Keresés

Részletes keresés

_Byron_ Creative Commons License 2006.04.21 0 0 37

Sziasztok!

 

Remélem, felébred álmából ez a topic! Most költözünk egy 4 lakásos társasházba, a házhoz tartozik egy osztatlan közös kert, amit minden lakó használhat. Tud valaki segíteni, hogy hol lehet házirend mintát szerezni, amiben minden részletre kiterjedően le van írva MINDEN. Másik kérdés: milyen jogaim, kötelezettségeim vannak mint résztulajdonosnak? Pl. törvény szabályozza-e a társasházak szabályait, amit be kell tartani?

 

Köszi a válaszokat!

Üdv!

B.

graho Creative Commons License 2003.02.21 0 0 36
Lehet, hogy megemelik a felújítási alapba menő közös költség díját ? Minden előfordulhat a mi kis Uniónkban, nem ?
GanXstaZolee Creative Commons License 2003.02.21 0 0 35
Nah jah végülis pár nullával kevesebb lesz az tuti :)
Előzmény: graho (34)
graho Creative Commons License 2003.02.21 0 0 34
Hát igen... Kiváncsi lennék, ha betelefonálnék ebbe az Uniós információs központba, mit tudnának mondani a társasházakkal kapcsolatban ?
Szerintem semmit ! Pedig egy kicsit meg kellene változtatni ezt a törvényt, mert nem az igazi.
Milyen buli lesz a közös költség befizetése:3-4 ezer forint helyett 15-20 euró... az is valami.
Előzmény: GanXstaZolee (33)
GanXstaZolee Creative Commons License 2003.02.21 0 0 33
Ezt a nállunk okosabbak sem tudják szerintem még :) Kiváncsi leszek lesz e módosjtás a TH törvényben... mert jónagyszar az tuti :)
Előzmény: graho (32)
graho Creative Commons License 2003.02.21 0 0 32
Szerintetek hogyan érinti az EU a társasházakat és azok lakóít, házirendjüket ?
graho Creative Commons License 2002.06.19 0 0 31
Lehet a társasházban a foci VB alatt üvölteni ?
/Persze csak gólnál/
graho Creative Commons License 2002.06.06 0 0 30
Szerintem az "emberibb" lépések már megtörténtek,
/szóbeli felszólítás/, így most már nem könyörögni kell, hanem lépni ! A Közös képviselőnek kutya kötelessége végigvinni a dolgot. Ha nem csinál semmit, akkor össze kell hívni egy lakógyűlést és leváltani !Szerintem.
GanXstaZolee Creative Commons License 2002.06.05 0 0 29
Nem hiszem hogy érdekelné, küld max egy felszólíást és kész. Hívjatok össze közgyűlést ahol legyen határozat arra (határidővel) hogy indítson eljárást a volt IKV ezzel kapcsolatban, ha nem akar és nem érdekli, akkor meg keresni kell vki mást aki intézi. Hány albetétes ez a ház? :)
Előzmény: Narancstalan (28)
Narancstalan Creative Commons License 2002.06.05 0 0 28
Még valami. A közös képviselő a régi IKV ujramentett változata (ZVKRT). Kötelezhetem én a közös képv.-t a leírtak véghezvitelére? Valahol talán olvastam, hogy a kk. feladata a házirend betartatása. (igazán nem vagyok ilyen kötekedő típus, csak már látom magam előtt a passzivitását-tekintve, hogy nem közvetlenül érintett - nem lakótárs).
Előzmény: GanXstaZolee (27)
GanXstaZolee Creative Commons License 2002.06.05 0 0 27
Túl naiv vagy :) egyébként amit írtam csak akkor működne ha külső ember teszi meg. A szomszédaim én sem jelentgetném fel. Viszont az tapasztalat, hogy nem foglalkoznak a felszólításokkal és ilyesmivel, viszont egy bírósági végzéssel, esetleg önkormányzati hatósági eljárással már sokkal inkább... fenyegetőzéssel meg ugysem lehet semmire sem menni, ha van az ember kezében valami akkor könnyen ki fognak állni az udvarból SZVSZ.
Előzmény: Karl May (26)
Karl May Creative Commons License 2002.06.05 0 0 26
Először talán értelmesen beszélni kellene velük, aztán kéne keményebb eszközökhöz folyamodni (még ez sem feltétlen a bíróság). Rögtön bírósághoz fordulni, mindent ilyen dühödten lereagálni elég rövidlátó és béna dolog, szerintem! Ha mindenki így viselkedne, nem működne semmi, de a bíróságok már biztosan nem.

Persze lehet, hogy csak túl naív vagyok.

