizetsz, övék minden ingatlanod... szóval bátraké a szerencse, de azért gondolkodni sem árt... minél nagyobb az önrész, annál kevésbé vagy rabszolga...
én most az leszek egy kicsit, de összességében megéri a tet?tér miatt, amit majd jól beépítek :)
Sikerült. (CSak most húsz évig fizethetek.)
Egyszer voltunk a bankban, másodszorra már szerződést aláírni mentünk. Nemhogy jövedelemigazolást nem kértek, de még arról sem kellett semmilyen papírt vinn, hogy egyáltalán van-e munkahelyem. Be kellett írni a megfelelő rovatba a fizetést, de a kutya nem ellenőrizte.
Ennek egyébként így kellene mennie, mert fedezetnek ott a lakás, ha nem fizetek.
A dolog egyetlen szépséghibája, hogy ez a bank csak annak ad hitelt, aki az általa finanszírozott házban/lakóparkban vesz lakást.
Először is, milyen szerződést kötsz? Mondjuk mint az építőközösség egy tagja vállalkozási szerződést kötsz a kivitelezővel? vagy valaki más építi és finanszírozza, és te megveszed, és adásvételit kötsz?
Vagy egyéb kombinációk...
Van egy olyan pont, hogy "rendelkezésre tartási díj". Nem ez lenne az? Ez azt jelenti, hogy amikor a hitelt megkaptad (szerződés megvan), de még nem akarod felvenni a pénzt (pl. még nincs kész a kiszemelt lakás, nem kell még kifizetni az eladónak), akkor az adott összeg biz. %-áért a bank tartja neked a manit, amíg azt nem mondod, hogy most jöhet.
8-)
Ja, és ne feledjük állambácsi harácsát, azaz ha az adózott jövedelmedből veszel magadnak egy lakást (és nem építed) akkor bizony illetéket is kell fizetned amiért kimerítő szolgálktatást kapsz cserébe-azaz semmit), az illeték mértéke 4 Mio Ft-ig 2%, az afölötti részre 6%.
erre azt hiszem 35 év alatt és első lakás esetén lehet igényelni valami 40000 Ft kedvezményt.