Előzmény: GanXstaZolee (22)
graho Creative Commons License 2002.06.03 0 0 25
Hali !
El ne felejtsél beszámolni az eredményekről...
Előzmény: Narancstalan (24)
Narancstalan Creative Commons License 2002.05.30 0 0 24
Köszönöm a tanácsokat, harc indul!
graho Creative Commons License 2002.05.28 0 0 23
Narancstalan !
Elöször is köszi a segítséget az összevonásról.

Másodszor:a Közös képviselő szólítsa fel az ott parkolókat szóban,majd írásban(fontos, hogy tudjon hivatkozni az előírásra és, hogy ajánlva küldje a levelet), várjon 2 hetet, küldjön még egy levelet és ha most sem reagálnak,akkor ezekkel a levelekkel mehet a hatóságokhoz.pld.: ügyvéd,Polgásmesteri Hivatal,Bíróság stb. Legjobb megoldás az ügyvéd. Egy kicsit be kell fektetni a Társasháznak, de a megnyert per végén visszatérül az összeg.
Biztos van más megoldás is, de törvényileg ez az igazi. Szerintem.

Előzmény: Narancstalan (21)
GanXstaZolee Creative Commons License 2002.05.28 0 0 22
Egyszerű fel kell jelenteni a parkoló autósokat. Nem is értem eddig miért nem történt meg. Van szerződésük közös tulajdon használatára? Ha nincs egyértelmű, takarodás az udvarból :) Egyébiránt ha nem menne a dolog kképv. bénázik akkor emil nekem, vállalunk közös képviseletet :)
Előzmény: Narancstalan (21)
Narancstalan Creative Commons License 2002.05.28 0 0 21
Ha már erre jártam, lenne egy kérdésem:
Adott egy több lépcsőházas társasház-tömb, valamint egy nagy közös udvar. Az udvart (ami régen állítólag nagyon szép zöld terület volt, homokozóval, hintával, stb) jelenleg teljes egészében autók foglalják el, annak ellenére, hogy ezt egy többször megerősített határozat TILTJA (lakók által szabályosan megszavaztatva).

Mi tehetek -mint lakó-,mit tehet a közös képviselő, hogy ez a sok autó eltakarodjon végre az udvarból, milyen törvényes lehetőségei vannak pl nekem, mint az osztatlan közös tulajdon egyik tulajdonosának? Be lehet-e vonni valamely hatóságot (rendőrség, közterület-felügyelők), hogy birságoljon tiltott helyen való parkolásért?

Ez lenne az én nagy kérdésem...

Narancstalan Creative Commons License 2002.05.28 0 0 20
Részlet a Modus Moderandiból:
3.2. Összevonás

A hasonló tartalommal vagy témára nyitott rovatokat(topicokat) a moderátorok összevonják. Az ebben érintett rovatokat(topicokat) az elsőként indítottba illesztik be.

Magyarul irni kell a moderator@mail.index.hu cimre egy mailt, hogy lecci vonja ossze.

N@

Előzmény: graho (19)
graho Creative Commons License 2002.05.27 0 0 19
Köszi Hettie az ötletet, már csak azt mondd meg, hogy kell összevonatni két topicot?
Köszi !
Előzmény: Hettie (18)
Hettie Creative Commons License 2002.05.26 0 0 18
Szia Graho, szerintem vonasd ossze ezta masik topicoddal (kozos kepviselos), talan les belole valami. Engem peldaul nagyon erdekel, mert tarsashazban lakom, bar nem vagyok kozos kepviselo, de anyukam valamelyik bizottsagnak a tagja a mi hazunkban... szoval hajra!

Hettie

Előzmény: graho (17)
graho Creative Commons License 2002.05.26 0 0 17
De jó, hogy "csend" van, ez azt jelenti, hogy minden társasházban mindenki betartja a házirendet.
graho Creative Commons License 2002.04.16 0 0 16
Sziasztok ! Végre valaki...!
Nézz utána, hogy biztos, hogy kell-e a 100 %-os hozzájárulás, mert szerintem sem kell ehhez.
Nyugodtan kezdjétek el az épitkezést. Egy fecske nem csinál nyarat. Különben is most fog kapni nyugdijemelést visszamenőleg.
De azért békésebb dolog lenne, ha valaki megmagyarázná neki,hogy mi a helyes út és irja alá amit kell.
Előzmény: Mustafa HalifaX (14)
GanXstaZolee Creative Commons License 2002.04.15 0 0 15
'reggelt

Elösször is: 97-es "új" társasházi törvény szerint házirend a Társasház Szervezeti Működési Szabályzatának (tovabbiakban: SZMSZ) melléklete kell hogy legyen. SZMSZ első határozatképes közgyűlésen 2/3os többséggel kell elfogadni. Ha ez nem megy, sima közgyűlésen akár megismételten is el lehet fogadni házirendet, bírósága válogatja, hogy elfogadják e vagy sem.

Kukatároló: tudomásom szerint nem kell építési engedély, persze ismerni kellene a házat, annélkül nem 100%, viszont ritka nagy blama az Önkormányzat részéről 2 ilyen levél, én elküldeném akár a fővároshoz is, nézzék meg mik mennek egy-egy építési irodában :)))
A legfontosabb, nyanya bekaphatja, kukatároló építéséhez nem kell 100%-os hozzájárulás, mivel ez nem a normális gazdálkodást meghaladó kiadás lesz. Ergo építsétek csak :)

Még annyit: ha valamihez 100%os hozzájárulás kell, és egy két köcsög nem írja alá, akkor irány a bíróság, ott megitélik a maradék aláírást is, és mehet a dolog.

Mustafa HalifaX Creative Commons License 2002.04.15 0 0 14
Szerintetek mit lehet tenni az "abszolút rosszindulatú lakó"-val?
Van egy vénasszony a házban, aki híres a negatív hozzáállásáról. Legutóbb a kukatároló volt a nagy porbléma.
Megy a függöfolyósók felújítása. Bevettük a jelenlegi munkákba a kukatárolót felépítését is, mivel onnan ázik a folyosó, szóval. Van két levél az önkormányzattól, az egyik szeint a kukatároló építése engedélyköteles, a másik szerint nem. Ugyanaz az aláíró.
Nos, nyanya aszondja, ö nem egyezik bele az engedély nélküli megépítésbe, mert nem fizet büntetést. Monnya neki a közös képviselö, hogy addig nem is kapunk engedélyt, amíg a lakók 100%-a alá nem írja, hogy hozzájárul. De ö nem is, amíg nincs engedély. Ördögi kör.
A mégrosszabb, hogy azt állítja, azonnal feljelenti a társasházat, amint az építés elkezdödik.
Nos, a cián, lépcsön lelökés nem járható út. Mit lehet egy ilyennel kezdeni?
Van e jogi útja a lakóközösséggel abszolút szembenálló lakó "megfegyelmezésének"? Még akkor is, ha esetleg jogilag nem teljesen tisztázott, amit éppen csinálni akarunk.
graho Creative Commons License 2002.03.31 0 0 13
Hali mindenkinek !
Nincs valakinek egy használható házirendje, amit csak aktualizálni kellene ?
graho Creative Commons License 2002.03.13 0 0 12
Hát igen, ez elég hülye időpont. Mi általában este 19.00. körül szoktunk lakógyűlést tartani, bár van aki még ekkor is dolgozik, de szerintem ez a legideálísabb időpont.
Előzmény: em (11)
em Creative Commons License 2002.03.13 0 0 11
aha... csak az a baj, hogy nalunk ezeket a lakogyuleseket mindig a kora delutani orakban tartjak, amikor meg a normalis ember dolgozik.... namarmost ezert gondolom hogy csak a nyugdijas mamikak mennek lakogyulni....
Előzmény: graho (10)
graho Creative Commons License 2002.03.13 0 0 10
Hát igen , aki rendszeresen jár lakógyülésre, annak nem kell jegyet váltania a Vidám Szinpad előadásaira. Ez mindenre kárpótol...
Előzmény: em (6)
graho Creative Commons License 2002.03.13 0 0 9
Köszi a biztatást !

A mi városunkban nincs már érvényben ilyen rendelet, ezért döntöttünk úgy, hogy megcsináljuk a magunk kis házirendjét. Lehet, hogy igazán tényleg nem tudok mit csinálni a házirendet be nem tartó lakókkal, de szerintem, ha a többi lakó mellém áll, akkor lehet ezt is orvosolni.
A lakótárs fogalmát nagyon jól definiáltad, tetszik. Azért hála az égnek nem mindenki ilyen.
Egyenlőre nem szeretném lepasszolni, tele vagyok ambicíóval és megpróbálom stabillá tenni a ház gazdasági helyzetét,müködését.

Előzmény: kzt (8)
kzt Creative Commons License 2002.03.13 0 0 8
Es ha lesz hazirend akkor hogyan tartatod be? Nem buntethetsz stb... Van allitolag egy 1979es tanacsi rendelet, ami meg mindig ervenyes, ezt a tanacs be tudja tartatni.
A lakotars egyebkent egy kulon allatfaj - a legjobb a mindenre raero, mindenbe beleugato de semmit sem csinalo nyugdijas. A legutobbi lakogyulesen kb ugyanannyi idot forditottak a felujitasok megbeszelesere mint annak megvitatasara hogy miert xFt 30filler / m2 a kozos koltseg es mennyiben indokolt a 30 filler a vegen. Nem fogtak fel, hogy osszeadjuk a koltsegeket es elosztjuk a teljes m2 szammal akkor ennyi jon ki, es igy kell kiszamolni mert nem egyformak a lakasok.
Ha ram hallgatsz surgosen lepasszolod a KKsagot:)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!